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[59] Notre première maison

Récit de construction de samhan - 170 messages - Affiché 4.901 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

samhan
Messages : 123
Dept : 59
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

04 mars 2018 à 13h51

Présentation du projet :

Bonjour et bienvenue sur notre récit de construction ! Nous sommes Samuel et Manon, un jeune couple habitant sur la métropole lilloise. Nous avons décidé début 2017 de nous lancer dans le projet de construction de notre première maison !
Au fil des mois, nous avons rencontré différents constructeurs : Maisons Phénix, Maisons france confort, Piraino, Maisons du Nord, Maisons d'en Flandre et Maisons d'en France.
- Maisons Phénix : nous avions trouvé un terrain à Templeuve et un autre à Coutiches mais nous avons vite abandonné car la qualité des matériaux n'y était pas puis nous n'avons pas aimé la démarche commerciale dès que l'on a dit qu'on allait consulter d'autres constructeurs.
- Maisons France Confort : commercial très sympa et disponible, répond toujours aux demandes et même très tard. Mais nous souhaitions une meilleure qualité par rapport au prix
- Piraino : beaucoup trop cher et pas très ouvert à la modification, on nous propose uniquement du Kléa, maisons sur plan pas trop modifiable. Beaucoup de retours négatifs
- Maisons du Nord : constructeur coup de coeur pour Samuel, un peu peur des plus values suite au passage sur leur super showroom, mais beaucoup trop long dans leurs réponses, et apparemment c'est le même au niveau du chantier. Je pense qu'ils sont victimes de leur succès et qu'ils sont en train de faire grossir leurs effectifs.
- Maisons d'en Flandre : constructeur avec très bon rapport qualité / prix, le seul constructeur qui nous a donné des plans de différentes maisons avec des idées de budgets. Par contre, le commercial ne connait pas trop la technique et cherche à conclure l'affaire. Il a oublié plusieurs points importants, notamment le plancher chauffant au RDC.
- Maisons d'en France : même groupe que d'En flandre, donc même matériaux mais la commerciale est plus ouverte, transparente sur les prix et répond très vite à nos demandes. Nous décidons de travailler avec eux.

Nous avons visité plusieurs terrains également, notre budget étant serré, nous avons choisi de nous écarter de la métropole lilloise. Nous avons trouvé un terrain à Roost Warendin, à côté de Douai (lot 31 du Domaine de l'Escarpelle CM CIC immobilier) Le terrain est bien situé et bien orienté mais il est situé en zone ABF (Architecte Bâtiments de France) car le chevalement est classé monument historique.

Nous avons déjà une première date limite par rapport à l'obtention du PTZ car après le 31/12/17, nous n'aurions plus eu le même montant et sans ce PTZ, le projet était tout simplement annulé.
Nous avons choisi de travailler sur ce projet avec Maisons d'en France, ils proposaient le meilleur rapport qualité/prix. Je tiens à souligner leur transparence, en tout cas, au début

Nous avons donc du nous décider rapidement afin de tenir les délais par rapport aux banques. Nous avons choisi une maison individuelle de 112 m² habitables :
- maison avec combles aménagés,
- plancher béton
- chauffage gaz condensation avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage
- ballon thermodynamique 250L
- brique vandersanden dans la gamme des rouge sans nuançage + porotherm
- placostyle partout dans la maison
- porte d'entrée avec tierce vitrée
- porte de garage motorisée 3m de large
- volets roulants motorisés partout
- Velux tout confort à l'étage
- Tuiles terre cuite rouge
- Baie coulissante de 3 m
- dalle sur terre plein

Avant de choisir définitivement notre constructeur ou déposer un permis de construire, nous avions envoyé des photos du projet à la mairie et aux ABF. Aucune remarque particulière tant que l'on respecte le règlement du lotissement.

Le lotisseur nous avait donné de fausses informations comme par exemple le droit de mettre des tuiles noires, "le maire a dit qu'il accepterait les tuiles noires" alors que c'était complètement faux !
On nous a dit aussi que le maire était OK pour que l'on rebouche le fossé situé presqu'au bout du terrain. C'est un ancien fossé de drainage du champ agricole qui a été classé "cours d'eau" par la DDTM. Donc autant dire que l'on ne fait pas ce que l'on veut, une demande est en cours chez eux pour savoir ce que l'on peut faire ou pas.

On signe donc le CCMI le 24/10/17, on attend quelques semaines le retour de l'étude de sol du constructeur.
Première surprise, ce n'est pas une étude de sol de type G2 AVP, et on nous dit que la maison doit être sur un vide sanitaire 4 rangs avec cadrage des semelles.
Première plus value de 3500 € signée le 22/11/17 et première grosse claque pour nous. Le constructeur a fait un effort mais si j'avais su, j'aurai fait faire moi même l'étude de sol avant de signer, ainsi cela aurait été inclus dans le budget avec la banque.

Nous avons déposé le permis de construire à la mairie le 20/12/17
Nous avons reçu les offres de la BNP le 24/12/17 : super cadeau de Noël !

