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[59] Construction Piraino dans le Nord [59]

Récit de construction de sylvain_59 - 453 messages - Affiché 165.641 fois

Présentation du projet :


Bonsoir à tous,

Ce petit message pour rejoindre ce forum et vous présenter notre projet de construction d'une maison individuelle.

Nous avons créé un blog :
http://www.construire-avec-piraino.com

N'hésitez pas à venir visiter l'avancement des travaux.
Je mettrai ici aussi quelques news de temps en temps.

A+

Sylvain

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Photographe Env. 2000 message Lille Métropole (59)
Bienvenue sur le forum,

As-tu des plans intérieurs de ta future maison dit "cubique" de chez Piraino, pour se rendre compte des volumes.
Tu auras combien de superficie totale?

@ bientôt.

PS : je suis pas sûr que le projet est abouti, mais je crois d'après M V de chez Piraino que je vais avoir un voisin avec la même maison que toi, il a dû défendre le dossier à la mairie de Marquette lez Lille il y a deux mois environ.
0
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Lille Métropole (59)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
Salut,
j'aimerais aussi voir lers plans intérieurs...

Sinon, beau terrain !
Il a du coûter "bonbon", non ?

A+
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Au Pied Du Mont Cassel (59)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 5000 message Normand Expatrié (59)
Beau projet !

Également intéressé par les plans Tongue
Un nouveau départ pour une nouvelle vie ...
0
Messages : Env. 5000
De : Normand Expatrié (59)
Ancienneté : + de 12 ans
 
sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
maxicool a écrit:Salut,
j'aimerais aussi voir lers plans intérieurs...

Sinon, beau terrain !
Il a du coûter "bonbon", non ?

A+


Le même prix que la maison Blush
Mais il valait le coup... Tout le fond du terrain est en zone agricole donc 0 voisin.
Blog sur la construction de notre maison : http://www.construire-avec-piraino.com
Retrouvez-y plus de 800 photos !

Le 03/09/09 : pose des chaises
Le 18/05/10 : FIN de la construction(J+257)
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
 
sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
Nicoleo a écrit:Bienvenue sur le forum,

As-tu des plans intérieurs de ta future maison dit "cubique" de chez Piraino, pour se rendre compte des volumes.
Tu auras combien de superficie totale?

@ bientôt.

PS : je suis pas sûr que le projet est abouti, mais je crois d'après M V de chez Piraino que je vais avoir un voisin avec la même maison que toi, il a dû défendre le dossier à la mairie de Marquette lez Lille il y a deux mois environ.


Bonjour Nicoleo,
Les plans inétrieurs ne sont qu'au format A3.
J'ai du mal à les scanner.

Je vais faire un post sur le blog pour plus de détails sur les superficies.
Je vous fais un signe dès que j'ai fini.
A+
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Le 03/09/09 : pose des chaises
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Photographe Env. 2000 message Lille Métropole (59)
Si c'est 200k€, c'est pas cher au m² vu la superficie totale, en rapport au prix de la métropole Lilloise ou du côté de Camphin en Pévèle ou Cysoing.

@+
0
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De : Lille Métropole (59)
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sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
On a bien négocié Rolleyes

Pour le détail des pièces, tout est ici :
http://www.construire-avec-piraino.com/2008/08/17/superficie-des-pieces/
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Env. 300 message 62 (62)
Belle construction en perspective sur une belle superficie de terrain !! bonne continuation ! on attend les photos.
0
Messages : Env. 300
De : 62 (62)
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Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)
sylvain_59 a écrit:
maxicool a écrit:Salut,
j'aimerais aussi voir lers plans intérieurs...

Sinon, beau terrain !
Il a du coûter "bonbon", non ?

A+


Le même prix que la maison Blush
Mais il valait le coup... Tout le fond du terrain est en zone agricole donc 0 voisin.


200 000 € ? W00t
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De : Au Pied Du Mont Cassel (59)
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Bloggeur Env. 200 message Aube
Projet sympa. Grand et beau terrain en apparence. Architecture extérieure cubique contemporaine que l'on rencontre régulièrement en Belgique que j'apprécie plutot bien (va-t-elle bien vieillir cependant et ne pas devenir trop demodée dans quelques années ?). Dommage que la surface habitable ne soit "que" de 145 m2 pour 5 personnes, même si cela est évidemment suffisant.

