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[77] Crap's Home

Récit de construction de magxav - 35 messages - Affiché 637 fois

Présentation du projet :


Bonjour !


Nous sommes heureux de vous présenter notre projet de construction maison individuelle avec CCMI par Valente construction.


La construction s'impose rapidement à nous comme la seule option pour avoir la maison qui nous correspond, et cela dans notre budget (le neuf nous permet d'accéder au PTZ, avec allègement des frais de notaire par rapport à l'ancien).


On souhaitait grossièrement dans notre projet comme critères de départ une maison d'environ 100m², 3 chambres minimum, exposé sud, et bien situé au niveau des axes autoroutiers pour le travail de madame, avec un garage assez vaste pour les bricoles de monsieur.


Nous avions déjà fait les démarches l'année passée avec un précédent projet, mais le terrain s'est révélé indivisible au moment ou nous avions en poche notre dernier devis, donc on est repartis de zéro en conservant le même constructeur.


AVIS : On a choisi ce constructeur, car nous ne souhaitions pas prendre cet achat à la légère. "Valente construction" est aussi régulièrement revenu dans les conversations avec les différents agents immobiliers sans qu'on leur demande, ce qui nous a conforté dans notre choix.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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Hâte de lire la suite de votre projetBiggrin
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« Choix du terrain »

Préparation > Terrain Par magxav le 10/11/2018 à 01h07
Le terrain choisi est un terrain aux abords de DIsneyland Paris, présentant des petites particularités car il dispose de 3 garages sur le côté rue, qui bloquaient l'accès. Ce qui semblait plus judicieux, c'était d'en casser un pour l'accès à la maison et d'en conserver deux. De plus, le chemin d'accès étant étroit, on devra payer des frais supplémentaires de coltinage des matériaux, puisque les poids-lourds n'arrivent pas en limite de propriété. Il y a aussi quelques souches et un abri en acier à enlever sur l'emplacement de la maison.


Mars 2018 : Nous avons donc choisi ce nouveau terrain et signé un compromis de vente chez le notaire.
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« Permis de construire et constitution du dossier pour crédit »

Préparation > Crédit Par magxav le 10/11/2018 à 01h09
Avril à juillet 2018 : Avec l'expérience du premier projet non abouti, les choses vont plus vite, on est mieux organisé... Élaboration du CCMI avec le constructeur, dépôt de la demande de permis de construire en mairie, élaboration des devis annexes chez les entreprises concernées (carrelage, terrassier, raccordement électricité ENEDIS, raccordement eau potable et assainissement SAUR).
AVIS : Point positif, le devis ENEDIS est forfaitaire (1900€), donc pas d'attente pour l'obtenir en vue du montage du dossier crédit. En revanche la SAUR fait un devis précis (pour monter le dossier raccordement, il faut au préalable avoir le récépissé de permis de construire, les accords saur mairie et collectivité, prise de rendez-vous pour métrage sur place). Dans notre commune, on doit aussi payer la taxe d'assainissement des eaux (3500€) :(

Juin - juillet 2018 : Élaboration du dossier chez un courtier qui a été très bien, et en parallèle chez la CASDEN. Les dossiers étant complets avec tous les devis et le montage du dossier bien détaillé, nous avons eu rapidement une réponse positive au crédit agricole (via le courtier) avec lequel nous avons pris rendez-vous.
AVIS : La CASDEN n'avait pas encore fait partir notre dossier au bout de 15 jours d'attente et nous réclamait encore des documents pourtant déjà fournis (Nous avions déjà eu ce problème avec eux la première fois lors du précédent projet, ils refusaient de faire une provision pour le devis de raccordement qui était en attente). La CASDEN aux oubliettes, donc.


Fin août 2018 : Réception, signature et renvoi du dossier de prêt immobilier (Ca se décante ENFIN !)


Dans une dizaine de jours, passage chez le notaire pour la signature (Yoohoo !) 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Signature retardée chez le notaire »

Préparation > Administratif Par magxav le 10/11/2018 à 01h11
Je refais surface, nous avons signé fin octobre 2018 suite au décès d'un des propriétaires avant la signature. A ce propos il est intéressant de demander l'attestation immobilière, qui permet de ne pas attendre la fin de la succession pour acheter dans ce cas précis.

