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[77] La petite maison dans la campagne

Récit de construction de Fiyero91 - 17 messages - Affiché 1.259 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Fiyero91
Messages : 74
Dept : 77
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

15 octobre 2017 à 09h50

Présentation du projet :

Bonjour à tous.

Nous voilà lancé dans le projet de construction.
Notre projet était simple :
Nous ne voulions pas acquérir d'appartement, mais plutôt une maison.
Nous sommes 2 sans enfants. Nous voulons alors un petit terrain, une petite Maison le tout dans un secteur très précis de la Seine et Marne (20 min en voiture du RER A).

Il semble que nous ayons trouver, Il ne reste plus qu'à...

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

15 oct. 2017
11:02:18

Bilan de l'année passée

Préparation > Choix du constructeur
Nous sommes à j-1 de signer le CCMI. Les nuits sont donc courtes et les questions arrivent par millions.

Pour revenir sur la genèse de notre projet :

Voilà plus d'un ans que nous souhaitons acquérir dans l'immobilier. Nous pensions d'abord comme beaucoup investir dans l'ancien. Nous avions un budget de 250.000 euros. Autant vous dire qu'en région Parisienne, Nous ne pouvions avoir quelque chose de correct dans cet ordre de prix. Souvent beaucoup de travaux à réaliser.

Décembre 2016 :
Mes parents ayant fait construire il y a 15 ans, mes oncles et tantes aussi, je propose à mon ami de se renseigner. Nous prenons alors un premier rendez-vous chez Maison Pierre.
Nous sommes resté 3H chez ce constructeur. Cette date marque réellement le début du projet. Le commercial, très pro, nous a expliqué le principe de construction de A a Z. Il nous a laissé murir notre projet. Pas de pression...que de la discussion.
On ressort plutôt conquis. Avec bien sur l'idée que c'est une sacrée montagne à gravir.

Hiver - printemps 2017 :
Nous enchainons les rendez-vous chez les constructeurs. On se renseigne, on compare, on aime, on aime pas, On trouve, voire le constructeur se désintéresse de notre projet. On avance, on recule. On y va, on y va pas. Mais à chaque rendez-vous nous sortons avec plus de connaissances. Ce qui nous permet de mieux voir les charlatans et nous précisons de plus en plus notre commande.

Juin 2017 : 
Rendez-vous chez un constructeur. Le commercial prend le temps de nous recevoir. Il nous écoute et arrive à saisir ce que l'on souhaite. Il nous propose plusieurs maisons. On étudie le financement. Et il nous dit que nous ne sommes pas "déconnant" entre le projet et nos ressources.
On décide de lui faire confiance et on lui propose d'aller plus loin et de visiter des terrains.

La commande est (presque) simple
Un petit terrain (300m2). A pas plus de 20 min de la gare RER A. En Seine et Marne. Et de préférence avec de la verdure.

Il nous propose très rapidement (1 semaine) plusieurs visites.
Ils correspondent à nos critères (bon point pour lui, il nous écoute). Pour plusieurs raisons nous ne prenons pas (terrassement lourd à prévoir, copro, lotissement non aménagé).
Nous visitons encore quelques terrains dont un sur la commune de Neufmoutiers. Beau, Grand (+ 500m2), Cher. Le projet monte alors à plus de 320.000 euros. Après une étude avec notre banquière, elle nous dit "Hum, c'est juste, je vous suis mais bon pensez à vivre à coté quand même. 20.000 euros de moins ce serait mieux".
On laisse tomber, mais le constructeur nous annonce qu'une 3e tranche du lotissement est prévue à la vente en septembre.
Nous continuons les recherches en attendant (voir si on trouve pas la perle).

Septembre 2017 :
Durant l'été nous avons visité quelques terrains  (enfin on avait trouvé la perle mais le proprio n'a jamais répondu à nos appels pour signer la promesse)
Le téléphone sonne. Le constructeur nous annonce que 6 terrains sont mis en vente dans le lotissement de 9moutiers, dont 2 peuvent entrer dans notre budget.
On bloque un terrain de 260m2, On le visite, on aime.

