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[56] Auto construction MOB passive 56

Récit de construction de Twinhome - 6 messages - Affiché 135 fois

Présentation du projet :


Bonjour tout le monde,
J’avais déjà créé un récit il y a quelques années mais cette fois ci ce sera une auto construction avec mon frère jumeau d’où le TWIN..Home
Pour les grandes lignes et je reviendrais dessus au fur et à mesure du récit :
Maison de 120 m2 avec garage de plain pied
Label Passivhaus je reviendrais dessus pus tard
Maison ossature bois
Matériaux utilisés pour la construction à 90% écologique ou issus du recyclage

L’objectif est d’obtenir une maison passive au prix d’une maison RT2012 voir moins chère.
Voici les grandes lignes du projet et en parallèle pour plus de détails je suis en train de créer un blog ou il y aura des photos / vidéos, des références au normes DTU... Le lien du blog : https://blogtwinhome.wordpress.com/
Mais ce forum me tient à cœur car il y a toujours de bonnes critiques de la part de tout le monde et des débats qui font avancer et améliorer la conception/construction.
Alors c’est parti pour un nouveau récit......

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Viabilisation en cours »

Préparation > Terrain Par Twinhome le 01/04/2020 à 18h09
Nous ne sommes pas encore propriétaire du terrain puisque le lotisseur viens à peine de lancer les travaux d’aménagement du terrain mais nous avons déjà réservé une parcelle.
Terrain de 448 m2 avec accès de la parcelle par le sud, pas Top mais bon derrière ca donne sur un champ et ce terrain n’est pas constructible.
De forme rectangulaire 16m de largeur par 28 m de profondeur.
Pas mal de contrainte par rapport au règlement du lotissement et du PLU mais j’y reviendrais par la suite.
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« Détails du projet »

Préparation > Plan de maison Par Twinhome le 01/04/2020 à 19h02
Voici une partie qui devrait intéressée un peu plus de personne enfin je pense.
Avant de parler de plan mon frère et moi avons d’abord décidé de comment et avec quoi nous allions la créer cette maison.
Tout d’abord un vide sanitaire avec pas mal d’ouverture correspondant à la largeur d’un agglo pour l’aération plus film anti termite.
En bretagne nous ne sommes pas trop impacté par les termites mais nous avons décidé de faire une dalle bois. D’ailleurs à partir de la nous sommes en auto construction.

Dalle bois avec poutre en I entraxe 400mm. Entre les poutres en I Isolant en laine de bois épaisseur en cours d’étude avec le PHPP (autour de 300 mm).

Murs ossature bois perspirant norme DTU 31.2 nouvelle version 2019 de l’intérieur vers l’extérieur :     
        Placo 13mm 
        Vide technique de 27 mm avec tasseau de 27x45 mm à l’horizontal 
        OSB 3 de 15 ou 18 mm (a voir suivant le l’offre de prix) rôle de pare vapeur en même temps
        montant 45x220 mm avec laine bois entre montant R=6,1
        Isolant par l’extérieur en panneau de fibre de bois 60 mm R=1,5
        Double tasseautage
        Bardage bac acier imitation zinc et claire voie vertical  
Toiture terrasse faible pente avec étanchéité assurée par EPDM. Conception poutre en I avec Isolant fibre de bois R=10
Menuiserie Triple vitrage enfin à l’étude avec le PHPP.
VMC double flux et peut être thermodynamique, ECS avec panneaux solaires.
J’oublie certainement des choses mais en gros on part la dessus à affiner.
On profite du COVID-19 pour pré remplir le logiciel PHPP pour voir ce qu’il faut qu’on améliore.
Bonne soirée
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« Conception des plans »

Préparation > Plan de maison Par Twinhome le 08/04/2020 à 16h26
Pour les plans nous avons fait le choix de prendre un architecte.
Il s’agit d’Interlude architecture car ils sont jeunes et très intéressés par le côté écologique et passif du projet. 
Si on a pris un architecte c’est pour gérer les contraintes du PLU, le règlement du lotissement, les prescriptions architecturales, etc …Et bien au final il s’est avéré que le plan du règlement du lotissement n’était pas en accords avec le PLU.

Par exemple notre maison doit obligatoirement avoir une accroche en limite séparative qui commence à 17m de la voie public jusqu’à 22m or d’après le PLU à partir de 20m de la voie notre construction doit respecter une distance au moins égal à la hauteur mesurée à l’égout de toiture.  

Notre architecte a proposé quand même un type de plan à la mairie qui reprenait un mixte des 2 règlements mais elles nous a renvoyer vers le lotisseur car on ne peut pas déroger au PLU.
Après discussion avec le lotisseur sur les problèmes d’incohérences avec le PLU, il a repris contact avec l’architecte responsable du règlement du lotissement et maintenant on attend qu’ils nous envoient la correction.
Ça fait déjà 15 jours .....
Pour le moment on travaille toujours sur le PHPP pour déterminer les valeurs des Ùw des parois, fenêtre, sur le type de VMC qui sera double flux et non thermodynamique car les 1er devis reçus affichent plus de 8500 € donc c’est compliqué à rentabiliser.
Mais tout s’affine au final le confinement à du « bon » pour certaines choses.
On hésite avec 3 choix de plans actuellement donc je vais les mettre en ligne et si il y a des avis on est fana
Bon après midi ensoleillé à toutes et tous   
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« Réflexion plan de maison »

Préparation > Plan de maison Par Twinhome le 10/04/2020 à 18h14
Bonjour,
Je fais suite au dernier article en vous mettant le type de plan sur lesquelles on est en train de réfléchir. 
Le 1er mitoyen des 2 côtés avec terrasse sud et nord pour profiter de la vue dégagée au nord. 
2eme un peu identique mais passage d’1,5 m pour l’entretien plus facile du terrain. 
Le 3ème on a plus de terrain au sud et une conception plus simple pour l’obtention du passif avec optimisation des raccords d’eau puisque tout est du même côté. 
Si vous avez des avis sur les plans n’hésitez pas ca nous fera avancer et surtout entériner un plan. 
Merci par avance et lâchez vous, toute critique est bonne à prendre et constructive. 
Bonne soirée 
1ère version




2eme version
3ème version
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« Reprise de la viabilisation »

Préparation > Terrain Par Twinhome le 17/05/2020 à 19h37
Bonjour,
Ça y est fin du confinement et reprise des travaux de viabilisation du terrain par le lotisseur dés demain normalement.

Enfin une bonne nouvelle car du point de vu du nouveau règlement du lotissement il est toujours en rédaction. Bref ça fait 15 jours qu’on me dit qu’ils sont en train de le finaliser mais bon .....🙁

Sinon la grosse mauvaise nouvelle c’est que la poste pendant le confinement a perdu notre offre de prêt signé pour la banque, il nous dise que si d’ici 1 semaine pas de nouvelle du courrier il faut considérer qu’il est perdu et il nous rembourse 3 fois le prix de notre colis. GÉNIAL !! 🤬

Je leur ai demandé un document pour attester que c’est bien eux qui ont perdu nos documents pour ensuite revoir avec la banque pour nous rééditer une offre de prêt. 
C’est vraiment pas de chance déjà que le projet prend beaucoup de retard et maintenant ça. 
Affaire à suivre ....
 
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Twinhome Auteur : Twinhome
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneMorbihan Queven Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 448m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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