Dommage également que l'on ne puisse pas apprécier les plans intérieurs et te donner notre avis critique.
Terrain de 2500 m2. Département Aube
Réalisation d'une longère avec facade en pans de bois
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=549004#549004
0
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Messages : Env. 200
Dept : Aube
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sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
Merci Sam23

Il est prévu un agrandissement dans qq années quand on en aura le budget (ajout d'un cube côté sud tout vitré avec sous-sol/cave). Nous avons une marge de manœuvre de 40m2 d'emprise au sol supplémentaires.
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Sylvain_59

Belle parcelle.

Des photos en direct ici; c'est pas mal aussi. Wink
0
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De : Cannes (6)
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sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
Yep ! C'est promis !

Tongue
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
bonjour sylvain_59

Je viens de découvrir ton blog très bien fait.

Bon suivi de chantier et bonne construction !
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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De : 62 - Lestrem (62)
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bo Picto info
Membre sympa Env. 2000 message Nord
Bonjour Sylvain,
J'ai fais construire avec Piraino nous avons réceptionné la maison fin juillet et vraiment nous n'avons eu aucun souci avec eux.
Ton commercial ne serait pas Mr Verr....?
Très beau projet en tout cas!
0
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Photographe Env. 2000 message Lille Métropole (59)
Bonjour Bo,

Félicitations pour la réception de ta maison.
Elle est superbe.
Elle se trouve dans quel coin?

Perso, je vais aussi faire construire avec PIRAINO, commercial : M Verc....., très sympa et très à l'écoute.

Ce fut le tien aussi?
0
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sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
On a tous le même commercial alors Rolleyes
En effet, il est très à l'écoute et a le souci de bien faire.
@ Bo : Heureux de découvrir qu'il y a encore un chantier qui se termine bien.
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bo Picto info
Membre sympa Env. 2000 message Nord
Ce n'était pas mon commercial
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Dept : Nord
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bo Picto info
Membre sympa Env. 2000 message Nord
Bonjour Nicoleo,
Mon commercial à quitter Piraino. où fais tu construire?
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Dept : Nord
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Photographe Env. 2000 message Lille Métropole (59)
A Marquette lez Lille, Zac du Haut Touquet.
Le lotissement commence à se remplir...

La construction commencera entre avril et mai 2009, nous avons le temps, patience.
0
Picto recompense Photographe
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bo Picto info
Membre sympa Env. 2000 message Nord
Piraino est très rapide tu seras dans ta maison pour noël 2009!
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Super bloggeur Env. 100 message Pas De Calais
beau projet en perspective ! bravo

Piraino est un bon constructeur et il a su imposé sa signature à ces constructions ! Du coup, je ne suis plus étonné du prix de la prestation.
construction dans la campagne arrageoise
constructeur : Maisons d'en Flandre
chantier démarré en juin 2008
actuellement : remise des clés le 2 juin 2009
http://bratt007.forumconstruire.com
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sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
C'était la bonne nouvelle hier : le permis de construire a été accordé.
Je vais le chercher ce matin à la mairie.

Cette étape a été franchie plus vite que prévue sachant que le permis de construire avait été déposé fin Juillet. Je suppose que cela est lié au fait que les dossiers ne s’accumulent pas sur les bureaux de la DDE en ce moment.

Je ne connais pas la suite des évènements mais le projet prend désormais un second souffle et devient de plus en plus concret.

Sinon, nous avons pris rendez-vous avec Mr le Maire pour étudier la possibilité de buser les fossés afin de construire des trottoirs dignes de ce nom. Nous avons reçu notre 1er devis pour l’accès chantier et les divers aménagements de VRD. Le budget semble moins important que prévu (~ 4800€).

A suivre …
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Le 03/09/09 : pose des chaises
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Dept : Nord
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Env. 5000 message Normand Expatrié (59)
Excellente nouvelle Icon_idea
Un nouveau départ pour une nouvelle vie ...
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Messages : Env. 5000
De : Normand Expatrié (59)
Ancienneté : + de 12 ans
 
bo Picto info
Membre sympa Env. 2000 message Nord
Suis contente pour toi et j'espère que ta dalle sera coulée avant les premiers froids.
0
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 2000
Dept : Nord
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Env. 500 message Nord / Pevele (59)
Messages : Env. 500
De : Nord / Pevele (59)
Ancienneté : + de 12 ans
 
sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
Nous avons effectué le choix des matériaux mercredi. Voici la liste. Je laisse les experts s'exprimer ...

