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Présentation du projet :

Auteur du récit

valentinV
Messages : 10
Dept : 60
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

01 octobre 2017 à 16h47

Présentation du projet :

Bonjour,


Après avoir dévoré plusieurs récits sur le forum il est temps de commencer le mien ! Nous avons pour projet de construire une maison avec toits plats sur un terrain en forte pente (25%) en zone Bâtiment de France. Et oui, nous cumulons les défis !

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

valentinV 
10 msg (60)
Le 01/10/2017 à 16h57
Voilà où nous en sommes :
- le compromis de vente a été signé en Juillet 2017
- l'étude de sol réalisée début Septembre 2017
- Les plans de l'architecte quasiment terminés (d'ailleurs toute remarque est la bienvenue !)

Prochaine étape :
- Dépôt du permis de construire

La question du moment : Passer par un constructeur ? Un maître d'oeuvre ? Notre architecte ?
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Bianka 
4 972 msg (35)
Le 03/10/2017 à 09h49
Bonjour

Personnellement on a fait le choix du maître d'oeuvre car nous savons ou vont chaques centimes de notre projet !
Les plans sont réellement pensés surtout au niveau bioclimatique ( certains constructeurs prétendent vous faire du sur mesure mais pas du tout , rien que du copier coller ! J'en est fait l'expérience !)

Et puis je ne veut pas dire mais les récits déplorables que je lis sont souvent des constructeurs... Même s'il y en a des sérieux je pense !

Ce que j'ai aussi aimer c'est qu'avec un MO pas de chantage a la clef possible car les clefs tu les as directement , tu est chez toi ! Les constructeurs c'est à la livraison ..

A vous de peser le pour et le contre 😊

Bonne continuation 😉
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valentinV 
10 msg (60)
Le 03/10/2017 à 10h06
Bonjour Bianka !

Tu me confortes dans ce choix, suivre toutes les factures et avoir accès au chantier quand ça me chante (c'est à dire tous les matins et tous les soirs Biggrin ) est un concept qui me plaît. Quid de la banque : N'est-ce pas plus compliqué à financer qu'un CCMI ? Peut-on faire un CCMI avec un MO ?

A part le point du financement je ne vois pas d'autre avantage d'un constructeur, sauf peut être la garantie de livraison de la maison.
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Bianka 
4 972 msg (35)
Le 03/10/2017 à 10h11
Absolument pas ! Il suffit de fournir tout tes devis et décennales de chaques corps de métier qui interviendra sur ta maison !

Le Credit agricole nous on pas poser de problème pour ça .

Je ne pense pas que tu puisses signer un ccmi mais un contrat de maitrise d'oeuvre oui 😊
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valentinV 
10 msg (60)
Le 03/10/2017 à 10h22
Top ! C'est bon à savoir, merci Smile
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Bianka 
4 972 msg (35)
Le 03/10/2017 à 10h22
Sinon je trouve votre maison très simpas ! Ça change de toutes celles que l'ont voit ... Je vais suivre tout ça pour voir le rendus final qui devrait être pas mal 😊
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1
panpan60 
649 msg (60)
Le 03/10/2017 à 16h03
Bonjour,

je suis assez surpris du projet compte tenu de la contrainte ABF.

Ce projet leur as t'il été présenté?
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valentinV 
10 msg (60)
Le 03/10/2017 à 16h10
Bonjour,

Notre architecte a l'habitude de travailler avec l'ABF, il en a beaucoup discuté avec l'urbanisme mais pas encore formellement avec l'ABF il est vrai. Selon lui, il s'agit surtout de choisir les matériaux autorisés par l'ABF (menuiseries bois, bardage bois et pas de composite). Les fenêtres doivent être plus hautes que larges. Seule la baie vitrée pourrait être revue, on ajustera si nécessaire. L'idée est d'avoir une maison "idéale" et d'itérer pour arriver à un accord avec l'ABF.