Nous avons renvoyé les offres de prêt Action Logement le 22/02/18

Le 26/02/18 : réception d'un courrier des ABF : accord favorable avec prescriptions motivées : en gros, on doit suivre ce qui est écrit
- Briques gamme des rouge non nuancées => ça on le savait déjà, on hésite entre la Gala chez Vandersanden et la Vieux rieme de chez Wienenberger
- Tuiles terre cuite rouge petit moule 22/m² du type Artoise, Opalys, tempête 44 ou Monopole n°1 => Ah grosse surprise, aucune précision dans le réglement du lotissement, à part tuile terre cuite rouge. C'est vraiment dommage car on aurait encore pu anticiper si c'était clairement détaillé dans le règlement... ça sent la plus value...
- Clôtures ne devant pas ressembler à une cage ! => lol énorme de voir ce genre de phrase dans un courrier avec une Marianne, mais on le savait déjà
- Velux d'une largeur maxi de 80 cm => deuxième grosse surprise !! rien d'écrit à ce sujet dans le règlement sauf fenêtres plus hautes que larges ou carrées donc grosse déception car on avait choisi des 114 x 118 cm, on doit du coup passer en 78 x 118

La mairie devrait donc nous accorder le permis en suivant ces prescriptions, la suite dans de prochains articles



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Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

petrus40 
2 932 msg (33)
Le 04/03/2018 à 17h42
Bonjour,

Je decouvre votre récit au gré de mes ballades.
Je reviens sur certains passages

Citation: On signe donc le CCMI le 24/10/17, on attend quelques semaines le retour de l'étude de sol du constructeur.
Première surprise, ce n'est pas une étude de sol de type G2 AVP, et on nous dit que la maison doit être sur un vide sanitaire 4 rangs avec cadrage des semelles.
Première plus value de 3500 € signée le 22/11/17 et première grosse claque pour nous. Le constructeur a fait un effort mais si j'avais su, j'aurai fait faire moi même l'étude de sol avant de signer, ainsi cela aurait été inclus dans le budget avec la banque.

La plus value de 3500€ est pour adaptation au sol ?
car c'est illégal, le CCMI étant signéé, c'est à prix fixe et définitif.
Vous pouuvez exiger le remboursement de cette avenant qui aurait du être à 0€

Citation: Le 26/02/18 : réception d'un courrier des ABF : accord favorable avec prescriptions motivées : en gros, on doit suivre ce qui est écrit
- Briques gamme des rouge non nuancées => ça on le savait déjà, on hésite entre la Gala chez Vandersanden et la Vieux rieme de chez Wienenberger
- Tuiles terre cuite rouge petit moule 22/m² du type Artoise, Opalys, tempête 44 ou Monopole n°1 => Ah grosse surprise, aucune précision dans le réglement du lotissement, à part tuile terre cuite rouge. C'est vraiment dommage car on aurait encore pu anticiper si c'était clairement détaillé dans le règlement... ça sent la plus value...
- Clôtures ne devant pas ressembler à une cage ! => lol énorme de voir ce genre de phrase dans un courrier avec une Marianne, mais on le savait déjà
- Velux d'une largeur maxi de 80 cm => deuxième grosse surprise !! rien d'écrit à ce sujet dans le règlement sauf fenêtres plus hautes que larges ou carrées donc grosse déception car on avait choisi des 114 x 118 cm, on doit du coup passer en 78 x 118


Toutes les modifications induites par les ABF est a charge du cst.
Rien ne doit vous etre demandé en plus value.
Vous pouuvez meme demander une moins value pour la fenetre


CCL: mon conseil => AAMOI
Ils sont spécialistes et sauront de bons conseils.
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samhan 
123 msg (59)
Le 06/03/2018 à 19h03
Ok merci je vais contacter un adhérent de l'AAMOI pour avoir des informations;
Ces 3500 € sont bien des frais d'adaptation au sol mais en ayant signé un avenant le 22/11/17, vous pensez qu'on peut quand même revenir dessus ? En plus ils ont daté l'avenant au 24/10 soit la même date que le CCMI...
Par contre, concernant les demandes des ABF, là je n'ai pas encore eu quoique ce soit du constructeur, mais ça ne devrait pas tarder à arriver...
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petrus40 
2 932 msg (33)
Le 06/03/2018 à 19h34
J’ai pas compris: vous avez contacté un membre ou vous allez le faire ?

