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[77] Notre maisons deal

Récit de construction de Muget2mai - 57 messages - Affiché 1.510 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Muget2mai
Messages : 29
Dept : 77
Ancienneté : + de 10 mois

Récit créé le :

24 octobre 2017 à 15h23

Présentation du projet :

23/09/2017 : Signature d'un contrat avec MAISON PIERRE pour le modèle CADENCE
24/09/2017 : signature terrain de 470m2 dans un village dans le 77
14/11/2017 : Rupture de contrat avec MAISON PIERRE (agence de Corbeil Essonne)
25/11/2017 : Signature d'un nouveau contrat avec Maison Déal (77)
OFFRE DE PRÊT ACCEPTÉE PAR CREDIT FONCIER DE RIS ORANGIS
26/12/2017 : Dépôt de permis de construire à la mairie par notre constructeur
29/12/2017 : Demande de pièce complémentaire par la mairie
03/03/2018 : PERMIS ACCEPTE
03/04/2018 : Signature notaire

Le récit de la construction :

Dammajade78 
918 msg (78)
Le 24/10/2017 à 16h04
Bonjour et bienvenue Biggrin ou en êtes vous ? avez vous signé le CCMI ?
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1
Katewoman 
214 msg (91)
Le 24/10/2017 à 16h10
Bonjour et bienvenue dans la grande aventure.
Si vous ne le sentez pas votre constructeur il vaut mieux en changer tant qu'il est encore temps.

Après maison pierre construisent beaucoup de maisons. On avait vu beaucoup de mauvais avis donc on a banni ce constructeur de notre liste.

Bon courage
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Muget2mai 
29 msg (77)
Le 24/10/2017 à 18h07
Bonjour,

Nous avons effectivement signé mais il y a toujours un mais car Maisons Pierre est complètement à coté !
Ce qui nous rassure avec Maison Pierre c'est les garanties et puis qu une personne de notre connaissance était satisfait de ce constructeur.

Nous avons réellement un problème de date, déja nous signons le 23 Septembre et le terrain le 24 mais ils ont changés les dates. Ils ont mis 22 pour le terrain et c'est ce que nous avons signé.

Le commercial s'est trompé de 5000 euros sur notre contrat et samedi dernier il nous demande de refaire le contrat à la date du 23 septembre je suppose!nous sommes honnête, nous acceptons car nous n'aimons ni causé des torts, ni que quelqu un nous prennent pour des imbéciles.

Aujourd'hui je viens de reprendre toute la partie comptable et je constate qu'il ont provisionné la somme de 13000 euros pour l'adaptation au sol. ont ils le droit?

je vous remercie pour votre intérêt sur notre projet.

Bonne soirée!
MM
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Dammajade78 
918 msg (78)
Le 24/10/2017 à 18h12
Je n'ai pas tout compris donc en fait dans votre CCMI vous avez une partie adaptation au sol . S'agit il des travaux réservés (terrassement branchement ) ou bien cela concerne til une adaptation de votre sol en raison d'un sol de mauvaise qualité révélé par l'étude de sol
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Muget2mai 
29 msg (77)
Le 24/10/2017 à 19h47
Bon peut être que je m exprime mal
Notre sol est de mauvaise qualite
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1
Dammajade78 
918 msg (78)
Le 24/10/2017 à 20h02
Ok donc votre cst a du faire une étude de sol qui à révélé un sol difficile.
ce n'est pas un souci sauf que votre cst doit prevoir des fondations adaptés (micropieux ou autres) .
après 2 cas de figure :

- soit vous n'avez pas encore siné le CCMI est le cout est estimé et infiqué dans votre contrat libre à vous d'accepter ou pas .

