On a toujours acheté des biens immobiliers en occasion. C'est la première fois que l'on fait construire.
C'est pour le coup, une grande aventure que je souhaite vivre à 100 %.
En amont, il y a eu beaucoup de réflexion sur l'architecture de la maison pour que celle-ci soit à notre goût et adaptée à notre mode de vie.
Et, durant la construction, on vient au minimum chaque semaine pour vérifier que tout se passe bien.
Présentation de la maison
Au RC il y a un cellier de 5.43 m² une chambre parentale de 13,04 m² avec un dressing de 6.21 m² et sa salle d'eau de 4.93 m²
pièce à vivre est composé d' un hall de 8.93 m² d'une cuisine de 15.71 m² et d'un séjour de 44.16 m²
un WC de 1.25 m²
d'un garage de 26.87 m² en surface utile
au 1er étage il y a une salle de bains de 6.45 m², deux chambres de 14.19 m² et 13.44 m² avec pour une une terrasse de 10.67 m², un bureau de 17.95 m², d'une mezzanine de 15.44 m² d'un WC de 1.19 m²
et d'un grenier de 12.06 m² en surface utile
le type de chauffage est un plancher chauffant avec une pompe à chaleur air-eau pour le RC et le 1er étage.
Chronologie de la construction
10/11/17 : dépôt du permis de construire
14/02/18 : achat du terrain chez le notaire
10/05/18 : la construction pouvait démarrer
06/07/18 : terrassement
25/07/18 : la dalle du RC est coulée
15/09/18 : le RC est fini
18/09/18 : la dalle du 1er étage est coulée
05/10/18 : début de la charpente
21/10/18 : fin de la charpente
18/11/18 : pose des ardoises
08/12/18 : pose des fenêtres
18/01/19 : enduit terminé
19/02/19 : isolation terminé
26/02/19 : closons terminé
09/03/19 : électricité et vmc terminé
20/03/19 : plâtre terminé
Sociétés intervenantes :
- Contrat signé avec Ty Breiz
- Etude thermique avec Icofluides
- Terrassement, maçonnerie, charpente, menuiserie et l'enduit c'est Maho construction
- La toiture c'est Elie Le Priol
- Platrerie c'est Drumel
- Garde corps c'est Metal creation
- Electricite et vmc c'est Proelectricite Lorient
- Plomberie sanitaire c'est Le Ster
- Chauffage Aes
- Le carrelage c'est Le Dortz
Préparation > Choix du constructeur
Par serge mellac le 07/05/2018 à 16h12
On a organisé 4 RDV de constructeurs: Ty Breiz, Arteco, Ty gwenn et Trécobat par ordre chronologique.
Ty Breiz, le 1er RDV avec un bon contact, a fait preuve de transparence (il m'a photocopié un exemple de CCMI déjà réalisé : cela m'a permis de rechercher tranquillement chez moi les choix techniques que Ty Breiz faisait et tout cela met forcément en confiance)
Arteco: le 2ème RDV la commerciale éludait les questions, elle a mis énormément de temps (plus d'un mois) pour faire un croquis de cour de CM1. Dommage, car il était intéressant, mains arrivait beaucoup trop tard. Ty Breiz et Trécobat avaient déjà des plans de construction avec des cotes, des chiffrages et non un simple croquis à main levée !
Ty Gwenn: le 3éme RDV pourtant on lui avait donné un plan de principe à respecter.
Plusieurs semaines après on repasse chez eux et aucun travail n'avait été fait - il a fait un croquis devant nous, mais il avait déjà oublié tous les critères demandés.
Trécobat: le 4éme RDV il a bien respecté ce qu'on lui demander pour arriver à une maison qui était jolie avec tous les critères, mais il y avait moins de visibilité du prix final et des choix techniques.
Vous avez certainement compris que nous avons choisi Ty Breiz car le CCMI était complet, clair et Chiffré.
Nos demandes à ces différents constructeurs étaient:
-une maison semi traditionnel et de style moderne avec un peu de toiture avec acrotère
-les toitures avec acrotère formant un U et créant une terrasse sans vis à vis sur les deux côtés
-un maximum de fenêtres donnant sur le sud et un minimum de fenêtres donnant sur le nord
-un RC plus grand que le 1er étage
-un esthétisme original (voir la façade nord au centre)
Pour le terrain, on l'a choisi de petite taille pour avoir le moins possible d'entretien.
