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[29] maison à Mellac

Récit de construction de serge mellac - 314 messages - Affiché 8.880 fois

Présentation du projet :


On a toujours acheté des biens immobiliers en occasion. C'est la première fois que l'on fait construire.
C'est pour le coup, une grande aventure que je souhaite vivre à 100 %.
En amont, il y a eu beaucoup de réflexion sur l'architecture de la maison pour que celle-ci soit à notre goût et adaptée à notre mode de vie.
Et, durant la construction, on vient au minimum chaque semaine pour vérifier que tout se passe bien.

Présentation de la maison

Au RC il y a un cellier de 5.43 m² une chambre parentale de 13,04 m² avec un dressing de 6.21 m² et sa salle d'eau de 4.93 m²
pièce à vivre est composé d' un hall de 8.93 m² d'une cuisine de 15.71 m² et d'un séjour de 44.16 m²
un WC de 1.25 m²
d'un garage de 26.87 m² en surface utile

au 1er étage il y a une salle de bains de 6.45 m², deux chambres de 14.19 m² et 13.44 m² avec pour une une terrasse de 10.67 m², un bureau de 17.95 m², d'une mezzanine de 15.44 m² d'un WC de 1.19 m²
et d'un grenier de 12.06 m² en surface utile

le type de chauffage est un plancher chauffant avec une pompe à chaleur air-eau pour le RC et le 1er étage.

Chronologie de la construction

10/11/17 : dépôt du permis de construire
14/02/18 : achat du terrain chez le notaire
10/05/18 : la construction pouvait démarrer
06/07/18 : terrassement
25/07/18 : la dalle du RC est coulée
15/09/18 : le RC est fini
18/09/18 : la dalle du 1er étage est coulée
05/10/18 : début de la charpente
21/10/18 : fin de la charpente
18/11/18 : pose des ardoises
08/12/18 : pose des fenêtres
18/01/19 : enduit terminé
19/02/19 : isolation terminé
26/02/19 : closons terminé
09/03/19 : électricité et vmc terminé
20/03/19 : plâtre terminé

Sociétés intervenantes :

- Contrat signé avec Ty Breiz
- Etude thermique avec Icofluides
- Terrassement, maçonnerie, charpente, menuiserie et l'enduit c'est Maho construction
- La toiture c'est Elie Le Priol
- Platrerie c'est Drumel
- Garde corps c'est Metal creation
- Electricite et vmc c'est Proelectricite Lorient
- Plomberie sanitaire c'est Le Ster
- Chauffage Aes
- Le carrelage c'est Le Dortz

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Choix du constructeur et terrain »

Préparation > Choix du constructeur Par serge mellac le 07/05/2018 à 16h12
On a organisé 4 RDV de constructeurs: Ty Breiz, Arteco, Ty gwenn et Trécobat par ordre chronologique.

Ty Breiz, le 1er RDV avec un bon contact, a fait preuve de transparence (il m'a photocopié un exemple de CCMI déjà réalisé : cela m'a permis de rechercher tranquillement chez moi les choix techniques que Ty Breiz faisait et tout cela met forcément en confiance)

Arteco: le 2ème RDV la commerciale éludait les questions, elle a mis énormément de temps (plus d'un mois) pour faire un croquis de cour de CM1. Dommage, car il était intéressant, mains arrivait beaucoup trop tard. Ty Breiz et Trécobat avaient déjà des plans de construction avec des cotes, des chiffrages et non un simple croquis à main levée !

Ty Gwenn: le 3éme RDV pourtant on lui avait donné un plan de principe à respecter.
Plusieurs semaines après on repasse chez eux et aucun travail n'avait été fait - il a fait un croquis devant nous, mais il avait déjà oublié tous les critères demandés.

Trécobat: le 4éme RDV il a bien respecté ce qu'on lui demander pour arriver à une maison qui était jolie avec tous les critères, mais il y avait moins de visibilité du prix final et des choix techniques.

Vous avez certainement compris que nous avons choisi Ty Breiz car le CCMI était complet, clair et Chiffré.

