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[38] Maison St Nizier

Récit de construction de Apolaris - 19 messages - Affiché 307 fois

Présentation du projet :


Maison individuelle sur terrain avec une forte déclivité à Saint Nizier du Moucherotte.

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Le récit de la construction :

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« 1- Description du projet »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Apolaris le 16/12/2018 à 16h02
Notre projet est de faire construire une maison individuelle de 125m² à Saint Nizier du Moucherotte.
Terrain avant les travaux

Nous avons pour ça, dessiné un projet avec l'aide d'un ami architecte.
Inspiration : Japonaise, traditionnel Vercors, dedans/ dehors...

Modélisation du projet - Vue sud
Après la visite de 45 biens immo (terrains, maisons...) et la mise en concurrence de 7 constructeurs, nous avons retenus "Les constructions régionales".
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Bonjour,
Jolie projet avec beaucoup de terrassement, montagne oblige.
vous en êtes ou? PC?
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Apolaris Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Isere
Bonjour bonjour,

Voilà bientôt 6 mois que le compromis a été signé et le pc accepté mais rien n'a bougé sur le terrain.
En cause : Notre contrat stipulait que le chemin d'accès était à notre charge mais l'estimation réalisé par le constructeur est complètement hors des clous, car le constructeur n'a pas pris le temps de visiter le terrain.
Normal, aucun risque pour lui, ça ne rentre pas dans le CCMI.

Bref, Les Constructions Régionales nous balade temporellement et financièrement. Et je peux vous dire qu'on voyage.

Nous attendons un énième retour ce mercredi avec circonspection.
À suivre
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Attention, il y a une durée limite autorisée entre l'acceptation du PC et l'ouverture du chantier. Passé ce délai, il faut refaire un PC.
En espérant que ca se débloque rapidement pour vous.
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Autant pour moi, le délai est de 2ans.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Chouette projet et superbe terrain J'adore !. Avec vue sur les Trois Pucelles ? Le terrain a l'air déjà paysagé, vous allez pouvoir le garder comme cela ?
Vous prévoyez une construction bois ?

Effectivement , sur les terrains en pente les accès et ensuite les retenues de terres sont à prendre en considération. Cela peut vite chiffrer et c'est souvent mésestimé. De plus l'accès participe à la vie quotidienne et au côté pratique ou pas.

Je vous souhaite de trouver une solution
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Apolaris Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Isere
On aurait aimé une maison ossature bois,mais on a pas trouvé de constructeur bois en mesure de respecter les plans de l'architecte dans un prix contenu. Du coup, ça sera une maison en brique monomur
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Je ne suis pas pro en la matière, mais effectivement il me semble qu'il faut que les plans soient spécifiquement faits pour une MOB si l'on en veut une (épaisseur des murs, portée des poutres, poteaux...).
Donc si le plan n'a pas été fait pour cela je ne suis pas surprise que vous n'ayez pas trouvé
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Apolaris Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Isere
Nous avons enfin des nouvelles de constructions régionales.
Ils viennent d'ajouter 20 000 euros de frais de coltinage.

Nous sommes dépités. Pourquoi ne pas nous avoir prévenu avant ?
Je rappelle que nous faisons un chemin d'accès jusqu'au mur de la maison (mais pas au centre de celle-ci).
Qu'en pensez vous ? abusif ?
(La notice descriptive indiquait bien qu'un chemin d'accès devait être fournit "jusqu'à l'emplacement de la constructions", mais pas qu'il devait desservir l’entièreté du chantier).

De plus, de nombreux frais estimé lors de la rédaction de la notice ont été très largement majoré. On se retrouve aujourd'hui avec plus de 35 000 euros de surcoût.
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Bloggeur Env. 10 message Loire
Cela ne vous coûterais pas moins chère de réaliser ce chemin par vous même ?

Concernant les frais estimés, nous avons eu un problème sur les salle de bains qui devaient être carrelées jusqu'au plafond (cela avait été dit oralement), le moment venue le conducteur nous a dit NON, nous avons lourdement insisté et obtenu gain de cause ;) faites pareil

J'espère que vous trouverez solutions à vos problèmes.