Je vous conseille adhésion AAMOI
Ils auront accès à votre dossier.
Là, avec la date, je préfère ne pas dire de bêtises.
C’est la plus sage décision.
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samhan 
123 msg (59)
Le 07/03/2018 à 19h32
Je vais contacter un adhérent de ma région. merci
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samhan 
123 msg (59)
Le 08/03/2018 à 20h58
Réception ce jour d'un avenant à 0 € pour modifications suite aux remarques des ABF : passage en tuiles Artoise au lieu des Jura Nova puis velux passés en 78x118 au lieu de 114x118. Je vais appeler la commerciale demain car s'il y a diminution des velux, je dois avoir une moins value... mot qui semble inconnu pour le constructeur !
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petrus40 
2 932 msg (33)
Le 08/03/2018 à 21h02
C’est une bonne nouvelle
Pour la moins value, oui c’est votre droit
Mais attention pour le futur
Une négociation gagnant gagnant est toujours préférable.
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20 mars 2018
20:53:21

Projet cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Voici une idée de la cuisine que l'on aimerait réaliser, ce sont des meubles ikea, le plan de travail sera en quartz (celui d'ikea est cher et pas de super qualité, j'ai un premier devis de la marbrerie Slosse à Orchies, j'en attends d'autres)
L'électroménager sera acheté sur internet, certainement en Siemens

Qu'en pensez vous ?
 vue ensemble cuisine

vue ensemble cuisine

vue ensemble cuisine

plan coté cuisine
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22 mars 2018
21:17:37

Permis de construire validé

Préparation > Permis de construire
ça y est nous avons eu notre permis de construire !! Une étape de plus de faite, prochaine étape, signature chez le notaire pour le terrain
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11 avr. 2018
18:40:24

Nous sommes propriétaires du terrain !!

Préparation > Terrain
Signature chez le notaire lundi 09/04 qui a duré 20 minutes ! Nous avons également eu une enveloppe contenant la canne en cuivre pour le compteur gaz
Prochaine étape : mise au point le 18/04
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18 avr. 2018
16:59:06

Panneau de permis de construire posé !

Préparation > Mise au point (MAP)
Pose du panneau de permis de construire

Panneau posé par nos soins
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18 avr. 2018
17:20:15

Mise au point - Choix des matériaux

Préparation > Mise au point (MAP)
Ce matin, rendez vous à l'agence de Béthune pour la mise au point - choix des matériaux
La réunion s'est bien déroulée (2h30), on pensait voir notre commerciale mais en fait non...
Nous avions voulu anticiper certaines demandes supplémentaires, notamment le prix d'une barre de tirage pour la porte d'entrée ou encore le prix d'une porte intérieure mais ce matin pas d'informations ni de prix..

L'ambiance était chaleureuse jusqu'au moment ou on a abordé la signature des 2 premiers avenants à 0 €, sur lesquels on attendait une moins value, notamment pour la réduction de la taille des velux suite à la demande des ABF
Nous les avons signé mais en rayant la mention "cet avenant prolonge d'un mois le délai contractuel" même si on nous dit tout faire pour finir le chantier sans dépasser les 12 mois. Nous attendons également un geste commercial concernant les choses demandées en plus suite à cette réunion.

On passe en revue la notice descriptive étape par étape, nous avions préparé à l'avance nos plans pour les prises, les interrupteurs, points lumineux, RJ45, éclairages extérieurs, départs eau froide et eau chaude/froide et ça a bien fait gagner du temps
Nous avions pris également nos plans de cuisine, les documentations techniques du receveur de douche et de la baignoire afin de prévoir les attentes au bon endroit.
La brique, les tuiles, le carrelage, la porte d'entrée étaient déjà choisis à l'avance

Au final, nous avons demandé :

- l'escalier => en moins value car celui proposé est trop simple
- les portes intérieures sauf celle entre le cellier et le garage => en moins value car celles proposées
- le radiateur de la salle de bains => en moins value
- attente électrique pour futur sèche serviettes => en plus value
- attente électrique pour future baignoire balnéo => en plus value
- barre de tirage pour porte d'entrée => en plus value
- seuil en pierre bleu pour la baie vitrée => en plus value
- un va et vient pour éclairage du palier => en plus value

On doit nous envoyer les + et les - et on choisit ce que l'on fait ou pas, en espérant qu'ils ne mettent pas encore une fois un montant global...

Démarrage du chantier dans 2 mois !

Il nous reste à faire réaliser l'accès chantier et l'ouverture du compteur d'eau
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lily59910 
10 176 msg (59)
Le 18/04/2018 à 18h59
Ca en fait des plus values c'est vrai que ça chiffre vite !

Nous idem on a demandé des sèche serviettes mixtes dans les sdb = plus value
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samhan 
123 msg (59)
Le 19/04/2018 à 18h33
Vous avez eu d'autres plus values ou moins values ?
On a pourtant essayer d'anticiper au maximum mais comme c'est notre première maison, on ne peut pas penser à tout, bien que ce forum m'ait énormément aidé !
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lily59910 
10 176 msg (59)
Le 19/04/2018 à 19h18
samhan a écrit:Vous avez eu d'autres plus values ou moins values ?
On a pourtant essayer d'anticiper au maximum mais comme c'est notre première maison, on ne peut pas penser à tout, bien que ce forum m'ait énormément aidé !

