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[59] Construction Piraino dans le Nord [59]

Récit de construction de sylvain_59 - 453 messages - Affiché 165.555 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

sylvain_59

Messages : 240
Dept : 59
Ancienneté : + de 10 ans

Récit créé le :

16 aout 2008 à 21h27

Présentation du projet :

Bonsoir à tous,

Ce petit message pour rejoindre ce forum et vous présenter notre projet de construction d'une maison individuelle.

Nous avons créé un blog :
http://www.construire-avec-piraino.com

N'hésitez pas à venir visiter l'avancement des travaux.
Je mettrai ici aussi quelques news de temps en temps.

A+

Sylvain

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Nicoleo 
1 942 msg (59)
Le 16/08/2008 à 22h33
Bienvenue sur le forum,

As-tu des plans intérieurs de ta future maison dit "cubique" de chez Piraino, pour se rendre compte des volumes.
Tu auras combien de superficie totale?

@ bientôt.

PS : je suis pas sûr que le projet est abouti, mais je crois d'après M V de chez Piraino que je vais avoir un voisin avec la même maison que toi, il a dû défendre le dossier à la mairie de Marquette lez Lille il y a deux mois environ.
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maxicool 
6 725 msg (59)
Le 17/08/2008 à 08h04
Salut,
j'aimerais aussi voir lers plans intérieurs...

Sinon, beau terrain !
Il a du coûter "bonbon", non ?

A+
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_Julien_ 
5 169 msg (59)
Le 17/08/2008 à 08h51
Beau projet !

Également intéressé par les plans Tongue
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 17/08/2008 à 09h16
maxicool a écrit:Salut,
j'aimerais aussi voir lers plans intérieurs...

Sinon, beau terrain !
Il a du coûter "bonbon", non ?

A+


Le même prix que la maison Blush
Mais il valait le coup... Tout le fond du terrain est en zone agricole donc 0 voisin.


Dernière édition par sylvain_59 le Dim 17/Aoû/2008 09:18; édité 1 fois
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 17/08/2008 à 09h18
Nicoleo a écrit:Bienvenue sur le forum,

As-tu des plans intérieurs de ta future maison dit "cubique" de chez Piraino, pour se rendre compte des volumes.
Tu auras combien de superficie totale?

@ bientôt.

PS : je suis pas sûr que le projet est abouti, mais je crois d'après M V de chez Piraino que je vais avoir un voisin avec la même maison que toi, il a dû défendre le dossier à la mairie de Marquette lez Lille il y a deux mois environ.


Bonjour Nicoleo,
Les plans inétrieurs ne sont qu'au format A3.
J'ai du mal à les scanner.

Je vais faire un post sur le blog pour plus de détails sur les superficies.
Je vous fais un signe dès que j'ai fini.
A+
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Nicoleo 
1 942 msg (59)
Le 17/08/2008 à 09h20
Si c'est 200k€, c'est pas cher au m² vu la superficie totale, en rapport au prix de la métropole Lilloise ou du côté de Camphin en Pévèle ou Cysoing.

@+
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 17/08/2008 à 09h41
On a bien négocié Rolleyes

Pour le détail des pièces, tout est ici :
http://www.construire-avec-piraino.com/2008/08/17/superficie-des-pieces/
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solodav 
290 msg (62)
Le 17/08/2008 à 10h26
Belle construction en perspective sur une belle superficie de terrain !! bonne continuation ! on attend les photos.
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maxicool 
6 725 msg (59)
Le 17/08/2008 à 12h28
sylvain_59 a écrit:
maxicool a écrit:Salut,
j'aimerais aussi voir lers plans intérieurs...

Sinon, beau terrain !
Il a du coûter "bonbon", non ?

A+


Le même prix que la maison Blush
Mais il valait le coup... Tout le fond du terrain est en zone agricole donc 0 voisin.


200 000 € ? W00t
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Sam23 
229 msg (10)
Le 17/08/2008 à 16h54
Projet sympa. Grand et beau terrain en apparence. Architecture extérieure cubique contemporaine que l'on rencontre régulièrement en Belgique que j'apprécie plutot bien (va-t-elle bien vieillir cependant et ne pas devenir trop demodée dans quelques années ?). Dommage que la surface habitable ne soit "que" de 145 m2 pour 5 personnes, même si cela est évidemment suffisant.

