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Présentation du projet :

Auteur du récit

damienlaure
Messages : 59
Dept : 45
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

14 février 2018 à 19h31

Présentation du projet :

Après avoir lu de nombreux récits et demandé de nombreux conseils des amis et connaissances, c'est à notre tour d'ouvrir notre récit de construction.
Nous avons, ma compagne et moi, 34 et 39 ans, nous habitons et travaillons à Orléans (45).
Comme beaucoup marre d’être locataires, marre de la vie en appart' surtout quand celui-ci est mal isolé, et de la vie en ville (bouchons le soir, difficultés à se garer....)

Le projet a été mis en route il y a 2 ans, mais ma compagne a été licenciée, aujourd'hui tout va mieux, elle a eu un concours dans la FP. Nous avons donc relancé notre projet, d’abord connaitre notre enveloppe, trouver un terrain qui nous plaise et choisir le constructeur

Les dates clés :

Octobre 2017 : - choix de notre constructeur- visites rdv,
Décembre 2017 : - choix pour les maisons Pélican / visites et choix du terrain- 5 rdv de réflexions sur les plans,

Février 2018 : - Signature contrat construction/signature du compromis terrain,

- Rdv cuisinistes, pour devis, comparaison et choix,
Avril 2018 : rdv pour devis peintures/parquets/SdB...

Mai 2018 : Réception d'une offre de prêt +assurance par l'intermédiaire du courtier (prêt PAS à 1.60% sur 25 ans (notre budget comprend également un prêt patronal à 0% + PTZ 28000 €)
Juillet 2018 : Acceptation du Permis de Construire

Août 2018 : notre prêt est accepté et ô bonne surprise le taux est de 1.50, j'avoue que ça nous arrange vu le coût de l'assurance...

26 Octobre 2018 : Signature du terrain enfinnnn !!! Réunion de MaP programmée bientôt
26 Novembre 2018 : Rdv de Mise au Point et rencontre avec le chef qui dirigera notre chantier
10 Janvier 2019 : terrassement/implantation et fondations
21-22 Janvier 2019 : élévation du vide sanitaire (80 cm)
Début Février 2019 : dalle coulée

Fin Février 2019 (entre le 20 Février et 1er mars) : élévation des mur - dale du 1er étage- Murs du 1er. Des éléments de charpente également livrés
Mars-Avril 2019 : Pose de la charpente

Mai - Juin 2019 : Intervention du couvreur (pose tuiles plates de pays, puis pose des fenêtres (calendrier fournit par le chef de chantier)
Mi-Juillet 2019 : Pose des Menuiseries, intervention électricien et plombiers

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

14 fév. 2018
19:40:45

Le choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Bien sur avant nous avions été voir un courtier pour connaitre notre enveloppe (fondé sur nos revenus et nos désirs de mensualités), 190 000/200 000€.
Notre recherche a donc débuté il y deux ans/ deux ans et demie, par le bouche à oreille, les pub journaux et internet, nous avions retenus 4 constructeurs.
- CPR,
- Maison Ericlor,
- ECT (et leur nouvelle entité "Les Maisons Pélican"),
- CER,
La recherche fut suspendue début Septembre 2016 par le licenciement de ma compagne, et bien Septembre 2017 nous reprenions en allant revoir les constructeurs sélectionnés, malgré la hausse de revenus de ma compagne nous décidions de rester sur le meme budget 200 000 €, peut être ajouter un petit peu en cas de coup de cœur terrain ou Maison.
Je vais essayer de retranscrire nos impressions, sur les différents rdv, et vis à vis de leurs représentants.

Nous recherchions à construire aux alentours d’Orléans 20/25 mn de route de Orléans Sud, un terrain de 750 à 1000m² maximum, sur internet j'ai pu voir des terrains pas trop chers dans le département voisin du Loir et Cher (41).
Dans l'idéal, une Maison en R+1 avec 4 chambres dont une en rdc, une bonne pièce à vivre.

