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[62] Notre MDN dans le Pas-De-Calais

Récit de construction de Lbcdeletmat - 75 messages - Affiché 3.212 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Lbcdeletmat
Messages : 61
Dept : 62
Ancienneté : + de 4 mois

Récit créé le :

02 aout 2017 à 20h56

Présentation du projet :

Après avoir pris beaucoup de plaisir à lire les récits d’autres personnes au sujet de leur construction, nous avons décidé d’en faire autant. Il faut dire que ces lectures ont été importantes dans le choix de notre constructeur.
Alors si vous souhaitez partager notre expérience, c'est par ici que ça se passe .
C’est parti…

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
02 aout 2017
20:59:41

Récapitulatif de notre projet

Préparation > Choix du constructeur
Récapitulatif de notre Projet

Mai 2017 – On trouve le terrain sur lequel nous bâtirons notre maison.
Juin 2017 – Signature du compromis de vente. Signature définitive prévue en Septembre 2017.
Juin/Juillet 2017 – Rencontre de trois constructeurs : Maisons d’en Flandres, Maisons d’En France et Maisons du Nord.
Fin Juillet 2017 – Nous décidons de travailler avec Maisons du Nord.
01 Août 2017 – Adhésion à l’AAMOI !
02 Août 2017 – Signature du CCMI avec Maisons du Nord !
Mi aout 2017 - Nous trouvons notre future cuisine !
14 Septembre 2017 - Nous sommes propriétaires du terrain !
25 Septembre 2017 - Permis de construire déposé !
04 Décembre 2017 - Permis de construire accepté !

Les déceptions, problèmes, contretemps, ou difficultés rencontrés :
Août 2017 - Nous comprenons que l'étude de sol prévue par le CST n'est en fait qu'une étude de terrain basique (altimétrie et tarière manuelle, sans sondage, analyse des couches, ni prélèvement). Nous décidons de commander, par nous-même, une véritable étude de sol, et de ne pas nous satisfaire de l'étude de terrain effectuée par Maisons du Nord.
Septembre 2017 - Erreur du CST et de l'assainisseur Réflexeau dans ce qui a été prévu pour la gestion des eaux pluviales. Avenant avec surcoût non prévu de 800 euros proposé par l'assainisseur.
Septembre 2017 - Les plans signés depuis 2 mois (façade avant) ne sont pas techniquement réalisables.
Octobre 2017 - Malgré nous avoir promis de suivre les recommandations de l'étude de sol sans frais quelques jours plus tôt, nous recevons un avenant de plus de 3000 euros pour l'adaptation au sol...
Novembre 2017 - En appelant la mairie, nous apprenons que le CST a oublié de donner un papier important au dépôt de permis de construire... De ce fait, l'instruction n'a pas pu avoir lieu à partir du 25 septembre, mais du 11 octobre.

Dernière édition par Lbcdeletmat le Lun 04/Déc/2017 12:41; édité 12 fois
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02 aout 2017
21:10:03

Mai 2017 – Nous trouvons notre terrain !

Préparation > Terrain
Mai 2017 – Nous trouvons notre terrain !

Nous trouvons un terrain sur le secteur sur lequel nous habitons déjà (et où nous souhaitons rester). Pour tout dire, nous ne pensions pas trouver aussi vite (peu de biens à vendre) et nous avons franchi le pas de la construction plus tôt que prévu...
C’est un terrain de second rang, d’une superficie de 1200m² avec vue sur les champs, au calme, dans un secteur que nous convoitions. On fonce !




Dernière édition par Lbcdeletmat le Mer 02/Aoû/2017 21:19; édité 1 fois
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02 aout 2017
21:18:08

Juin 2017 – Signature du compromis de vente du terrain !

Préparation > Terrain
Juin 2017 – Signature du compromis de vente du terrain chez le Notaire !

Signature définitive prévue en Septembre 2017.
3 mois, c’est un peu court (pour les terrains, l’idéal étant de partir sur 6 mois), mais les vendeurs doivent vendre rapidement…
Cela nous amène, de fait, à ne pas mettre de clause suspensive pour l’obtention du permis de construire. Nous épluchons le PLU et avons de nombreux contacts avec le service urbanisme de la mairie. Aucun souci identifié, les vendeurs avaient eux-mêmes eu l’acceptation de leur permis de construire.
Le seul danger viendrait éventuellement de problème de fondation mais le secteur n’est pas « à risque » et l’historique de ce terrain est rassurant. Nous réfléchissons plusieurs jours, nous franchissons le pas et nous signons.
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02 aout 2017
21:28:17

Juin /Juillet 2017 – Rencontres avec différents constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Juin/Juillet 2017 – Rencontres avec différents constructeurs !