Nos demandes à ces différents constructeurs étaient:

-une maison semi traditionnel et de style moderne avec un peu de toiture avec acrotère
-les toitures avec acrotère formant un U et créant une terrasse sans vis à vis sur les deux côtés
-un maximum de fenêtres donnant sur le sud et un minimum de fenêtres donnant sur le nord
-un RC plus grand que le 1er étage
-un esthétisme original (voir la façade nord au centre)

Pour le terrain, on l'a choisi de petite taille pour avoir le moins possible d'entretien.
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« Problème au sujet du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par serge mellac le 16/05/2018 à 15h08
Au sujet du permis de construire il a 2 éléments qui ont été refusés :

1) une fenêtre panoramique côté ouest qui procurait de la lumière et donc de la chaleur en fin de soirée

2) un pignon trop large (8,40 mètres au lieu de 8 mètres)

donc nous avons exécuté les recommandations de l'urbanisme en supprimant la fenêtre panoramique (côté ouest de la maison) et à cause de ce PLU, la maison ne bénéficiera moins de luminosité et de chaleur en fin de soirée qui, à contrario était recommandé pour économisé de l'énergie.

Et en supprimant aussi le pignon trop large qui a eu pour conséquence l'élargisement des acrotères pour compenser la perte des mètres carré.

aussi on attend avec impatience le début des travaux qui pouvait commencer le 20/04/2018 la fin du recours administratif du permis de construire.

Les modifications du permis de construire dues à l'administration et le retard pour le début des travaux sont malheureusement le lot de beaucoup de personnes.
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serge mellac a écrit:Au sujet du permis de construire il a 2 éléments qui ont été refusés :

1) une fenêtre panoramique côté ouest qui procurait de la lumière et donc de la chaleur en fin de soirée

2) un pignon trop large (8,40 mètres au lieu de 8 mètres)


donc nous avons exécuté les recommandations de l'urbanisme en supprimant la fenêtre panoramique (côté ouest de la maison) et à cause de ce PLU, la maison ne bénéficiera moins de luminosité et de chaleur en fin de soirée qui, à contrario était recommandé pour économisé de l'énergie.

Et en supprimant aussi le pignon trop large qui a eu pour conséquence l'élargisement des acrotères pour compenser la perte des mètres carré.

aussi on attend avec impatience le début des travaux qui pouvait commencer le 20/04/2018 la fin du recours administratif du permis de construire.

Les modifications du permis de construire dues à l'administration et le retard pour le début des travaux sont malheureusement le lot de beaucoup de personnes.

Bonjour,
Quelles sont les arguments justifiant ces demandes de modifications?
Non respect du règlement du Plan Local d'Urbanisme?
Demandes esthétiques de l'architecte-conseil?
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Boujour à tous ceux qui suivent notre aventure : Boisdejade, Fanwolf37, Leeloo261, et Lilipink

merci pour votre récit de construction, cela m'aide énormément pour anticiper ma construction.

Je réponds à Leeloo261
Le PLU a comme objectif d'exprimer une stratégie globale d'aménagement urbain et de développement durable sur l'ensemble du territoire communal. (une volonté d'uniformiser les dimensions, peut-être pour rentrer dans leurs codes)

le refus du panoramique a eu pour motif:
la fenêtre devait être moins large que haute et elle était orienté vers le voisin.

Tu a eu aussi malheureusement des modifications du fait du PLU.
Je trouve que tu as très joliment aménager ton jardin
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Bonjour,

Je vais suivre votre récit, je construis également avec Ty Breiz et nous avons le même conducteur de travaux,

Pour nous implantation de la maison jeudi

Morgane
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« 1er render-vous »

Préparation > Mise au point (MAP) Par serge mellac le 15/06/2018 à 15h33
Le 13 juin dernier, nous avons eu le 1er rendez-vous avec le conducteur de chantier et les maçons pour l'implantation de la maison sur le terrain. il a planté plusieurs poteaux pour visualiser l'emplacement de la maison. c'est OK
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Bonjour

Nous c’était hier l’implantation qui est votre maçon?

Morgane
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« 2ème rendez-vous »

Préparation > Mise au point (MAP) Par serge mellac le 16/06/2018 à 10h45
Le 14 juin dernier, nous sommes allés à la société MAHO de Baud, c'est MAHO qui va construire une grande partie de la maison Ty Breiz.

On a choisi et validé le sens de toutes les ouvertures des portes et des fenêtres, les couleurs et les poignées.

Pour la couleur des fenêtres, on a choisi la couleur noire sablé Ral 2100.

