[74] MOB à Annecy - Maison Eco-Nature

Depuis le choix du constructeur, tout s'est plutôt bien passé.

Nous avons fait un peu évoluer les plans, ce qui était prévu, car nous avions signé rapidement le CCMI pour une question d'obtention de prêt bancaire.



Maison Eco-Nature a été flexible et nous a semblé globalement transparent dans les propositions de prix. Surtout, nous avons modifié la structure de la maison juste avant la dépose initiale théorique de permis, et cela n'a pas posé de problème, ce qui était sympa : en fait, précisément, nous avons modifié l'emplacement du garage par rapport à l'habitation et l'implantation de la maison sur le terrain.



Tout allait donc bien, et on partait pour avancer sereinement...



... Jusqu'à ce qu'on se rende compte d'un écart de plus de 10m2 dans la surface plancher entre le CCMI signé initialement et les nouveaux plans, sachant que la surface habitable n'a pas bougé... En pointant cette incohérence au  bureau d'étude de Maison Eco Nature ils ont admis avoir fait une erreur dans le calcul de la surface plancher du CCMI. La surface plancher est donc en réalité de 153m2. Ce qui n'aurait pas eu de conséquence, si on n'avait pas dépassé les 150m2... Car qui dit plus de 150m2 de surface plancher dit besoin d'un architecte. Le constructeur nous demande alors de réduire la superficie de la maison ou de prendre en charge les frais d'archi. Evidemment hors de question pour nous : Si on baisse la superficie, cela nous fait "économiser" 1000€ /m² (quand on retire de la surface c'est ce prix là alors que quand on veut en ajouter c'est de l'ordre de 2000/m2...), et ça nous fait perdre environ 5000€/m² sur la valeur de revente la maison. En plus, on est déjà vraiment limite, avec des chambres de tout juste 11m² etc. Donc ce n'est pas possible pour nous. Et on ne veut pas prendre à notre charge 3600€ de frais d'archi (enfin sensiblement moins puisqu'il s'arrange avec l'archi) pour une erreur avec laquelle nous n'avons rien à voir et sur un CCMI qui est justement supposé nous protéger contre ce genre d'erreur !!! Sachant qu'en plus c'est nous qui nous sommes rendu compte de l'écart de surface entre les plans signés et les nouveaux ! Heureusement qu'on a demandé ces modifications de plan qui ont permis de soulever le souci, sinon on déposait un permis avec une énorme erreur de surface et pas dans les règles !

Le moment le plus surréaliste est celui où le constructeur nous dit que si on ne veut pas prendre les frais à notre charge, on repart sur les premiers plans puisque ce sont ceux-là qu'on a signé. Et dans ce cas ils corrigent la surface et prennent les frais d'archi en intégralité puisque le CCMI  nous protège.



En gros, j'ai fait une erreur, mais vous la payez malgré le contrat supposé vous protéger car sinon je ne fais pas la maison que l'avenant (nouveaux plans et notice descriptive) prévoyait, car vous ne l'avez pas encore signé. Inutile de dire que là, c'était hors de question de payer, et on s'est sérieusement posé la question de continuer tout court. Cela fait 1 mois que tout le monde travaille sur cet avenant, de leur côté comme du nôtre, les plans sont enfin finalisés, et il nous laisse entendre que si on ne veut pas plier on n'a qu'à repartir sur la version initiale signée il y a 3 mois...?



Au final, ouf, le constructeur a fini par entendre raison et a pris a sa charge ce poste tout en partant sur les plans modifiés.



Mais un autre problème surgit... Je sens que la construction va être longue  ...



Nous avons reçu les résultats de l'étude de sol et résultat : plus-value de 4600€ car il faut des fondations plus complexes que prévues. Bon, ca n'est théoriquement pas le bout du monde, mais cela fait encore dépasser le budget, qui était déjà au-dessus du max qu'on était prêts à mettre dans le projet.



A l'origine, tout part de nous : nous avons "vite" avancé pour arriver à la signature du CCMI pour boucler notre prêt. (Parenthèse : "vite" c'est relatif, nous avons tout de même mis plusieurs mois à réussir à obtenir ce fameux CCMI, après de multiples temps morts... Mais bon je suppose que c'est comme ça avec tous les constructeurs).


Donc pour l'étude de sol, nous avions discuté du terrain avec le constructeur, qui pensait qu'il n'y avait pas de problème (toutes les maisons autour ont été construites sur vide sanitaire, le terrain est plat etc.) et oralement convenu que s'il y avait un surcoût, on en discuterait pour faire chacun un bout de chemin vers l'autre. Nous nous étions donc mis d'accord pour signer le CCMI avant de lancer l'étude de sol.



Nous n'avons reçu l'étude de sol que récemment et découvert le surcoût quelques jours avant l'histoire de l'erreur de surface. Cela faisait dépasser le budget, et le constructeur nous a indiqué (à l'oral) qu'on en discuterait et que, comme ils voulaient vraiment réaliser le projet, ils sauraient faire en sorte qu'on continue à avancer. Mais c'était avant le problème de coût de l'archi...



Malgré le fait que le CCMI nous couvre contre ce genre de problème (le constructeur est tenu d'assumer les fondations selon les recommandations de l'étude de sol), on a proposé de prendre en charge la moitié du surcoût, ce qui nous semblait juste eu égard aux conversations avec le constructeur. On pensait plutôt être sympas suite à l'histoire de l'archi, et qu'il apprécierait... Pas du tout. Pour lui, c'est non. On doit tout prendre en charge.



Cela me semble injuste, et surtout cela m'inquiète pour la suite. Parce que si, quand il n'y a aucune base légale, il ne se satisfait pas de notre démarche qui était constructive, qu'est ce que ca sera quand le contrat l'appuiera... Il facturera la porte en plus 2000€ pour couvrir ses frais annexes ?



On est du coup bien déçus, parce qu'on était partis avec eux justement pour une question de confiance, et on a l'impression que même quand on fait un effort qui n'a rien d'évident dans le cadre d'un CCMI (ce qu'un autre constructeur nous a bien confirmé), on se prend le mur en retour ... 



Bref, à suivre, en espérant une issue positive....