Gros oeuvre :
- Terre-plein 3 tas. Le terrain est sain, on en profite. Je ne vais pas lancer le fameux débat du “vide sanitaire ou pas” : il n’y en aura pas et ne demandez pas pourquoi
- Brique moulée main Desimpel Zircon. Nous avons choisi un modèle très clair sachant que le PLU nous impose la couleur “rouge”. L’idéal aurait été une belle brique couleur “taupe” mais impossible. Nous demanderons aux maçons de jouer avec la couleur des joints.
- Enduit : finition gratté (ref G25 Etretat). Nous avons choisi ce gris légèrement foncé pour faire la jointure entre la brique et la toiture bris foncée.

Charpente aménagés au 1er étage avec des cadres 50 x 60

Couverture :
- Tuiles terre cuite Panne Bisch Ardoisé koramic 14.5m2. Cette tuile de moule moyen est de couleur gris foncé mat. Nous prévoyons par la suite d’installer des panneaux photovoltaïques : ils seront ainsi plus discrets que sur des tuiles Rouges.
- Gouttières et descente des eaux pluviales en alu laqué RAL 7016 carrée

Menuiseries extérieures :
- Porte d’entrée Pasquet TAGES en bois à peindre de style contemporain
- Porte de service SAINTONGE à peindre
- Menuiserie extérieure en alu 7016, intérieur blanc

Fermetures : volets roulants et coulisse + lame finale laquée (RAL 7016). Je vais demander combien coûte la motorisation électrique.

Menuiseries intérieures :
- Bloc porte intérieure post-formée prépeinte non lisse + une porte isolée post-formée entre la cuisine et la pièce de rangement
- Escalier BEC avec contre marche (car le WC du bas est caché en-dessous pour gagner de la place dans le hall) et garde corps horizontal

Plâtres et isolation :
- BA 13 suspendu sous hordis + refend, y compris le traitement des joints. Ratissage une couche non compris (on va s’amuser à poncer !)
- Isolation : doublage des murs de type TH 32 (100 + 13), isolant PSE élastifié 100 mm, 1 face plâtre de 13mm d’épaisseur.
- Combles isolés avec 22 cm de laine de verre (idéalement, il faudrait 24cm ou + : je vais poser la question)

Plomberie et sanitaire : il est prévu 3 lavabos + 2 WC + 1 baignoire d’angle + 1 douche 80×80

Chauffage : chaudières murales gaz à condensation Chappee Luna Duo. Il faut que je demande + d’infos car sur le site Chappee, il y a plusieurs modèles (Luna 3 DUO HTE ou LUNA DUO HR+). Nous avons eu un peu de mal à placer les radiateurs sur les plans. Une solution de chauffage au sol nous a été proposée pour 12.000€ de plus : glouuupppsss !

Revêtement de sol
- les seuils des baies vitrées est prévu en Céramique 25 mm de couleur gris foncé
- carrelage : nous avons choisi un modèle 30×30 gris foncé
- lissage de la dalle dans le salon et les chambres pour y mettre du parquet massif à notre charge

Voilà ! Vous savez tout. Je ne suis pas expert dans ce domaine alors n’hésitez pas à commenter…
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Le 03/09/09 : pose des chaises
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bo Picto info
Membre sympa Env. 2000 message Nord
Bonjour,
Pour la brique et les seuils nous avons les même!
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Super bloggeur Env. 100 message Pas De Calais
du bonheur !

le choix des matériaux est judicieux !
construction dans la campagne arrageoise
constructeur : Maisons d'en Flandre
chantier démarré en juin 2008
actuellement : remise des clés le 2 juin 2009
http://bratt007.forumconstruire.com
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sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
Malheureusement, la crise passe par ici. Sad

Nous sommes malheureusement contraints de stopper le projet en attendant de vendre notre maison actuelle. Piraino n’y est donc pour rien sur le retard occasionné et ils se sont montrés globalement très compréhensifs.