Bonne soirée
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« Comment perdre un an de votre vie ? Signez avec Les Construc »

Préparation > Choix du constructeur Par Apolaris le 20/04/2019 à 22h57
Bonjour, cela fait longtemps que nous ne vous avions pas donné de nouvelles, mais nous étions occupés à faire rompre notre contrat CCMI. En effet, sceptiques vis-à-vis des surcoûts que nous demandait les Constructions Régionales à quelques jours du démarrage du chantier, nous avons fait appel à l’association de soutien aux maîtres d’oeuvre AAMOI. Notre contrat a été relu par l’un de leurs juristes qui a mis en lumière plusieurs irrégularités, en particulier l’ilicité de ces surcoûts. En effet, le constructeur nous demandait, à quelques jours de l’ouverture du chantier, +19 833€ pour coltinage et + 6 891€ pour renforcer un mur de soutènement. De plus,  le coût des VRD à charge du maître d’ouvrage (accessibilité du terrain) avait été exagérément sous-évalué (5 000€ sur contrat contre plus de 20 000€ en vrai). Refusant ces surcoûts frauduleux, et grâce aux précieux conseils de l’AAMOI, nous avons mis un terme au contrat. Un an après la signature avec Les Constructions Régionales, nous avons perdu une somme inquantifiable d’énergie, de temps et d’argent. Nous nous retrouvons sans maison, sans constructeur, avec des formalités interminables avec la banque et les assurances pour tout faire annuler (emprunt lié à un contrat précis). 

Nous vous déconseillons donc Les Constructions Régionales / ICA et invitons tous ceux ayant déjà signé avec eux à faire relire leur contrat et avenants par un juriste de l’association AAMOI (adhésion 90€, mais ça vaut vraiment le coup). On ne le dira jamais assez, le CCMI est un contrat encadré par la loi et il implique un prix ferme et définitif à la signature !!
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour Apolaris,
Quel gâchis, j'espère que vous trouverez un constructeur qui vous permette de réaliser votre projet.
Marc
Adhérent AAMOI

Récit : https://maisonacaluire.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Et n'hésitez pas à noter votre constructeur pour que les gens soient au courant.
Marc
Adhérent AAMOI

Récit : https://maisonacaluire.forumconstruire.com
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Apolaris Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Isere
@globs : Merci pour votre soutien ! Oui, nous aurons la vue au sud sur les 3 Pucelles depuis notre salon. La partie bardée de bois était initialement prévue en ossature bois mais le constructeur nous l'avait fait changer pour de la brique. Maintenant que le contrat est rompu, il est à nouveau envisageable de la réaliser selon notre souhait premier !
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Apolaris Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Isere
@globs : Merci pour votre soutien ! Oui, nous aurons la vue au sud sur les 3 Pucelles depuis notre salon. La partie bardée de bois était initialement prévue en ossature bois mais le constructeur nous l'avait fait changer pour de la brique. Maintenant que le contrat est rompu, il est à nouveau envisageable de la réaliser selon notre souhait premier !
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Apolaris Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Isere
globs a écrit:Chouette projet et superbe terrain J'adore !. Avec vue sur les Trois Pucelles ? Le terrain a l'air déjà paysagé, vous allez pouvoir le garder comme cela ?
Vous prévoyez une construction bois ?

Effectivement , sur les terrains en pente les accès et ensuite les retenues de terres sont à prendre en considération. Cela peut vite chiffrer et c'est souvent mésestimé. De plus l'accès participe à la vie quotidienne et au côté pratique ou pas.

Je vous souhaite de trouver une solution

@globs : Merci pour votre soutien ! Oui, nous aurons la vue au sud sur les 3 Pucelles depuis notre salon. La partie bardée de bois était initialement prévue en ossature bois mais le constructeur nous l'avait fait changer pour de la brique. Mais maintenant que le contrat est rompu, il est à nouveau envisageable de la réaliser selon notre souhait premier !
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Apolaris Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Isere
marcja a écrit:Et n'hésitez pas à noter votre constructeur pour que les gens soient au courant.

Bonjour Marcja, merci pour votre message. 
Oui, nous parlerons de cette expérience autour de nous. Cela ne doit pas se reproduire !
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Env. 10 message Isere
Merci pour votre récit. J'ai eu quelques contacts avec les constructions régionales mais je n'étais pas très convaincue, donc votre histoire m'aide à faire pencher la balance.
J'espère que vous avez pu trouver un autre constructeur ou des artisans qui vous conviennent mieux?
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Dept : Isere
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Apolaris Auteur : Apolaris
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere St Nizier Du Moucherotte Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plusieurs étages
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Constructions Regionales
La chapelle de la tour (38)
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