On a eu une moins value sur porte fenetre que nous avions réduite
mais  des plus value  sur :
une baie que nous avons agrandie logique,
+ quelques bricoles siphons dans le garage, un robinet ef /ec  dans le cellier , des radiateurs verticaux à la place des standards et les fameux séche-serviettes
Et enfin j'ai rajouté un oeil de boeuf maçonné sur le pignon
Voilà pas mal déjà de +++
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16 juin 2018
20:02:56

Accès chantier réalisé

Gros oeuvre > Terrassement
Notre accès chantier a été réalisé le 24/04 par la société AOTP à Roost Warendin. Très bonne société, sérieuse, avec assurance décennale (intéressant notamment pour les raccordements par la suite) et en plus, ils sont bien placés niveau prix puis c'est toujours bien de faire travailler les sociétés du coin.
La suite fin juin pour l'ouverture du compteur et un démarrage du chantier en juillet sans une réelle date précise annoncée pour le moment.

accès chantier

Dernière édition par samhan le Jeu 19/Juil/2018 18:38; édité 1 fois
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Anais591101 
11 msg (59)
Le 16/06/2018 à 20h24
Bonjour,

Nous suivons depuis peu votre aventure. Nous nous sommes lancés également dans cette aventure. Nous avons choisis le constructeur Piraino et tout se passe très bien pou le moment. Notre lot est le numéro 27 pas très loin de vous, nous serons donc voisins. Nous avons déjà choisis le modèle de la maison et signe le compromis de vente pour le terrain. La prochaine étape sera la signature chez le notaire.
Nous avions réservé dans un premier temps le lot 30 juste à côté du votre mais après réflexion le macrelot et le petit cabanon électrique nous dérangeais. Nous vous tiendrons au courant de l’avancement de notre projet. Si vous avez des conseils à nous donné n’hesitez Pas 😊 ou alors des questions

Anais
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samhan 
123 msg (59)
Le 17/06/2018 à 10h19
Bonjour Anaïs, je suis content d'enfin discuter avec un de mes futurs voisins. Concernant le choix du terrain, c'est vrai qu'il y a toujours des compromis à faire. Les avantages sont l'exposition sud ouest et la surface du terrain par rapport au prix. Les inconvénients pour notre terrain sont arrivés les uns après les autres : la proximité du macrolot dont nous avons reçu les premiers plans cette semaine, du poste électrique mais qui n'est pas trop devant chez nous, d'une plaque d'égout Orange qui est apparue juste devant notre entrée et qu'on ne peut bien sur pas déplacer..
Mais je crois que faire construire est une histoire continue de compromis car il faut respecter les règles, les lois et bien sur le budget.
Concernant le fossé en bout de terrain, que comptez vous faire ?

Attention dans notre cas, nous avons du partir sur un vide sanitaire 4 rangs de parpaings donc partez au moins sur ça dès le début.
Je peux vous conseiller si vous n'avez pas encore signé votre CCMI de bien choisir tous vos matériaux dès le début (briques et tuiles répondant aux ABF; couleurs et modèles des menuiseries, carrelages, la disposition de vos appareils électriques pour définir les prises, les interrupteurs, les éclairages, les arrivées et évacuations d'eau, etc) dans le but d'éviter les plus values après signature. N'écoutez pas votre constructeur qui vous dira : on verra tout cela aux choix des matériaux !
Faites attention à bien choisir des tuiles petit moule rouge, des velux en largeur maxi de 78 cm, des briques non nuancées afin de ne pas vous faire retoquer par les ABF.
Concernant l'accès chantier et l'assainissement, Piraino travaille avec LANDRU de mémoire, ils font du bon travail mais sont très chers, vous pouvez contacter la société AOTP de ma part si vous le souhaitez.
Nous avions rencontré Piraino, en fait Kléa mais nous n'avons pas trop accroché.

Vous avez déjà eu des plans et visuels de votre maison ?

Autre conseil, n'hésitez pas à négocier le prix de la maison ou de vous faire offrir des options en plus.
Autre conseil, il vaut mieux prévoir trop au début et les enlever ensuite.
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Anais591101 
11 msg (59)
Le 17/06/2018 à 20h29
Hello,

Nous sommes content de pouvoir échanger également avec nos futurs voisins. Concernant le fossé je pense que nous allons clôturer juste avant en mettant une porte pour y accéder et pouvoir couper les arbres au fond et vous ?
Ils nous ont donné le règlement du lotissement’ donc nous savons qu’il y a des exigences (fenêtres, briques,tuiles...).

Par contre nous n’avons pas vu de paragraphe concernant la largeur des vélux. Ceux de notre maison font 94*140. À voir par la suite.

Nous avons déjà les plans et le modèle de la maison je les mettrais prochainement car je suis sur mon téléphone et nous n’avons pas eu encore la façade définitive. Ils nous ont imprimer les plans sans savoir qu’il fallais des briques et tuiles rouges. Le modèle est donc pour le moment en tuile noir et briques sables.
Combien de temps y-a-t-il eu entre la signature du compromis et la signature chez le notaire ?
Concernant les options de l1 maison il nous offert les volets motorisés.
Ce sera donc pour nous une maison 4 chambres avec un garage.
Nous n’avons pas encore eu le rendez-vous pour le choix des matériaux en espérant que ce ne sera pas long.
Enfin concernant le prix des options nous avons pris le maximum d’options et verrons par la suite si nous en enlèverons ou non.

