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Récit de construction de magxav - 23 messages - Affiché 194 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

magxav
Messages : 20
Dept : 77
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

09 septembre 2018 à 15h20

Présentation du projet :

Bonjour !


Nous sommes heureux de vous présenter notre projet de construction maison individuelle avec CCMI par Valente construction.


La construction s'impose rapidement à nous comme la seule option pour avoir la maison qui nous correspond, et cela dans notre budget (le neuf nous permet d'accéder au PTZ, avec allègement des frais de notaire par rapport à l'ancien).


On souhaitait grossièrement dans notre projet comme critères de départ une maison d'environ 100m², 3 chambres minimum, exposé sud, et bien situé au niveau des axes autoroutiers pour le travail de madame, avec un garage assez vaste pour les bricoles de monsieur.


Nous avions déjà fait les démarches l'année passée avec un précédent projet, mais le terrain s'est révélé indivisible au moment ou nous avions en poche notre dernier devis, donc on est repartis de zéro en conservant le même constructeur.


AVIS : On a choisi ce constructeur, car nous ne souhaitions pas prendre cet achat à la légère. "Valente construction" est aussi régulièrement revenu dans les conversations avec les différents agents immobiliers sans qu'on leur demande, ce qui nous a conforté dans notre choix.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

colopeg 
5 580 msg (32)
Le 09/09/2018 à 16h10
Hâte de lire la suite de votre projetBiggrin
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1
magxav 
20 msg (77)
Le 10/11/2018 à 00h23


Dernière édition par magxav le Sam 10/Nov/2018 02:15; édité 1 fois
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0
10 nov. 2018
01:07:43

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Le terrain choisi est un terrain aux abords de DIsneyland Paris, présentant des petites particularités car il dispose de 3 garages sur le côté rue, qui bloquaient l'accès. Ce qui semblait plus judicieux, c'était d'en casser un pour l'accès à la maison et d'en conserver deux. De plus, le chemin d'accès étant étroit, on devra payer des frais supplémentaires de coltinage des matériaux, puisque les poids-lourds n'arrivent pas en limite de propriété. Il y a aussi quelques souches et un abri en acier à enlever sur l'emplacement de la maison.


Mars 2018 : Nous avons donc choisi ce nouveau terrain et signé un compromis de vente chez le notaire.
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10 nov. 2018
01:09:16

Permis de construire et constitution du dossier pour crédit

Préparation > Crédit
Avril à juillet 2018 : Avec l'expérience du premier projet non abouti, les choses vont plus vite, on est mieux organisé... Élaboration du CCMI avec le constructeur, dépôt de la demande de permis de construire en mairie, élaboration des devis annexes chez les entreprises concernées (carrelage, terrassier, raccordement électricité ENEDIS, raccordement eau potable et assainissement SAUR).
AVIS : Point positif, le devis ENEDIS est forfaitaire (1900€), donc pas d'attente pour l'obtenir en vue du montage du dossier crédit. En revanche la SAUR fait un devis précis (pour monter le dossier raccordement, il faut au préalable avoir le récépissé de permis de construire, les accords saur mairie et collectivité, prise de rendez-vous pour métrage sur place). Dans notre commune, on doit aussi payer la taxe d'assainissement des eaux (3500€) :(

Juin - juillet 2018 : Élaboration du dossier chez un courtier qui a été très bien, et en parallèle chez la CASDEN. Les dossiers étant complets avec tous les devis et le montage du dossier bien détaillé, nous avons eu rapidement une réponse positive au crédit agricole (via le courtier) avec lequel nous avons pris rendez-vous.
AVIS : La CASDEN n'avait pas encore fait partir notre dossier au bout de 15 jours d'attente et nous réclamait encore des documents pourtant déjà fournis (Nous avions déjà eu ce problème avec eux la première fois lors du précédent projet, ils refusaient de faire une provision pour le devis de raccordement qui était en attente). La CASDEN aux oubliettes, donc.


Fin août 2018 : Réception, signature et renvoi du dossier de prêt immobilier (Ca se décante ENFIN !)


Dans une dizaine de jours, passage chez le notaire pour la signature (Yoohoo !) 

Dernière édition par magxav le Sam 10/Nov/2018 02:16; édité 1 fois
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10 nov. 2018
01:11:27

Signature retardée chez le notaire

Préparation > Administratif
Je refais surface, nous avons signé fin octobre 2018 suite au décès d'un des propriétaires avant la signature. A ce propos il est intéressant de demander l'attestation immobilière, qui permet de ne pas attendre la fin de la succession pour acheter dans ce cas précis.

Rendez-vous MAP (Mise au point constructeur) dans quelques jours, en attendant un peu de débroussaillage et de nettoyage s'impose sur le terrain...
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10 nov. 2018
01:25:06

Avant projet

Préparation > Plan de maison
Face avant, Nord



Face arrière, Sud







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19 nov. 2018
22:00:45

Nettoyage et débroussaillage du terrain

Préparation > Terrain
Le débroussaillage du terrain avant le terrassement, prévu début janvier 2019.

On y voit un peu plus clair !