Dommage également que l'on ne puisse pas apprécier les plans intérieurs et te donner notre avis critique.
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 17/08/2008 à 19h27
Merci Sam23

Il est prévu un agrandissement dans qq années quand on en aura le budget (ajout d'un cube côté sud tout vitré avec sous-sol/cave). Nous avons une marge de manœuvre de 40m2 d'emprise au sol supplémentaires.
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mafioso-and-co 
10 352 msg (6)
Le 17/08/2008 à 19h50
Bonjour Sylvain_59

Belle parcelle.

Des photos en direct ici; c'est pas mal aussi. Wink
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 18/08/2008 à 12h47
Yep ! C'est promis !

Tongue
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mafioso-and-co 
10 352 msg (6)
Le 18/08/2008 à 13h06
5 Sylvain_59
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Montana 
644 msg (62)
Le 31/08/2008 à 10h51
bonjour sylvain_59

Je viens de découvrir ton blog très bien fait.

Bon suivi de chantier et bonne construction !


Dernière édition par Montana le Ven 02/Oct/2009 17:43; édité 1 fois
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bo 
1 544 msg (59)
Le 03/09/2008 à 11h19
Bonjour Sylvain,
J'ai fais construire avec Piraino nous avons réceptionné la maison fin juillet et vraiment nous n'avons eu aucun souci avec eux.
Ton commercial ne serait pas Mr Verr....?
Très beau projet en tout cas!
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Nicoleo 
1 942 msg (59)
Le 03/09/2008 à 12h23
Bonjour Bo,

Félicitations pour la réception de ta maison.
Elle est superbe.
Elle se trouve dans quel coin?

Perso, je vais aussi faire construire avec PIRAINO, commercial : M Verc....., très sympa et très à l'écoute.

Ce fut le tien aussi?
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 03/09/2008 à 13h47
On a tous le même commercial alors Rolleyes
En effet, il est très à l'écoute et a le souci de bien faire.
@ Bo : Heureux de découvrir qu'il y a encore un chantier qui se termine bien.
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bo 
1 544 msg (59)
Le 03/09/2008 à 14h09
Ce n'était pas mon commercial


Dernière édition par bo le Sam 03/Oct/2009 14:27; édité 1 fois
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bo 
1 544 msg (59)
Le 03/09/2008 à 15h26
Bonjour Nicoleo,
Mon commercial à quitter Piraino. où fais tu construire?


Dernière édition par bo le Ven 02/Oct/2009 14:30; édité 1 fois
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Nicoleo 
1 942 msg (59)
Le 03/09/2008 à 16h18
A Marquette lez Lille, Zac du Haut Touquet.
Le lotissement commence à se remplir...

La construction commencera entre avril et mai 2009, nous avons le temps, patience.
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bo 
1 544 msg (59)
Le 03/09/2008 à 16h34
Piraino est très rapide tu seras dans ta maison pour noël 2009!
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bratt007 
121 msg (62)
Le 04/09/2008 à 14h06
beau projet en perspective ! bravo

Piraino est un bon constructeur et il a su imposé sa signature à ces constructions ! Du coup, je ne suis plus étonné du prix de la prestation.
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 20/09/2008 à 09h55
C'était la bonne nouvelle hier : le permis de construire a été accordé.
Je vais le chercher ce matin à la mairie.

Cette étape a été franchie plus vite que prévue sachant que le permis de construire avait été déposé fin Juillet. Je suppose que cela est lié au fait que les dossiers ne s’accumulent pas sur les bureaux de la DDE en ce moment.

Je ne connais pas la suite des évènements mais le projet prend désormais un second souffle et devient de plus en plus concret.

Sinon, nous avons pris rendez-vous avec Mr le Maire pour étudier la possibilité de buser les fossés afin de construire des trottoirs dignes de ce nom. Nous avons reçu notre 1er devis pour l’accès chantier et les divers aménagements de VRD. Le budget semble moins important que prévu (~ 4800€).