Préparation > Permis de construire
Par serge mellac le 16/05/2018 à 15h08
Au sujet du permis de construire il a 2 éléments qui ont été refusés :
1) une fenêtre panoramique côté ouest qui procurait de la lumière et donc de la chaleur en fin de soirée
2) un pignon trop large (8,40 mètres au lieu de 8 mètres)
donc nous avons exécuté les recommandations de l'urbanisme en supprimant la fenêtre panoramique (côté ouest de la maison) et à cause de ce PLU, la maison ne bénéficiera moins de luminosité et de chaleur en fin de soirée qui, à contrario était recommandé pour économisé de l'énergie.
Et en supprimant aussi le pignon trop large qui a eu pour conséquence l'élargisement des acrotères pour compenser la perte des mètres carré.
aussi on attend avec impatience le début des travaux qui pouvait commencer le 20/04/2018 la fin du recours administratif du permis de construire.
Les modifications du permis de construire dues à l'administration et le retard pour le début des travaux sont malheureusement le lot de beaucoup de personnes.
Bonjour,
Quelles sont les arguments justifiant ces demandes de modifications?
Non respect du règlement du Plan Local d'Urbanisme?
Demandes esthétiques de l'architecte-conseil?
Boujour à tous ceux qui suivent notre aventure : Boisdejade, Fanwolf37, Leeloo261, et Lilipink
merci pour votre récit de construction, cela m'aide énormément pour anticiper ma construction.
Je réponds à Leeloo261
Le PLU a comme objectif d'exprimer une stratégie globale d'aménagement urbain et de développement durable sur l'ensemble du territoire communal. (une volonté d'uniformiser les dimensions, peut-être pour rentrer dans leurs codes)
le refus du panoramique a eu pour motif:
la fenêtre devait être moins large que haute et elle était orienté vers le voisin.
Tu a eu aussi malheureusement des modifications du fait du PLU.
Je trouve que tu as très joliment aménager ton jardin
Préparation > Mise au point (MAP)
Par serge mellac le 15/06/2018 à 15h33
Le 13 juin dernier, nous avons eu le 1er rendez-vous avec le conducteur de chantier et les maçons pour l'implantation de la maison sur le terrain. il a planté plusieurs poteaux pour visualiser l'emplacement de la maison. c'est OK
Préparation > Mise au point (MAP)
Par serge mellac le 16/06/2018 à 10h45
Le 14 juin dernier, nous sommes allés à la société MAHO de Baud, c'est MAHO qui va construire une grande partie de la maison Ty Breiz.
On a choisi et validé le sens de toutes les ouvertures des portes et des fenêtres, les couleurs et les poignées.
Pour la couleur des fenêtres, on a choisi la couleur noire sablé Ral 2100.
Pour la porte d'entrée, on a choisi la marque Kline, modèle Lignée avec une barre de tirage BT09 et la largeur de la porte 1.10 mètres, couleur noire sablé.
Les portes intérieures sont du modèle Escale, les poignées modèle Linox courbe 494 sur rosace.
Le parquet stratifié de la gamme Parador et couleur chêne horizon naturel.
L'escalier modèle Syrus en hêtre avec contre-marche et main courante elliptique.
Avec c'est modification par rapport au CMI, on a eu pour 595 euros de plus-value.
Préparation > Idées architecture et déco
Par serge mellac le 20/06/2018 à 08h53
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Nous sommes allés voir Mobalpa, Cuisinella et Schmidt.
Chez Schmidt : un accueil froid, je n'ai pas pu avoir les renseignements souhaités, et cela s'est terminé là.
Chez Cuisinella : on était fortement intéressé par une cuisine avec un plan de travail en quartz, on lui a indiqué notre budget et au final il nous a dit que le quartz coûtait autour de 6 000 euros! Pour le seul plan de travail. Et donc on n'a pas donné suite, c'était impossible.
Chez Mobalpa : on a été bien reçu à tous les rendez-vous, une personne affable.