Déboisage et débroussaillage du terrain, nettoyage et enlèvement des déchets verts

Déboisage et débroussaillage du terrain, nettoyage et enlèvement des déchets verts

Déboisage et débroussaillage du terrain, nettoyage et enlèvement des déchets verts
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19 nov. 2018
22:35:56

Enlèvement toiture / casse d'un des garages pour accès

Gros oeuvre > Démolition
Enlèvement de la toiture d'un des trois garages pour accès routeDépose de la toiture du garage à démolir

Dépose de la toiture du garage à démolir

Dernière édition par magxav le Lun 19/Nov/2018 23:48; édité 1 fois
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19 nov. 2018
22:47:12

Mise au point n°1

Préparation > Mise au point (MAP)
Première mise au point (enfin !), on parle des fondations, des murs, des idées du projet. On a du boulot pour janvier: choix des portes intérieures, installations électriques, etc.

Une MAP quoi

On attend les plans définitifs de la maison pour s'investir dans l'organisation de la maison. Work in progress...
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magxav 
20 msg (77)
Le 19/11/2018 à 22h54
Un logiciel bien sympa et facile d'utilisation quand on veut se projeter dans une maison, à recommander !

projet home.by.me
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colopeg 
5 580 msg (32)
Le 20/11/2018 à 07h27
Ça avance, ça avance W00t
On se rend bien compte de la surface une fois le terrain nettoyéTongue
C'est prévu pour quand le début ?
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magxav 
20 msg (77)
Le 20/11/2018 à 18h21
On a le terrassement et le raccordement début janvier, avec les fêtes ce n'est pas faisable avant malheureusement...
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colopeg 
5 580 msg (32)
Le 20/11/2018 à 19h22
magxav a écrit:On a le terrassement et le raccordement début janvier, avec les fêtes ce n'est pas faisable avant malheureusement...


Une fois que cela aura commencé, ça va aller très vite. C'est comme une grossesse mdr
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magxav 
20 msg (77)
Le 20/11/2018 à 20h34
colopeg a écrit:
magxav a écrit:On a le terrassement et le raccordement début janvier, avec les fêtes ce n'est pas faisable avant malheureusement...


Une fois que cela aura commencé, ça va aller très vite. C'est comme une grossesse mdr


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03 avr. 2019
22:08:23

02/02/19 - Travaux pour branchement eau potable et assainiss

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Branchement en eau potable et assainissement par la SAUR.

création de canalisations d'eau potable et assainissement sur voirie


création de canalisations d'eau potable et assainissement sur voirie


création de canalisations d'eau potable et assainissement sur voirie
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03 avr. 2019
22:12:46

17/02/19 - Démolition du garage pour accès au terrain

Gros oeuvre > Démolition
Démolition du garage pour accès au terrain.

Démolition du garage pour accès terrain


Démolition du garage pour accès terrain
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03 avr. 2019
22:55:12

28/02/2019 - Etude de sol et MAP n°2

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Etude de sol courante G2-AVP prévue dans le cadre du CCMI

Et le même jour deuxième MAP, choix définitif des portes, fenêtres, dernières corrections, validation des plans définitifs et de l'installation électrique.
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magxav 
20 msg (77)
Le 03/04/2019 à 22h55
Nous avons eu un retour de l'étude de sol le 7 mars qui s'est révélé défavorable à un vide sanitaire classique, et préconise des fondations sur radier. Problèmes en perspective ?


Nous avons envoyé un courrier au constructeur pour en connaître la finalité, réponse dans quelques jours...
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15 juin 2019
19:40:15

30/04/2019 : Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
27/04 : Après avoir demandé la prise en charge du radier par écrit au constructeur, celui-ci a accepté. Les travaux peuvent commencer !


Nous avons conversé au mois de novembre, puis janvier avec le terrassier pour les travaux à effectuer. Un plan de raccordement a été établi afin que tout soit clair, avec les différentes demandes.

Plan de raccordement, pour terrassier
Après conversation pour mise en route du décaissement, le cas de la terrasse est de nouveau discuté avec le terrassier le 30 avril. Nous avons reçu le devis du décaissement de la terrasse le 2 mai au soir. Grosse mauvaise surprise le 3 mai : nous avons été appelés à plusieurs reprises vers 8-9h, et après rappel vers 10h du matin, le terrassier m'annonce que les travaux de décaissement de l'emplacement de la maison ayant déjà commencé, il est dans l'impossibilité de décaisser l'emplacement de la terrasse... Il faudra donc le faire nous-mêmes...

Début du terrassement


Début du terrassement


Début du terrassement


décaissement terminé pour la maison

Dernière édition par magxav le Sam 15/Juin/2019 19:59; édité 1 fois
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15 juin 2019
19:46:37

23/05/2019 : Mise en place du radier

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Ca y est, on peut enfin entrer dans le vif du sujet ! Pose du radier


Radier terminé, en séchage


Radier terminé, en séchage
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colopeg 
5 580 msg (32)
Le 15/06/2019 à 19h53
FélicitationsJ'adore ! c'est un excellent débutJ'adore !
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1
15 juin 2019
19:53:51

13/06/2019 : Extraction d'un flexible d'eau pour raccordemen

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Nous avons fait ré-intervenir la SAUR afin d'extraire le flexible en attente pour pouvoir utiliser l'eau pour la construction.

Extraction du flexible pour alimentation en eau du chantier
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En rapport avec cette page :

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magxav Auteur : magxav
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 118m² (4 pièces)
Superficie terrain : 447m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Valente Construction
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