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[29] maison à Mellac

Récit de construction de serge mellac - 11 messages - Affiché 543 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

serge mellac
Messages : 10
Dept : 29
Ancienneté : + de 1 mois

Récit créé le :

05 mai 2018 à 13h50

Présentation du projet :

En septembre 2017 nous cherchions un constructeur et un terrain
maintenant on a le terrain et le plan de la construction

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
07 mai 2018
16:12:28

Choix du constructeur et terrain

Préparation > Choix du constructeur
On a organisé 4 RDV de constructeurs: Ty Breiz, Arteco, Ty gwenn et Trécobat par ordre chronologique.

Ty Breiz, le 1er RDV avec un bon contact, a fait preuve de transparence (il m'a photocopié un exemple de CCMI déjà réalisé : cela m'a permis de rechercher tranquillement chez moi les choix techniques que Ty Breiz faisait et tout cela met forcément en confiance)

Arteco: le 2ème RDV la commerciale éludait les questions, elle a mis énormément de temps (plus d'un mois) pour faire un croquis de cour de CM1. Dommage, car il était intéressant, mains arrivait beaucoup trop tard. Ty Breiz et Trécobat avaient déjà des plans de construction avec des cotes, des chiffrages et non un simple croquis à main levée !

Ty Gwenn: le 3éme RDV pourtant on lui avait donné un plan de principe à respecter.
Plusieurs semaines après on repasse chez eux et aucun travail n'avait été fait - il a fait un croquis devant nous, mais il avait déjà oublié tous les critères demandés.

Trécobat: le 4éme RDV il a bien respecté ce qu'on lui demander pour arriver à une maison qui était jolie avec tous les critères, mais il y avait moins de visibilité du prix final et des choix techniques.

Vous avez certainement compris que nous avons choisi Ty Breiz car le CCMI était complet, clair et Chiffré.

Nos demandes à ces différents constructeurs étaient:

-une maison semi traditionnel et de style moderne avec un peu de toiture avec acrotère
-les toitures avec acrotère formant un U et créant une terrasse sans vis à vis sur les deux côtés
-un maximum de fenêtres donnant sur le sud et un minimum de fenêtres donnant sur le nord
-un RC plus grand que le 1er étage
-un esthétisme original (voir la façade nord au centre)

Pour le terrain, on l'a choisi de petite taille pour avoir le moins possible d'entretien.
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16 mai 2018
15:08:17

Problème au sujet du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Au sujet du permis de construire il a 2 éléments qui ont été refusés :

1) une fenêtre panoramique côté ouest qui procurait de la lumière et donc de la chaleur en fin de soirée

2) un pignon trop large (8,40 mètres au lieu de 8 mètres)

donc nous avons exécuté les recommandations de l'urbanisme en supprimant la fenêtre panoramique (côté ouest de la maison) et à cause de ce PLU, la maison ne bénéficiera moins de luminosité et de chaleur en fin de soirée qui, à contrario était recommandé pour économisé de l'énergie.

Et en supprimant aussi le pignon trop large qui a eu pour conséquence l'élargisement des acrotères pour compenser la perte des mètres carré.

aussi on attend avec impatience le début des travaux qui pouvait commencer le 20/04/2018 la fin du recours administratif du permis de construire.

Les modifications du permis de construire dues à l'administration et le retard pour le début des travaux sont malheureusement le lot de beaucoup de personnes.
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Leeloo261 
1 412 msg (29)
Le 18/05/2018 à 12h23
serge mellac a écrit:Au sujet du permis de construire il a 2 éléments qui ont été refusés :

1) une fenêtre panoramique côté ouest qui procurait de la lumière et donc de la chaleur en fin de soirée

2) un pignon trop large (8,40 mètres au lieu de 8 mètres)


donc nous avons exécuté les recommandations de l'urbanisme en supprimant la fenêtre panoramique (côté ouest de la maison) et à cause de ce PLU, la maison ne bénéficiera moins de luminosité et de chaleur en fin de soirée qui, à contrario était recommandé pour économisé de l'énergie.

Et en supprimant aussi le pignon trop large qui a eu pour conséquence l'élargisement des acrotères pour compenser la perte des mètres carré.

aussi on attend avec impatience le début des travaux qui pouvait commencer le 20/04/2018 la fin du recours administratif du permis de construire.

Les modifications du permis de construire dues à l'administration et le retard pour le début des travaux sont malheureusement le lot de beaucoup de personnes.

Bonjour,
Quelles sont les arguments justifiant ces demandes de modifications?
Non respect du règlement du Plan Local d'Urbanisme?
Demandes esthétiques de l'architecte-conseil?
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serge mellac 
10 msg (29)
Le 19/05/2018 à 17h02
Boujour à tous ceux qui suivent notre aventure : Boisdejade, Fanwolf37, Leeloo261, et Lilipink

merci pour votre récit de construction, cela m'aide énormément pour anticiper ma construction.