Maisons d’en Flandres :
Commercial à l’écoute, sympathique et réactif.
Les plans proposés ont toujours été cohérents avec nos demandes.
Petite (mauvaise) surprise quant au prix à la fin compte tenu des prestations devisées, ce qui nous a amené à laisser le projet de côté.

Maisons d’en France :
Commercial sérieux, qui a su poser les bonnes questions sur notre projet.
Nous apprenons dès la première rencontre qu’ils font partie du même groupe que Maisons d’en Flandres (nous ne le savions pas) et nous avons décidé de faire deviser un projet plus ambitieux en termes d’isolation, avec des volets encastrés.
Les visuels 3d de la maison ne sont pas fournis d’office, ce qui rend les projections plus difficiles.
Rien à reprocher sur le tarif final que nous attendions plus élevé, ni les prestations proposées...

Maisons du Nord :
Méthode différente de travail vis-à-vis des deux autres entreprises.
Après un premier RDV oublié (^^), nous rencontrons Mr A. de l'agence de Dourges.
La confiance s'installe tranquillement, au fur et à mesure de nos échanges et de l'avancée du projet.
Mr A. est réactif, à l'écoute, sympathique, et sérieux.

A Maisons du Nord, le commercial ne s’occupe que du versant… commercial.
Il n’est pas dessinateur et ne gère pas les plans ni les transformations que nous demandons (contrairement aux deux autres constructeurs rencontrés qui font eux-même les premiers plans). Chaque modification passe par son dessinateur mais cela reste très réactif (généralement, nous avons les retours le jour suivant) et (avantage), nous avons, de suite, les implantations plus techniques (poutres, etc...).

Très jolie maison témoin, bien finie. Gros avantage pour le grand Showroom de Seclin qui permet de visualiser une très grande majorité des matériaux proposés, les méthodes d’isolation, les coloris…
Les chantiers en cours sont listés très rapidement et témoigne de la transparence que le groupe donne à leurs constructions. Nous avons également eu très vite une notice d’information détaillée sur l’explication de la construction et les garanties proposées.
Notice descriptive plus détaillée que les deux autres constructeurs.

C’est le seul des trois qui travaille d’office en vide sanitaire pour les fondations, ce qui limite les mauvaises surprises en cas de terrain difficile. Enfin, sur les prestations que nous recherchions (isolation + volets encastrés + ...), Maisons du Nord est dans notre budget.
Fin Juillet, nous sommes officieusement décidés à travailler avec Maisons du Nord et nous poursuivons nos rencontres avec Mr A. afin de tout finaliser...

Dernière édition par Lbcdeletmat le Jeu 03/Aoû/2017 17:54; édité 3 fois
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02 aout 2017
21:32:36

17 Juillet 2017 – Pré-étude de terrain !

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
17 Juillet 2017 – Pré-étude de terrain !

Pré-étude de terrain.
Le commercial vient avec le conducteur de travaux qui sera normalement le nôtre si nous signons avec eux. Ils positionnent les limites de la maison sur le terrain et effectuent des premiers relevés (planimétrie du terrain ; évaluation de la qualité du sol).
Ouf, pas de pépin à signaler !
D’ailleurs, cette étude les engage sur les fondations qui seront réalisées par la suite.
Nous serons ainsi en Vide Sanitaire 3 Rangs.
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03 aout 2017
17:40:14

01 Août 2017 – Adhésion à l’AAMOI !

Préparation > Administratif
01 Août 2017 – Adhésion à l’AAMOI !

« La confiance n’exclut pas le contrôle ».
Nous décidons d’adhérer à l’AAMOI, non par crainte envers MDN, mais plutôt afin d’avoir toutes les cartes en main afin d’éviter les soucis et, si souci il y a lieu, de réagir au mieux.
Ce qui est intéressant (et à mon sens, gage de transparence), c’est que le commercial lui-même nous a parlé de cette Association (que nous avons connu par ailleurs via ce site).
90 euros d’adhésion car nous n’avons pas encore signé le contrat de construction.
Ce ne sera pas de l’argent perdu car cela nous donnera accès à une base de connaissances que nous n’avons pas (n’étant pas du métier).

