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Présentation du projet :


Nous approchons le départ à la retraite, c’est un des arguments pour une maison de plain pied, fonctionnelle et simple d’entretien. Du volume dans la pièce de vie, 3 chambres, de la lumière et un garage de bonne dimension avec un carport.
Cette fois nous mettons les volumes, les espaces de la manière dont nous souhaitons vivre. C’est la première et cela faisait quelques temps que la réflexion était menée.

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« Choix du terrain »

Préparation > Terrain Par douric le 15/10/2019 à 17h08
Les critères étant :
- le calme sans être isolé
- pouvoir se rendre au centre du village à pied en moins de 5mn
- entrée au nord et exposition sud
- le raccordement au TAE
- une surface suffisante pour notre maison de plain pied sans mitoyenneté
 
Après quelques concessions et compromis, comme la surface un peu juste et un droit de passage nécessaire pour atteindre le terrain, nous nous déterminons pour un terrain de 947m2 dont une allée de 200m2.
Au vue du marché tendu sur le secteur, peu de biens et des tarifs prohibitifs, nous sommes heureux d'avoir trouver celui ci qui respecte pour ainsi dire l'ensemble des critères.
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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par douric le 15/10/2019 à 18h09
A qui confié notre projet ?

Nous nous sommes limités à 2 constructeurs qui nous paraissaient sérieux, était ce suffisant ?
Au vu du choix cornélien auquel nous avons dû faire face pour les départager, oui. Le sérieux des 2 sociétés n’a jamais été mis en cause. Nous avons donc travaillé sur les plans avec Les Maisons Manson basé à Ploudaniel concurrencé par la société D.B.L Constructions basé à Quimper.
Nous avons eu un excellent contact avec Mr C… de Manson qui pouvait répondre à toutes nos questions sur le champ avec des arguments techniques bien étayés. Avec eux, nous étions partis sur les avantages de la brique rouge côté isolation avec la BGV Uno .
Puis au final nous choisissons DBL qui nous propose notre maison en parpaing, Le contact est bon également avec Mr L…commercial avant vente DBL.

La décision s’est faite peut-être du fait d’une construction classique donc bien maîtrisé on imagine. La proximité du chantier et les nombreuses références sur notre secteur ont certainement joué également. La réputation de leur enduiseur et des artisans a conforté encore notre choix.
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« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par douric le 16/10/2019 à 15h44
C'est l'étape incontournable avant de pouvoir se projeter.

Déposé le 9 juillet par notre constructeur.
Il a dû être complété car aujourd’hui une étude d’aptitude des sols à l’infiltration et la dispersion des eaux pluviales et dimensionnement est demandée par le service de l’urbanisme de la mairie.
Nous avons fait intervenir la société Althea, qui nous a fourni le précieux rapport établi suite à un coup de pelle au milieu du terrain.
Le puit d’infiltration aura un volume utile de 10 m3 (avec 50% de volume utile, le puisard fera 20 m3).
Le coût de cette étude est établi à 386€.
 
Nous avions évoqué ceci :
Le caractère forfaitaire et définitif du prix implique également que le constructeur doit supporter la charge des imprévus. 
Il semblerait que tout ce qui n'est pas chiffré dans le CCMI mais nécessaire à la construction et l'habitation de l'immeuble, est à la charge du constructeur.
 
Le constructeur nous fait savoir que la responsable de l'urbanisme lui a fait part de cette nouvelle obligation relative au permis sur son secteur et nous dit aussi que c'est le propriétaire qui doit faire le nécessaire, puisque sans cette pièce du dossier nous pourrions aller au refus de permis.
Souhaitant démarrer notre collaboration avec DBL de façon sereine, nous avons pris à notre charge cette étude. Voilà le débat est clos, nous poursuivons notre projet.

Le dossier est considéré complet depuis le 2 septembre,  la fin du délai d'instruction est donc au 2 décembre 2019 (3 mois en périmètre bâtiment de France).

On nous dit qu'il sera sûrement délivré avant.

On croise les doigts.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 30 jours.
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douric Picto info Auteur du sujet
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18/10 Permis accordé, affichage effectué.
Nous entrons dans la période des 2 mois de recours des tiers.
Dès l’instant où vous affichez votre panneau de permis de construire sur votre terrain, le délai de recours des tiers pour un permis de construire commence.
Permis de construire accordé, vous êtes dans l’obligation d’afficher votre autorisation d’urbanisme sur votre parcelle. Cet affichage prend la forme d’un panneau réglementaire de 80 sur 120 cm. Il doit être visible de tous, depuis la voie publique. Aussi, cet affichage permet de prendre connaissance de la nature de vos travaux et, si nécessaire, de les contester.
En somme, toute personne justifiant un intérêt peut porter un recours envers un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. On appelle cela le recours des tiers. Le tiers étant généralement un voisin proche de votre habitation. Cette personne peut porter un recours. Sous condition qu’elle puisse prouver que votre projet affecte directement les conditions d’occupation et d’utilisation de son propre bien.
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"Maison DBL de plain pied orienté Sud à La Foret Fouesnant"

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douric Auteur : douric
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere La Forêt Fouesnant Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 133m² (4 pièces)
Superficie terrain : 947m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Dbl Constructions Quimper
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