Nous sommes un jeune couple également.
N’hésitez pas si vous voulez d’avantages échanger Smile
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samhan 
123 msg (59)
Le 18/06/2018 à 19h17
Pour le fossé, on ne sait pas trop car on a quand même envie de profiter de l'espace après le fossé pour y mettre des arbres fruitiers par exemple..

Attention, le réglement du lotissement ne précise pas suffisamment les choses. Au départ, nous avons fait en sorte de respecter au maximum celui-ci et pendant que le permis de construire était en instruction, nous avons reçu un courrier des ABF avec des remarques beaucoup plus précises :



ça nous a bien cassé le moral, notamment concernant les tuiles et les velux car on s'attendait à avoir des plus values. Car les tuiles artoise sont plus chères que les jura nova, et à l'inverse, nous étions partis sur des velux 114 x 118, pourtant ce sont des fenêtres plus hautes que larges de 4 cm, voire se rapprochant du carré mais nous avons l'architecte bâtiments de france au téléphone et ils sont inflexibles... Au final, nous n'avons pas eu de plus values et nous aurons des velux en 78 x 118.

Pour l'histoire des haies et clôtures, je pense que chacun fait comme il veut tant que les voisins sont d'accord entre eux

Donc demandez bien à votre constructeur dès le départ de prévoir tout cela dès le début.
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samhan 
123 msg (59)
Le 18/06/2018 à 21h23
Concernant le délai entre la signature du compromis de vente et l'acte de vente chez le notaire, cela dépend de pas mal de choses, dans notre cas, il y a eu un an.
Le temps de trouver la banque, le constructeur, de bien ficeler les plans de la maison, de valider le financement avec pret à taux zéro et pret 1% employeur avec les délais associés pour avoir tous les accords, puis déposer le permis de construire et attendre la validation.
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Anais591101 
11 msg (59)
Le 18/06/2018 à 21h42
Bonjour,

Oui effectivement le règlement du lotissement est assez strict. Au départ nous étions partis sur des tuiles noires mais à mon grand regret nous avons dû changer. C’est vrai qu’il est assez dommage de ne pas pouvoir mettre de belles clôtures. Au final nous devons nous adaptés au règlement qui est je pense un peu dans l’extrême d’autant plus qu’il y a des maisons avec des tuiles noires juste en face et de belles clôtures.
À ce jour, nous avons l’accord de banque et le courtier doit finaliser notre dossier cette semaine. Nous sommes plutôt dans la bonne voie pour le moment.

Effectivement, rien n’est précisé dans le règlement concernant la taille des velux. Je pense que nous allons devoir modifier avec le constructeur. Pour le reste nous avons étaient prévenus dès le départ.

Concernant le fossé nous avons envie de le clôturer mais j’en pense que ce sera une chose à voir en fin de projet.
Le constructeur a envoyé le CCMI à notre courtier donc nous attendons son retour demain et ils sont en train de préparer tous les documents pour le permis de construire.

Pour la petite histoire, nous étions partis sur une maison de 9m et avons dû changer pour une plus petite de 8m donc un peu déçu mais nous avons réussi à en trouver une qui nous plais. Je pense que ces exigences ont fait fuir pas mal de monde.
Nous avons dû nous adapter au fur et à mesure mais nous étions partis sur un modèle complètement différent.
La suite au prochain épisode Smile
C’est une expérience pour laquelle il faut être vraiment patient ce qui n’est vraiment pas mon point fort mais pas le choix Sad
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samhan 
123 msg (59)
Le 19/06/2018 à 19h58
Et encore vous avez de la chance car je pense que nous avons essuyé les plâtres pour tous ceux qui arriveront après nous car nous avons eu pas mal d'informations fausses par le lotisseur notamment sur les tuiles et le fossé. Nous étions dans les premiers à avoir déposé un permis et le premier ou le deuxième à avoir le permis de construire accepté.

J'ai passé beaucoup de temps à anticiper les remarques notamment en envoyant des avant-projets à la mairie qui les transmet aux ABF pour avis. Je remercie aussi Mme M. de la mairie de Roost Warendin avec qui j'ai discuté plusieurs fois pour que l'on s'échange nos informations. Je lui souhaite plein de courage pour ce lotissement.

N'hésitez pas à laisser un message pour toutes vos questions. Moi aussi je ne suis pas très patient mais il faut s'y faire, tout est long et j'ai trop hâte que le chantier démarre !
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samhan 
123 msg (59)
Le 19/07/2018 à 18h37
Nous sommes le 19/07 et toujours pas de date de démarrage du chantier. Dans le CCMI il est écrit un délai de 4 mois pour le démarrage du chantier après levée des conditions suspensives.
Or, depuis la MAP du 18/04, nous étions déjà propriétaire du terrain depuis le 11/04 et le permis de construire a été validé le 22/03. Notre accès chantier a été réalisé suite à la MAP et sachant que notre conducteur nous avait donné un délai de 2 mois, j'ai demandé à Noréade d'ouvrir le compteur d'eau qu'à la mi-juin.
Après plusieurs appels, le conducteur me dit que ce sera un démarrage en juillet, puis que le maçon qui devait s'occuper du chantier a eu un accident et qu'ils ont du trouver un autre maçon mais depuis pas de nouvelles sur une date et les jours passent !
Qu'est ce que je peux faire ?? à part les appeler et attendre... (en plus on arrive vite au mois d'aout...)
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Anais591101 
11 msg (59)
Le 25/08/2018 à 17h41
Bonjour,