Je réponds à Leeloo261
Le PLU a comme objectif d'exprimer une stratégie globale d'aménagement urbain et de développement durable sur l'ensemble du territoire communal. (une volonté d'uniformiser les dimensions, peut-être pour rentrer dans leurs codes)

le refus du panoramique a eu pour motif:
la fenêtre devait être moins large que haute et elle était orienté vers le voisin.

Tu a eu aussi malheureusement des modifications du fait du PLU.
Je trouve que tu as très joliment aménager ton jardin
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Morgane56 
54 msg (56)
Le 11/06/2018 à 12h16
Bonjour,

Je vais suivre votre récit, je construis également avec Ty Breiz et nous avons le même conducteur de travaux,

Pour nous implantation de la maison jeudi

Morgane
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15 juin 2018
15:33:10

1er render-vous

Préparation > Mise au point (MAP)
Le 13 juin dernier, nous avons eu le 1er rendez-vous avec le conducteur de chantier et les maçons pour l'implantation de la maison sur le terrain. il a planté plusieurs poteaux pour visualiser l'emplacement de la maison. c'est OK
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Morgane56 
54 msg (56)
Le 15/06/2018 à 15h55
Bonjour

Nous c’était hier l’implantation qui est votre maçon?

Morgane
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16 juin 2018
10:45:06

2ème rendez-vous

Préparation > Mise au point (MAP)
Le 14 juin dernier, nous sommes allés à la société MAHO de Baud, c'est MAHO qui va construire une grande partie de la maison Ty Breiz.

On a choisi et validé le sens de toutes les ouvertures des portes et des fenêtres, les couleurs et les poignées.

Pour la couleur des fenêtres, on a choisi la couleur noire sablé Ral 2100.

Pour la porte d'entrée, on a choisi la marque Kline, modèle Lignée avec une barre de tirage BT09 et la largeur de la porte 1.10 mètres, couleur noire sablé.

Les portes intérieures sont du modèle Escale, les poignées modèle Linox courbe 494 sur rosace.

Le parquet stratifié de la gamme Parador et couleur chêne horizon naturel.

L'escalier modèle Syrus en hêtre avec contre-marche et main courante elliptique.

Avec c'est modification par rapport au CMI, on a eu pour 595 euros de plus-value.
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16 juin 2018
10:55:55

Re: 2ème rendez-vous

Préparation > Mise au point (MAP)
Parador et couleur chêne horizon naturel

[img]no[/img]
Kline Lignée avec une barre de tirage BT09

[img]no[/img]



serge mellac a écrit:Le 14 juin dernier, nous sommes allés à la société MAHO de Baud, c'est MAHO qui va construire une grande partie de la maison Ty Breiz.

On a choisi et validé le sens de toutes les ouvertures des portes et des fenêtres, les couleurs et les poignées.

Pour la couleur des fenêtres, on a choisi la couleur noire sablé Ral 2100.

Pour la porte d'entrée, on a choisi la marque Kline, modèle Lignée avec une barre de tirage BT09 et la largeur de la porte 1.10 mètres, couleur noire sablé.

Les portes intérieures sont du modèle Escale, les poignées modèle Linox courbe 494 sur rosace.

Le parquet stratifié de la gamme Parador et couleur chêne horizon naturel.

L'escalier modèle Syrus en hêtre avec contre-marche et main courante elliptique.

Avec c'est modification par rapport au CMI, on a eu pour 595 euros de plus-value.
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20 juin 2018
08:53:37

Le choix de la cuisine

Préparation > Idées architecture et déco
plan cuisine

[img]no[/img]

plan cuisine

[img]no[/img]

plan cuisine

plan cuisine

plan cuisine

plan cuisine

Nous sommes allés voir Mobalpa, Cuisinella et Schmidt.

Chez Schmidt : un accueil froid, je n'ai pas pu avoir les renseignements souhaités, et cela s'est terminé là.

Chez Cuisinella : on était fortement intéressé par une cuisine avec un plan de travail en quartz, on lui a indiqué notre budget et au final il nous a dit que le quartz coûtait autour de 6 000 euros! Pour le seul plan de travail. Et donc on n'a pas donné suite, c'était impossible.

Chez Mobalpa : on a été bien reçu à tous les rendez-vous, une personne affable.
Au tout début, on pensait uniquement un îlot central avec plusieurs meubles en colonnes. Progressivement, il nous a orienté vers un mixe de meubles bas avec un îlot et des meubles en colonnes. Il n'a pas fait la même erreur que Cuisinella et on a eu le plan de travail en quartz tectone (blanc iceberg) pour 2400 euros. Les meubles de la cuisine sont en mélaminé couleur chêne sierra clair structuré.

[img]no[/img]
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"Maison à Mellac"

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serge mellac Auteur : serge mellac
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Mellac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 168m² (6 pièces)
Superficie terrain : 580m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Ty Breiz
Lorient (56)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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