-soit la mauvaise qualité de votre sol à été decouverte après la signature de votre CCMI et là les surcout sont obligatoirement a la charge du cst . vous vous ne payez que le prix indiqué dans votre CCMI (l'estimation faite avant la découverte du sol) puisque c'est le prix ferme et définitif . je sais pas si c'est clair ce que je dis
Rolleyes
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Muget2mai 
29 msg (77)
Le 24/10/2017 à 20h22
Notre contrat a ete signe le 23 septembre avec pour provision 13000 euros , l etude de sol était fait par le lotisseur donc il connaît bien ce quil devait faire
Maintenant je me demande si cela devrait être a notre charge
http://fayol-associes.com/fr/la-charge-de-l-etude-de-sol-dan[...]l-dans-un-ccmi-a-42.htm
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Dammajade78 
918 msg (78)
Le 24/10/2017 à 20h29
En fait l'étude de sol est en effet à la charge du cst donc si les 13000 € correspondent à l'étude de sol elle même c'est à dire creuser un trou en profondeur pour voir la nature du sol c'est à la charge du constructeur .
une fois que c'est fait le résultat de l'étude de sol va permettre de déterminer le type de fondations nécessaire pour votre maison et là les fondations en elle meme c'est à votre charge à condition que ce soit avant la signatur du CCMI .

ce point est tres important car si vous signer le CCMI et que le mauvais sol et constaté après le surcout des fondations et a la charge du cst .
mais l'étude de sol en elle meme est en effet à la charge du cst
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Muget2mai 
29 msg (77)
Le 24/10/2017 à 20h35
L'étude de sol nous a ete donne le jour de la signature de la promesse d achat du terrain
Je ne sais pas quelle est le cout de cette etude car c est en lotissement c est une etude de tout le lotissement et non specifique a mon terrain
Sinon ils provisionne 13000e pour l adaptation
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petrus40 
2 689 msg (33)
Le 24/10/2017 à 20h36
Bonjour
Je peux que vous recommandez d’adherer AAMOi
Ils sont assez connu sur le forum malheureusement pour qq pratiques douteuses dont l’adaptation au sol.
Un CCMI est à prix fixe et définitif.
Donc ce n’est pas à vous d’en subir le surcoût.
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2
Muget2mai 
29 msg (77)
Le 24/10/2017 à 20h40
Je vous remercie pour votre réponse
C'est quoi l aamoi? Ont ils des avocats?
De plus depuis septembre aucun rare de leur part maigres une signature
On a signe pour les 13000e c'est dans le prix convenu mais est ce responsable de gonfler la facture de cette manière alors que ce n est pas un cout exact puisque c est une provision
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petrus40 
2 689 msg (33)
Le 24/10/2017 à 20h43
C’est une asso défendant les personnes faisant construire.
Ce sont des spécialistes des CCMI
http://www.aamoi.fr

Maison Pierre
http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1869-maisons-pierre-1869
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fouga 
6 028 msg (31)
Le 24/10/2017 à 21h59
Bonjour

Je lis votre introduction et

"En réflexion depuis septembre 2017 sur la construction individuelle."
On est en Octobre... la réflexion n'aura pas duré longtemps pour un projet d'une telle importance

"Nous nous lançons mon mari et moi dans cette grande aventure. ça nous fait peur mais en même temps nous souhaitons que notre rêve se réalise. C'est un difficile choix à prendre car il pourrait compromettre notre avenir et celui de nos enfants."
L'idée était louable... Mais pourquoi avoir signé avec Maison Pierre alors

"Nous voila dans la phase du début et nous nous soucions beaucoup car le constructeur avec qui nous avons signé n'est pas très honnête ." Mais pourquoi avoir signé avec lui alors on le sait que MP n'est pas honnête

Et ça continue :

Muget2mai a écrit:
Ce qui nous rassure avec Maison Pierre c'est les garanties et puis qu une personne de notre connaissance était satisfait de ce constructeur.


Les garanties, ce sont les mêmes pour tous les CCMIstes... sauf que certains respectent plus ou moins la loi pour que vous soyez protéger par ces garanties, et MP ne fait pas partie des CST qui vont respecter vos droits

Muget2mai a écrit:
Nous avons réellement un problème de date, déja nous signons le 23 Septembre et le terrain le 24 mais ils ont changés les dates. Ils ont mis 22 pour le terrain et c'est ce que nous avons signé.