A suivre …
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_Julien_ 
5 169 msg (59)
Le 21/09/2008 à 15h09
Excellente nouvelle Icon_idea
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bo 
1 544 msg (59)
Le 22/09/2008 à 09h34
Suis contente pour toi et j'espère que ta dalle sera coulée avant les premiers froids.
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oderivaux 
466 msg (59)
Le 28/09/2008 à 18h08
modif


Dernière édition par oderivaux le Sam 03/Oct/2009 08:04; édité 1 fois
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 05/10/2008 à 10h32
Nous avons effectué le choix des matériaux mercredi. Voici la liste. Je laisse les experts s'exprimer ...

Gros oeuvre :
- Terre-plein 3 tas. Le terrain est sain, on en profite. Je ne vais pas lancer le fameux débat du “vide sanitaire ou pas” : il n’y en aura pas et ne demandez pas pourquoi
- Brique moulée main Desimpel Zircon. Nous avons choisi un modèle très clair sachant que le PLU nous impose la couleur “rouge”. L’idéal aurait été une belle brique couleur “taupe” mais impossible. Nous demanderons aux maçons de jouer avec la couleur des joints.
- Enduit : finition gratté (ref G25 Etretat). Nous avons choisi ce gris légèrement foncé pour faire la jointure entre la brique et la toiture bris foncée.

Charpente aménagés au 1er étage avec des cadres 50 x 60

Couverture :
- Tuiles terre cuite Panne Bisch Ardoisé koramic 14.5m2. Cette tuile de moule moyen est de couleur gris foncé mat. Nous prévoyons par la suite d’installer des panneaux photovoltaïques : ils seront ainsi plus discrets que sur des tuiles Rouges.
- Gouttières et descente des eaux pluviales en alu laqué RAL 7016 carrée

Menuiseries extérieures :
- Porte d’entrée Pasquet TAGES en bois à peindre de style contemporain
- Porte de service SAINTONGE à peindre
- Menuiserie extérieure en alu 7016, intérieur blanc

Fermetures : volets roulants et coulisse + lame finale laquée (RAL 7016). Je vais demander combien coûte la motorisation électrique.

Menuiseries intérieures :
- Bloc porte intérieure post-formée prépeinte non lisse + une porte isolée post-formée entre la cuisine et la pièce de rangement
- Escalier BEC avec contre marche (car le WC du bas est caché en-dessous pour gagner de la place dans le hall) et garde corps horizontal

Plâtres et isolation :
- BA 13 suspendu sous hordis + refend, y compris le traitement des joints. Ratissage une couche non compris (on va s’amuser à poncer !)
- Isolation : doublage des murs de type TH 32 (100 + 13), isolant PSE élastifié 100 mm, 1 face plâtre de 13mm d’épaisseur.
- Combles isolés avec 22 cm de laine de verre (idéalement, il faudrait 24cm ou + : je vais poser la question)

Plomberie et sanitaire : il est prévu 3 lavabos + 2 WC + 1 baignoire d’angle + 1 douche 80×80

Chauffage : chaudières murales gaz à condensation Chappee Luna Duo. Il faut que je demande + d’infos car sur le site Chappee, il y a plusieurs modèles (Luna 3 DUO HTE ou LUNA DUO HR+). Nous avons eu un peu de mal à placer les radiateurs sur les plans. Une solution de chauffage au sol nous a été proposée pour 12.000€ de plus : glouuupppsss !

Revêtement de sol
- les seuils des baies vitrées est prévu en Céramique 25 mm de couleur gris foncé
- carrelage : nous avons choisi un modèle 30×30 gris foncé
- lissage de la dalle dans le salon et les chambres pour y mettre du parquet massif à notre charge

Voilà ! Vous savez tout. Je ne suis pas expert dans ce domaine alors n’hésitez pas à commenter…
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bo 
1 544 msg (59)
Le 06/10/2008 à 10h10
Bonjour,
Pour la brique et les seuils nous avons les même!
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bratt007 
121 msg (62)
Le 07/10/2008 à 13h52
du bonheur !

le choix des matériaux est judicieux !
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 24/11/2008 à 21h52
Malheureusement, la crise passe par ici. Sad

Nous sommes malheureusement contraints de stopper le projet en attendant de vendre notre maison actuelle. Piraino n’y est donc pour rien sur le retard occasionné et ils se sont montrés globalement très compréhensifs.