Renseignez vous auprès du constructeur je pense qu’ils pourront vous aider.
De notre côté nous n’avons aucune nouvelle de notre commerciale depuis 3 mois mais le courtier m’a dit que notre permis est déposé et qu’à notre retour de vacances nous signerons en banque le crédit et ensuite chez le notaire.
Je pense que nous sommes un peu mal tombées puisque c’est la période de vacances.
En dehors de tout cela nous nous sommes rendus sur le terrain récemment et il y a une maison qui pousse très vite. D’ailleurs il ne devait pas y avoir de panachage pour les briques et nous avons constatés qu’il y en avait sur la sienne. Nous attendons de rentrer de vacances pour en savoir plus.
Avez-vous eu des informations supplémentaires sur l’avancée de de votre terrain depuis ?
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lily59910 
10 176 msg (59)
Le 25/08/2018 à 19h54
Citation: plan de l'étage

Petite suggestion, pourquoi ne pas centrer la porte de la sdb de manière à avoir la douche d'un coté les vasques de l'autre et la baignoire face à la porte
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samhan 
123 msg (59)
Le 27/08/2018 à 18h07
Bonjour Anaïs et Lily,
Nous avons enfin eu un retour du constructeur, on a eu rendez cet après midi avec un apprenti conducteur qui secondera notre conducteur qui reprend le travail la semaine prochaine.
Les travaux de terrassement ont démarré aujourd'hui. Demain ils continuent afin de pouvoir préparer les semelles (pose du ferraillage)

On est content car enfin le chantier démarre. On nous annonce 4 mois pour faire les fondations et toute la maçonnerie, cela me parait énorme. Mais en fait nous avons compris pourquoi : le maçon fait notre maison et une autre maison dans le lotissement plus les autres chantiers qu'il a en route donc l'apprenti conducteur nous a dit qu'ils allaient aller jusqu'à la dalle du RDC et qu'on allait attendre au moins 1 mois voire 6 semaines pour que la maçonnerie démarre...

Anaïs, Concernant l'autre maison (Maisons du nord) effectivement la brique semble être la Romance et elle est nuancée donc c'est bizarre mais quand on dépose un permis de construire, il n'est pas précisé le modèle de la brique choisie, il est juste écrit brique rouge non nuancée.

Oui, à partir de la semaine prochaine, cela devrait avancer pour vous. Concernant la commerciale je ne suis pas étonné car depuis que le permis a été déposé, elle n'est pas intervenue car après c'est le conducteur qui prend le relais

Lily,
On avait étudié les 2 implantations de la porte de la salle de bains avec le dessinateur que j'ai eu plusieurs fois au téléphone (d'ailleurs c'est quelqu'un de très bien, qui n'impose rien et propose différentes solutions)
On a préféré la mettre sur le côté droit car on avait peur que la porte s'ouvre soit du côté de la porte coulissante de la paroi de douche ou du côté du meuble double vasque. Mais merci quand même pour cette suggestion.
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27 aout 2018
18:12:12

Démarrage du chantier : pose des chaises et début du terrass

Gros oeuvre > Terrassement
pose des chaises et début du terrassement

pose des chaises et début du terrassement
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28 aout 2018
18:53:38

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
fondations

fondations

fondations

fondations
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Anais591101 
11 msg (59)
Le 28/08/2018 à 19h38
Bonjour,

Je suis contente pour vous que ça avance enfin, nous rentrons de vacances demain et étant à dubai, je ne peux pas lire mes messages pour le moment.
Je vous tiendrais au courant des avancées s’il y en a nous concernant . Bon courage à vous
Tongue
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Anais591101 
11 msg (59)
Le 28/08/2018 à 19h45
D’ailleurs je ne sais pas si vous avez était sur le terrain récemment mais juste à côté de notre terrain( nous le lot 27), donc le lot 28 fait par maison phœnix ressemble à du travail fait rapidement et sans soins. Ils ont mis du béton sur notre parcelle et laisser traîner beaucoup de choses. En espérant que ça aille mieux prochainement.
Cordialement,
Anais. Tongue
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samhan 
123 msg (59)
Le 30/08/2018 à 18h32
Merci ! j'ai vu cette maison phénix qui en est à l'étape de la dalle du RDC mais pourtant il y a un énorme big bag Phénix rempli à mort. Je n'ai pas fait attention au béton sur votre terrain. Je repasse sur le terrain samedi.
De notre côté, en seulement 2 jours j'ai ramassé 3 bouteilles vides, un paquet de cigarettes vide et les cerclages de tiges d'acier avec une étiquette au nom du maçon. J'ai tout rassemblé devant le terrain ainsi ils verront que je suis passé. J'ai prévu d'amener un sac à gravats vide pour tout y mettre s'ils n'ont rien ramassé.
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Anais591101 
11 msg (59)
Le 30/08/2018 à 18h50
Bonjour,