Au tout début, on pensait uniquement un îlot central avec plusieurs meubles en colonnes. Progressivement, il nous a orienté vers un mixe de meubles bas avec un îlot et des meubles en colonnes. Il n'a pas fait la même erreur que Cuisinella et on a eu le plan de travail en quartz tectone (blanc iceberg) pour 2400 euros. Les meubles de la cuisine sont en mélaminé couleur chêne sierra clair structuré.
[img]no[/img]Bonjour, pour le moment, il n'y a que les treillis qui ont été déposés, donc les fondations vont bientôt commencé. J'ai vu que pour vous les fondations ont déjà débuté, c'est certainement un joyeux moment pour vous !
Serge et Murielle
Gros oeuvre > Terrassement
Par serge mellac le 11/07/2018 à 09h51
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Au retour d'1 semaine de vacances, le chantier avait commencé le 6 juillet 2018, pour
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Voici les responsables de notre beau projet !
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Coulage de la semelle filante 50/30, les maçons utilisent 2 mesures lazer : le petit boîtier jaune et rouge que l'on voit sur la photo.
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fin du coulage de la semelle filante, cela fait une bonne quantité, j'ai calculé 117 mètres de semelle filante en linéaire et donc par rapport à la section de la semelle, c'est-à-dire 50 cm de largeur et 30 cm de hauteur, cela fait donc 17,55 m3 de béton armé ou aussi 3 camions de toupie avec tapis.
Oui en effet Le Fort Bloqué On est à 1km de la plage, et surtout de quoi faire de belles balades en vélo, ça va nous changer la vie
Bonne journée également
Morgane
Nous aussi c'est ty Breiz début des travaux le 20 avril 2018 à aujourd'hui la charpente est presque terminée elle sera normalement couverte pour début août
Côté MAHO maçon tip top ..et très sympa.
Nos choix menuiseries extérieures sont fait intérieur aussi mais les portes ne nous plaisaient pas du coup on prend en option ..et également aménagement placard entrée le seuil intégré pour les portes accès terrasse le cylindre porte unique
La cuisine est choisi et nous ce sera schmidt se sera notre 3eme et on aime..idem pour le dressing
En revanche un peu compliqué le relationnel avec conducteur de tx mais ca va le faire
Bon courage à vous
Bonjour, oui et en plus je n'ai vu aucune fissure de rétractation, c'est bien pour la dalle.
Par contre, les maçons, je les ai vus aujourd'hui et ils disaient qu'en rentrant chez eux, ils étaient bien fatigués, ils étaient rincés.
C'est sur ce sont des mecs super courageux des exemples pour tous ceux qui prient de ne pas bosser et de toucher les aides
Et ils manquent de la main d'oeuvre. ...
Nous on a en plus la PFAC (participation financement à l’assainissement collectif)
1000€ sur LORIENT agglo mais beaucoup moins que dans certaines communes
Il me semble que sur le pays de Quimperlé en lotissement elle n’est pas due
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par serge mellac le 07/09/2018 à 10h41
C'est bien la première fois que le mois d'août me paraissait aussi long,
J'ai la mentalité d'un horrible patron pour qui les vacances ne devraient pas exister et je fais pénitence de toutes ces horribles pensées.
Les maçons ont repris pour faire l’élévation des murs.
Serge et Murielle
l’élévation des murs.
l’élévation des murs.
l’élévation des murs.
l’élévation des murs.
Terrasse
rupteur thermique
Poutrelle, poutre en remontée et poutre plate
livraison pour faire le planché du 1er étage
poutre en remonté
hourdis pour planché 1er étage
fenêtre cuisine
terrasse
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par serge mellac le 09/09/2018 à 14h39
la grue de maho
rupteur thermique
les hourdis pour le RC qui font 12 cm de hauteur
les hourdis pour le 1er étage qui font 16 cm
les pannels du RC qui font 16 cm de hauteur
les pannels du 1er étage qui font 19 cm de hauteur
préparation pour la salle à manger et chambre parentale des volets roulants
préparation pour le salon du volet roulant
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 168m² (6 pièces) Superficie terrain : 580m²
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