[b]10 Octobre 2017 :  [/b]
Etude de sol
Devis terrassier essentiellement identique à notre budget. Nous devons prévoir 4 rangées de parpaing, des semelles élargies à 50cm et un drainage de terrain. Nous sommes sur une terre plutôt argileuse. Nos inquietudes aujourd'hui viennent principalement de là


11 Octobre 2017 :  
Signature de la promesse de vente.

L'aventure commence... 

Dates à retenir :

11 Octobre 2017 : Signature de la promesse de vente du terrain
16 Octobre 2017 : Signature CCMI
11 Novembre 2017 :  Dépôt de permis de construire (V1)
18 Novembre 2017 :  Demande offre de prêt à la banque
29 décembre 2017 : Acceptation offre de prêt
12 Janvier 2018 : réception de l'offre de prêt
20 Janvier 2018 : Signature de l'offre de prêt + signature des nouveaux plans
22 Janvier 2018 : dépôt de permis de construire (V2)
5 Mars 2018 : Réception permis de construire
7 Mars 2018 :  Affichage du permis sur le terrain
9 Mars 2018 :  Mise au point financière
20 Mars : Mise au point technique
22 Mars : Passage chez le notaire pour le terrain.
9 Avril 2018 : Mise en place du compteur d'eau
5 Juin 2018 :  piquetage par le géomètre
25 Juin 2018 : Ouverture du chantier  - Terrassement
02 Juillet 2018 : coulage des semelles élargies

Dernière édition par Fiyero91 le Mar 03/Juil/2018 08:52; édité 19 fois
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2
 
Dammajade78 
940 msg (78)
Le 23/10/2017 à 13h31
Bonjour beau projet nous allons vous suivre nous commençons également notre projet bon courage .....
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1
28 oct. 2017
11:32:37

Signature du CCMI

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,

Second message sur notre projet. Nous avons signé le CCMI et avons reçu les papiers. Nous devons d'ores et déjà prévoir un avenant. En effet le commercial nous a enlevé d'office le meuble évier dans la cuisine pensant que nous aménagerions notre cuisine dès maintenant, or nous préférons attendre. Ceci n'est qu'un détails.
Nous sommes donc en attente des plan définitifs. 
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0
 
28 oct. 2017
11:35:46

Negocation du crédit

Préparation > Crédit
Ce coup ci, je vous parle du crédit.

Nous avons vu plusieurs banques pour un crédit sur 25 ans. Deux nous proposent un taux de 1,80%, une de 2,15% et notre banque 1,95%.
(avec pour toutes un PTZ sur 61500 euros)
Cet après midi nous avons rendez-vous dans notre banque afin de négocier le taux. Souhaitez nous bonne chance !

Note : Wow la tonne de papier à donner.

J'éditerai mon message afin de vous donner le résultat.
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0
 
31 déc. 2017
11:52:18

Offre de Prêt : OK

Préparation > Administratif
Nous avons reçu en fin de semaine l'acceptation de la banque pour le PTZ. Il était moins une
Petit à petit on avance. Nous attendons l'offre pour le fournir au constructeur et au lotisseur.Biggrin
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2
 
Fiyero91 
74 msg (77)
Le 21/01/2018 à 12h00
Hier grosse journée,
Signature des nouveaux plans pour la maison (conforme à notre demande initiale)
Signature de l'offre de prêt.
Nous attendons désormais le permis de construire.



BiggrinBiggrinBiggrin
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0
MamanLicorne 
17 msg (62)
Le 21/01/2018 à 22h09
Nous ils ont jusqu'au 22janvier pour nous répondre. On attends on attends lol ! Nous sommes aller aux portes ouvertes ce midi pour les carrelages ça nous donne une meilleure idée de ce que l'on souhaite !
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1
Fiyero91 
74 msg (77)
Le 22/01/2018 à 16h36
Ça va arriver vite (vous l'avez peut être déjà). Nous il a été déposé ce matin. On est parti pour deux mois d'attente...
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0
07 mars 2018
17:21:19

Grande avancée

Préparation > Permis de construire
Et oui nous revoilà!