Rendez-vous MAP (Mise au point constructeur) dans quelques jours, en attendant un peu de débroussaillage et de nettoyage s'impose sur le terrain...
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« Avant projet »

Préparation > Plan de maison Par magxav le 10/11/2018 à 01h25
Face avant, Nord



Face arrière, Sud







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« Nettoyage et débroussaillage du terrain »

Préparation > Terrain Par magxav le 19/11/2018 à 22h00
Le débroussaillage du terrain avant le terrassement, prévu début janvier 2019.

On y voit un peu plus clair !

Déboisage et débroussaillage du terrain, nettoyage et enlèvement des déchets verts

Déboisage et débroussaillage du terrain, nettoyage et enlèvement des déchets verts

Déboisage et débroussaillage du terrain, nettoyage et enlèvement des déchets verts
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« Enlèvement toiture / casse d'un des garages pour accès »

Gros oeuvre > Démolition Par magxav le 19/11/2018 à 22h35
Enlèvement de la toiture d'un des trois garages pour accès routeDépose de la toiture du garage à démolir

Dépose de la toiture du garage à démolir
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« Mise au point n°1 »

Préparation > Mise au point (MAP) Par magxav le 19/11/2018 à 22h47
Première mise au point (enfin !), on parle des fondations, des murs, des idées du projet. On a du boulot pour janvier: choix des portes intérieures, installations électriques, etc.

Une MAP quoi

On attend les plans définitifs de la maison pour s'investir dans l'organisation de la maison. Work in progress...
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Un logiciel bien sympa et facile d'utilisation quand on veut se projeter dans une maison, à recommander !

projet home.by.me
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Ça avance, ça avance W00t
On se rend bien compte de la surface une fois le terrain nettoyéTongue
C'est prévu pour quand le début ?
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On a le terrassement et le raccordement début janvier, avec les fêtes ce n'est pas faisable avant malheureusement...
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magxav a écrit:On a le terrassement et le raccordement début janvier, avec les fêtes ce n'est pas faisable avant malheureusement...


Une fois que cela aura commencé, ça va aller très vite. C'est comme une grossesse mdr
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colopeg a écrit:
magxav a écrit:On a le terrassement et le raccordement début janvier, avec les fêtes ce n'est pas faisable avant malheureusement...


Une fois que cela aura commencé, ça va aller très vite. C'est comme une grossesse mdr


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« 02/02/19 - Travaux pour branchement eau potable et assainiss »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par magxav le 03/04/2019 à 22h08
Branchement en eau potable et assainissement par la SAUR.

création de canalisations d'eau potable et assainissement sur voirie


création de canalisations d'eau potable et assainissement sur voirie


création de canalisations d'eau potable et assainissement sur voirie
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« 17/02/19 - Démolition du garage pour accès au terrain »

Gros oeuvre > Démolition Par magxav le 03/04/2019 à 22h12
Démolition du garage pour accès au terrain.

Démolition du garage pour accès terrain


Démolition du garage pour accès terrain
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« 28/02/2019 - Etude de sol et MAP n°2 »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par magxav le 03/04/2019 à 22h55
Etude de sol courante G2-AVP prévue dans le cadre du CCMI

Et le même jour deuxième MAP, choix définitif des portes, fenêtres, dernières corrections, validation des plans définitifs et de l'installation électrique.
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magxav Picto info Auteur du sujet
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Nous avons eu un retour de l'étude de sol le 7 mars qui s'est révélé défavorable à un vide sanitaire classique, et préconise des fondations sur radier. Problèmes en perspective ?


Nous avons envoyé un courrier au constructeur pour en connaître la finalité, réponse dans quelques jours...
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« 30/04/2019 : Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par magxav le 15/06/2019 à 19h40
27/04 : Après avoir demandé la prise en charge du radier par écrit au constructeur, celui-ci a accepté. Les travaux peuvent commencer !


Nous avons conversé au mois de novembre, puis janvier avec le terrassier pour les travaux à effectuer. Un plan de raccordement a été établi afin que tout soit clair, avec les différentes demandes.

Plan de raccordement, pour terrassier
Après conversation pour mise en route du décaissement, le cas de la terrasse est de nouveau discuté avec le terrassier le 30 avril. Nous avons reçu le devis du décaissement de la terrasse le 2 mai au soir. Grosse mauvaise surprise le 3 mai : nous avons été appelés à plusieurs reprises vers 8-9h, et après rappel vers 10h du matin, le terrassier m'annonce que les travaux de décaissement de l'emplacement de la maison ayant déjà commencé, il est dans l'impossibilité de décaisser l'emplacement de la terrasse... Il faudra donc le faire nous-mêmes...

