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[60] Maison toit plat terrain en pente et Batiment de France

Récit de construction de valentinV - 14 messages - Affiché 269 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

valentinV
Messages : 7
Dept : 60
Ancienneté : + de 3 mois

Récit créé le :

01 octobre 2017 à 16h47

Présentation du projet :

Bonjour,


Après avoir dévoré plusieurs récits sur le forum il est temps de commencer le mien ! Nous avons pour projet de construire une maison avec toits plats sur un terrain en forte pente (25%) en zone Bâtiment de France. Et oui, nous cumulons les défis !

Le récit de la construction :

valentinV 
7 msg (60)
Le 01/10/2017 à 16h57
Voilà où nous en sommes :
- le compromis de vente a été signé en Juillet 2017
- l'étude de sol réalisée début Septembre 2017
- Les plans de l'architecte quasiment terminés (d'ailleurs toute remarque est la bienvenue !)

Prochaine étape :
- Dépôt du permis de construire

La question du moment : Passer par un constructeur ? Un maître d'oeuvre ? Notre architecte ?
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Bianka 
649 msg (35)
Le 03/10/2017 à 09h49
Bonjour

Personnellement on a fait le choix du maître d'oeuvre car nous savons ou vont chaques centimes de notre projet !
Les plans sont réellement pensés surtout au niveau bioclimatique ( certains constructeurs prétendent vous faire du sur mesure mais pas du tout , rien que du copier coller ! J'en est fait l'expérience !)

Et puis je ne veut pas dire mais les récits déplorables que je lis sont souvent des constructeurs... Même s'il y en a des sérieux je pense !

Ce que j'ai aussi aimer c'est qu'avec un MO pas de chantage a la clef possible car les clefs tu les as directement , tu est chez toi ! Les constructeurs c'est à la livraison ..

A vous de peser le pour et le contre 😊

Bonne continuation 😉
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valentinV 
7 msg (60)
Le 03/10/2017 à 10h06
Bonjour Bianka !

Tu me confortes dans ce choix, suivre toutes les factures et avoir accès au chantier quand ça me chante (c'est à dire tous les matins et tous les soirs Biggrin ) est un concept qui me plaît. Quid de la banque : N'est-ce pas plus compliqué à financer qu'un CCMI ? Peut-on faire un CCMI avec un MO ?

A part le point du financement je ne vois pas d'autre avantage d'un constructeur, sauf peut être la garantie de livraison de la maison.
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Bianka 
649 msg (35)
Le 03/10/2017 à 10h11
Absolument pas ! Il suffit de fournir tout tes devis et décennales de chaques corps de métier qui interviendra sur ta maison !

Le Credit agricole nous on pas poser de problème pour ça .

Je ne pense pas que tu puisses signer un ccmi mais un contrat de maitrise d'oeuvre oui 😊
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valentinV 
7 msg (60)
Le 03/10/2017 à 10h22
Top ! C'est bon à savoir, merci Smile
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Bianka 
649 msg (35)
Le 03/10/2017 à 10h22
Sinon je trouve votre maison très simpas ! Ça change de toutes celles que l'ont voit ... Je vais suivre tout ça pour voir le rendus final qui devrait être pas mal 😊
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panpan60 
156 msg (60)
Le 03/10/2017 à 16h03
Bonjour,

je suis assez surpris du projet compte tenu de la contrainte ABF.

Ce projet leur as t'il été présenté?
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valentinV 
7 msg (60)
Le 03/10/2017 à 16h10
Bonjour,

Notre architecte a l'habitude de travailler avec l'ABF, il en a beaucoup discuté avec l'urbanisme mais pas encore formellement avec l'ABF il est vrai. Selon lui, il s'agit surtout de choisir les matériaux autorisés par l'ABF (menuiseries bois, bardage bois et pas de composite). Les fenêtres doivent être plus hautes que larges. Seule la baie vitrée pourrait être revue, on ajustera si nécessaire. L'idée est d'avoir une maison "idéale" et d'itérer pour arriver à un accord avec l'ABF.

Concernant les toits plats, nous n'avons pas tellement le choix en terme d'insertion sur le site étant donnée la forte déclivité du terrain. En effet une maison classique engendrerait un chantier pharaonique avec un terrassement colossal. Une maison escalier est davantage adaptée au terrain, et l'on ne peut pas y mettre de toiture classique car on n'aurait aucune fenêtre dans la maison... De plus la voie d'accès se trouvant en haut, c'est assez inesthétique d'être à hauteur du toit depuis la rue. A voir si l'ABF aura le même point de vue, ce qui n'est pas certain je vous l'accorde !
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panpan60 
156 msg (60)
Le 03/10/2017 à 16h52
Eh bien je pense qu'avant d'aller plus sur le projet (PC), votre architecte devrait passer bcp plus de temps avec les ABF pour vendre le projet, car c'est pas gagné du tout! Cela dépend de la visibilité depuis la rue et depuis les monuments/zones qui rendent votre terrain classé (à voir ensuite si c'est sous avis simple, ou avis conforme...)
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valentinV 
7 msg (60)
Le 03/10/2017 à 16h55
J'ai cru comprendre que même sous avis simple peu de mairies se risquaient à aller contre l'avis de l'ABF, étant donné qu'en cas de recours sur le permis la mairie peut se trouver en mauvaise posture.

Je vais prendre les devants dans ce cas concernant l'ABF, merci de votre retour !
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panpan60 
156 msg (60)
Le 03/10/2017 à 17h54
Attention, l'ABF de l'oise (en l'occurrence Pierre Alexandre, l'un d'entre eux et si c'est bien lui à qui je pense) ne traite pas ou peu en direct avec les particuliers, passez bien par votre archi (surtout s'il le connait)...
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Mikisa89 
2 799 msg (89)
Le 13/10/2017 à 06h34
Alors la je suis perplexe pour le projet extra-terrestre je dirai.
Jeu de mot pour l'originalité et aussi ces cubes qui sortent de terre.

Je suis curieuse et intriguée, de découvrir les idées d'agencement intérieur du projet.


Effectivement j'espère qu'il sera viable.
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valentinV 
7 msg (60)
Le 23/10/2017 à 08h14
Bonjour Mikisa, qu'est ce qui vous rend perplexe exactement ? Concernant l'agencement intérieur vous pouvez voir les plans je les ai ajoutés dans les photos Smile

Petit update : le dossier a été envoyé à l'UDAP de Compiègne sur les conseils de notre architecte avant de faire le dépôt de permis. Les façades ont légèrement changé d'ailleurs je vais upload la nouvelle esquisse
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valentinV Auteur : valentinV
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plusieurs étages
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 125m²
Superficie terrain : 450m²
Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Maitre d'oeuvre du projet Type de professionnel : maitre d'oeuvre
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