Concernant les toits plats, nous n'avons pas tellement le choix en terme d'insertion sur le site étant donnée la forte déclivité du terrain. En effet une maison classique engendrerait un chantier pharaonique avec un terrassement colossal. Une maison escalier est davantage adaptée au terrain, et l'on ne peut pas y mettre de toiture classique car on n'aurait aucune fenêtre dans la maison... De plus la voie d'accès se trouvant en haut, c'est assez inesthétique d'être à hauteur du toit depuis la rue. A voir si l'ABF aura le même point de vue, ce qui n'est pas certain je vous l'accorde !
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panpan60 
649 msg (60)
Le 03/10/2017 à 16h52
Eh bien je pense qu'avant d'aller plus sur le projet (PC), votre architecte devrait passer bcp plus de temps avec les ABF pour vendre le projet, car c'est pas gagné du tout! Cela dépend de la visibilité depuis la rue et depuis les monuments/zones qui rendent votre terrain classé (à voir ensuite si c'est sous avis simple, ou avis conforme...)
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valentinV 
10 msg (60)
Le 03/10/2017 à 16h55
J'ai cru comprendre que même sous avis simple peu de mairies se risquaient à aller contre l'avis de l'ABF, étant donné qu'en cas de recours sur le permis la mairie peut se trouver en mauvaise posture.

Je vais prendre les devants dans ce cas concernant l'ABF, merci de votre retour !
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panpan60 
649 msg (60)
Le 03/10/2017 à 17h54
Attention, l'ABF de l'oise (en l'occurrence Pierre Alexandre, l'un d'entre eux et si c'est bien lui à qui je pense) ne traite pas ou peu en direct avec les particuliers, passez bien par votre archi (surtout s'il le connait)...
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Mikisa89 
5 360 msg (89)
Le 13/10/2017 à 06h34
Alors la je suis perplexe pour le projet extra-terrestre je dirai.
Jeu de mot pour l'originalité et aussi ces cubes qui sortent de terre.

Je suis curieuse et intriguée, de découvrir les idées d'agencement intérieur du projet.


Effectivement j'espère qu'il sera viable.
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valentinV 
10 msg (60)
Le 23/10/2017 à 08h14
Bonjour Mikisa, qu'est ce qui vous rend perplexe exactement ? Concernant l'agencement intérieur vous pouvez voir les plans je les ai ajoutés dans les photos Smile

Petit update : le dossier a été envoyé à l'UDAP de Compiègne sur les conseils de notre architecte avant de faire le dépôt de permis. Les façades ont légèrement changé d'ailleurs je vais upload la nouvelle esquisse
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1
10 mars 2018
16:47:25

Dépôt du permis de construire

Préparation > Permis de construire
De retour après une longue période ! C'était au moins le temps qu'il fallait pour que l'ABF revienne vers moi (3 mois tout de même...). Pour me dire d'ailleurs que c'était impensable de faire une maison telle que l'on le souhaitait. 

Avec notre architecte nous avons alors revu tous les plans pour repartir de l'esquisse réalisée en 3 minutes par l'ABF. Exit les toits plats et les voitures en haut, le tout sera beaucoup plus classiques que ce que nous souhaitions... Mais on est là pour aller au bout, alors trouvons des solutions et avançons ! 

Vue d'ensemble

Vue en coupe

Pièces de nuit

Pièce de vie

Salle de jeux & bureau
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Ju-Gui 
423 msg (60)
Le 10/03/2018 à 22h03
Vous aviez un superbe projet dommage pour les modifications c'est moins original mais cela reste sympa
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Bianka 
4 972 msg (35)
Le 10/03/2018 à 23h00
Idem que Ju-Gui .
Et j'ai hâte de la voir sortir de terre 😊
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PhilAurel 
180 msg (54)
Le 10/03/2018 à 23h05
Bonsoir, votre projet est très original et je suis plus que curieux de voir votre chantier !! Je m'abonne Biggrin
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Boisdejade 
899 msg (62)
Le 10/03/2018 à 23h07
Bonsoir
Très curieuse de voir la suite
Cela est original
J'adore
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Angelfamily 
51 msg (31)
Le 13/04/2018 à 21h33
Bonsoir !
Je navigue régulièrement le site depuis quelques temps mais votre projet a "forcé" mon inscription !!
Je lorgne actuellement sur un terrain peu onéreux mais pentu et "classé" en zone "ABF" alors je suis curieuse de connaître la suite de votre projet !!
Aussi, est-il indispensable de passer par un archi ? Ou bien pensez vous qu'un maître d'œuvre suffirait ?
Enfin, c'est un peu indiscret mais j'adorerais connaître le budget de votre construction (même si nous ne sommes pas dans le même secteur géographique !) pour me donner une idée !
En tous cas, bravo pour ce projet, et hâte de voir la suite !
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09 juin 2018
14:32:34

Obtention Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Ça y est nous l'avons enfin reçu ! L'arrêté du permis de construire. Le panneau était sur le terrain dès le lendemain !