Pour la porte d'entrée, on a choisi la marque Kline, modèle Lignée avec une barre de tirage BT09 et la largeur de la porte 1.10 mètres, couleur noire sablé.

Les portes intérieures sont du modèle Escale, les poignées modèle Linox courbe 494 sur rosace.

Le parquet stratifié de la gamme Parador et couleur chêne horizon naturel.

L'escalier modèle Syrus en hêtre avec contre-marche et main courante elliptique.

Avec c'est modification par rapport au CMI, on a eu pour 595 euros de plus-value.
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« Re: 2ème rendez-vous »

Préparation > Mise au point (MAP) Par serge mellac le 16/06/2018 à 10h55
Parador et couleur chêne horizon naturel

[img]no[/img]
Kline Lignée avec une barre de tirage BT09

[img]no[/img]



serge mellac a écrit:Le 14 juin dernier, nous sommes allés à la société MAHO de Baud, c'est MAHO qui va construire une grande partie de la maison Ty Breiz.

On a choisi et validé le sens de toutes les ouvertures des portes et des fenêtres, les couleurs et les poignées.

Pour la couleur des fenêtres, on a choisi la couleur noire sablé Ral 2100.

Pour la porte d'entrée, on a choisi la marque Kline, modèle Lignée avec une barre de tirage BT09 et la largeur de la porte 1.10 mètres, couleur noire sablé.

Les portes intérieures sont du modèle Escale, les poignées modèle Linox courbe 494 sur rosace.

Le parquet stratifié de la gamme Parador et couleur chêne horizon naturel.

L'escalier modèle Syrus en hêtre avec contre-marche et main courante elliptique.

Avec c'est modification par rapport au CMI, on a eu pour 595 euros de plus-value.
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« Le choix de la cuisine »

Préparation > Idées architecture et déco Par serge mellac le 20/06/2018 à 08h53
plan cuisine

[img]no[/img]

plan cuisine

[img]no[/img]

plan cuisine

plan cuisine

plan cuisine

plan cuisine

Nous sommes allés voir Mobalpa, Cuisinella et Schmidt.

Chez Schmidt : un accueil froid, je n'ai pas pu avoir les renseignements souhaités, et cela s'est terminé là.

Chez Cuisinella : on était fortement intéressé par une cuisine avec un plan de travail en quartz, on lui a indiqué notre budget et au final il nous a dit que le quartz coûtait autour de 6 000 euros! Pour le seul plan de travail. Et donc on n'a pas donné suite, c'était impossible.

Chez Mobalpa : on a été bien reçu à tous les rendez-vous, une personne affable.
Au tout début, on pensait uniquement un îlot central avec plusieurs meubles en colonnes. Progressivement, il nous a orienté vers un mixe de meubles bas avec un îlot et des meubles en colonnes. Il n'a pas fait la même erreur que Cuisinella et on a eu le plan de travail en quartz tectone (blanc iceberg) pour 2400 euros. Les meubles de la cuisine sont en mélaminé couleur chêne sierra clair structuré.

[img]no[/img]
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Bonjour, ou en êtes vous sur la construction?
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treillis soudé

[img]no[/img]Bonjour, pour le moment, il n'y a que les treillis qui ont été déposés, donc les fondations vont bientôt commencé. J'ai vu que pour vous les fondations ont déjà débuté, c'est certainement un joyeux moment pour vous !
Serge et Murielle
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Oui on commençait à s'impatienter, je suis passé mardi et rien et là en même pas deux jours ça change!!

On a fait péter le champagne pour fêter ça!!

Ça commence à sentir bon pour vous aussi Smile
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« Début du terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par serge mellac le 11/07/2018 à 09h46
terrassement

[img]no[/img]
Au retour d'1 semaine de vacances, le chantier avait commencé le 6 juillet 2018, pour 

terrassement

[img]no[/img]

terrassement

[img]no[/img]
Voici les responsables de notre beau projet !

terrassement

terrassement

[img]no[/img]

Coulage de la semelle filante 50/30, les maçons utilisent 2 mesures lazer : le petit boîtier jaune et rouge que l'on voit sur la photo.

terrassement

[img]no[/img]
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« Début du terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par serge mellac le 11/07/2018 à 09h51
terrassement


[img]no[/img]
Au retour d'1 semaine de vacances, le chantier avait commencé le 6 juillet 2018, pour 

terrassement

[img]no[/img]

terrassement

[img]no[/img]
Voici les responsables de notre beau projet !

