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[56] Notre Maison Ossature bois à Férel

Récit de construction de MaxTyph - 6 messages - Affiché 169 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

MaxTyph
Messages : 6
Dept : 56
Ancienneté : + de 10 mois

Récit créé le :

11 novembre 2017 à 14h36

Présentation du projet :

Bonjour à tous !

Ça y est notre projet de construction d'une maison individuelle est lancé!
Nous avons décidé à notre tour de créer ce récit de construction pour partager notre retour d'expérience suivant l'avancement de la construction

Nous avons opté pour une maison ossature et bardage bois, de plein pied, d'environ 100m² et toute simple en terme de distribution des pièces pour ce premier projet. Nous avons gardé la possibilité d'une extension car la construction est réalisée sur un terrain diffus, à viabiliser.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
11 nov. 2017
15:16:53

Les grandes étapes avant démarrage du chantier

Préparation > Administratif
Bonjour à tous, 

Nous avons voulu dans ce premier article préciser les différentes dates clés qui nous permettent de démarrer  semaine prochaine les travaux de terrassement. 

Compromis de vente du terrain : 04/04/2017
Signature du CCMI : 23/05/2017
Dépôt permis de construire : 16/06/2017 
Acceptation du permis de construire : 29/07/2017
Réunion MAP : 26/09/2017
Acceptation du prêt : 03/10/2017 
Acte de vente du terrain : 24/10/2017 
Début des travaux : 13/11/2017

Ça y est notre chantier va démarrer semaine prochaine. Nous sommes vraiment impatients de le voir se concrétiser à travers les premiers coups de pelles. 

Beaucoup d'administratif pour en arriver là mais il n'y a pas vraiment le choix. 
Environ 7 mois se sont écoulés entre le choix du terrain et le premier coup de pelles. 

Nous avons décidé de prendre notre temps dans le choix du constructeur et des plans (plus d'1 mois et demi). Avec le recul, ce n'est pas de trop pour comparer les constructeurs et leurs devis, affiner les plans de constructions, et négocier le devis final. 

Le permis de construire a lui été plutôt vite accepté (malgré le document d'attestation du SPANC fourni dans un second temps et qui a retardé l'acceptation de 15 jours) 

Le montage financier pour le prêt et son acceptation ont été par contre plus longs. Nous avons reçu les différentes offres des banques de la part de notre courtier le 1 Août 2017. Nous nous sommes décidés le 10 Août. Ensuite il aura fallu quasiment 2 mois entre la constitution finale du dossier, le rendez-vous en agence, l'envoi de l'offre  par courrier, sa signature après les 11 jours légaux de réflexion, et la notification d'acceptation finale par la banque. 

Dernière édition par MaxTyph le Sam 18/Nov/2017 13:41; édité 2 fois
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12 nov. 2017
11:34:13

Constructeur IC Bois

Préparation > Choix du constructeur
Une des grandes étapes clés : le choix du constructeur 
 
Pendant la phase de recherche du terrain nous avons commencé à nous renseigner sur les différents constructeurs et maîtres-d’œuvres spécialisés dans la construction de maisons à ossature bois, situés à proximité de notre projet. 
 
Après de premières recherches nous avions retenus la liste suivante : 
 
- Aka Bois ; Constructeur ; Vannes
- Arboreal ; Constructeur ; Mesquer
- Autrement Bois ; SCOP fabrication ossature bois ; Limerzel  
- Booa ; Constructeur ; Languidic 
- Eulogia-CBE ; Constructeur ; St-Nicolas de Redon 
- IC Bois ; Constructeur ; Ploeren 
- Serru Bois Habitat ; Maître-d'oeuvre ; Theix 
 
 
Nous les avons tous rencontrés. Nous avons finalement retenu IC Bois. 

Ce constructeur ayant respecté nos principaux critères : ateliers de fabrication et sous-traitant locaux, à l’écoute de nos attentes vis-à-vis de nos ébauches de plans, qualité des matériaux proposés, bon contact avec commercial et maître d’œuvre, et bien entendu le prix. 

Dernière édition par MaxTyph le Dim 19/Nov/2017 19:22; édité 2 fois
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12 nov. 2017
12:07:34

Plans de maison définitifs

Préparation > Plan de maison
Une fois le terrain trouvé nous avons enfin pu rentrer dans le détail des plans de la future maison. 

Nous avions déjà l'idée globale : 3 petites chambres de 10 à 11m², une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte. Un cellier attenant à la cuisine et faisant la transition avec un garage d'environ 20m². 

Le terrain étant plutôt en longueur (façade de 17 mètres), nous avons décidé de positionner la maison en limite de propriété côté Nord, et en retrait de la route pour garder des possibilités d'extension futures. 

Nous nous sommes essentiellement servis du logiciel en ligne Kozikaza, très facile d'utilisation, et permettant de travailler sur l'agencement des pièces. 

Plans : 

 Plans définitifs

Implantation de la maison sur le terrain






[img]no[/img]

Dernière édition par MaxTyph le Sam 18/Nov/2017 13:37; édité 1 fois
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17 nov. 2017
17:42:25

Retour d'expérience MAP

Préparation > Mise au point (MAP)
Nous appréhendions un peu la réunion de mise au point : nous avons consulté quelques articles du forum pour savoir à quoi s'attendre. Beaucoup de personnes semble en ressortir avec des plus-values au contrat importantes (plusieurs milliers d'euros). 

Nous avions préparé beaucoup de questions avant la réunion (environ 50). Voici quelques exemples :

- Possibilité de changer l'implantation du BEC ? 
- Position exacte de la VMC ? Ventilation fosse toutes eaux ? 
- Changement de position du compteur électrique ? 
- Possibilité de réserver un passage pour raccord de la bouteille de gaz entre cuisine et garage ? 
- Réservation pour raccordement à l'assainissement ? Positions des évacuations E.U, ...? 
- Fréquences de visites de chantier ? 
- Possibilité de passer le réseau électrique en câbles gainés pour diminuer les champs électriques? (nous n'avons pas pensé à ce point lors de la signature du contrat, donc plus-value).
- Date de réception de l'attestation Dommage-Ouvrage ? 
- Gestion de l'eau et de l’électricité pour le démarrage du chantier (terrain non viabilisé) ?
- Drainage en périphérie de dalle ?  

La MAP a duré une demi-journée complète. 
C'est le conducteur de travaux qui a guidé le déroulement de la MAP en balayant les points lot par lot.

Nous avons apprécié qu'il puisse répondre à nos questions sans avoir finalement à les lui poser. La plupart de nos interrogations ont été levées en balayant les étapes de fabrication. 

 

Dernière édition par MaxTyph le Sam 18/Nov/2017 13:34; édité 1 fois
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17 nov. 2017
18:04:48

Le chantier démarre

Gros oeuvre > Terrassement
Ça y est !!! 

Le chantier démarre ! Enfin nous passons de la paperasse au concret ! 

Une fois que c'est lancé, le terrassement et le début des fondations avancent vite. 
Impressionnant le volume de terre excavé ! Nous avons bien fait d'inclure l'enlèvement des terres au contrat. 

Le chantier reste propre pour le moment. 


Démarrage du terrassement et du chemin d'accès au chantierDébut des fondations - photo 1




Début des fondations - photo 2
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MaxTyph Auteur : MaxTyph
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneMorbihan Ferel Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Ic Bois
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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