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[93] Construction à Livry-Gargan

Récit de construction de Myma - 1 message - Affiché 136 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Myma
Messages : 2
Dept : 95
Ancienneté : + de 5 mois

Récit créé le :

04 octobre 2017 à 14h08

Présentation du projet :

Dates à retenir :

Février 2016
Recherche de terrain dans les alentours de notre commune

Septembre 2016
Terrain trouvé sur la commune de Livry-Gargan, rendez-vous chez Orpi de Livry-Gargan pour visiter le terrain
Devis étude de sol
Simulations courtier (internet ) pour prêt pour le terrain + la construction
Démarche auprès de l'urbanisme (cadastre, PLU etc)

Octobre 2016
Eudes de sol par la société N'Geo
Signature du compromis de vente
Rendez-vous avec notre banque pour simulation
Rapport etude de sol
Signature du CCMI avec le constructeur les résidences de la Vallée de L'Eure à Auneau
Dépôt du permis de construire

Novembre 2016
Refus de permis de construire, demande de pièce complémentaire
Rendez vous avec le Crédit Lyonnais pour le financement
Réception de CCMI, plans, garanties, attestation RT 2012 reçu en LRAR

Décembre 2016
Rendez-vous avec la BNP pour le financement
Rendez vous avec la banque Postale le financement
Prise de contacte avec société de courtage Créatif pour recherche de banque

Janvier 2017
Acceptation du prêt immobilier par la caisse d’Épargne et par le garant la SACEF

Février 2017
Obtention du PC
Affichage du panneau de PC le 17/02/2017
Constat de PC par un huissier

Mars 2017
Rendez vous à la banque pour les dernier formalités avant réception des offres de prêts+ assurances prêt immo

Avril 2017
Réception des offres de prêts
Fin de recours de tiers
Envoie des offres de prêts au notaire

Mai 2017

Renvoie des offres de prêts
Signature chez le notaire de l'acte de vente
Devis Veolia

Juin 2017
Pret transmis à RVE
Réunion d'avant ouverture de chantier
Réception de devis pour le drainage
Adhésion AAMOI


Juillet 2017
Travaux Veolia pour arrivée d'eau
Devis VRD

Aout 2017
Réception des assurances nominatives
Réception de l’échéancier de versement
Réception de l'appel de fonds N°1

Septembre 2017
Débroussaillage du terrain
Réunion ouverture de chantier
Abatage des arbre qui se trouve sur la construction
Création du chemin d'accès
Terrassement du terrain

Bonjour,

La recherche d'un bien foncier dans le val d'Oise ou la Seine Saint denis n'est pas si évidente que ça et demande beaucoup de temps avec un budget assez serré pour ce bien sans compter la construction.
L'idéale est d'avoir un projet global (terrain+construction), nous allons faire autrement...
Notre objectif est avant tout d'acheter un terrain car nous avons déja le constructeur

Mois de septembre 2016:
Nous avons trouvé un terrain en lot arrière, issu d'une division, d'une surface de 669m² dans la commune de Livry-Gargan... Comme quoi, tout vient à point lorsque l'on ne l'attend pas surtout à un prix correct par apport au terrain vu dans les annonces immobilières par le biais de l'agence Orpi.
Au départ ce terrain était à 198000€, puis il y a une baisse de 30000€ deux semaines après, par la vendeuse du terrain qui voulais le vendre assez rapidement

Le seul soucis, il n'y a pas d'étude de sol du terrain terrain, mais pas le choix

Vente en directe sans intermédiaire pas de frais d'agence hormis les frais liés aux frais de notaire pour la transaction.

Terrain divisé (PV de division parcellaire)
Plan de masse
Terrain borné
Plan de bornage + PV
Demande du certificat de décision de non-opposition à la déclaration préalable de division (périmée)
PLU en possession
Renseignements divers auprès de l'urbanisme sur le bien, terrain en zone UH (constructible,cadastre) et les diverses taxes afférentes.


Mois d'octobre 2016:
Signature du compromis de vente


Terrain

Vue terrain
Pas mal de boulot en perspective pour préparer correctement le terrain
Deux dalles de béton à casser
Arbres à abattre
La végétation à traiter
Niveler le terrain
Viabilités sur rue
Terrain clôturé des quatre côtés

FINANCEMENT:


Comme nous avons décider de faire un financement global pour ce bien (terrain + construction) .

Novembre 2016:
Simulations sur divers sites (courtiers) pour avoir une idée du coût et de notre taux d'endettement
Le crédit est d'un accord de principe, nous avons donné réponse qu'à un seul d'entre-eux. D'un côté, nous avons également sollicité notre banque pour une simulation.

Décembre 2016:
Réponse du courtier avec un taux de 2% (assurances comprises) dans une banque concurrente, le budget pour la construction est un peu limité...
Notre banque avec un taux 2.20%, ne voulant pas perdre ses clients, elle a fait un effort mais se rattrape sur les assurances; assurance 100% sur les deux têtes et assurance perte-emploi 50%. On se retrouve avec un TEG de 2.60% sur 25 ans. Comme, elle nous connaît, le budget prévisionnel pour la construction est plus conséquente, c'est cela qui a fait pencher la balance pour notre agence.

Nous avons signé l'offre de la caisse d'épargne, tout en sachant que ce crédit nous souhaitons le solder dans les 15 à 20 ans par des virements annuel





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Le récit de la construction :

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"Construction à Livry-Gargan"

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Myma Auteur : Myma
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Saint Denis Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 240m² (7 pièces)
Superficie terrain : 669m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Residence De La Vallée De L'eure
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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