Voici les annonces de notre maison individuelle 4 chambres actuellement en vente sur Fretin :

Le bon coin : Hors charte
Côté maison :Hors charte
Langlois Immobilier : Hors charte




N’hésitez pas à diffuser les liens et à nous répondre ici pour en savoir plus.

Hors charte 1V[IMG]https://www.forumconstruire.com/construire/[/IMG]
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VAGalam 
169 msg (59)
Le 24/11/2008 à 22h01
Esperons que tu puisses t'en séparer rapidemment afin de pouvoir continuer ton nouveau projet !
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sting 
73 msg (62)
Le 25/11/2008 à 09h23
Certes c'est la crise dans l'immobilier mais ce n'est pas que ça.........les prix étaient devenu du grand n'importe quoi..........je suis du Nord aussi, j'ai un copain qui vient de vendre sa maison en une semaine et il s avaient de nobreux acheteurs, car il l'a mise au juste prix..........je pense que déjà tu devrais la vendre toi même sans les frais d'agence..........j'ai vendu ma maison seule sans agence début 2007 et cela s'est très bien passé et surtout 16 000€ de moins pour mon prix de vente et l'acheteur !!!
As-tu fait estimé ta maison par un notaire.......ils sont généralment plus près de la réalité. Déjà en 2007 mon banquier avait des clients coincés avec des prêts relais car ils ne vendaient pas leur maison !!!
J'espère que pour toi ce prix n'est pas le prix plancher pour ton nouveau projet.......à l'époque je vendais ma maison 290 000€........j'avais indiqué pour mon prêt relais que je la vendrais 260 000€, je l'ai vendu à 279000€....Bon courage et bonne chance !!
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The_GUY_FROM_LILLE 
167 msg (59)
Le 25/11/2008 à 09h50
Salut,

Ca fait vraiment froid dans le dos tout ca...
J'espere de tout coeur que tu la vendras rapidement er au pris que tu souhaites d'autant que la maison à l'air sympa.

Nous sommes aussi passé par la... c'est pas facile mais ca finit par se vendre.

A+
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 25/11/2008 à 16h22
Au lancement, nous nous étions légèrement sous le prix de marché. La maison avait été expertisée à 270.000€ par un expert immobilier pour sécuriser notre prêt (270€ de frais par la même occasion : grrrrr).

Nous l'avons mise en vente dès le mois d'Août à 275.000€ affichés avec un minimum vital pour le prêt à 265.000€, de quoi négocier un peu. Nous sommes à ce jour à 269.000€ et très proche du seuil de faisabilité du projet.

Pour info, un de nos voisins vend actuellement la même maison mais mitoyenne et sans les combles aménagés à 265.000€ (il était à 285.000€ en Août).

Je ne souhaite pas la brader et quoi qu'il arrive, nous avons notre terrain.
On attendra le temps qu'il faut (de 2 à 5 ans je pense).
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sting 
73 msg (62)
Le 25/11/2008 à 17h09
Si tu peux attendre, alors effectivement tu peux essayer........c'est comme la bourse tant que tu vends pas, tu gagnes rien, tu perds rien........
As-tu déjà eu une proposition d'achat ???
Sinon maison nickel..........et ça c'est pas si courant !!
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 25/11/2008 à 17h21
Globalement, j'ai eu 8 visite au mois d'Août, 0 sur septembre et octobre et 2 ce mois-ci. Pas encore de propositions fermes à la clé Huh
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The_GUY_FROM_LILLE 
167 msg (59)
Le 25/11/2008 à 17h46
Dommage que vous n'ayez pas pris plus de marge entre le prix de votre maison et le crédit relais. Cela vous aurait permis d'avoir une marge de négociation plus importante.... En même temps, vous allez me dire que pour négocier, il faut des propositions, chose que vous n'avez pas eu aujourd'hui.