Voici les annonces de notre maison individuelle 4 chambres actuellement en vente sur Fretin :

Le bon coin : Hors charte
Côté maison :Hors charte
Langlois Immobilier : Hors charte




N’hésitez pas à diffuser les liens et à nous répondre ici pour en savoir plus.

Hors charte 1V[IMG]https://www.forumconstruire.com/construire/[/IMG]
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Le 03/09/09 : pose des chaises
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Bloggeur Env. 200 message Douai (59) (59)
Esperons que tu puisses t'en séparer rapidemment afin de pouvoir continuer ton nouveau projet !
je roule en VW et j'aime ça
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Picto recompense Bloggeur
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De : Douai (59) (59)
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Env. 80 message Nord (62)
Certes c'est la crise dans l'immobilier mais ce n'est pas que ça.........les prix étaient devenu du grand n'importe quoi..........je suis du Nord aussi, j'ai un copain qui vient de vendre sa maison en une semaine et il s avaient de nobreux acheteurs, car il l'a mise au juste prix..........je pense que déjà tu devrais la vendre toi même sans les frais d'agence..........j'ai vendu ma maison seule sans agence début 2007 et cela s'est très bien passé et surtout 16 000€ de moins pour mon prix de vente et l'acheteur !!!
As-tu fait estimé ta maison par un notaire.......ils sont généralment plus près de la réalité. Déjà en 2007 mon banquier avait des clients coincés avec des prêts relais car ils ne vendaient pas leur maison !!!
J'espère que pour toi ce prix n'est pas le prix plancher pour ton nouveau projet.......à l'époque je vendais ma maison 290 000€........j'avais indiqué pour mon prêt relais que je la vendrais 260 000€, je l'ai vendu à 279000€....Bon courage et bonne chance !!
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Messages : Env. 80
De : Nord (62)
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Photographe Env. 200 message Nord
Salut,

Ca fait vraiment froid dans le dos tout ca...
J'espere de tout coeur que tu la vendras rapidement er au pris que tu souhaites d'autant que la maison à l'air sympa.

Nous sommes aussi passé par la... c'est pas facile mais ca finit par se vendre.

A+
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Picto recompense Photographe
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sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
Au lancement, nous nous étions légèrement sous le prix de marché. La maison avait été expertisée à 270.000€ par un expert immobilier pour sécuriser notre prêt (270€ de frais par la même occasion : grrrrr).

Nous l'avons mise en vente dès le mois d'Août à 275.000€ affichés avec un minimum vital pour le prêt à 265.000€, de quoi négocier un peu. Nous sommes à ce jour à 269.000€ et très proche du seuil de faisabilité du projet.

Pour info, un de nos voisins vend actuellement la même maison mais mitoyenne et sans les combles aménagés à 265.000€ (il était à 285.000€ en Août).

Je ne souhaite pas la brader et quoi qu'il arrive, nous avons notre terrain.
On attendra le temps qu'il faut (de 2 à 5 ans je pense).
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Env. 80 message Nord (62)
Si tu peux attendre, alors effectivement tu peux essayer........c'est comme la bourse tant que tu vends pas, tu gagnes rien, tu perds rien........
As-tu déjà eu une proposition d'achat ???
Sinon maison nickel..........et ça c'est pas si courant !!
0
Messages : Env. 80
De : Nord (62)
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sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
Globalement, j'ai eu 8 visite au mois d'Août, 0 sur septembre et octobre et 2 ce mois-ci. Pas encore de propositions fermes à la clé Huh
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Photographe Env. 200 message Nord
Dommage que vous n'ayez pas pris plus de marge entre le prix de votre maison et le crédit relais. Cela vous aurait permis d'avoir une marge de négociation plus importante.... En même temps, vous allez me dire que pour négocier, il faut des propositions, chose que vous n'avez pas eu aujourd'hui.