CPR : Rendez-vous où on nous a montré des modèles de Maison, des terrains disponibles (ils sont en association avec des marchands de biens et agences immo), cependant nous avons été déçus par l’accueil que nous avons trouvé tres, voir trop commercial, même "m'as tu-vu". Oui CPR est le plus gros constructeur de la région, oui ils ont un siege flambant neuf, oui il font 350 maisons par an..Mais bon voilà des amis ont fait construire et ont déploré beaucoup de retards et de petits problèmes...De plus ils ont repris les chantiers de 2 sociétés ayant fait faillites.

Maison Ericlor : Alors euh là on a pas bien compris soit on est trop pauvres pour eux, soit on nous a pris pour des idiots. 1 rdv que nous avons apprécié, description de nos envies, consultations de leurs modèles, lieu que nous visions, le 41 pourquoi pas. Nous avons attendu des nouvelles, et je crois qu'on en attend encore. Oui oui malgré 3 relances de notre part. Un message de la commerciale pour nous dire qu'elle confiait notre dossier à un collègue du 41 ...et plus rien. Bon bah on a pas insité hein...

CER : Commercial agréable (le 1er que nous avons vu), très clair dans ses explications et ses conseils, qui nous ont d'ailleurs été très utiles pour la suite. Cependant leur avantage peut être un inconvénient, en effet ils font des maisons pas chers, mais pas trop modulables, et oui c'est comme ça que l'on fait des économies... Du coup l'emplacement de l'escalier par exemple difficilement modifiable, et également le fait qu'il ne faisait pas de R+1, que des combles nous ont naturellement fait nous diriger notre choix sur le dernier de notre sélection.

ECT (et leur nouvelle entité "Les Maisons Pélican") : J'avais contacté ECT il y a un an. À l'exemple du précédent, le commercial a été clair, allant jusqu'à nous faire des schémas et dessins pour expliquer les dépenses (viabilisations privées /publiques, déblocage des fonds, garanties, assurances...).
Un an après, Octobre 2017, j'ai repris contact avec ECT, le commercial nous a indiqué la création d'une nouvelle entité "Maisons Pélican", qui a pour ambition d'être une qualité un cran au dessus de ECT (huisseries, maisons en briques, portes intérieures/exterieures, fenêtres plus design...) nous avons donc élaboré des plans ensembles, le commercial a visité des terrains avec nous, en pré-selectionnant certains en retirant d'autres.... Un seul a retenu notre attention (cf sujet sur le terrain).
Nous avons également eu plusieurs rdv pour voir le modèle nous plaisant, le modifier, le remodifier...

Dernière édition par damienlaure le Sam 03/Mar/2018 22:40; édité 2 fois
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16 fév. 2018
19:43:42

Le choix du terrain

Préparation > Terrain
Voilà des photos du terrain que nous avons retenu, raisons de notre choix : distance/temps de notre travail (25 mn environ) équivalent à actuellement bouchons et le temps de trouver une place pour notre voiture parfois...40mn arghh.
Nous désirions un terrain d'une surface entre 700 et 1000 m2, ce terrain fait donc 865 m2 (18x48 environ), dans une rue plutôt calme, nous avons visité le terrain par tous les temps, pluie, neige, de nuit, de jour.
En raison de son emplacement  (25 km d'Orléans, en pleine Sologne). Un prix nous séduisant (30 000€), nous permettant une plus grosse "enveloppe maison".
Nous avons signé début Février 2018 le compromis de vente avec les conditions suspensives habituelles (obtention du PC, prêt...). Nous avons également inclus une demande, acceptée par les vendeurs : que le poteau électrique soit retiré et remplacé par un tableau  (ou je ne sais plus le nom) à l'entrée du terrain.

