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[62] R+1 - Biache Saint Vaast - Habitat Concept

Récit de construction de 76033360X - 60 messages - Affiché 2.437 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

76033360X
Messages : 91
Dept : 62
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

08 mars 2018 à 11h30

Présentation du projet :

Après une rénovation longue durée, j'ai trouvé en juillet 2017 par hasard une annonce pour un terrain intéressant (situation et tarif).

Suivrons ensuite :

  • Choix du constructeur
  • Compromis de vente du terrain avec condition suspensive d'obtention du permis de construire.
  • Signature CCMI
  • Dépôt PC
  • Visite Show Room Habitat Concept Salouel (0€ plus value, tout avait été vu lors du CCMI)
  • Signature Cuisine, modèle Flash But (Waziers), suite à une offre -40% + Montage offert + Crédit 30X sans frais.
  • MAP technique le 5 mars 2018
  • 6 avril 2018 : Passage chez le notaire pour achat final du terrain suite à la fin du délai de recours des tiers contre le permis de construire
  • 12 avril 2018 : Début des travaux
  • 20 avril 2018 : Fin de l'élévation du vide sanitaire. Pas de chance, erreur d'altimétrie. Le plancher doit être relevé de 30 cm.
  • 25 avril : mise en place du compteur d'eau et du plancher bas
  • 24 mai 2018 : Dalle RDC coulée
  • 1er Juillet : fin de l'enduit hydrofuge infrastructure, tranchée alimentation eau/elect/telecom, drain périphérique, remblai périphérique.
  • 12 Juillet : fin de la maçonnerie du RDC.
  • 26 juillet : coulage de la dalle de l'étage

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Bricoler67 
1 117 msg (67)
Le 08/03/2018 à 11h35
Bonjour
L'immobilier a toujours été le meilleur placement.Comme vous rénovez vous-même vous augmentez le rendement immobilier si vous louez. a vous de voir pour la meilleure solution, empruntez en totalité ou apport
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08 mars 2018
13:08:35

Négociation du crédit

Préparation > Crédit
J'ai consulté ma banque personnelle. Crédit Mutuel.

Phase 1 : Le taux d'intérêt du prêt
Vu les taux des crédits, il vaut mieux tout emprunter et placer ses économies.
Donc emprunt total, 0€ d'apport.

Première proposition : 1,65% pour 15 ans.
Deuxième proposition : RDV avec un courtier (Meilleur taux) : après étude de mon dossier, la Poste et la caisse d'épargne proposent 1,20%
Troisième proposition : Ma banque s'aligne sur les taux des autres banques pour que je reste. De plus je n'aurai pas la commission du courtier à régler.
Et alignement sur les frais de dossiers de la concurrence.


Phase 2 : L'assurance crédit
L'assurance est incluse dans la proposition de la banque.
Il y en a pour 12 k€ sur 15 ans.
Simulation sur meilleur taux.com; La proposition la plus intéressante est Eurofil/Aviva.
Je les recontacte directement, on est à 4k€ pour la même chose.
-> délégation d'assurance... 8 k€ en mois.

Dernière édition par 76033360X le Ven 25/Mai/2018 14:58; édité 1 fois
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08 mars 2018
13:17:36

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
J'ai consulté :

Maison France Confort Arras, Fait une offre élevée alors qu'ils sont réputés pour leurs prix, mais propose tout de suite une remise. Je ne suis pas en confiance, il va falloir jouer au marchand de tapis. Et ils ne répondront plus par la suite...

Maison du nord Arras. La commerciale me reçoit en agence, 2h, sur RDV pour définir mon projet, mais je n'aurai jamais de retour de sa part. De plus, bave sur les autres constructeurs. Merci de m'avoir fait perdre mon temps...

Maisonneuve Fresnes les Montauban, Le commercial me reçoit 2H sur RDV en agence, on définit un premier projet, il m'accompagne sur le terrain, c'est bon signe. La proposition reçue est très élevée et nécessite quelques changements. Le commercial ne donnera jamais plus de nouvelles à ma demande. Pas motivé le gars....

Maison d'en France Arras: Commercial expérimenté; Un peu plus cher que certains concurrents. On n'arrive pas a entrer en négociation commerciale. Finira par me dire qu'il est intéressé mais qu'il n'est pas en mesure de s'aligner financièrement sur certaines propositions. Connaissant bien ses concurrents, il m'indiquera également que je peux obtenir encore mieux de leur part. Merci du conseil. On se quitte mais je repars reboosté.

Prestilogis Lens : Me demande qui sont les autres constructeurs consultés, mais m'indique qu'il ne sera pas compétitif financièrement et que ce n'est pas la peine qu'il perdre son temps. Au revoir, pas combatif.

MOE : Rencontré par hasard, il vend une maison qui me correspond (à part le terrain) en cours de construction qu'il réalise actuellement. Il ne répondra jamais à la demande de chiffrage. Pas motivé.

Habitat Concept Cambrai. Commercial très motivé très disponible, tout est possible, tout est négociable. alignera ses prestations sur les meilleurs autres propositions. Multiples RDV, multiples propositions, multiples variantes

Architecture et Construction Pelves, Société réputée localement, commerciale très motivée, négociation financière car la qualité de la prestation n'est pas remise en question; Elle souhaite s'aligner financièrement mais la discussion est assez tendue, dure.  