Nous sommes allés sur le terrain ce matin et effectivement nous avons vu l’avancée de votre terrain qui est en bonne voie. Je trouve ça dingue que les ouvriers ne pensent pas à ramasser les déchets. C’est là même chose pour le terrain de là maison phœnix. Nous concernant, j’ai reçu un appel du constructeur pour nous dire que l’on devait devait rajouter 3 rang de parpaing (nous en avions 3 initialement prévues ) donc 6 au total à cause du degré de pente de notre terrain. Elle a estimée cela entre 5000 et 7000 euros. Nous avons rendez-vous mardi matin pour signer le CCMI définitif et elle va déposer notre permis de construire en mairie juste après. Elle pense que les travaux commenceront début novembre pour une livraison courant juillet. Nous avons parlé avec des employés de la société sogidenord qui travaillais sur le lot 25 et nous ont dit qu’eux aussi devait rajouter 1 rang de parpaing donc cela nous parait beaucoup. Nous verrons cela mardi. L'étude de sol est faite et les résultats sont très bon selon la commerciale.
Par ailleurs j’ai appeler le lotisseur concernant les briques panachés de la maison en construction. Ils en ont entendus parlé mais ńe savent pas plus. Elle ne sais pas solving y aura sanction ou autre.
Je vous donnerais plus de nouvelles mardi soir nous concernant.
Bonne soirée 👍
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samhan 
123 msg (59)
Le 30/08/2018 à 19h17
6 rangs de parpaing c'est énorme et le prix aussi me paraît élevé, j'avais estimé 1500 € par rang! Déjà nous avons du en mettre 4 rangs au lieu de 3 initialement. En plus je crois que la phénix en a 4 aussi ! Je vous conseille de récupérer cette étude de sol et demander conseil ici.
Ensuite, je ne veux pas vous démoraliser mais signer le ccmi en septembre et déposer le permis dans la foulée ok mais de là à démarrer début novembre c'est impossible. Il faut compter 4 mois du fait qu'il y a les ABF pour la validation du permis. C'est ce que l'on a eu donc il faut espérer un démarrage en janvier si le constructeur démarre tout de suite mais entre deux, il y a normalement le choix des matériaux.. il faut aussi être propriétaire du terrain, faire l'accès chantier et ouvrir le compteur en dernier.
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Sophie8062 
784 msg (62)
Le 31/08/2018 à 23h35
Pour ce qui de la propreté du chantier, Maisons d'en France n'est pas champion. Nous avons dû nous battre en fin de chantier pour que gravats soient enlevés...et notre voisin aussi !
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Anais591101 
11 msg (59)
Le 31/08/2018 à 23h38
Oui tout à fait, c’est pour ça que nous allons en discuter mardi pendant le rendez-vous. On trouve ça un peu bizarre et puis c’et surtout très cher. Hors de question de payer un tel prix. Je vous tiens au courant des que possible.
Merci
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samhan 
123 msg (59)
Le 01/09/2018 à 18h42
Bonjour, nous sommes allés sur le terrain cet après midi, notre chantier n'avait pas avancé mais on s'en doutait un peu, par contre, j'ai vu que les maçons étaient présents et commençaient les rangs de parpaings sur l'autre maison faite par notre constructeur (lot 20) Du coup, nous sommes allés les voir. En passant, nous avons vu le travail vite fait de Phénix... la dalle est micro fissurée de partout.. mais nous avons halluciné sur la largeur de la maison, cela doit surement être un plain pied, du coup elle va être très proche de votre maison !
Nous avons donc discuté avec les maçons qui étaient très sympas et en se renseignant nous même nous savons qu'ils attaquent nos parpaings mardi et que les hourdis et poutres béton seront livrées mercredi après midi ou jeudi matin donc je vais repasser mardi et jeudi pour voir le travail.
Je n'ai pas pu m'empêcher de leur parler des détritus en leur disant que j'avais tout mis dans un sac à gravats et qu'ils devaient faire pareil pour les prochains jours. Ils m'ont aussi dit qu'il y aurait un big bag mais je ne sais pas par qui ?
En tout cas, merci au conducteur de me donner ces informations, on est jamais mieux servi que par soi-même !

Sinon concernant l'autre maison déjà maçonné, en fait nous avons retrouvé le nom de la brique sur le film à palette et il s'agit de la même brique que la notre : la Gala
Cette brique fait partie des briques acceptées par les ABF. je m'en étais assuré avec l'aide de la mairie et aussi lorsque j'avais eu l'architecte des ABF au téléphone. Donc ils ne sont pas hors la loi, c'est juste que sur le site Vandersanden, on ne voit pas le nuançage de cette façon...