Terrain d'environ 865 m² - Chaumont Sur Tharonne (41)
Terrain d'environ 865 m² - Chaumont Sur Tharonne (41)

Terrain d'environ 865 m² - Chaumont Sur Tharonne (41)

Terrain d'environ 865 m² - Chaumont Sur Tharonne (41)

Dernière édition par damienlaure le Sam 03/Mar/2018 22:44; édité 6 fois
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18 fév. 2018
20:00:30

Plan de notre maison R+1

Préparation > Plan de maison
Voici les plans de notre Maison R+1, nous avons sacrifié la chambre du RdC (budget), pour une pièce à vivre plus grande et un garage également plus grande

Plan RdC

Plan Étage

Dernière édition par damienlaure le Lun 19/Fév/2018 21:46; édité 1 fois
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19 fév. 2018
18:36:22

Projet cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Nous en sommes à l’étape de budgétisation des travaux qu'il nous reste : Parquets, Peintures, Clôture(portail) gazon, et enfin, l'objet de cet article : la cuisine.
Nous avons rencontré plusieurs cuisinistes, du très cher du moins cher...Mobalpa, Cuisinelella, So'Cook, Ixina, Envia.
Envia et Ixina sont les deux qui ont nous ont proposé rapidement un projet, assez semblable, d’ailleurs. Nous avions des souhaits (beaucoup de rangement, et un plan de travail granit, oui parce que le quartz euhh nous sommes deux maladroits lol). Ce démarchage, m'a d’ailleurs fait me poser une question : se foutent t-il de nous...Ils partent d'un prix élevé et sortent des reduc' du chapeau, soldes, partenariat...Ils pensent qu'on est dupes??
Bref notre choix s'est arrêté sur Envia, plan de travail granit et meubles bois clair, dont voici une photo.
Plan cuisine
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damienlaure 
59 msg (45)
Le 19/02/2018 à 18h40
A gauche l'objet d'une des clauses du contrat, le poteau électrique au milieu du terrain...

[/img]
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25 fév. 2018
00:30:59

Devis/budget

Préparation > Administratif
Voilà nous sommes en plein dans l'étape des devis afin de préparer le dossier de prêt (peintures,sdb, parquets, clôture...). Pour tout cela un budget évalué à 15000 €.
- 3200€ meubles de sdb+une baignoire,
- 3000 € de clôture, béton, poteaux (panneaux 1m50) posés par nous même ce poste pourra être décalé...
- 1800€ en peintures (estimation) si nous les faisons nous même,
- les placards 3000?4000?

Si vous avez des conseils ou des questions vous êtes les bienvenues.
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15 mars 2018
12:55:54

Dépôt du Permis de Construire

Préparation > Administratif
Ce jour est déposé notre Permis de Construire, si tout se passe bien dans 3 mois (car avis des bâtiments de France), les choses sérieuses débutent !! Nous sommes impatients !!
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04 avr. 2018
10:24:12

Des nouvelles -PC - ABF - Courtier

Préparation > Administratif
Nous avons reçu un courrier de la Communauté des Communes, nous indiquant que les bâtiments de France acceptaient le projet (quelques observations sur la teinte des huisseries, enduit que nous modifieront), mais que le maire de la commune tiquait un peu.
Après appel au maire celui-ci nous a dit que lui n'avait rien dit de cela, il a juste dit que c’était une drôle d'idée de faire construire dans son village (en rigolant), mais que si le plan respectait le PLU et que l'ABF ne faisait aucune observation lui était ok. Du coup notre constructeur s'occupe d’appeler la communauté pour éclaircir le truc(erreur dans le courrier n'est ce pas l'ABF qui tique??). RdV avec le maire pour explication...

Nous avons était obligé de modifier légèrement nos plans, juste avant le dépôt du permis (je publierais des photos), en effet au regard du PLU la maison était trop haute de 10 cm, celle -ci a donc été élargie de 70 cm sur la face avant et rétrécie de même sur le coté. Hier nous avons donc apporté nos plans intérieurs modifiés.

Des news du fameux poteau électrique sur le terrain, Dimanche nous avons constaté que celui-ci avait été retiré, nous attendons donc la pose du coffret d'arrivée en entrée de terrain (le terrain nous est vendu viabilisé).

Hier nous avons déposé notre dossier entre les mains d'un courtier, qui nous a indiquant des taux de 1.60 / 25 ans (hors assurance), je demande à voir.