Dernière édition par Lbcdeletmat le Jeu 03/Aoû/2017 18:06; édité 1 fois
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03 aout 2017
17:51:58

02 Août 2017 – Signature du CCMI avec Maisons du Nord !

Préparation > Administratif
02 Août 2017 – Signature du CCMI avec Maisons du Nord !

C’est décidé (officiellement), nous travaillerons avec Maisons du Nord.
Suite à nos rencontres avec les trois constructeurs suscités, c’est le seul qui a répondu à tous les critères que nous cherchions, et dans le budget que nous souhaitions consacrer à la construction.
Nouveau passage à la maison témoin de Dourges pour pas mal de papiers à signer, tout à revérifier (mais bon, nous l’avons déjà fait au moins 10 fois ^^), et c’est parti pour une nouvelle aventure.
Nous rencontrons également ce jour l’entreprise qui s’occupera de l’assainissement de notre future maison (Réflexeau).
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04 aout 2017
07:12:43

Les plans finalisés de la maison !

Préparation > Plan de maison
Les plans finalisés de la maison !

Avec l'accord du CST, voilà les plans finalisés de notre maison...
La maison fait 155m² habitables et 176m² utiles.


Le plan du rez-de-chaussée

Le plan de coupe

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MainMain62 
97 msg (62)
Le 07/08/2017 à 07h46
Bonjour

Un beau projet avec de beaux volumes, tu peux m'en dire plus sur la disposition salon/séjour/Cuisine j'ai du mal à visualiser sur le plan
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Lbcdeletmat 
61 msg (62)
Le 15/08/2017 à 11h18
Voilà pour un premier visuel de plan intérieur envisagé.
Il sera amené à évoluer au fur et à mesure de nos réflexions.

Par ailleurs, nous avons signé pour la cuisine.
J'en dirai plus très prochainement .


Plan intérieur V1


Dernière édition par Lbcdeletmat le Mer 16/Aoû/2017 11:12; édité 1 fois
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MainMain62 
97 msg (62)
Le 15/08/2017 à 13h01
Ce qui me parait un peu étrange c'est la disposition des pièces le cellier à côté du séjour, la cuisine à l'opposé, idem pour la buanderie/salle de bain qui est bien grande.

Que contient la zone technique ?
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Lbcdeletmat 
61 msg (62)
Le 15/08/2017 à 15h34
Il est vrai que, classiquement, le cellier est disposé collé à la cuisine.

Dans notre cas, la contrainte première était celle du terrain, et les 12 mètres de façade de la maison pour ne pas être en limite séparative. Il n'était donc pas possible de la mettre sur le coté, comme on le voit souvent derrière un garage par exemple.

Ensuite, dans le cellier, il y aura les compteurs, la pompe à chaleur, un grand frigo "stockage" et des étagères de rangement.
La cuisine a visée à être "autonome" et il n'est pas prévu que nous fassions des allers-retours entre cuisine et cellier car les produits de 1ère consommation seront au sein-même de celle-ci.
Le fait qu'elle ne soit pas collée n'était donc pas gênant pour nous.

L'autre option que nous avions envisagé était de mettre la cuisine dans le coin, près du cellier justement.
Mais une cuisine au centre de la pièce ne nous tentait pas du tout.

Concernant la buanderie, elle n'est pas si grande que ça compte tenu de l'usage que nous souhaitons en avoir.
Seront dans celle-ci : une douche d'appoint (visible sur le plan), un grand placard de rangement, un évier, la machine à laver, le sèche linge. Ça se remplit vite .

Pour la "zone technique", j'ai fait le plan vite fait sur Kozikaza, et j'ai utilité cela pour visualiser la poutre. En vrai, cette zone est plus restreinte.

Nous sommes preneurs de toute réflexions, n'hésitez pas.
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MainMain62 
97 msg (62)
Le 15/08/2017 à 16h28
Où est situé le sud?
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Lbcdeletmat 
61 msg (62)
Le 15/08/2017 à 16h36
La maison est orientée sud ouest.
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Lbcdeletmat Auteur : Lbcdeletmat
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FrancePas De Calais Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 156m²
Superficie terrain : 1200m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons du Nord
Dourges (62)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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