Normal qu'ils aient trafiqué les dates... ils savent très bien qu'il est illégal de faire signer un CCMI avant le compromis

Muget2mai a écrit:
Le commercial s'est trompé de 5000 euros sur notre contrat et samedi dernier il nous demande de refaire le contrat à la date du 23 septembre je suppose!nous sommes honnête, nous acceptons car nous n'aimons ni causé des torts, ni que quelqu un nous prennent pour des imbéciles.


Ils ont bien senti qu'ils avaient affaire à un bon pigeon... ils ont voulu vérifier si ça marchait bien... Et ça marche

Muget2mai a écrit:
Aujourd'hui je viens de reprendre toute la partie comptable et je constate qu'il ont provisionné la somme de 13000 euros pour l'adaptation au sol. ont ils le droit?


Au point où vous en êtes, vous n'êtes pas à une clause illégale de plus

Muget2mai a écrit:Notre contrat a ete signe le 23 septembre avec pour provision 13000 euros , l etude de sol était fait par le lotisseur donc il connaît bien ce quil devait faire
Maintenant je me demande si cela devrait être a notre charge
http://fayol-associes.com/fr/la-charge-de-l-etude-de-sol-dan[...]l-dans-un-ccmi-a-42.htm


Donc l'étude de sol du lotisseur permettait d'inclure ces frais dans le CCMI... Mais il valait mieux mettre une clause illégale... comme ça le client ne se rend pas compte du vrai prix de la construction

Et je suppose qu'ils ne prévoient pas non plus de faire une VRAIE étude de sol en vu de la construction. L'étude de sol du lotisseur lui permet de faire le lotissement... Mais ce n'est pas suffisant pour construire une maison. Après, c'est pas si grave que ça... construire sans étude de sol, c'est juste comme traverser une route les yeux fermés... presque pas dangereux

Désolée si je suis cash, mais je ne peux pas comprendre qu'on s'engage à l'aveugle sur un tel projet. Si vous avez trop d'argent, donnez le à des oeuvres caritatives mais ne le perdez pas comme ça
Désolée mais vu comme vous avez commencé le projet, il vous faut un électrochoc pour réagir avant qu'il ne soit trop tard... parce que je ne suis pas sûre que vous ayez tant d'argent que ça à perdre

Vous avez la chance d'avoir trouvé ce forum. Prenez le temps de le parcourir. Il vous évitera beaucoup de pièges pour la suite.

Et suivez le conseil de Petrus sans tarder. Adhérez de toute urgence à l'AAMOI. Ils connaissent très bien ce constructeur, et ils pourront sans doute vous dire s'il est possible d'annuler votre contrat. Je ne connais pas personnellement leurs contrats, mais je pense qu'il y a sûrement assez d'irrégularités dedans pour en demander la nullité. Et si c'est possible, vous avez tout intérêt à le faire, puis lire les informations de l'AAMOI avant de signer un nouveau CCMI.

En espérant que votre budget vous permette de construire sur ce terrain malgré le surcoût des fondations... Et qu'à défaut, votre notaire vous ait bien conseillé sur les conditions suspensives à mettre dans le compromis pour pouvoir annuler l'achat du terrain sans frais.

Vous avez la chance que le chantier n'ait pas commencé... Il est encore sans doute possible de vous sortir de ce mauvais pas, alors réagissez


Dernière édition par fouga le Mar 24/Oct/2017 22:06; édité 1 fois
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2
Muget2mai 
29 msg (77)
Le 25/10/2017 à 00h08
Bonsoir
Je vous remercie de vos conseils
Je n ai aucune preuve du contrat et donc il est nul.
Aucun constructeur n est parfait
Que me proposez vous comme constructeur?

J'ai RDV avec Maison France Confort , connaissez vous celui la?
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Muget2mai Auteur : Muget2mai
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 132m² (5 pièces)
Superficie terrain : 475m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Pierre
CORBEIL (91)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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