Ce vendredi débute la Foire Expo d'Orléans, nous iront faire un tour, par curiosité, peut être demander des devis (clôture, peintures (plafonds surtout + ponçage murs). Ils nous feront rêver par leurs promesses et autres boniments mdr !!
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damienlaure 
59 msg (45)
Le 06/04/2018 à 13h59
Le rendez vous avec le Maire se déroulait ce jour, rapide clair concis Biggrin
Alors avant de nous accorder le PC il avait des observations à faire, ainsi nous allons ajouté des appuis et seuils de fenêtre/porte en briquette, bien sur les tuiles de pays lui vont très bien mais il souhaitait cela pour se fondre dans le paysage solognot...Tout cela va décaler le début des travaux...La patience sera notre amie....
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damienlaure 
59 msg (45)
Le 21/04/2018 à 16h20
Petite visite au terrain le poteau électrique a été enlevé, maintenant attendons les travaux pour le boitier d’arrivé electrique en bord de terrain...
Nous attendons également les retours des banques à travers notre courtier
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damienlaure 
59 msg (45)
Le 06/05/2018 à 12h49
Dépôt du Nouveau Permis Lundi, avec les briquettes pour M le Maire...on doit attendre à nouveau l'accord de BF...Le projet d'une vie c'est de l'attente !!!
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Abbyy 
2 msg (45)
Le 08/05/2018 à 12h29
Bonjour, je vais suivre votre récit avec attention car nous faisons également construire dans la région orléanaise et tout comme vous on attend impatiemment l'accord pour le permis de construire..😄
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damienlaure 
59 msg (45)
Le 08/05/2018 à 16h41
Merci en attendant le déroulement de la procédure (2 mois) nous sommes toujours dans la réflexion et les devis (peinture,faïence, placards et dressing) n'étant pas trop manuel ou ayant peur de mal faire...Bref je sent bien que la peinture ce sera nous !!
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19 mai 2018
14:51:14

Redepos du PC

Préparation > Permis de construire
Le PC a été redeposé le 17-05, suivant les voeux du maire. Nous attendons les accords du maire (Si il le donne pas ggggrrrr!!) Et des ABF (qui avaient déjà dit ok pour le PC précédent donc hein...)



[/img]
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04 juil. 2018
13:38:31

Permis Accepté

Préparation > Permis de construire
Le permis de Construire a été accordé par le maire et les BdF , bon maintenant c'est le prêt qui rame un peu, et notamment l'assurance de celui-ci, qui nous demande de documents complémentaires de semaines en semaines .

Nous poursuivons les rdv pour des devis sdb - dressing-peintures. J’hésite à tout faire (pas très manuel ou très peu j'ai des craintes...)
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damienlaure 
59 msg (45)
Le 18/09/2018 à 12h42
Le propriétaire du terrain à fait effectuer les travaux promis, poteau électrique enlevé du milieu du terrain et viabilisation avec arrivé en entrée de terrain  Coffret électrique
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27 oct. 2018
23:17:25

Signature du terrain

Préparation > Administratif
Signature du terrain enfinnnn !!!  Nous sommes propriétaires !!

Réunion de MaP programmée bientôt. Les vraies choses vont commencer !! Enfin du concret !
 
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26 nov. 2018
20:20:26

Rendez-vous de Mise au Point

Préparation > Mise au point (MAP)
Aujourd'hui notre projet avance un peu plus, rendez vous de Mise au Point, décision quand aux arrivée d'eau, position des évacuations, choix de l'escalier (après moults hésitations de la part de votre serviteur, et pour éclaircir l'entrée ce sera un escalier sans contre marche) et relecture du contrat pour vérifier qu'on a bien compris.

Nous avons également modifié la position de cloisons et donc  la taille de certaines pièces.

Nous avons pris contact avec l'entreprise pour réaliser le chemin d’accès, si tout se passe bien les fondations seraient creusées en Décembre...
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15 jan. 2019
21:35:10

Terrassement et fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le 10 janvier nous sommes allés faire un tour sur notre terrain nous voulions faire découvrir le le lieu à mon frère et ma belle soeur. Belle surprise, fondations entamées.

Aujourdui, 22-01-19,temps à neige nous avons voulu voir l'état des routes et l'avancement de notre chantier. Bonne surprise vide sanitaire réalisé.



