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[74] Renovation maison mitoyenne

Récit de construction de Chooks - 6 messages - Affiché 268 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous

Voici un petit récit pour partager la rénovation de notre maison mitoyenne traversante en Haute Savoie.
La maison date de 1870 (environ) et à été rénové pour le gros oeuvre en 1930.
Elle n'est plus habitée depuis 25 ans environ.
Nous avons signé le compromis il ya 15 jours.
Tout est à refaire. Je fais 80% en autoconstruction (mon frère et une personne de la famille pendant 3 mois avec moi) et fait une chiffrage des différents postes pour voir lequel je fais faire ou non suivant les devis.

Il y a donc beaucoup de boulot mais aussi un joli potentiel.

Elle se compose d'un sous sol de 75m2
La même surface en RDC
La même surface en comble avec le faîtage 7 mètres au dessus.

Chauffage actuel : vieille chaudière fuel a air pulsé
Remplacement par poêle à bois ou foyer fermé, poêle à granule pour les combles, radiateur électrique en appoint

J'attaque les travaux cet hiver en Janvier. Je m'occuperais dans l'ordre:

  • 1- Refaire le RDC et ses 75 m2 (reprendre les planchers, faire les chapes, isolation des murs et sol, électricité, plomberie bref la totale)
  • 2- Refaire la toiture l'été prochain (film de sous toiture, chevêtre velux, isolation sous rampant)
  • 3- Refaire les combles (enlever le bardage mitoyen et monter un mur, creation du plancher et plafond, 2 chambres, 1 bureau, 1 sdb, 1 mezzanine )
  • 4- Amenager le jardin

Voilà si j'ai oublié des infos n'hésitez pas, je suis preneur de conseils pour tout et vous poserais surement des milliers de questions !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre super utile Env. 4000 message Val De Marne


on suivra tes avancées... tes doutes ... et éventuellement on te remontera le moral !! 
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Article

« Démolition / trémie et solivage »

Gros oeuvre > Démolition Par Chooks le 03/02/2019 à 19h51
On y est !

On a signé la vente de la maison le 11 janvier.

Nous avons attaqué les travaux le 14 janvier , accompagné de mon frère et mon beau-frère !

La priorité était dégager les combles qui seront aménagés l'année prochaine...
Et vu que c'était une ancienne grange mitoyenne nous avons évacué 8m3 de paille, 24m3 de gravat (dalle "coupe feu" que nous avons cassé au burineur et décaissé), et 8m3 de bois (bardage mitoyen) et une bonne trentaine de voyage à la déchetterie !

C'est partit ! On arrache le bardage des combles

1 benne de 8m3 de vieux bardage vermoulu qui servira de bois de chauffage a ceux qui nous ont preté la benne

1 benne de gravat , 8m3 a nouveau (il y en aura 4 en tout + 1 de paille et 1 de bois) et de nombreux allé-retour à la dechetterie... environ 40m3 evacués, un travail de folie à 3 (parfois 5) pendant 10 jours)

on casse ces dalles de chaux qui servait a isoler et couper du feu a l'époque... en dessous les planchers
démolition ensuite de l'ancienne salle de bain et dernière cloison dans la maison...





Ce sont les derniers paysans du village qui nous ont mis leur benne à disposition ! De brave gars supers gentils et dans l'entraide ! ils ont pu se servir de la paille pour leurs bêtes, des gravats pour leurs chemin boueux et du bois pour se chauffer ! On leur a donner 800 litres de fuel qui restait dans l'ancienne cuve qu'il nous ont aidé a sortir de la cave avec leur tracteur... Et nous avons économiser des centaines d'euros à la location d'une benne a gravat ... tout le monde gagnant !

En prime la découverte d'une cheminée mitoyenne qui menaçait de s'éffondrer quand nous avons arraché le bardage au fetage... La famille à qui appartenait la cheminée sont venus à 8 nous aider à la démonter et hop 8m3 de plus !


Ensuite le plateau était propre on ,s'est donc occupé d'arracher les planchers vermoulus
on arrive ensuite au plancher sous les chapes décaissés... il est tout vermoulu, on jette !