terrassement

terrassement

[img]no[/img]

Coulage de la semelle filante 50/30, les maçons utilisent 2 mesures lazer : le petit boîtier jaune et rouge que l'on voit sur la photo.

terrassement

[img]no[/img]
terrassement

[img]no[/img]
fin du coulage de la semelle filante, cela fait une bonne quantité, j'ai calculé 117 mètres de semelle filante en linéaire et donc par rapport à la section de la semelle, c'est-à-dire 50 cm de largeur et 30 cm de hauteur, cela fait donc 17,55 m3 de béton armé ou aussi 3 camions de toupie avec tapis.
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Ahhhh!! Ca y est ça commence aussi pour vous W00t

Pour nous les murs montent, mon mari est passé hier mais il n'a pas pris de photos Mad
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Oui, on est très content, enfin !
on voit que ça avance un peu chaque jour.

Votre environnement est sympa pour vous aussi, on a reconnu Fort Bloqué, 

Bonne journée à vous 2

Serge et Murielle
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serge mellac a écrit:Oui, on est très content, enfin !
on voit que ça avance un peu chaque jour.

Votre environnement est sympa pour vous aussi, on a reconnu Fort Bloqué, 

Bonne journée à vous 2

Serge et Murielle

Oui en effet Le Fort Bloqué   On est à 1km de la plage, et surtout de quoi faire de belles balades en vélo, ça va nous changer la vie
Bonne journée également 
Morgane 
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Nous aussi c'est ty Breiz début des travaux le 20 avril 2018 à aujourd'hui la charpente est presque terminée elle sera normalement couverte pour début août
Côté MAHO maçon tip top ..et très sympa.
Nos choix menuiseries extérieures sont fait intérieur aussi mais les portes ne nous plaisaient pas du coup on prend en option ..et également aménagement placard entrée le seuil intégré pour les portes accès terrasse le cylindre porte unique
La cuisine est choisi et nous ce sera schmidt se sera notre 3eme et on aime..idem pour le dressing
En revanche un peu compliqué le relationnel avec conducteur de tx mais ca va le faire
Bon courage à vous Biggrin
Sylvie et Thierry and cat's
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Bonjour,

Étant dans le coin nous avons vu votre construction
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« Construction du vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par serge mellac le 18/07/2018 à 09h17
hourdis pour RC

arase du vide sanitaire

produit utilisé pour hydrofugé les arases

poutrelles pour le RC
construction du vide sanitaire avec la pose de arase hydrofugé pour combattre les remontées d'humidité
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Ça va très vite vous allez être surpris 😉
Sylvie et Thierry and cat's
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Stpe a écrit:Ça va très vite vous allez être surpris 😉

Ah ça oui je confirme
A quand les photos Stpe?
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Oui ça va venir ....😂😂😂
Sylvie et Thierry and cat's
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Merci pour le réconfort 
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« Suite vide sanitaire »

Décoration - finition > Salle de bain Par serge mellac le 20/07/2018 à 10h26
parpaing B80

Parpaing B80 pour vide sanitaire sur 4 rangées.



câble de mise à la terre

Câble de mise à la terre attaché dans la semelle filante.



fourreaux edf, eau, ptt, ligne pilote et fibre optique

Fourreaux EDF, eau, PTT, ligne pilote et fibre optique.



sortie eau usée et fourreau récupération eau de pluie
Sortie eau usée et fourreau récupération eau de pluie.



ventilation du vide sanitaire
Ventilation du vide sanitaire entée sortie.
Entrée d'air pour cheminée.
Entrée de secours pour les canalisations d'eaux usées.


poutrelles et hourdis
Poutrelles et hourdis.


poutrelles hourdis pour terrasse
Poutrelles et hourdis pour la terrasse.
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par serge mellac le 25/07/2018 à 13h56
pose des hourdis
la pose des hourdis
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« Dalle du RC est mise »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par serge mellac le 25/07/2018 à 13h59
la dalle est mise

la montée du mur du 1er étage

la dalle du RC est mise
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« Début de la montée du mur »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par serge mellac le 25/07/2018 à 14h01
la montée du mur du 1er étage

la montée du mur du 1er étage

début de la montée du mur pour le RC
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Ça fait plaisir de voir tout ca et avec un temps top pour sécher 😃
Sylvie et Thierry and cat's
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Bonjour, oui et en plus je n'ai vu aucune fissure de rétractation, c'est bien pour la dalle.
Par contre, les maçons, je les ai vus aujourd'hui et ils disaient qu'en rentrant chez eux, ils étaient bien fatigués, ils étaient rincés.

