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[68] 1 chantier Euromaisons

Récit de construction de Un nid pour la famille - 5 messages - Affiché 154 fois

Présentation du projet :


Après l'envie de retaper une grange qui a du être vite abandonnée car les vendeurs sont trop gourmands pour nous.
Puis, la déception d'un premier projet de construction avorté suite à la préemption du terrain.


Nous voilà enfin lancés pour notre 2ième projet de construction dans un cadre qui va ravir nos envies de campagne.


Petit historique:
Signature du contrat de construction : 9/07/2019

Dépôt du permis 12/08/2019
Pièces manquantes : permis complété le 10/09/2019 avec plan de masse de la station + attestation de conformité du projet : SPANC

Acte authentique de vente du terrain 11/10/2019

Avis Favorable au permis le 7/11/2019


Timing Chantier:
Ouverture du Chantier 22/11/2019
+ 4 mois : murs briques presque finis.
Arrêt chantier 17 mars 2020

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Arrêt du chantier »

Gros oeuvre > Autres Par Un nid pour la famille le 19/03/2020 à 11h44
Lundi 16 mars 17h, le conducteur de travaux nous annonce l'arrêt du chantier : plus de livraison de béton, impossible de finir la structure béton qui devait réceptionner la charpente vendredi.

Arrêt indéterminé cause COVID
Bon courage à tous !
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« Galère »

Préparation > Terrain Par Un nid pour la famille le 19/03/2020 à 12h24
La recherche du terrain a été périlleuse. 

Nous avons vite abandonné la recherche du terrain avec un constructeur car a notre grand regret, ces derniers préfèrent découper les parcelles le plus petite possible pour avoir le plus possible de contrat de construction.  
Difficile de faire le poids avec eux qui ont leur réseau et les finances pour acheter les belles parcelles, les redécoupées et les proposer ensuite avec leur contrat de construction: Interdit par la loi car le client doit avoir le choix de son constructeur. Mais l'évitement du problème est simple: création d'une entité différente de celle de l’entreprise de construction, ainsi administrativement ce n'est pas la même entreprise qui possède et vend le terrain de celle qui fait la construction.
Bref...

Nous avons à 2 reprises trouver notre terrain par nous même. 
A 2 reprises car malheureusement le premier terrain trouvé avec une part constructible d'environ 12 ares + une part agricole d'environ 40 ares dans un village à été préempté par la SAFER.
Préemption en faveur d'une pérennisation dune exploitation familiale en vu que le fils non agriculteur pour le moment reprenne prochainement l'exploitation en activé principale début 2020.
Le compromis avait été signé et le projet de maison avait enfin aboutit.
Redémarrage à zéro ! 

N'étant ni agriculteur et n'ayant pas de famille dans le milieu dans la région nous devons nous rendre à l'évidence: il est trop compliqué de pouvoir s'installer en tant que "nouveaux" dans la profession, même si nous n'avons besoin que d'une petite superficie.Contraint de dissocier notre projet agricole de celui de la maison, nous repartons en recherche d'un terrain de construction et verrons pour la suite comment démarrer notre petit projet agricole.

Terrain toujours trop petit et trop cher, nous faisons le choix de s'éloigner de notre secteur de départ pour trouver quelque chose qui nous correspond plus dans le Sundgau.
Et c'est repartis !!
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« Un petit tour d'horizon tout a fait personnel dans le 68 »

Préparation > Choix du constructeur Par Un nid pour la famille le 19/03/2020 à 18h31
Etape importante mais longue si on veut prendre différents contacts, tâter le terrain.


Nexthome: contact agréable, vue de quelques projets modernes plutôt sympas. Ne nous a jamais rappelés et nous non plus, à vrai dire.

Batige: Rencontre trop longue à mon goût pour discuter d'un projet hypothétique alors que je voulais des renseignements pour des terrains. Mais RDV obligatoire pour commencer quelques visites: finalement les parcelles proposées étaient toujours trop petites pour nous.

Maison bois Lutz: RDV droit au but!! Merci! Ce que j'ai grandement apprécié. Pas de perte de temps de blabla commerciale. Me donne directement quelques fourchettes de prix de construction au m² selon le type de projet. Mais comme il dit, d'abord le terrain ça déterminera pas mal de chose !! 


A ce stade là, on a le terrain.

Architecte Esquisse: peut-être intéressant, on ne sait pas... On n'a pas réussi à franchir le pas de payer 1500 euros pour des visuels 3D avant de pouvoir finalement faire des modifications si nécessaire et avancer dans les étapes de plan.

Alsace Construction: Rencontre à la maison puis sur terrain pour nous faire une proposition de projet cohérent avec celui-ci, nos envies, notre budget. Nous avertis tout de suite des concessions à faire pour essayer de tenir le budget.
Bravo ! Beau projet dès la première proposition ! Explication détaillée du devis et des techniques de construction.
Le frein pour nous a été le manque de réactivité face à nos demandes de modifications de quelques paramètres pour pouvoir mieux maîtriser notre budget et réfléchir à qlq agencement. 1ère question : 3 semaines de délai de réponse, trop long pour nous. Je ne sais pas si c'est habituel ou si c'est la période de fin d'année qui n'a pas été propice.

Euromaisons: Il a fallu avancer pas à pas pour trouver au fur à mesure des propositions ce qui nous correspondait le mieux et trouver des solutions entre nos envies, les paramètres du terrain et le budget. Equipe réactive. On se sent accompagné dans son projet.
A voir ensuite dans les étapes après signature du contrat ... Top départ!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 7 jours.
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« Bien lire son contrat ! »

Préparation > Administratif Par Un nid pour la famille le 23/03/2020 à 15h22
24 février 2020: demande à notre constructeur de rajouter la gestion des postes de carrelage et peinture misent en option lors de la signature du contrat. On ne s'attendait pas à la réponse: Trop tard ! 
Conformément au contrat et ses conditions générales 2.2,  il y a un délai de 4 mois après signature du contrat pour ajouter les options.

C'est bien dommage et bien étonnant qu'on ne nous ai pas donné l'information à la signature du contrat (juillet 2019), et pas demander notre choix pendant la réunion de préparation à l'ouverture du chantier (fin octobre 2019).
Du coup, râper. On nous donne quand même 1 ou 2 contact de pro... on prospect...Contrat à toujours lire !
<br />
Conditions générales (3 feuilles A4) + conditions particulières + autres: xxx feuilles A4.
<br />
Alors on a raté l'info et pas tout lu !
Conditions G: 3 feuilles A4 
(je vous épargne le reste: le contrat complet pour cette notice en photo fait 8 feuilles A4  ;) + après notice descriptive...)
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Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstHaut Rhin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 163m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Euromaisons
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