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[56] Notre Maison Ossature bois à Férel

Récit de construction de MaxTyph - 25 messages - Affiché 2.095 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

MaxTyph
Messages : 23
Dept : 56
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

11 novembre 2017 à 14h36

Présentation du projet :

Bonjour à tous !

Ça y est notre projet de construction est lancé!
Nous avons décidé à notre tour de créer un récit de construction pour partager notre expérience de construction.
Il s'agit de notre premier projet.

Nous avons opté pour une maison ossature et bardage bois, de plein pied, d'environ 100m², avec une distribution simple des pièces. Nous avons gardé la possibilité d'une extension future. La construction est réalisée sur un terrain diffus de 1900m², à viabiliser.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

11 nov. 2017
15:16:53

Les grandes étapes avant démarrage du chantier

Préparation > Administratif
Bonjour à tous, 

Nous avons voulu dans ce premier article préciser les différentes dates clés qui nous permettent de démarrer  semaine prochaine les travaux de terrassement. 

Compromis de vente du terrain : 04/04/2017
Signature du CCMI : 23/05/2017
Dépôt permis de construire : 16/06/2017 
Acceptation du permis de construire : 29/07/2017
Réunion MAP : 26/09/2017
Acceptation du prêt : 03/10/2017 
Acte de vente du terrain : 24/10/2017 
Début des travaux : 13/11/2017


Beaucoup d'administratif pour en arriver là mais il n'y a pas vraiment le choix. 
Environ 7 mois se sont écoulés entre le choix du terrain et le premier coup de pelles. 

Nous avons décidé de prendre notre temps dans le choix du constructeur et des plans (plus d'1 mois et demi). Avec le recul, ce n'est pas de trop pour comparer les constructeurs et leurs devis, affiner les plans de constructions, ... 

Le permis de construire a été plutôt vite accepté. Il manquait le document d'attestation du SPANC. Ce qui a retardé l’acceptation du permis de construire d'environ 15 jours. 

Le montage financier pour le prêt et son acceptation ont été par contre plus longs. Nous avons reçu les différentes offres des banques de la part de notre courtier le 1 Août 2017. Nous nous sommes décidés le 10 Août. Ensuite il aura fallu presque 2 mois pour que le dossier soit définitivement accepté. 

Dernière édition par MaxTyph le Sam 09/Déc/2017 19:52; édité 3 fois
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12 nov. 2017
11:34:13

Constructeur IC Bois

Préparation > Choix du constructeur
Une des grandes étapes clés : le choix du constructeur 
 
Pendant la phase de recherche du terrain nous avons commencé à nous renseigner sur les différents constructeurs et maîtres-d’œuvres spécialisés dans la construction de maisons à ossature bois, situés à proximité de notre projet. 
 
Après de premières recherches nous avions retenus la liste suivante : 
 
- Aka Bois ; Constructeur ; Vannes
- Arboreal ; Constructeur ; Mesquer
- Autrement Bois ; SCOP fabrication ossature bois ; Limerzel  
- Booa ; Constructeur ; Languidic 
- Eulogia-CBE ; Constructeur ; St-Nicolas de Redon 
- IC Bois ; Constructeur ; Ploeren 
- Serru Bois Habitat ; Maître-d'oeuvre ; Theix 
 
 
Nous les avons tous rencontrés. Nous avons finalement retenu IC Bois. 

Ce constructeur ayant respecté nos principaux critères : ateliers de fabrication et sous-traitant locaux, à l’écoute de nos attentes vis-à-vis de nos ébauches de plans, qualité des matériaux proposés, bon contact avec commercial et maître d’œuvre, et bien entendu le prix. 

Dernière édition par MaxTyph le Dim 19/Nov/2017 19:22; édité 2 fois
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12 nov. 2017
12:07:34

Plans de maison définitifs

Préparation > Plan de maison
Une fois le terrain trouvé nous avons enfin pu rentrer dans le détail des plans de la future maison. 

Nous avions déjà l'idée globale : 3 petites chambres de 10 à 11m², une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte. Un cellier attenant à la cuisine et faisant la transition avec un garage d'environ 20m². 

Le terrain étant plutôt en longueur (façade de 17 mètres), nous avons décidé de positionner la maison en limite de propriété côté Nord, et en retrait de la route pour garder des possibilités d'extension futures. 

Nous nous sommes essentiellement servis du logiciel en ligne Kozikaza, très facile d'utilisation, et permettant de travailler sur l'agencement des pièces. 