Nous concernant, nous avons vendu 45 000 euros de moins que le prix estimé par les agents au départ, en sachant que nous etions dans la fourchette moyenne de leur estimation. Le produit avait été sur-évalué faute a des agents incompétents. Le problème, ca nous a donné de faux espoir et avons eu beaucoup de mal a accepter la baisse de prix, obligatoire dans notre cas si nous voulions vendre Crying . Nous avons du revoir nos prétentions à la baisse et choisir un autre modèle de maison, mais qui avec le recul nous plait encore plus.
Maintenant le bien vendu n'est pas du tout le même que le votre. Nous vendions un loft sans extérieur avec deux chambres donc beaucoup moins d'acheteurs potentiels.


Néanmoins, vous faite le bon choix de suspendre la construction même si ce n'est pas une décision facile. Et puis vous ne vendez pas depuis longtemps.

Avez vous essayez les petites agences immobilière du coin qui son souvent beaucoup plus sérieuses dans le suivi que les grosses enseignes ?

Que dise les agences lorsqu'elles vous font le compte rendu des visites ?
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Photographe
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Env. 5000 message Normand Expatrié (59)
Bonsoir Sylvain,

Selon moi, si tu as peu de visite, deux explications plausibles :
- soit ton bien ne répond pas à la demande du marché
- soit ton prix de vente est trop élevé

Bon courage à vous Icon_idea en te souhaitant une vente rapide 5
Un nouveau départ pour une nouvelle vie ...
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Messages : Env. 5000
De : Normand Expatrié (59)
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sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
Il semble qu'en ce moment, les biens en centre ville partent mieux que les maisons individuelles en proche banlieu, frais de transport obligent ...

Merci pour tous vos messages mais on ne s'inquiete vraiment pas.
C'est notre projet qui prendra plus de temps que prévu, c'est tout.
Nous ne sommes pas à la rue et notre maison actuelle est très sympa.
On a fini entièrement la déco et finalement, on s'y sent bien

On va revendre le terrain !
Tongue
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Env. 5000 message Normand Expatrié (59)
sylvain_59 a écrit:On va revendre le terrain !
Tongue

C'est dommage, le secteur est très agréable Sad
Un nouveau départ pour une nouvelle vie ...
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De : Normand Expatrié (59)
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Super bloggeur Env. 400 message 59 Nord (agglo .lilloise ) (59)
sylvain_59 a écrit:Malheureusement, la crise passe par ici. Sad

Nous sommes malheureusement contraints de stopper le projet en attendant de vendre notre maison actuelle. Piraino n’y est donc pour rien sur le retard occasionné et ils se sont montrés globalement très compréhensifs.

Voici les annonces de notre maison individuelle 4 chambres actuellement en vente sur Fretin :

Hors charte


meme modèle que nous venons de vendre mias a la différence que nous avons le modèle en dessous et que nous sommes mitoyen...a mon avis vu le marché actuel tu es trop cher...une maison comme la tienne dans ma rue attend depuis presque 1 an...et là elle est à 245 000 FAI Dry encore une chance que ton projet récent te permet d'attendre ou de faire machine arrière Smile
Banque : 4.75% sur 20 ans au Crédit Mutuel
Signature Notaire :terrain+maison par lotisseur , le 21/02/08
Début des fondations : Mi-Avril 08

Notre récit : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52245
0
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
De : 59 Nord (agglo .lilloise ) (59)
Ancienneté : + de 12 ans
 
sylvain_59 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Nord
Le problème c'est que toutes les maisons se ressemblent... de l'extérieur !

Quand on compare les maisons ensuite de l'intérieur, il y a d'énormes différences et les combles aménagés nous ont coûté 15.000€. Il faut donc comparer ce qui est comparable. Le côté individuel nous avait fortement séduit à l'achat car nous quittions un appartement sur très bruyant sur Lille.

Bref, il faut trouver la perle rare. L'espoir fait vivre mais j'aimerai que notre cher président impose aux banques de baisser leurs foutus taux d'intérêts ! Mad
Blog sur la construction de notre maison : http://www.construire-avec-piraino.com
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Le 03/09/09 : pose des chaises
Le 18/05/10 : FIN de la construction(J+257)
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Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Nord
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Bloggeur Env. 700 message Nord (59)
Bonsoir

Et oui une ENORME chance de faire machine arrière!
J'en rêverai...
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sylvain_59 Auteur : sylvain_59
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 145m²
Superficie terrain : 3700m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Piraino
Avis du membre :
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