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[68] maison RT 2012 sur terrain à forte pente

Récit de construction de schnappsloch - 66 messages - Affiché 18.821 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

schnappsloch
Messages : 52
De : Wittelsheim (68)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

06 janvier 2015 à 14h50

Présentation du projet :

Bonjour,

Nous souhaitons présenter notre projet de construction, depuis l'obtention du permis de construire jusqu'à son terme, afin que toute personne intéressée ou ayant un projet similaire puisse y trouver des informations utiles ou se forger un avis sur le constructeur que nous avons choisi, à savoir Alsace Construction, situé à Vieux Thann dans le Haut-Rhin. Nous tâcherons d'alimenter notre récit au fur et à mesure de l'avancement du projet.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

06 jan. 2015
15:00:23

La configuration particulière du terrain

Préparation > Terrain
L'emplacement de la future maison. Elle sera placée 5 à 6 mètres avant le début du bois. L'orientation nous permettra d'avoir du soleil du matin au soir et une vue panoramique plein Sud.

Et voilà la difficulté principale du terrassement : un "mur" de 5m de haut dans lequel il va falloir "taper" afin de créer un accès. Passés les premiers mètres, la pente devient beaucoup plus raisonnable. Le dénivelé total prévu pour le chemin d'accès est de 12% environ sur 30 mètres.

La vue sur le versant opposé depuis l'emplacement de la future maison.



Le terrain dont nous disposons se situe dans le Haut-Rhin. S'il est vaste, particulièrement bien exposé et disposant d'une vue imprenable sur les sommets, il a des inconvénients majeurs qui sont sa forte pente, la difficulté de créer un accès et la nature du sol, très vraisemblablement constitué de granit plus ou moins friable.
Le terrassement est donc un point de dépense non négligeable que nous avons dès le départ pris en compte en y réservant une enveloppe conséquente de l'ordre de 30.000€.


Nous avons fait faire 3 devis en ce qui concerne le terrassement (avec création d'un chemin d'accès de 30m, drainage, raccordements...)
- Le 1er par le constructeur : 21.000€, mais qui ne comporte ni l'évacuation des 250m3 de terre et roches excavés, ni l'utilisation de matériel particulier (brise-roches) lié à la nature particulière su sol.
- Le 2ème par l'entreprise Baumgart de Muhlbach sur Munster : 25.000€, évacuation comprise, mais avec une seule journée de brise-roches comprise. (720€ par journée supplémentaire)
- Le 3ème par l'entreprise Loc-Home de Wihr-au-Val : 30.000€, tout compris, quel que soit le nombre de journées de brise-roches nécessaire.

Après de longues hésitations, nous avons opté, à tort ou à raison (seul l'avenir nous le dira) pour la 3ème formule. Notre choix s'est fait sur la réputation de l'entreprise et du fait que nous préférons partir sur un prix plus élevé au départ mais qui nous laisse à l'abri (en principe) des plus-valus surprises courantes dans la profession.

Dernière édition par schnappsloch le Ven 10/Avr/2015 21:39; édité 2 fois
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06 jan. 2015
15:35:02

Le choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Nous avons passé une partie de l'été 2014 à parcourir le coin à moto, à repérer les constructions récentes et à aller à la rencontre des personnes ayant construit récemment afin de leur demander avec qui ils avaient construit et s'ils en étaient satisfaits. Au final, 3 constructeurs ressortaient souvent avec des avis positifs :
- Maisons Thierry Amann
- Maisons Optima
- Alsace Construction

Nous avons rencontré les 3 et avons laissé faire des plans et des devis. Les 3 constructeurs étaient disponibles et à notre écoute. 