Le projet a donc été accepté par l'ABF sous certaines conditions :
- Devoir replanter plus d'arbre que l'on doit (malheureusement..) abattre
- Colonne de clôture en pierre de taille
- Moellons apparent au lieu du crépit de la clôture

L'étape suivante consiste à trouver un CCMI ou un contrat de maitrise d'oeuvre et encore une fois ce n'est pas aussi simple qu'il n'y paraît. Le terrain étant en forte pente avec un accès au chantier très compliqué, nous avons bon nombre de refus de chantier de la part de constructeurs.

Constructeurs ayant refusé le chantier (ou plus donné de nouvelles  ) : 
- Maisons pierre
- Maisons les naturelles
- Concept R Home
- Rivolta

Constructeurs ayant fait un chiffrage :
- Maison Vybel => 390k€ 

Constructeurs en cours de chiffrage :
- Maisons ERMI
- Pavillon Français

Pour le moment nous n'avons pas assez d'élément pour faire notre choix, Maison Vybel étant bien au delà de notre budget. Les cabinets de maitrise d'oeuvres qui ont l'air sérieux (il y en a un paquet qui vous pondent un chiffrage en 5 min avec 3 lignes excel...) demandent entre 2000 et 3000 euros pour faire une proposition ajustée avec une partie étude sur le choix du mode de construction. 

Je suis preneur de bonnes idées pour s'y retrouver dans le marché de la construction de maisons individuelles !
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08 juin 2019
09:48:18

Financement obtenu et contrat de construction signé !

Préparation > Administratif
Il y a de la poussière ici ! 

Quelques nouvelles du projet, car il avance toujours (à la vitesse d'un escargot mais il avance). 

L'entreprise qui va réaliser la maison a été sélectionnée, le financement a été trouvé et les travaux vont pouvoir démarrer au mois de juillet !

Que de bonnes nouvelles, qui feraient presque oublier les galères que l'on a rencontrées pour trouver l'entreprise et faire financer le projet. En effet, l'ensemble des constructeurs qui ont proposé un chiffrage étaient bien au-delà de notre budget. Nous étions pour les propositions les plus intéressantes au delà de 360k€ de construction, ce qui revient à environ 2500€ du mètre carré ! Je conviens que le projet n'est pas commun mais très sincèrement je les soupçonnais de ne pas vouloir faire le chantier et de faire un coup de poker, si ça passe tant mieux. En l'occurence nous avons préféré nous tourner vers des entreprises générales de bâtiment, qui travaillent pour ces mêmes constructeurs 

Nous arrivons à des propositions plus réalistes, qui tournent tout de même aux alentours de 1800/1900€ du mètre carré. Ceci incluant les peintures, les sols, les poses de cuisine / sdb. Le trade-off sera d'être plus rigoureux sur le suivi de chantier car nous ne pourrons pas nous reposer sur les conducteurs de travaux des constructeurs. 

Côté financement, nous avons dû faire une simulation dans une dizaine de banques quasiment. Ma compagne et moi étant indépendants, mettez par-dessus le fait de construire une maison sans CCMI / Maitrise d'oeuvre et vous avez la recette pour que l'on vous dise que votre projet n'est pas viable. Risqué, certes, ceci dit on a toujours la dommage ouvrage et les décennales des entreprises, et on paie que ce qui est terminé alors bon, le risque à mon sens mesuré mais je peux comprendre que ce n'est pas commun pour les banques. Et au final notre propre banque nous a proposé un crédit sans sourciller (ou presque). 

Certains disent que la construction d'une maison est une vraie aventure et ça l'est ! Sachant que ces mêmes personnes sont en CDI et en CCMI en lotissement donc croyez moi que l'on en sait quelque chose  
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Maison BC 
79 msg (44)
Le 08/06/2019 à 10h26
Bonjour ValentinV,
J'étais passé complètement à coté de ton projet de construction.

C'est très original, hate de suivre la partie terrassement/gros oeuvre.
Wink
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valentinV Auteur : valentinV
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plusieurs étages
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 125m²
Superficie terrain : 450m²
Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Maitre d'oeuvre du projet Type de professionnel : maitre d'oeuvre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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