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[73] Une maison à la montagne

Récit de construction de Diddle73 - 23 messages - Affiché 661 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Diddle73
Messages : 26
Dept : 73
Ancienneté : + de 8 mois

Récit créé le :

28 novembre 2017 à 21h10

Présentation du projet :

Bonjour,

Voila, après de nombreuse semaine à parcourir ce forum et à suivre des récits, je présente moi aussi notre projet.

Après un changement de régions il y a 3 ans, nous sommes passé de la régions bordelaise (ou nous avons rénové une maison de 1870 pendant 6 ans), nous avons décidé de changer de vie et de vivre à la montagne. Nous voila donc en Savoie. Après la vente de notre maison nous avons donc commencé à cherché une nouvelle maison entre Chambéry et Albertville. Les biens ne correspondant pas vraiment à nous souhait, nous nous sommes intéressé à la construction.

Nous avons surtout trouvé une contrainte de timing. En effet, nous n'avons droit au PTZ que jusqu'à la fin de l'année.

Fin Aout, nous trouvons un terrain qui nous plais, la signature du compromis à eu lieu fin octobre.
En parallèle, nous avons consulté des constructeurs, vu le peu de temps disponible, nous en avons consulté 3 qui correspondait en terme de réalisation à ce que nous avions en tête.

Maison Polliet : Très bon RDV, une bonne approche. Ils nous promettent un second RDV rapidement avec un premier plan (4 semaines). Après plusieurs relance, ils n'ont parait il pas le temps de traiter le dossier.

Maison SCMC : Un bon RDV également avec de bonne idées. Le second RDV aura lieu également après relance et le projet présenté est décevant car totalement hors sujet. Nous n'irons dons pas plus loin non plus.

Itinéraire Bois: un long premier RDV de presque 2h30, nous aurons 5 semaines plus tard la présentation d'un projet qui nous convient mais qui est au dessus de notre budget. Le constructeur à préférer mettre toutes nos demandes dans le projet. Après discussions avec notre banque (nous avions déjà commencé les démarches sur ce plan aussi), nous avons la capacité de financer suivant le plan proposé. Nous avons donc signé le CCMI et le permis de construire le 27/11/2017.

Voila pour l'histoire jusqu'à maintenant.

et maintenant, le projet ...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
28 nov. 2017
21:19:59

Le terrain

Préparation > Terrain
Nous avons trouvé le terrain un peu par hasard, il se trouve dans un village que nous apprécions pour les ballades.

Nous cherchions une superficie entre 1500 et 2000 mètre carré. Lors de l'appel pour une annonce pour un terrain de 1100 mètre carré, le vendeur nous informe que le terrain d'à coté est aussi à vendre et qu'en plus étant non constructible, le tarif est bien différent.  

Nous avons donc acquis les 2 terrains plus une bande de 4,5 m dans un autre pour avoir un accès à la route sans servitude.

Voila un vue depuis le haut du terrain vers le sud :

Vue Sud du terrain
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1
 
28 nov. 2017
21:32:18

La maison ...

Préparation > Plan de maison
Pour la maison, nous visons le passif si possible :

La maison est en ossature bois sur un sous sol intégré dans la pente.

Voila ce que cela devrait donné (il s'agit de l'insertion du dessin 3D dans une photo pour le permis de construire)

Insertion modèle dans le paysage

Au sous sol, le garage et un abris voiture. Il y a aussi une partie isolé avec l'entrée et un local technique/cellier.
Au RDC, on trouve la terrasse qui fait le lien de chaque coté avec le terrain, le salon / salle à manger / cuisine, une salle d'eau avec WC et un atelier de couture / salle de jeu / chambre d'amis.
Au 1er, les 4 chambres et la salle de bain.

Coté technique, isolation par l'intérieur et extérieur, une VMC double flux Paul, et de la domotique Loxone 

voila voila 
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0
 
Dammajade78 
901 msg (78)
Le 30/11/2017 à 21h11
Biggrin bonjour nous allons suivre projet bon courage
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0
30 nov. 2017
22:24:04

Etude de sol pour l'assainissement

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Hier à eu lieu l'étude de sol pour l'assainissement. Et oui, qui dit campagne, dit "pas de tout à l'égout" . L'avantage c'est bien sur le coût de l'eau, mais il faut s'occuper des eaux usées.