Plans : 

 Plans définitifs

Implantation de la maison sur le terrain






[img]no[/img]

Dernière édition par MaxTyph le Sam 18/Nov/2017 13:37; édité 1 fois
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17 nov. 2017
17:42:25

Retour d'expérience MAP

Préparation > Mise au point (MAP)
Nous appréhendions un peu la réunion de mise au point : nous avons consulté quelques articles du forum pour savoir à quoi s'attendre. Beaucoup de personnes semble en ressortir avec des plus-values au contrat importantes (plusieurs milliers d'euros). 

Nous avions préparé beaucoup de questions avant la réunion (environ 50). Voici quelques exemples :

- Possibilité de changer l'implantation du BEC ? 
- Position exacte de la VMC ? Ventilation fosse toutes eaux ? 
- Changement de position du compteur électrique ? 
- Possibilité de réserver un passage pour raccord de la bouteille de gaz entre cuisine et garage ? 
- Réservation pour raccordement à l'assainissement ? Positions des évacuations E.U, ...? 
- Fréquences de visites de chantier ? 
- Possibilité de passer le réseau électrique en câbles gainés pour diminuer les champs électriques? (nous n'avons pas pensé à ce point lors de la signature du contrat, donc plus-value).
- Date de réception de l'attestation Dommage-Ouvrage ? 
- Gestion de l'eau et de l’électricité pour le démarrage du chantier (terrain non viabilisé) ?
- Drainage en périphérie de dalle ?  

La MAP a duré une demi-journée complète. 
C'est le conducteur de travaux qui a guidé le déroulement de la MAP en balayant les points lot par lot.

Nous avons apprécié qu'il puisse répondre à nos questions sans avoir finalement à les lui poser. La plupart de nos interrogations ont été levées en balayant les étapes de fabrication. 

 

Dernière édition par MaxTyph le Sam 18/Nov/2017 13:34; édité 1 fois
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17 nov. 2017
18:04:48

Le chantier démarre

Gros oeuvre > Terrassement
Ça y est !!! 

Le chantier démarre ! Enfin nous passons de la paperasse au concret ! 

Une fois que c'est lancé, le terrassement et le début des fondations avancent vite. 
Impressionnant le volume de terre excavé ! Nous avons bien fait d'inclure l'enlèvement des terres au contrat. 

Le chantier reste propre pour le moment. 


Démarrage du terrassement et du chemin d'accès au chantierDébut des fondations - photo 1




Début des fondations - photo 2
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27 nov. 2017
19:33:50

Avancement vide sanitaire et pose des hourdis

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Une petite semaine est passée depuis que les semelles ont été coulées. 

Les rangs de parpaings (2 rangs) ont été posés ainsi que le plancher avec hourdis polystyrène (Knauf) et treillis métallique.

Ça y est on voit où se situent les évacuations et arrivées d'eau, etc... 

Le coulage de la dalle ne devrait pas tarder maintenant. 

La pose des murs est maintenu à ce jour le 07/12/2017. 
Montée des premières rangées de parpaings

Montée des premières rangées de parpaings (alignement / altimétrie terrain naturel)

Pose plancher hourdis / poutrelles / treillis et réservation réseaux

Pose plancher hourdis / poutrelles / treillis et réservation réseaux

Pose plancher hourdis / poutrelles / treillis et réservation réseaux
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29 nov. 2017
20:38:01

Coulage de la dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
La dalle a été coulée le 28/11/2017
Les linteaux maintenant le coffrage ont été enlevés dès le lendemain.
Et les terres autour ont commencé à être régalées. 

On espère que le froid (entre -1°C et 2°C le matin) ne vas pas poser trop de problème avec la dalle. Il prévoit les mêmes températures minimales jusqu'à la fin de semaine. 

Dalle coulée le 28/11/2017

Dalle façade Est

  Dalle au niveau de l'angle entre la porte d'entrée et le garage

Dalle façade Sud-Ouest
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08 déc. 2017
21:14:06

Visite des ateliers IC Bois

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Aujourd'hui nous avons visité les ateliers d'IC Bois à Sérent. 

Nous avons pu voir nos murs en cours de fabrication. Ça fait drôle.  

Il faut compter 1 à 2 jours pour réaliser les murs. La date de pose est toujours prévue Mercredi prochain.

Visite des ateliers IC Bois - pose du bardage, mur façade Ouest

Visite des ateliers IC Bois - pose du bardage, mur façade Ouest

Visite des ateliers IC Bois - mur salon façade Sud en cours de fabrication

Visite des ateliers IC Bois - Mur des chambres façade Sud en cours de fabrication
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13 déc. 2017
21:18:44

Pose des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Et voilà la pose des murs a débuté.