Après de longues semaines d'attente le permis de construire est accordé.
Il est affiché sur le terrain.
Nous avons déjà nos rendez-vous pour la MAP et la mise au point financière.
Nous attendons des nouvelles du notaire pour la signature du terrain.

L'étape administrative touche à sa fin. 
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24 mars 2018
13:08:00

Mise au point technique

Préparation > Mise au point (MAP)
Nous avons réalisé la mise au point technique de notre maison cette semaine.

Nous en sommes content. Les matériaux proposés par France Confort ne sont pas du bas de gamme (prises Legrand, carrelage, Chaudière Atlantic...).
La personne en charge de notre dossier nous a accompagné sans vouloir nous mettre des plus values à tout va.
Les plus values que nous avons signés étaient de notre choix.

Nous avons encore un problème pour obtenir l'eau
(Nous avons contacté suez depuis plus de 2 semaines et recontacté à plusieurs reprises et nous n'avons toujours pas reçu le devis pour l'installation du compteur d'eau).

Le chantier devrait ouvrir dans un mois.
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0
 
Fiyero91 
74 msg (77)
Le 07/06/2018 à 16h28
Je reprend mon dernier message :

"Le chantier devait ouvrir dans un mois"...c'est la date qui nous avait été donné par le constructeur (fin avril, début Mai)
Mais aujourd'hui, 7 juin, le chantier n'a toujours pas ouvert.
En cause...on ne sait pas trop, on nous a annoncé un léger retard sur les plans puis un changement de conducteur de travaux. Aujourd'hui nous sommes obligés de les relancer regulierement (toute les semaines) pour voir où ils en sont.

Bref, le géomètre est passé, j'ai envoyé un mail pour avoir la date du terrassement et celle de l'ouverture de chantier. On espere que cela ne va pas trop tarder car à partir de mardi prochain, ils ne sont déjà plus dans les délais fixés au CCMI. Nous serions donc dans la possibilité de dénoncer notre contrat...
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0
Bianka 
4 857 msg (35)
Le 07/06/2018 à 16h57
Ah mince !!! Retard ok mais quand il n'y a pas d'explication c'est rageant !
Bon courage pour l'attente et j'espère que ça ne va plus trop tarder ..
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1
Iako2403 
680 msg (37)
Le 08/06/2018 à 09h31
Qu'entend tu par " la possibilité de dénoncer votre contrat" ?
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Fiyero91 
74 msg (77)
Le 08/06/2018 à 09h42
Iako2403 a écrit:Qu'entend tu par " la possibilité de dénoncer votre contrat" ?

En réalité dans le CCMI il est indiqué la date à laquelle l'ouverture du travaux doit débuter au plus tard (3 mois après la levée des conditions suspensives dans notre cas).
Au dela de cette date, le CCMI peut être dénoncé c'est à dire que nous pouvons demander le remboursement des frais engagés auprès du constructeur et aller en voir un autre...
(Article L231 du Code de la construction)
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Iako2403 
680 msg (37)
Le 08/06/2018 à 11h20
Je savais pour le délai d'ouverture de chantier. Mais j'ignorai qu'on pouvais demander le remboursement et aller en voir un autre l'aamoi ne m'en à jamais parler c'est bon à savoir
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27 juin 2018
09:08:24

Ouverture du chantier

Gros oeuvre > Terrassement
Bonjour à tous,

Voilà, nous y sommes le lundi 25 juin 2018 le chantier à ouvert.
Le terrassement a donc été fait ce jour.
Un beau trou diront nous 


Cependant, notre terrain argileux nous ressort toute l'eau de pluie accumulée depuis des mois. Nous avons donc 50cm d'eau dans les fouilles.
Je pense qu'il va falloir assécher tout ca avant de couler les semelles.

Avant d'avoir une maison, on a la piscine et avec les températures attendues ce week end, ce ne sera pas du luxe.
Un petit bain de boue pour se rafraichir ?
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Fiyero91 Auteur : Fiyero91
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 74m² (4 pièces)
Superficie terrain : 260m²
Budget de ce projet :
Budget total : 284 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons France Confort
Agence inconnue
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