Pour valider l'assainissement, une étude de sol est obligatoire. Notre choix à été très rapide et très naturel, en effet, nous essayons au quotidien d'être 0 déchet, nous avons donc souhaité un système écologique. Ce sera donc une filière avec des roseaux
 
La société retenue est Aquatiris (Aquatiris), en plus un représentant de la marque se trouve près de notre chantier. Comme nous étions assez pressé, il est intervenu (très) rapidement : intervention pour l’étude de sol en moins de 4 jours ouvré et rapport en à peine plus de 24 h. Et en plus remis directement au SPANC (Merci Benjamin).
 
Je présenterais plus en détail cet élément de la construction lors de sa mise en service.

quelque photos qui pour moi en plus représente le paysage comme je l'aime ! (J'étais comme un gosse en l'attendant) 
Le terrain :
Ca va être chouette pour l'étude de sol ...

En face de notre terrain, de l'autre coté de la route
Ca va être chouette pour l'étude de sol ...

et la route  :
Ca va être chouette pour l'étude de sol ...

On ne voit pas très bien sur la photo, mais ca monte bien en fait 
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0
 
globs 
2 331 msg (3)
Le 01/12/2017 à 12h19
Bonjour. J'avais pensé à la filière roseau et finalement j'ai renoncé. Sur le forum certains l'ont fait et en sont contents je crois.
N'oubliez pas non plus l'étude de sol pour la maison. J'avais fait faire les deux au même moment.
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Diddle73 
26 msg (73)
Le 01/12/2017 à 13h20
globs a écrit:Bonjour.  J'avais pensé à la filière roseau et finalement j'ai renoncé.  Sur le forum certains l'ont fait et en sont contents je crois.
N'oubliez pas non plus l'étude de sol pour la maison.  J'avais fait faire les deux au même moment.

L'étude de sol pour les fondations de la maison aura lieu à la fin du mois de décembre ou début janvier. L'étude de sol pour la filière roseau est spécifique et n'est donc pas réalisable par la société qui fait celle des fondations  .
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globs 
2 331 msg (3)
Le 01/12/2017 à 13h54
OK je ne savais pas.
Question idiote: si le sol est gelé au moment de l'étude est-ce que cela pose souci ? (la mienne a été faite en stade sécheresse... Pas l'idéal non plus pour l'ANC)
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Diddle73 
26 msg (73)
Le 01/12/2017 à 14h13
Je pense que si on veux être sur que cela passe, il faut le faire quand il fait beau, pas trop sec et sol pas humide pour qu'il absorbe le plus. Mais bon cela veux dire aussi que l'on prends le risque de dysfonctionnement plus tard en dehors du cadre idéal.

De ce que je vois dans l'étude, ils prennent un minimum en compte les conditions le jours de l'étude de sol.
Je te met une photo de l'étude de sol qui indique les conditions de mesures.

Info 2tude de sol
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12 déc. 2017
20:30:42

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Bonjour

Quelques news, et en plus, si pour une fois on peut dire un peu de bien de nos administrations, cela ne fait pas de mal.

Le 28/11/17 : signature du CCMI et du permis de construire avec le CST
Le 29/11/17 : Dépôt du permis de construire en Mairie (Il nous manque le papier de l'assainissement, mais nous souhaitons une validation rapide, autant nous que la mairie car, comme dans beaucoup de petite commune, ils se battent pour le maintient de leur école et nous arrivons avec 3 enfants de 4, 6 et 7 ans  )
Le 30/11/17 : Etude de sol par la société Aquatiris pour l'assainissement individuel
Le 01/12/17 : Réception de l'étude de sol
Le 02/12/17 : Envoi au SPANC pour validation
Le 08/12/17 : Reception de la validation du SPANC
Le 12/12/17 : Retour d'information pour le permis de construire avec 1 erreur dans le CERFA rempli par le CST et certificat RT2012 non signé (Les 2 sont déjà corrigé et seront envoyé à la mairie vendredi. He oui, petite commune donc 2 jours d'ouvertures ).

Je trouve que cela avance plutôt bien pour le moment en terme de temps de traitement. Après je peux me faire une fausse idée.

Prochaine étape : L'étude de sol le 03/01/2018
et j'espère avoir eu le permis de construire un peu avant pour bien commencer l'année

Voila
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12 déc. 2017
20:43:19

Domotique

Second oeuvre > Domotique - réseaux
Dans cette nouvelle maison, je souhaite installer de la domotique. C'est autant un souhait de confort qu'une passion pour les nouvelles technologies (Je suis architecte systèmes et réseaux informatique).

