Après une première autoconstruction, je me lance de nouveau dans ce projet fou : faire construire un clos / couvert par un constructeur, et faire le reste moi même.
Oui j'ai bien dit TOUT le reste !
Il s'agira d'une construction R+1, mixant des toitures 4 pans et des toitures plates.
Le lancement du projet aura pris ENORMEMENT de temps , puisque le lotisseur aura mis 2 ans et demi avant de pouvoir vendre les terrains.
Passionné de domotique, je vais concevoir l'intégralité des plans électriques afin de pouvoir intégrer nativement les fonctionnalités domotiques. (modestes dans un premier temps en espérant pouvoir les compléter au fur et à mesure)
Description sommaire de la maison :
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Corps principal en briques + porotherm , avec toiture 4 pans
2 extensions adossées au corps principal , en enduit , avec toitures plates
Dalle beton à l'étage
Menuiseries alu
Quelques grandes échéances :
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Octobre 2016 - Réservation du terrain
Décembre 2016 - Choix du constructeur
....
Aout 2017 - Tous les devis matériaux sont établis. La banque est choisie
....
.... (le lotisseur est en procédure judiciaire avec le vendeur du lotissement ) => On perd beaucoup de temps !!
....
Décembre 2018 - Je recommence tous les devis et tout le dossier de financement (merci le lotisseur qui tarde .... )
Janvier 2019 - Obtention du permis de construire + Passage devant le notaire pour achat du terrain
Gros oeuvre > Terrassement
Par rached le 04/06/2019 à 21h24
03/06/2019 : Ça y est ! Après plusieurs semaines, et même plusieurs mois de discussions et d’attente , l’implantation a été réalisée .
Le mont de terre du voisin, qui a débordé sur mon terrain, a empêché la première implantation. Il aura fallu l’intervention rapide de mon voisin (que je remercie) , à la pelle , pour que mon constructeur revienne une semaine après pour finir de poser les fameuses « chaises » délimitant la zone d’implantation.
Il aura fallu 4 mois et demi au total pour enfin voir apparaître ces planches délimitant la construction.
Prochaine étape .... creuser et couler les fondations ... mais quand !!??? Difficile de savoir.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par rached le 13/06/2019 à 22h24
ça y est ! le terrain a enfin été décaissé !
Malgré le temps pluvieux et le déluge qui est tombé toute la journée de mercredi, j'ai eu la surprise de voir que la pelleteuse avait pu faire le nécessaire sur le terrain.
Première surprise : le terrain n'est pas décaissé sur toute la superficie.
Là ou je m'attendais à trouver un terrain complètement plat sur toute la superficie des fondations (comme sur les autres constructions ), des "plots" de terre sont laissés , ce qui ne facilitera pas la circulation dans le vide sanitaire...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par rached le 18/06/2019 à 22h27
Nouvelle étape : Les semelles ont été coulées !
Une surprise en passant sur le terrain.
Tous les fers ont été posés et je constate que les semelles occupent quasiment toute la profondeur de la tranchée qui a été creusée. Ce qui signifie que la fondation reposera sur une semelle bien épaisse et large surtout !!
Au final .. peut être que mon vide sanitaire sera exploitable.... ?
Jusque là tout va bien même si j'aurais apprécié un peu plus de communication de la part de mon constructeur.
Prochaine étape : Livraison et installation des parpaings pour monter le vide sanitaire
D'ailleurs je me pose une question .... quand on dit "Elévation de 3 rangs de parpaings" dans le contrat de construction, ça veut dire 3 rangs + l'épaisseur de la dalle au dessus ? ou réellement 2 rangs de hauteur et le 3ème fait le chainage de la dalle .... ??
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par rached le 11/07/2019 à 22h22
03 et 04 juillet => le vide sanitaire a été monté.
En 2 jours chrono le vide sanitaire a été monté sur 3 rangs de parpaing + les planelles.
Les aérations ont également été prévue , ainsi qu'un accès sur le coté de la maison.
Tout est prévu pour circuler correctement dans le vide sanitaire.
Seule chose à signaler : 2 planelles ne tiennent pas.
Le mortier laissé toute une nuit a dû trop sécher et ne tient pas correctement certaines planelles.
« 11/07 - Les matériaux de la dalle de compression »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par rached le 11/07/2019 à 22h45
Surprise lorsque je suis arrivé sur le terrain ce soir ... des matériaux ont été livrés.
Avec 2 jours de retard puisqu'ils devaient arriver le 09/07 mais peu importe.
Le livreur avait bien commencé , en déposant les palettes proprement , bien alignées ....
Et il a dû recevoir un coup de fil très urgent
je vous laisse en juger ....
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par rached le 19/07/2019 à 17h15
Le plancher a été posé.
Quelques planelles sont enlevées au niveau du garage => le constructeur m'explique que c'est pour éviter qu'elles ne "sautent" à force de passer dessus avec la voiture.
Etant en bordure de propriété , le constructeur m'a proposé de passer le tuyau PVC dans le vide sanitaire (de l'avant vers l'arrière) ce qui évitera de contourner toute la maison pour évacuer les eaux pluviales.