Nous concernant, nous avons vendu 45 000 euros de moins que le prix estimé par les agents au départ, en sachant que nous etions dans la fourchette moyenne de leur estimation. Le produit avait été sur-évalué faute a des agents incompétents. Le problème, ca nous a donné de faux espoir et avons eu beaucoup de mal a accepter la baisse de prix, obligatoire dans notre cas si nous voulions vendre Crying . Nous avons du revoir nos prétentions à la baisse et choisir un autre modèle de maison, mais qui avec le recul nous plait encore plus.
Maintenant le bien vendu n'est pas du tout le même que le votre. Nous vendions un loft sans extérieur avec deux chambres donc beaucoup moins d'acheteurs potentiels.


Néanmoins, vous faite le bon choix de suspendre la construction même si ce n'est pas une décision facile. Et puis vous ne vendez pas depuis longtemps.

Avez vous essayez les petites agences immobilière du coin qui son souvent beaucoup plus sérieuses dans le suivi que les grosses enseignes ?

Que dise les agences lorsqu'elles vous font le compte rendu des visites ?


Dernière édition par The_GUY_FROM_LILLE le Mar 25/Nov/2008 18:54; édité 1 fois
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_Julien_ 
5 169 msg (59)
Le 25/11/2008 à 17h48
Bonsoir Sylvain,

Selon moi, si tu as peu de visite, deux explications plausibles :
- soit ton bien ne répond pas à la demande du marché
- soit ton prix de vente est trop élevé

Bon courage à vous Icon_idea en te souhaitant une vente rapide 5
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 25/11/2008 à 18h11
Il semble qu'en ce moment, les biens en centre ville partent mieux que les maisons individuelles en proche banlieu, frais de transport obligent ...

Merci pour tous vos messages mais on ne s'inquiete vraiment pas.
C'est notre projet qui prendra plus de temps que prévu, c'est tout.
Nous ne sommes pas à la rue et notre maison actuelle est très sympa.
On a fini entièrement la déco et finalement, on s'y sent bien

On va revendre le terrain !
Tongue
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_Julien_ 
5 169 msg (59)
Le 25/11/2008 à 21h27
sylvain_59 a écrit:On va revendre le terrain !
Tongue

C'est dommage, le secteur est très agréable Sad
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prunille59 
436 msg (59)
Le 25/11/2008 à 21h35
sylvain_59 a écrit:Malheureusement, la crise passe par ici. Sad

Nous sommes malheureusement contraints de stopper le projet en attendant de vendre notre maison actuelle. Piraino n’y est donc pour rien sur le retard occasionné et ils se sont montrés globalement très compréhensifs.

Voici les annonces de notre maison individuelle 4 chambres actuellement en vente sur Fretin :

Hors charte


meme modèle que nous venons de vendre mias a la différence que nous avons le modèle en dessous et que nous sommes mitoyen...a mon avis vu le marché actuel tu es trop cher...une maison comme la tienne dans ma rue attend depuis presque 1 an...et là elle est à 245 000 FAI Dry encore une chance que ton projet récent te permet d'attendre ou de faire machine arrière Smile
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sylvain_59 
240 msg (59)
Le 25/11/2008 à 21h47
Le problème c'est que toutes les maisons se ressemblent... de l'extérieur !

Quand on compare les maisons ensuite de l'intérieur, il y a d'énormes différences et les combles aménagés nous ont coûté 15.000€. Il faut donc comparer ce qui est comparable. Le côté individuel nous avait fortement séduit à l'achat car nous quittions un appartement sur très bruyant sur Lille.

Bref, il faut trouver la perle rare. L'espoir fait vivre mais j'aimerai que notre cher président impose aux banques de baisser leurs foutus taux d'intérêts ! Mad
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jade59 
705 msg (59)
Le 25/11/2008 à 22h02
Bonsoir

Et oui une ENORME chance de faire machine arrière!
J'en rêverai...
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En rapport avec cette page :

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sylvain_59 Auteur : sylvain_59
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 145m²
Superficie terrain : 3700m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Piraino
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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