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[77] La petite maison dans la campagne

Récit de construction de Fiyero91 - 7 messages - Affiché 368 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Fiyero91
Messages : 34
Dept : 77
Ancienneté : + de 10 mois

Récit créé le :

15 octobre 2017 à 09h50

Présentation du projet :

Bonjour à tous.

Nous voilà lancé dans le projet de construction.
Notre projet était simple :
Nous ne voulions pas acquérir d'appartement, mais plutôt une maison.
Nous sommes 2 sans enfants. Nous voulons alors un petit terrain, une petite Maison le tout dans un secteur très précis de la Seine et Marne (20 min en voiture du RER A).

Il semble que nous ayons trouver, Il ne reste plus qu'à...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
15 oct. 2017
11:02:18

Bilan de l'année passée

Préparation > Choix du constructeur
Nous sommes à j-1 de signer le CCMI. Les nuits sont donc courtes et les questions arrivent par millions.

Pour revenir sur la genèse de notre projet :

Voilà plus d'un ans que nous souhaitons acquérir dans l'immobilier. Nous pensions d'abord comme beaucoup investir dans l'ancien. Nous avions un budget de 250.000 euros. Autant vous dire qu'en région Parisienne, Nous ne pouvions avoir quelque chose de correct dans cet ordre de prix. Souvent beaucoup de travaux à réaliser.

Décembre 2016 :
Mes parents ayant fait construire il y a 15 ans, mes oncles et tantes aussi, je propose à mon ami de se renseigner. Nous prenons alors un premier rendez-vous chez Maison Pierre.
Nous sommes resté 3H chez ce constructeur. Cette date marque réellement le début du projet. Le commercial, très pro, nous a expliqué le principe de construction de A a Z. Il nous a laissé murir notre projet. Pas de pression...que de la discussion.
On ressort plutôt conquis. Avec bien sur l'idée que c'est une sacrée montagne à gravir.

Hiver - printemps 2017 :
Nous enchainons les rendez-vous chez les constructeurs. On se renseigne, on compare, on aime, on aime pas, On trouve, voire le constructeur se désintéresse de notre projet. On avance, on recule. On y va, on y va pas. Mais à chaque rendez-vous nous sortons avec plus de connaissances. Ce qui nous permet de mieux voir les charlatans et nous précisons de plus en plus notre commande.

Juin 2017 : 
Rendez-vous chez un constructeur. Le commercial prend le temps de nous recevoir. Il nous écoute et arrive à saisir ce que l'on souhaite. Il nous propose plusieurs maisons. On étudie le financement. Et il nous dit que nous ne sommes pas "déconnant" entre le projet et nos ressources.
On décide de lui faire confiance et on lui propose d'aller plus loin et de visiter des terrains.

La commande est (presque) simple
Un petit terrain (300m2). A pas plus de 20 min de la gare RER A. En Seine et Marne. Et de préférence avec de la verdure.

Il nous propose très rapidement (1 semaine) plusieurs visites.
Ils correspondent à nos critères (bon point pour lui, il nous écoute). Pour plusieurs raisons nous ne prenons pas (terrassement lourd à prévoir, copro, lotissement non aménagé).
Nous visitons encore quelques terrains dont un sur la commune de Neufmoutiers. Beau, Grand (+ 500m2), Cher. Le projet monte alors à plus de 320.000 euros. Après une étude avec notre banquière, elle nous dit "Hum, c'est juste, je vous suis mais bon pensez à vivre à coté quand même. 20.000 euros de moins ce serait mieux".
On laisse tomber, mais le constructeur nous annonce qu'une 3e tranche du lotissement est prévue à la vente en septembre.
Nous continuons les recherches en attendant (voir si on trouve pas la perle).

Septembre 2017 :
Durant l'été nous avons visité quelques terrains  (enfin on avait trouvé la perle mais le proprio n'a jamais répondu à nos appels pour signer la promesse)
Le téléphone sonne. Le constructeur nous annonce que 6 terrains sont mis en vente dans le lotissement de 9moutiers, dont 2 peuvent entrer dans notre budget.
On bloque un terrain de 260m2, On le visite, on aime.

[b]10 Octobre 2017 :  [/b]
Etude de sol
Devis terrassier essentiellement identique à notre budget. Nous devons prévoir 4 rangées de parpaing, des semelles élargies à 50cm et un drainage de terrain. Nous sommes sur une terre plutôt argileuse. Nos inquietudes aujourd'hui viennent principalement de là


11 Octobre 2017 :  
Signature de la promesse de vente.

L'aventure commence... 

Dates à retenir :

11 Octobre 2017 : Signature de la promesse de vente du terrain
16 Octobre 2017 : Signature CCMI
11 Novembre 2017 :  Dépôt de permis de construire (V1)
18 Novembre 2017 :  Demande offre de prêt à la banque
29 décembre 2017 : Acceptation offre de prêt
12 Janvier 2018 : réception de l'offre de prêt
[color=#333333]...[/color]

Dernière édition par Fiyero91 le Ven 12/Jan/2018 15:04; édité 8 fois
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1
 
Dammajade78 
397 msg (78)
Le 23/10/2017 à 13h31
Bonjour beau projet nous allons vous suivre nous commençons également notre projet bon courage .....
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1
28 oct. 2017
11:32:37

Signature du CCMI

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,

Second message sur notre projet. Nous avons signé le CCMI et avons reçu les papiers. Nous devons d'ores et déjà prévoir un avenant. En effet le commercial nous a enlevé d'office le meuble évier dans la cuisine pensant que nous aménagerions notre cuisine dès maintenant, or nous préférons attendre. Ceci n'est qu'un détails.
Nous sommes donc en attente des plan définitifs. 
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0
 
28 oct. 2017
11:35:46

Negocation du crédit

Préparation > Crédit
Ce coup ci, je vous parle du crédit.

Nous avons vu plusieurs banques pour un crédit sur 25 ans. Deux nous proposent un taux de 1,80%, une de 2,15% et notre banque 1,95%.
(avec pour toutes un PTZ sur 61500 euros)
Cet après midi nous avons rendez-vous dans notre banque afin de négocier le taux. Souhaitez nous bonne chance !

Note : Wow la tonne de papier à donner.

J'éditerai mon message afin de vous donner le résultat.
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0
 
31 déc. 2017
11:52:18

Offre de Prêt : OK

Préparation > Administratif
Nous avons reçu en fin de semaine l'acceptation de la banque pour le PTZ. Il était moins une
Petit à petit on avance. Nous attendons l'offre pour le fournir au constructeur et au lotisseur.Biggrin
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2
 
Fiyero91 
34 msg (77)
Aujourd'hui à 12h00
Hier grosse journée,
Signature des nouveaux plans pour la maison (conforme à notre demande initiale)
Signature de l'offre de prêt.
Nous attendons désormais le permis de construire.



BiggrinBiggrinBiggrin
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Fiyero91 Auteur : Fiyero91
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 74m² (4 pièces)
Superficie terrain : 260m²
Budget de ce projet :
Budget total : 284 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons France Confort
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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