On voit les hourdis pvc pour le garage :
Les sorties eaux usées , toutes regroupées sur le coté de la maison minimisant ainsi les longueurs de tuyau PVC dans le vide sanitaire.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par rached le 31/08/2019 à 18h48
Enfin la dalle est coulée.
Mais de nouvelles surprises ....
Trop de béton ! le surplus a donc été déversé sur le contour du vide sanitaire. (jusqu'à 50 cm de profondeur, cf photos)
Du treillis soudé qui dépasse de la dalle
Et des fissures apparaissent déjà => les températures extrêmes ont généré beaucoup de fissures de surface (enfin je l'espère
Après échange avec le constructeur, celui-ci m'indique que :
1 - Du treillis a été ajouté dans la dalle car il y en avait en surplus, comme ça la dalle est plus solide .
2 - Le surplus de béton n'est pas gênant puisqu'il vient solidifier le vide sanitaire
Je reste quand même perplexe face au premier point car en regardant les photos on voit clairement que le treillis a mal été fixé et apparait à plusieurs endroits.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par rached le 05/10/2019 à 11h26
Nouvelle déception .... après les maçons indispos, ceux sont les briques qui auront du retard !!
Livraison prévue le 14 Octobre (au lieu de tout début octobre)
Les maçons "devraient" commencer dès réception sur le terrain.
Nous en sommes à 10 mois de délai depuis l'obtention du permis de construire
Si quelqu'un a des conseils pour faire bouger les choses ....
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par rached le 29/12/2019 à 18h31
Bonjour à tous,
La construction avance désormais assez rapidement. Les toitures devraient être posées courant janvier ainsi que les menuiseries. Je vais pouvoir prendre ensuite le relai pour finir l'intérieur.
A ce stade, un point soulève pas mal de questions. Notamment autour de l'isolation sous la dalle plancher.
Pour rappel, sur une partie de la construction, le RDC est en toiture plate , et l'étage continue sur une toiture 4 pans.
Point important qui soulève ces questions : Le constructeur a coulé une dalle sur des hourdis alvéolés en un seul tenant pour la dalle du premier étage ET la toiture terrasse du reste de l'habitation. Aucun rupteur de pont thermique. Aucun joint ne sépare ces dalles.
Sur la photo , en vue de dessus, la dalle bleue a été coulée en une fois :
L'étage a été montée au dessus une fois la dalle complètement sèche.
Selon la note descriptive, les toitures terrasses auront une étanchéité type derbigum avec un isolant collé (dont je ne connais pas l'épaisseur).
Mes questions sont les suivantes :
-Faut-il isoler TOUTE la dalle plancher par l'intérieur pour éviter les ponts thermiques ? ou seulement sous les toitures terrasse ?
- Comment éviter que de la condensation ne se forme ?
Merci d'avance pour votre aide et vos conseils
Post du 20/02 : A priori ce sujet n'inspire pas grand monde ... Dommage
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par rached le 23/02/2020 à 21h01
Le choix s'est porté sur des tuiles Jura Nova couleur anthracite, non vernies.
Les gouttières sont en zinc avec les descentes également en zinc.
Les vacances de fin d'année n'ont pas permis d'aller au vite que ce que j'espérais mais les couvreurs sont allés très vite une fois commencé. Travail de qualité, rien à dire
Juste une surprise : la charpente rend le grenier totalement inexploitable. Je savais que l'espace serait très très réduit mais là , avec les croisements de charpente, impossible d'envisager quoique ce soit dans le grenier. Pas réellement gênant.
Autre constat : l'espacement entre le plafond de l'étage et la charpente sera très réduit. Juste ce qu'il faut pour passer les gaines électriques => cela est dû à la toiture rabaissée que j'ai voulu pour que les retours de toitures arrivent au niveau des linteaux.
Globalement le travail est très propre et le rendu est conforme à ce que j'avais demandé.
Second oeuvre > Menuiserie
Par rached le 23/02/2020 à 21h08
Les menuiseries ont été posées.
Après un nouveau décalage de livraison (prévu initialement fin décembre, elles sont arrivées mi-février), tout a été installé en une journée.
Les seuils de porte n'ont pas été faits. Etrange ......
Ils ont même dû casser les briques qui avaient été posées pour servir de support au seuil des baies vitrées et de la porte de garage. Très étrange ....
Autre déconvenue ... un volet est arrivé en noir alors que tous les autres volets sont blancs.
Le constructeur annonce un délai d'un mois pour le changement du volet.
Concernant les matériaux :
Menuiseries Alu K-Line, couleur Gris sablé
Volets Bubendorff, tabliers blancs
Prochaine étape : Les enduits prévus pour début mars
Bonjour
Désolé je n'avais pas vu votre message.
Merci pour la toiture c'est gentil.
Je vais faire tout l'intérieur. Isolation, Placo , elec, sanitaire, chauffage ...etc
Pas mal de boulot en perspective mais bon.
A bientot.
Cdlt
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 144m² Superficie terrain : 557m²
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