Ensuite poncage des poutres qui resteront apparantes après ponçage et rabotage... voilà avant (recouvert de platre et peinture):

la chambre... après avoir arraché le plancher on s'attaque au poncage des poutres, enduite de platre et peinture !
et après:

le resultat après 1 journée à 3 ! on les aura finalement raboté de 2mm pour avoir un meilleur rendu

Ces poutres ne recevront aucune charges par la suite car elles sont trop "faiblardes"
Je repartirais sur de nouveaux plancher au dessus dans les combles sur les murs porteurs.
Ca me laissera un vide technique pour electricité, plomberie, vmc entre les deux planchers.


On passe ensuite au démontage du solivage dans la chambre, petit à petit, car elle sont scellés dans le mur en vieille pierre et chaux, et on trace avec le laser le niveau du prochain plancher. 
Les solives actuelles avaient 12 cm de différence sur la portée dans la pièce et était vermoulus, on abandonne l'idée d'une pose de lambourde pour repartir sur du neuf. 
On laisse certaines solives pour maintenir le mur, et on remplace par des nouvelles en les scellants tout les 1m20 pour ne pas faire trop de trous dans le mur, l'entraxe finale sera de 40cm pour des solives de 220*80 pour 4,10 metres de portée. Une fois le béton sec (choix du béton car température trop froide pour de la chaux) on casse le trou à coté et on enlève la veille solive en même temps...

en dessous de la chambre on arrache le plancher aussi et on enleve les ancienne poutres après reflexion ( 12 cm de décalage sur 4 metres de portée) 80 cm d'entraxe et completement vermoulu. On repartira sur un nouveau solivage scellé dans le mur aussi !premiere poutre posée au palan et scéllé !

on scelle tout ca (5 la première semaine)


Pose d'un feutre bitumé sur le bout des solive et 1 couche de produit style xylophene.

du feutre bitumé pour proteger les poutres dans le scellement

et dans le même temps ouverture de la trémie dans la cuisine:

avant la tremie

et après ! on ouvrira sur 120 cm car il ya des ipn tout les 60cm et la tremie fait 90cm de large

finition de la tremie avec l'ipn a desceller et remplacer

encore un peu de gravat pour la forme et se rechauffer ( 1° de moyenne sur le chantier depuis le debut)

une vue de la cave jusqu'au toit :
une vue depuis la cave , avec l'ancienne salle de bain et chambre et les combles au dessus ! 13 metres jusqu'au fetage !



J'ai recommandé un IPN en 160 à sceller pour refaire la trémie et le chevêtre propre !

Voilà 3 semaines de chantier bien fatigantes ! Mais on rentre dans des parties plus intéressantes bien que difficile a gérer avec le froid ! Comme une grande partie de la maison est ouverte jusqu'au toit il fait 1° en moyenne, nous obligeant à mettre de l'antigel dans le béton, à bâcher les scellements, et chauffer avec un chauffage de chantier. On arrive a maintenir 7° pour que le béton prenne bien ! Ça me coûtera un peu d’électricité mais aucune envie de les refaire !

Je remet des news quand j'aurais le temps !

A bientôt
Picto recompense Bloggeur
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Courage! tu avances vite et bien !
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Chooks Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour à tous !

Pas eu le temps de faire de news mais nous habitons enfin dans l'étage.

Voici un lien vers notre chaine youtube ou vous verrez la suite de l'avancéé des travaux et le resultat final du 1er étage. Nous avons refait le toit cet été avec mon frère et un ami et nous attaquons les etages sous la charpente en ce momement même !

n'hésitez pas à vous abonner à la chaine

à bientôt

Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonsoir Chooks, je découvre votre projet et la bonne idée de faire une vidéo youtube, je m'abonne.
Marc
Adhérent AAMOI

Récit : https://maisonacaluire.forumconstruire.com
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Rhone
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"Renovation maison mitoyenne"

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Chooks Auteur : Chooks
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Marlens Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Plusieurs étages
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 180m² (7 pièces)
Superficie terrain : 450m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Ikea
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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