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Présentation du projet :


Après plusieurs mois de réflexions et de recherche ça y est nous avons trouvé le terrain de nos rêves dans la montagne au milieu de la nature à Labaroche
Plus de 9 mois pour dessiner la maison qui y sera implanté .
Voici le récit de cette aventure

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Le récit de la construction :

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« Episode numero 1: le projet »

Préparation > Plan de maison Par Valie68 le 21/11/2020 à 19h39
Notre aventure commence début de l’année 2019, après de longues et mûres  réflexions
Nous sommes décidées à réaliser notre rêve….. construire notre nid a la campagne entouré de forêts et de montagnes, avec vues imprenables ( vous constaterez par la suite … qu’elles sont prenables !) 

Episode 1 :

Nous avons un terrain de 18 ares dans la commune de Labaroche.
Nous avons un budget confortable ( mais pas extensible a souhaits)
Nous rencontrons  plusieurs constructeurs, architectes pour discuter de notre projet.
Notre premier contact avec Maison Brand a lieu mi janvier 2019, nous rencontrons une commerciale très sympa et pleine d’enthousiasme qui nous écoute et semble comprendre nos envies et préoccupations ( aucun reproche a son encontre)
. Nous dessinons  avec l’équipe de maison Brand  notre future maison .
Apres de nombreuses esquisses nous arrivons aux plans de notre maison telle que nous l’imaginions.
Beaucoup de reprises et de travail pour le dessinateur ( nous le remercions)
Nous déléguons à notre constructeur, l’expertise technique et économique de notre maison
Notre état d’esprit à ce moment là !!! ( confiance totale)
Nous sommes certaines   que tout ce qui nous est proposé est en conformité avec les normes, les contraintes techniques et architecturales pour ce type de construction.
Aux fil de nos rendez vous avec le constructeur, nous supposons aussi que ce dernier c’est rendu sur notre terrain pour adapter au mieux la futur construction aux contraintes techniques d’un terrain en pente. Une étude de sol est faite, il existe une probabilité de tomber sur de la roche, on provisionne 10000 euros pour un brise roche au cas où
Apres plusieurs mois nous aboutissons enfin a la maison idéale .
 Bien sur le budget initial est dépassé mais nous l’acceptons. Compte tenu du prix nous nous disons a ce moment la que les prestations et la qualité des matériaux seront au rendez vous   
 Juillet 2019 nous signons le contrat de construction, ca y est la machine est lancée.
 
Suite dans l’épisode n°2 ( intitulé première déception)
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Photographe Env. 60 message Colmar (68)
Hello ! je m'abonne à votre récit car la maison est vraiment très jolie !
hate de vous lire
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« LE PERMIS ( 1ére déception) »

Préparation > Permis de construire Par Valie68 le 22/11/2020 à 16h03
Notre constructeur s’occupe de monter le dossier  et dépose le permis de construire le 4 juillet 2019.
Avant cela nous avons eu l’occasion de rencontrer Mr le maire de la commune pour lui exposer notre projet, qui semblait  conforme aux attentes du village.
Le 29 juillet réponse de la mairie, nous ouvrons avec fébrilité l’enveloppe et là……
 REFUS DU PERMIS !!!
On ne s’y attendait vraiment pas, le choc passé…..
  Nous analysons les raisons de ce refus. Il y a très exactement  la petite bagatelle de  22 points de non conformités!
Sur ces 22 points, les 3/4 sont liés à des non- respect du POS , des incohérences et des manquements dans les  plans fournis.
Nous concluons à ce moment-là et à juste titre que le dossier du permis de construire a été mal préparé, le POS n’a pas été étudié correctement et nous allons demander des explications à Maison Brand.
Le chef du bureau d’études, nous explique que nous sommes tombés sur un instructeur pointilleux, qu’il s’agit d’une mauvaise interprétation de leurs plans ….
C’est fréquent… bref que c’est certainement pas de sa faute à lui . Il va redresser la situation rapidement qu’il va corriger, reprendre le dossier du permis et le redéposer.
Nous sommes complètement dépités et pensons que notre projet n’aboutira PLUS
Fin aout , notre constructeur nous informe avoir rencontré l’instructeur des permis de construire, notre dossier a été réétudié et complété et qu’ils sont prêt pour un nouveau dépôt qui cette fois-ci devrait aboutir.
Comme nous partons du principe que tout le monde a droit à  une 2iéme chance et que la réalisation d’un nouveau projet avec un autre constructeur ou architecte nous faisait repartir à zéro, on accepte de redéposer le permis. Chose faite à la date du 28/09/2019.  ( soit presque 3 mois après le premier dépôt)…….. SUSPENCE
Réponse de la mairie le 25/10/2020…… Il manque des pièces au dossier !!!  Incroyable mais vrai , le dossier est à nouveau incomplet, il manque notamment l’attestation de conformité du projet d’installation d’assainissement non collectif. ( un détail !!)
En réponse notre constructeur se hâte de mandater un sous-traitant pour élaborer un projet d’assainissement non collectif ( poste qui n’avait pas été étudié) et obtenir cette attestation, sauf que l’étude va prendre plus d’un mois et l’obtention de l’attestation un mois de plus.
Bref … les pièces manquantes sont finalement transmises et enfin le 10 janvier 2020 nous obtenons l’accord du permis de construire ,soit 7 mois après avoir signé le contrat de construction.
Les travaux vont enfin pouvoir débuter...
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« Premier rendez vous technique »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Valie68 le 22/11/2020 à 18h07
L’euphorie de l’obtention du permis passée, les procédures s’enchainent. Le permis est rapidement affiché sur le terrain  associé au constat de l’huissier. Nous devons attendre au moins 2 mois d’affichage avant de pouvoir démarrer les travaux.
Durand ce temps d’attente nous en profitons pour modéliser les plans de notre maison sur un logiciel 3D pour envisager l’aménagement à venir. Nous nous rendons compte qu’il y a un problème ,A notre demande  l’escalier en béton menant a l’étage avait été supprimé du contrat dans l’idée de le remplacer par un escalier suspendu plus design ( moins value 250 euros).
 l’escalier menant a l’étage est superpose avec l’escalier du sous sol donc notre escalier suspendu design est techniquement impossible. Personne du bureau d’étude ne nous avertit. N’étant pas technicien du bâtiment, nous attendions du constructeur et de l’architecte qui a signé nos plans  plus d’expertises.
Début mars, le constructeur nous propose notre premier rendez vous technique avec notre chef de chantier.
Nous évoquons rapidement le problème de l’escalier, la solution étant de réintégré l’escalier béton initial, plus value 5200 euros HT !!! , l’escalier sera sans doute en dentelle de béton . Apres négociation on trouve un terrain d’entente a 2600 euros HT non carrelé.( nous verrons que la quantité de béton utilisé pour faire cet escalier sera elle aussi divisée par 2)
Nous avions souhaiter avoir un bardage sur une partie de notre maison , initialement prévue en pin autoclave. Labaroche étant a 700m d’altitude nous pensons que du bois composite serait plus stable dans le temps. Nous demandons ce changement de bardage(environ 100m²), plus value 28000 euros HT !!!!
On vous passe le détails du reste……
Nous sommes mi mars et le contexte sanitaire va stopper net notre projet.
Nous prenons notre mal en patience comme tout le monde.
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Photographe Env. 60 message Colmar (68)
Woa.... Comment ils ce gavent.... C'est vrai que tout est modifiable assez facilement avant la signature, mais à partir du moment que le CCMI est signé, c'est une autre histoire.... Vous aviez essayer de sortir le lot du contrat ?
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« Terrassement et fondations »