Il manque encore les pans de murs de la partie haute.

Mais déjà on se rend mieux compte des volumes : 



Façade Sud (ouvertures des chambres et salon)

Façade Est

Façade Sud - Ouverture de la baie vitrée (3 mètres linéaires)

Façade Ouest - Ouvertures Salon et cuisine



Inspection des murs


Le futur garage

Début de pose de la charpente

Angle Sud- Est

Façade sud avec l'imposte
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23 déc. 2017
12:00:46

Pose de la charpente

Gros oeuvre > Charpente - couverture
La charpente est désormais terminée.
Le bardage a été posé également au niveau des jonctions de panneaux. 
Et les cornières d'angles aussi.

Nous voulions que la toiture soit posée avant Noël mais cela risque d'être décalé à début Janvier. Un peu déçus de ce décalage, car plus vite la maison est hors d'eau - hors d'air, mieux c'est.  

Le RdV avec l'électricien est planifié pour le 2 Janvier. Il faut que l'on se remette sur les plans d'implantation des pirses électriques et interrupteurs. 

Fin de pose du bardage et de la charpente

Fin de pose du bardage et de la charpente

Charpente terminée
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06 fév. 2018
20:05:21

Hors d'eau / hors d'air

Second oeuvre > Menuiserie
Enfin la maison est hors d'eau / hors d'air. 

Çà a pris plus de temps que prévu avec les intempéries et surtout les vents forts.

La pose de la couverture n'a pu démarrer qu'à compter du 22 Janvier avec les opérations de solivage. 
La couverture a été finalisée en 2 semaines et les menuiseries ont été posées très rapidement. Y compris la porte d'entrée et la porte de garage.  

Cela va permettre à l'intérieur (dalle et murs) de sécher plus vite avant d'attaquer l'isolation


Baie vitrée de 3 mètre linéaire et l'imposte fixe au-dessus

Vue extérieure façade Sud après pose des menuiseries

Vue intérieure façade Sud après pose des menuiseries
La dalle doit encore sécher un peu ....

Vue extérieure façade Ouest après pose des menuiseries
La maison est entourée d'eau. Nous prévoyons de poser un drain tout autour de la maison avant que le constructeur s'occupe de régaler les terres.

Porte de garage tout juste posée

Porte d'entrée posée
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04 mars 2018
13:03:15

Isolation et pose des rails en cours

Second oeuvre > Isolation
L'isolation du plafond est terminé. Le pare-vapeur est posée.

Il reste à finaliser l'isolation des murs : l'insufflation de la ouate de cellulose est terminée, il ne reste plus qu'à ajouter la sur-isolation avec les panneaux de fibre de bois.

Les rails pour les cloisons sont déjà fixés. Ce qui permet maintenant de se donner une idée des volumes des pièces.

Le plombier/électricien a posé les ventilations de fosse et la gaine pour la VMC.


Rails pour cloisons installés, gaine VMC en attente

Rails pour cloisons installés

Ventilations pour fosse sceptique

Isolation terminée des rampants, pose en cours des rails
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11 mars 2018
18:26:43

Pose du réseau électrique

Second oeuvre > Electricité
La pose du réseau électrique a démarré en parallèle de la sur-isolation intérieure (fibre de bois).

Les portes sont déjà posées ainsi que le plafond des chambres/SdB/WC. 

La VMC simple flux est posée également. 

A venir cette semaine : poursuite de la sur-isolation et de pose des cloisons Fermacell.

Réseau électrique en cours de pose

VMC Hygro B en cours de pose ;

Pose cours du réseau électrique

 
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11 mars 2018
18:37:24

Réflexion sur pose d'un drain périphérique

Jardin - exterieurs > Autres
Avec toute l'eau qui est tombée ces dernières semaines ,cette dernière ne s'évacue plus en périphérie de la maison.

La terre décaissée tout autour n'aide pas non plus. Ça fait un effet de cuvette.

Nous prévoyons de poser un drain périphérique autour de la maison pour éviter trop de rétention d'eau au niveau des fondations. Nous sommes preneurs de conseils à ce sujet. 

L'eau qui ne s'évacue plus autour de la maison

L'eau qui ne s'évacue plus autour de la maison

Attentes électricité extérieure faites ; toujours autant d'eau en périphérie de la maison
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MaxTyph Auteur : MaxTyph
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneMorbihan Ferel Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
IC BOIS
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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