Photos du 10-01-10 fondations




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12 fév. 2019
18:41:31

Dalle coulée

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Petit tour au terrain et bonne surprise la dalle est coulée et les briques pour les murs du rdc livrées.
Ma compagne et moi déambulant sur la dalle avec les plans pour voir si les arrivées d'eau ou évacuations étaient bien placées


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01 mars 2019
19:03:11

Élévation des murs Rdc- Dale du 1er et Murs du 1er

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Courrier pour le second appel dd fond reçu le 23 Février, nous sommes donc passés aujourd'hui 1er Mars pour constater le travail fait. Bonne surprise mur du rdc terminés, dale du 1er réalisées et mur du 1er en cours d'elevation.
Des éléments de charpente également livrés.





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14 mars 2019
18:52:34

Pignons terminés

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Petit tour au terrain les pignons sont montés depuis 2 semaines environ. Maintenant séchage je pense...




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01 avr. 2019
17:23:08

Travaux de toiture - Charpente - Tuiles

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Petit tour sur le chantier ce weekend les travaux de toitures ont débuté.
La suite (Pose des tuiles plates sans doute cette semaine...)




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damienlaure 
59 msg (45)
Le 01/06/2019 à 12h06
Petite visite sur le chantier ce mercredi 30/05, une légère avancée (les appuis de fenêtres en briquette ont été fait... ils en manque 3)
Le chef de chantier nous avait indiqué la pose et isolation toiture pour la semaine précédente, rien... déception sans doute des aléas dont eux mêmes ne maîtrisent pas (intervenants...meteo??!)


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17 juin 2019
21:40:29

Couverture achevée - Tuile plate de Pays (Sologne oblige)

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Des nouvelles de notre projet, la couverture est achevée. Le rouge ça flash !!
Demain réunion de MaP (ou veux t'on les prises de courant, tv, RJ45, téléphones)
Je pense que nous demanderons également si on pourrait avoir une 1ere date d'achèvement estimé (Pour le préavis de notre location)


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damienlaure 
59 msg (45)
Le 18/06/2019 à 18h20
Rdv de MaP electrique-technique ce jour, et de nouveaux plans (nous avions demandé des modifications de cloisons, une fenêtre coulissante au-dessus de l'évier de la cuisine) tout est ok.
Selon le maître d'oeuvre la mise hors d'air devrait intervenir début juillet, avec début des cloisons) électriciens et plombiers en août (Je demande à voir Lol, ils lui ont indiqué prendre des vacances qu'en septembre).
Notre aventure suit son chemin.
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Bettyjj 
753 msg (45)
Le 21/06/2019 à 07h52
Bonjour joli projet. La maison avance bien , je vais suivre votre récit non courage pour la suite.
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damienlaure 
59 msg (45)
Le 22/06/2019 à 12h25
Petit passage ce jour avec beau papa et belle maman quelques photos


La "goûte d'eau"... important pour l'egoutement de l'eau


Charpente vue de l'intérieur
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02 aout 2019
23:34:02

Menuiseries et hors d'eau

Second oeuvre > Menuiserie
Passage sur le chantier après le boulot, les menuiseries sont posées la couleur sera gris anthracite.





Photo de la porte de garage
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02 aout 2019
23:40:15

Photo du poirier présent sur le terrain

Jardin - exterieurs > Végétaux - plantation - haies
Voici une photo d'un poirier présent sur le terrain quel type de poire est-ce ?
Autre question nous allons être obligés de l'oter un conseil pour faire une bouture c'est compliqué ?
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Vasco41 
137 msg (41)
Le 03/08/2019 à 07h08
Et vous avez une date prévisionnelle de livraison ?
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damienlaure 
59 msg (45)
Le 03/08/2019 à 07h47
Vasco41 a écrit:Et vous avez une date prévisionnelle de livraison ?

Normalement Octobre Novembre ...On aura une date plus précise en Septembre...Ouais ça nous arrangerait quand même pour notre préavis (que au pire on a prévue de donner pour le 15-12)
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damienlaure Auteur : damienlaure
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireLoir Et Cher Chaumont Sur Tharonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m²
Superficie terrain : 865m²
Budget de ce projet :
Budget total : 215 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Maisons Pelican
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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