Début du terrassement


Début du terrassement


Début du terrassement


décaissement terminé pour la maison
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« 23/05/2019 : Mise en place du radier »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par magxav le 15/06/2019 à 19h46
Ca y est, on peut enfin entrer dans le vif du sujet ! Pose du radier


Radier terminé, en séchage


Radier terminé, en séchage
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Membre ultra utile Env. 8000 message Gers
FélicitationsJ'adore ! c'est un excellent débutJ'adore !
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« 13/06/2019 : Extraction d'un flexible d'eau pour raccordemen »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par magxav le 15/06/2019 à 19h53
Nous avons fait ré-intervenir la SAUR afin d'extraire le flexible en attente pour pouvoir utiliser l'eau pour la construction.

Extraction du flexible pour alimentation en eau du chantier
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« [24/06/19] Fondations - vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par magxav le 05/10/2019 à 11h25
Maintenant que le radier est bien sec, la mise en place du vide sanitaire a débuté.



Vide sanitaire radier - élévation

Vide sanitaire radier - élévation

Passage des canalisations et pilier central

Vide sanitaire radier - pose des tyyaux d'évacuation

Vide sanitaire radier - pose des tuyaux d'évacuation

Coffrage - placement de l'armature

Vide sanitaire radier - coulage de la dalle en préparation - coffrage

Fondations - vide sanitaire - préparation coulage de la dalle
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« [05/07/19] Elévation des murs - RDC »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par magxav le 05/10/2019 à 12h01
Maintenant que la dalle du RDC est sèche, on passe enfin à la concrétisation de la maison, l'élévation des murs ! 

dalle sèche - RDC

préparation élévation des murs - RDC


L'accès trappe au vide sanitaire

dalle sèche - RDC - trappe vide sanitaire

Il n'y a plus qu'à assembler tout ça...

élévation des murs - RDC

Elévation des murs - RDC

Elévation des murs - RDC

Elevation des murs - RDC

Elevation des murs - RDC
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« [06/09/2019] Coulage - dalle étage »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par magxav le 05/10/2019 à 12h08
Préparation du coulage de la dalle à l'étage

Dalle étage - préparation du coulage

Coulage de la dalle

coulage dalle étage

coulage dalle étage - extérieur - façade avant

coulage dalle étage

coulage dalle étage

Et maintenant que la dalle est sèche, on va pouvoir passer au premier étage 

préparation élévation des murs - étage
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Photographe Env. 200 message Seine Saint Denis
Bonjour.
Super ! Le chantier avance bien.
Le constructeur n'a pas eu trop de mal avec l'accès ?
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magxav Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Seine Et Marne
Le chantier a ses avantages et ses inconvenients, effectivement on a du coltinage de materiaux mais ça a été chiffré dans le dossier de construction.
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Photographe Env. 200 message Seine Saint Denis
Bonjour magxav.
Le chantier n'est pas facile mais tous semblent sous contrôle donc c'est l'essentiel.
Merci pour votre contribution.
Picto recompense Photographe
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magxav Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Seine Et Marne
Oui, Valente construction et ses associés sont très bons, même si on a mis le prix on ne regrette pas notre choix pour l'instant, pourvu que ça dure ! Smile
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« [14/10/2019] Montage murs étage et charpente / couverture de »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par magxav le 01/05/2020 à 19h28
Toiture - Pignon est terminé

Toiture - charpente terminée



Pose de la charpente

Pose de la toiture - tuile Chevreuse

Charpente et toiture terminées

Charpente et toiture terminées
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« [12/10/2019] Mise hors d'air - pose des menuiseries »

Second oeuvre > Menuiserie Par magxav le 01/05/2020 à 19h31
Mise hors d'air

Mise hors d'air
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« [29/11/2019] Passage des fourreaux d'electricité, de la plom »

Second oeuvre > Electricité Par magxav le 01/05/2020 à 19h35
Pose du coffre ENEDIS

Passage des fourreaux

Passage des fourreaux
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Photographe Env. 200 message Seine Saint Denis
Bonjour Magxav,
Où en est votre contruction?
Picto recompense Photographe
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magxav Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Seine Et Marne
Salut Tatoudb, on a été livré le 20/04, et on est installé depuis debut juillet, je finirai le recit de construction à l'occase. On a quelques petits déboires avec la mairie qui refuse d'accepter la tuile chevreuse (elle veut du ton vieilli), hormis cela rien à signaler...
Picto recompense Super bloggeur
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magxav Auteur : magxav
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 118m² (4 pièces)
Superficie terrain : 447m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Valente Construction
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