Le choix final se porte sur Habitat Concept qui fera la meilleure offre technique et financière; Et qui fera systématiquement une contre proposition plus intéressante que les devis concurrents.
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08 mars 2018
13:23:27

Peu de surprises

Préparation > Mise au point (MAP)
Pas vraiment de surprises,
- On relit le descriptif (déjà vu)
- On revérifie les plans techniques et électriques (quelques déplacements, RAS)
- Choix de la couleur de l'enduit : PRB Blanc de la cote (classique)
Total : 3H30.

Seule surprise :  La prise électrique pour la hotte n'est pas comprise dans le prix.
Apparemment, tous les clients ont la même mauvaise surprise.
Ils feraient mieux de le mettre en standard dans la notice descriptive.

Ajout de ma part d'une autre prise et d'un point lumineux : 2 X 45€ HT.

Pas d'autre supplément.

Dernière édition par 76033360X le Ven 25/Mai/2018 14:59; édité 1 fois
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08 mars 2018
13:33:12

Cahier des charges

Préparation > Plan de maison
- R+1 (étage non mansardé)
- Plancher étage béton
- Toitures 4 pans (choix esthétique) tuiles teinte anthracite 20/m²
- Menuiseries Alu Anthracite, Volets Roulants électriques
- Plancher Chauffant, Pompe à chaleur
- Cloisons placostyl, pas de structure alvéolaire ni de carreau de plâtre
- Carrelage minimum 45X45 (double encollage)
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amandine1826 
32 msg (59)
Le 18/03/2018 à 17h31
Bonjour,
Pourriez vous me dire combien vous avez payé pour ce type de modèle hors terrain et raccordement svp.


76033360X a écrit:- R+1 (étage non mansardé)
- Plancher étage béton
- Toitures 4 pans (choix esthétique) tuiles teinte anthracite 20/m²
- Menuiseries Alu Anthracite, Volets Roulants électriques
- Plancher Chauffant, Pompe à chaleur
- Cloisons placostyl, pas de structure alvéolaire ni de carreau de plâtre
- Carrelage minimum 45X45 (double encollage)
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25 mars 2018
23:36:18

Création chemin d'accès

Préparation > Terrain
Aujourd'hui, fin du chemin d'accès, en récupération de tuiles et de gravas. Geotextile en dessous. Douze Big bags en tout.
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09 avr. 2018
11:20:24

[NOTAIRE] Achat du terrain

Préparation > Terrain
Suite au compromis de vente pour le terrain, et à la fin du délai de recours des tiers concernant le permis de construire, passage chez le notaire ce samedi 7 avril afin de procéder à la vente.

Juste une signature numérique sur une tablette, et c'est tout.

Réception de l'acte d'ici 6 à 8 mois environ.
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13 avr. 2018
17:57:56

Ca démarre !

Gros oeuvre > Terrassement
Début le jeudi 12 avril 2018 :
Terrassement le matin
Semelle milieu de journée
toupies l'après midi
Fini à 16H

Les semelles coulées, terminé

Les semelles coulées, terminé

Les semelles et le coulage du béton des fondations

Fondations créusées

Fondations créusées
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Peg&gazoo 
43 msg (62)
Le 13/04/2018 à 18h17
Bonjour
Je vais suivre votre projet avec interetBiggrin
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0
20 avr. 2018
09:05:51

Élévation de l'infrastructure

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Deux jours de travail pour monter le vide sanitaire sur 2 mètres.

Les maçons travaillent avec du mortier déjà humide arrivé tout prêt, en vrac.
Vide Sanitaire

Vide Sanitaire

Vide Sanitaire

Vide Sanitaire
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0
 
Peg&gazoo 
43 msg (62)
Le 20/04/2018 à 13h50
2m de vide sanitaire?

Sur quel secteur de biache? Rue du général de Gaulle?Ohmy
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76033360X 
91 msg (62)
Le 21/04/2018 à 12h37
Non, c est en terrain Difus, pas en lotissement. Le terrain est plus bas que la route.
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1
24 avr. 2018
21:49:44

Mise en oeuvre du plancher (poutrelles + hourdis)

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
- Mise en place de poutrelles béton et des hourdis polystyrene (coffrage perdu, il y aura un isolant entre la dalle de compression et la chape)
Le futur plancher du RDC (poutrelles + hourdis)



- Mise en place des évacuations PVC
intérieur du vide sanitaire


- Mise en place des gaines (electricité, pompe à chaleur, eau, etc..)
intérieur du vide sanitaire (Trappe dans garage)


- Installation du compteur de distribution d'eau (mal placé pour l'instant, à cheval sur la limite de propriété :-(
Point de distribution d'eau carrossable


- Début d'enduit des parpaings au weber dry plus, en deux couches (à ma charge).
Enduits des parpaings du mur sanitaire


- En bonus, le cours d'eau au fond du terrain
Cours d'eau qui fait office de limite de propriété

Dernière édition par 76033360X le Mar 24/Avr/2018 21:58; édité 1 fois
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76033360X Auteur : 76033360X
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FrancePas De Calais Biache St Vaast Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 116m² (5 pièces)
Superficie terrain : 700m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Habitat Concept
Beaurains (62)
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