Pour la signature de votre CCMI essayez de penser à tout avant de signer car après les prix ne seront plus les mêmes. Faites tout écrire sur la notice descriptive même ce qui est offert ou qu'on vous dit que l'on verra par la suite. Et si c'est un point sur lequel vous n'êtes pas encore sûrs, il faut le mettre en travaux réservés avec le montant en € ainsi en cas de plus values ils seront obligés de reprendre le montant fixé au départ.
Bon courage !
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10 sept. 2018
18:52:42

Vide saniraire terminé et préparation avant coulage dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
La semaine dernière, les maçons ont terminé le vide sanitaire et ont tout préparé avant le coulage de la dalle du rez de chaussée normalement prévu vendredi 14/09 si tout va bien.
Des petits morceaux de hourdis polystyrène avaient bougé et il en manque un morceau à un endroit dans un coin. J'ai signalé cela au maçon. C'est lui qui me confirmera le coulage de la dalle la veille.
Sauf le jour du démarrage du chantier (28/08) nous n'avons pas vu de conducteur sur le chantier, pourtant j'y passe tous les deux jours environ...

vide sanitaire

vide sanitaire, il manque un morceau...
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15 sept. 2018
17:55:37

Coulage de la dalle du RDC

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Vendredi matin, je reçois un SMS du maçon me prévenant que la dalle du RDC serait coulée à 13h.
Et à 13h30 la toupie est arrivée et en une heure la dalle du rez de chaussée a été coulée et terminée

Maintenant, il faut attendre les fameux 21 jours de séchage mais en réalité il faut surtout que le maçon soit de nouveau disponible. Il me préviendra de nouveau par sms lorsqu'il démarrera la maçonnerie.

A noter que je n'ai toujours pas vu mon conducteur, mais ce n'est pas grave car j'étais là.

dalle RDC coulée
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lily59910 
10 176 msg (59)
Le 15/09/2018 à 20h01
Ah quelle est belle la dalle c'est le début du rêve Smile
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1
CAROROUSS 
2 msg (62)
Le 23/09/2018 à 13h09
Citation: accès chantier

Bonjour,

Pouvez vous me dire si c'est MDF qui a réalisé votre accès chantier?
Merci beaucoup pour votre réponse.
Cordialement
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samhan 
123 msg (59)
Le 23/09/2018 à 14h47
Bonjour, non j'ai fait appel à AOTP qui est situé 3 rues derrière notre maison.
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23 sept. 2018
15:08:41

Passage 1 semaine après coulage dalle RDC

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Nous sommes passés hier sur le terrain, la dalle a l'air propre, avec quelques petites fissures de retrait mais rien de grave.
Notre conducteur nous a appelé suite à des questions que j'avais posé par mail :
ayant signé un CCMI avec un terre plein, je n'avais pas la page de la notice descriptive parlant du vide sanitaire, ils me l'ont envoyé par mail. Ensuite, je ne voyais aucune ventilation du vide sanitaire. Elles sont bien prévues, 2 sur la face avant et 2 sur la face arrière. Elles seront installées ultérieurement.
Pas de délai précis concernant la suite du chantier car c'est dépendant des maçons. Je serai prévenu normalement par le conducteur mais aussi par les maçons.

dalle rez de chaussée une semaine après coulage

dalle rez de chaussée une semaine après coulage
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23 sept. 2018
15:16:07

Nettoyage du terrain étape 1

Autres > Nettoyage du terrain
Comme à chaque fois que l'on vient sur le chantier, on essaie de ramasser les déchets au fur et à mesure (mégots, mètres ruban usagés, morceaux de bois, ferraille, etc) Les maçons ont mis un big bag donc on met tout dedans.

Hier, nous avons été plus loin. Il y avait un restant de béton (pas beaucoup mais bien galère à enlever)
Puis, derrière le mont de terre, il y avait plein de mauvaises herbes. N'étant pas encore outillé comme il faut, nous avons tout arraché à la main. C'était un énorme boulot avec son lot de trésors.

Et oui, nous avons retrouvé des bouteilles de tout type d'alcool vide, soit au fond du terrain, mais aussi dans le fossé.
Pas cool les maçons, surtout quand je retrouve les bières que j'avais offertes de bon coeur...

La prochaine étape du nettoyage sera le fossé et le talus derrière, mais là on sera plus outillé car à la main c'est impossible.

Avant arrachage à la main :

Chardons et autres mauvaises herbes dans le fond du terrain avant le fossé

Après arrachage :

fond du terrain après arrachage à la main des mauvaises herbes, sacré boulot !!

tas de mauvaises herbes

Coffre aux trésors... :

merci aux maçons pour les cadeaux retrouvés dans le fond du terrain et dans le fossé...
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lily59910 
10 176 msg (59)
Le 23/09/2018 à 15h42
Je comprends nous nettoyage prévu week-end prochain aussi acant posé des fenêtres al8rs je compatie

Crying
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samhan Auteur : samhan
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Roost Warendin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 112m² (4 pièces)
Superficie terrain : 763m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons d'en France
Douai (59)
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Ikea
Lille (59)
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