Serge et Murielle
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C'est sur ce sont des mecs super courageux des exemples pour tous ceux qui prient de ne pas bosser et de toucher les aides
Et ils manquent de la main d'oeuvre. ...
Sylvie et Thierry and cat's
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« Le 28 07 2018 »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par serge mellac le 28/07/2018 à 12h58
terrasse

Vue sur la terrasse

réserve pour les raidisseurs verticaux en béton armé

Réserve pour les raidisseur verticaux en béton armé.

parpaing B80 pour le mur porteur

Parpaing B80 pour le mur porteur.

parpaing B40 pour le mur du RC

Parpaing B40 pour le mur du RC.

entrée de garage

Entrée de garage.
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Ça avance bien par chez vous Happy
Quelle belle arase vous avez, je vous envie !
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« Don Salluste »

Préparation > Administratif Par serge mellac le 04/09/2018 à 10h38
J'ai de la chance.

J'ai eu une visite sur le terrain de Louis de Funès dit Don Salluste dans la folie des grandeurs.


pour la taxe d'aménagement de 4230 euros.
pour la redevance d'archéologie préventive de 483 euros.
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Ouille, ça pique !!
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En effet aie aie aie!! C'est une surprise? Nous c'est 2300 de TA et 400€ de RA environ

On a déjà payé la moitié en février

Je ne sais plus si vous avez un assainissement collectif ou individuel?
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Auteur du sujet
On a le tout à l'égout, donc ça c'est positif.

Serge et Murielle
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Nous on a en plus la PFAC (participation financement à l’assainissement collectif)
1000€ sur LORIENT agglo mais beaucoup moins que dans certaines communes

Il me semble que sur le pays de Quimperlé en lotissement elle n’est pas due
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Nous aussi nous avons reçu l'info mais paiement en fin de travaux
Sylvie et Thierry and cat's
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« Don Salluste »

Préparation > Administratif Par serge mellac le 05/09/2018 à 16h27
Don Salluste explication voir le lien :

https://www.youtube.com/watch?v=-X_yvubk23c
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Ah ah ah!! C’est tout à fait ça LaughCrying
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« Rentrée scolaire pour les maçons »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par serge mellac le 07/09/2018 à 10h41
C'est bien la première fois que le mois d'août me paraissait aussi long, 

J'ai la mentalité d'un horrible patron pour qui les vacances ne devraient pas exister et je fais pénitence de toutes ces horribles pensées.

Les maçons ont repris pour faire l’élévation des murs.

Serge et Murielle

élévation des murs
l’élévation des murs.
élévation des murs
l’élévation des murs.
élévation des murs
l’élévation des murs.
élévation des murs
l’élévation des murs.
terrasse
Terrasse
rupteur thermique
rupteur thermique
poutrelle, poutre en remontée et poutre plate
Poutrelle, poutre en remontée et  poutre plate
livraison pour faire le planché 1er étage
livraison pour faire le planché du 1er étage
poutre
poutre en remonté
hourdis pour le planché étage
hourdis pour planché 1er étage
fenêtre cuisine
fenêtre cuisine
terrasse
terrasse
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« élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par serge mellac le 09/09/2018 à 14h39
élévation des murs

Grue de Maho
la grue de maho
rupteur thermique
rupteur thermique
hauteur hourdis pour RC de 12 cm
les hourdis pour le RC qui font 12 cm de hauteur
hauteur hourdis du 1er étage 16 cm
les hourdis pour le 1er étage qui font 16 cm
hauteur pannel RC 16 cm
les pannels du RC qui font 16 cm de hauteur
hauteur pannel du 1er étage 19cm
les pannels du 1er étage qui font 19 cm de hauteur
préparation pose volet roulant S à M et chambre
préparation pour la salle à manger et chambre parentale des volets roulants
préparation pose volet roulant salon
préparation pour le salon du volet roulant
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"Maison à Mellac"

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serge mellac Auteur : serge mellac
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Mellac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 168m² (6 pièces)
Superficie terrain : 580m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Ty Breiz
Lorient (56)
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