Gros oeuvre > Terrassement Par Valie68 le 22/11/2020 à 18h28
Compte tenu de la pandémie nous avons pris du retard sur les formalités administratives ( accord de prêt, achat du terrain…). Fin juin toutes les conditions sont réunies pour démarrer le chantier.
Le terrassier commence a creusé le 18 juillet 2020,
Nous le découvrons par hasard quelques jours plus tard. En effet, le constructeur n’a pas jugé utile de nous prévenir du début des travaux !
Le terrassement est de grande ampleur et le décaissement beaucoup plus important que prévu. Le terrassier  au passage stocke une grande partie des terres sur la parcelle du voisin alors que nous disposons de 18 ares. Nous informons Maison Brand de ce problème. On nous répond qu’il n’y a pas de soucis, ils auraient eu un contact avec notre futur voisin qui ne s’y est pas opposé. ( nous verrons plus tard que ceci est faux!)
Fin juillet coup de fil de notre conducteur de travaux, les machines sont à l’arrêt, il y a un problème…..le cadastre est faux !
Ce serait le géomètre qui s’est trompé. Sauf que des travaux de cette ampleur ont été lancés sans vérification et analyse  du terrain réel….
La route communale passe en fait sur notre parcelle, l’implantation de la maison s’en trouve encore modifiée
Solution : 1 mois après  nous cédons pour 1 euros symbolique une partie de notre terrain à la commune pour avancer sur notre projet.
 23 aout 2020 :  les fondations sont creusées ,  bien évidemment nous n’avons été ni prévenus ni conviés au piquetage de la maison .
Le 29 aout ……
OH !! Surprise !! les fondations se sont rebouchées. « Le vent a-t-il soufflé très fort ?, les écologistes sont-ils  passés par là ? » Nous appelons le chef du bureau d’étude pour avoir une explication : le piquetage de la maison était faux !!!!!
Il nous précise que ce n’est pas grave.
Nous comprenons qu’il n’avait pas l’intention de nous en parler, que ce sera rectifié rapidement et qu’a nouveau c’était une erreur du géomètre ( pauvre géomètre !!!!!)
Eh oui ce n’est pas une maison, mais une caravane, elle change de place tout le temps.
Effectivement la semaine suivante, les nouvelles fondations réapparaissent en espérant cette fois qu’elles soient au bon endroit.
Tout ceci n’est qu’un début ……
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Valie68 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Haut Rhin
Matthieu Rentz a écrit:Woa.... Comment ils ce gavent.... C'est vrai que tout est modifiable assez facilement avant la signature, mais à partir du moment que le CCMI est signé, c'est une autre histoire.... Vous aviez essayer de sortir le lot du contrat ?


Oui bien sûr pas question de payer 28000 euros pour un bardage mais le problème n’est à ce jour toujours pas réglé
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Photographe Env. 60 message Colmar (68)
Valie68 a écrit:
Matthieu Rentz a écrit:Woa.... Comment ils ce gavent.... C'est vrai que tout est modifiable assez facilement avant la signature, mais à partir du moment que le CCMI est signé, c'est une autre histoire.... Vous aviez essayer de sortir le lot du contrat ?


Oui bien sûr pas question de payer 28000 euros pour un bardage mais le problème n’est à ce jour toujours pas réglé

Je vois vos articles arrivé.... effectivement, le récit s'annonce épique........... :(
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De : Colmar (68)
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Valie68 Auteur : Valie68
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstHaut Rhin Labaroche Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 240m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1800m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Brand
Colmar (68)
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