J'ai regardé plusieurs systèmes et j'en ai même testé quelque un :

Jeedom : Agréable et plutôt fiable, mais demande beaucoup d'investissement en temps. Je compte l'utiliser comme passerelle pour quelques éléments "Bonus" comme la communication avec le système domotique d'Apple pour avoir les commandes vocales.

GCE avec l'IPX800 : Très intéressant techniquement et aussi en terme de prix. Le problème est que plusieurs versions coexiste et les modules de l'un ne vont pas forcément avec les modules de l'autres (V3 <=> V4). 

Loxone : Après les recherches sur l'IPX, je suis tombé sur Loxone et j'ai testé leur programme de configuration. On est très loin de Jeedom et de l'IPX, très très loin ....... devant !. Le nombre de fonction prise en charge est impressionnant. De plus, on est pas dépendant de module spécialisé comme c'est le cas pour l'IPX, l'intelligence est dans la programmation générale de l'automate et non pas dans un module physique.

J'ai donc une plateforme de test en cours de montage et qui me permet de voir un peu plus ce que je compte mettre au final :

- Volets roulants et BSO avec gestion automatique de l'ombrage et des apports solaire.
- Eclairages intérieurs et extérieurs avec un mix d'éclairage en 230v et 24v
- Alarmes
- Détecteur de fumées
- Suivi des consommations et des températures.
- Gestion des radiateurs dans la salle de bain et la salle d'eau

évidement l'ensemble doit être WAF
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15 mars 2018
15:29:20

Permis de construire accordé

Préparation > Permis de construire
Bonjour, après pas mal de retard pour cause de planning chargé, je peux enfin mettre un peu le sujet à jour. 
Le permis à été accordé le 06/02/2018 et la panneau posé 2 jours après :
Panneau posé sur le terrain

Pour la suite des événements : 
- Demain matin, second RDV pour les plans d'éxécution
- Le 29/03/2018 pour l'implantation sur le terrain
- Le 03/04/2018, signature du terrain chez le notaire
- Le 04/04/2018 arrivé du terrassier.
Pour le moment, cela avance plutôt bien. A voire pour la suite.
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15 mars 2018
15:43:50

Préparation de la domotique

Second oeuvre > Domotique - réseaux
La domotique est également en cours de préparation, d'abord sur un support en bois pour les premiers tests et maintenant directement sur le châssis qui ira dans la maison :

Système Loxone dans le banc de test

Baie en cours de montage

La majeur partie des éléments vient de chez Loxone, mais je cherchai également un afficheur qui regrouperait les informations de la maison facilement accessible. Je ne suis pas convaincu par l'utilisation d'une tablette qui fonctionne en continue.
J'ai trouvé un afficheur en MODBUS chez SES Automation
Après les avoir contacté et présenté mon projet, ils ont accepté de m'envoyer un afficheur en prêt. Et cela fonctionne parfaitement, je peux directement modifier la consigne de température et afficher des pictogrammes correspondant à des états du système.

En version fonctionnement normal :

RYMASKON 200 MODBUS

Avec une fenêtre ou une porte ouverte :
RYMASKON 200 MODBUS

L'afficheur fonctionne en 24V comme l'ensemble de l'automate.

Pour des raisons d'économie d'énergie et de simplification, nous avons finalement opté pour un éclairage 100% en 24v. j'ai donc intégré des alimentations 24v directement dans le tableau électrique.


Alimentations 24V 20A et module de redondance

Je détaillerais un peu plus tard la configuration final de la solution mise en place.

Edit: corrections
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03 juil. 2018
10:22:21

Le trou

Gros oeuvre > Terrassement
Bonjour

On va rattraper le retard de publication
Après la signature final du terrain chez le notaire, les travaux ont commencés le 22 avril avec le terrassement.
Le terrassier a réalisé le trou, le chemin d'accès provisoire et les réseaux sous le chemin en 2 jours, seul.
Le travail est très propre .

Le trou

Le trou

On à également commencé l'entretiens de la partie non constructible du terrain :

Premiere tonte


Premiere tonte

Ça prend un peu de temps
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0
 
03 juil. 2018
13:59:17

Compteurs

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Pour l'arrivé des terrassiers, il nous faut : 

une grue :
Installation de la grue

de l'eau :
Compteur d'eau

Compteur d'eau

et du courant :
Compteur de chantier
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Diddle73 Auteur : Diddle73
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesSavoie Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 150m² (6 pièces)
Superficie terrain : 2900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Itinéraire Bois
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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