-Après 2 RDV avec M Amann, nous avons décidé que nous ne donnerions pas suite, ses propos étant contradictoires sur certains points entre les 2 RDV. Nous avons aussi lu des choses négatives sur des forums. La confiance n'était plus là.
- Avec Maisons Optima et Alsace Construction, le feeling était bon jusqu'au choix définitif. Ce choix s'est finalement fait en faveur d'Alsace Construction, principalement en raison des plans proposés qui correspondaient davantage aux souhaits que nous avions exprimés. En ce qui concerne la qualité proposée, elle semblait très proche.

Notre projet en quelques chiffres :

surface habitable : 137m2
nombre de pièces : 7
sous-sol complet avec RDC et étage
chauffage au sol sur les 2 niveaux par PAC Air-Eau
Prix : 223.000€ (hors terrassement) en p.à.d, carrelage pleine masse 45*45 compris

Nous avons obtenu le permis de construire juste avant Noël 2014 (déposé le 07 novembre). Le terrassement débutera à la fin de l'hiver, mi-mars 2015.








Dernière édition par schnappsloch le Dim 06/Déc/2015 21:40; édité 1 fois
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matman_seve 
59 msg (68)
Le 08/02/2015 à 14h49
Bienvenue sur le forum,

Nous construisons également avec alsace construction.
pour le moment tout se déroule comme prévu et dans les temps.
Anticiper un maximum car les délais sont assez court quand il faut modifier des choses.

Vivement la fin de l hiver pour vous
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schnappsloch 
52 msg (68)
Le 08/02/2015 à 20h20
Bonjour,

Etant donné que votre projet est bien plus avancé que le nôtre, pourriez-vous me dire si jusqu'à présent vous avez pu, en tant que maître d'ouvrage, vous rendre sur le chantier librement pour suivre la bonne exécution des travaux, où si au contraire le conducteur de travaux a cherché à vous en dissuader ?
Si vous avez des "points sensibles" auxquels il faut prêter une attention particulière lors de la construction avec Alsace Construction, n'hésitez pas à nous en faire part.
D'avance merci pour votre réponse, et bonne continuation de votre côté

Cdlt,
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matman_seve 
59 msg (68)
Le 08/02/2015 à 21h48
Bonsoir,

Pour le moment nous pouvons accéder au chantier car il n est pas hors air. Une fois la maison fermée complètement nous ne pourrons plus y accéder seulement avec le conducteur de travaux ou lorsque les entreprises seront présentent sur les lieux.
Le constructeur préfère que nous n allions pas sur le lieu pour des raisons de responsabilité en cas d accident, mais pas pour que nous ne suivions pas l évolution des travaux, d ailleurs il est présent, suis bien les artisans et n hésite pas à leur faire refaire au cas ou ce ne serai pas nickel des le départ.
Au niveau des points sensibles il faut réfléchir à ce que vous voudriez modifier car une fois la construction lancée tout s enchaîne. Actuellement nous avons du mal avec la sdb d autant plus que le plombier n est pas réactif, contrairement au maçon ou au charpentier ou nous avons modifié des choses par rapport au contrat initial en direct et cela a été très vite.

Bonne soirée
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smux 
640 msg (87)
Le 08/02/2015 à 21h57
Bonjour,

Peut être qu'une option serait de faire des plots béton / pilotis histoire de limiter le travail de terrassement.
Un décaissement pour faire un garage ça veut dire une sacrée quantité de parpaing.

Nous sommes parti sur ce choix là, le tout en ossature bois.
Les plots bétons + une dalle bois était le duo bien moins onéreux que la version garage+dalle béton ou pilotis béton + dalle béton. La dalle bois nous a aussi fait faire l'économie d'une chape on va probablement partir sur la natte ditra + carrelage.
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schnappsloch 
52 msg (68)
Le 09/02/2015 à 09h33
Bonjour matman_seve,

Merci pour ces précisions. Ce que vous dites confirme ce que j'avais cru comprendre lors de la dernière réunion de chantier, à savoir que même si on est celui qui paie et le 1er concerné, on ne fait pas ce que l'on veut. Mais si le conducteur de travaux fait son job consciencieusement c'est l'essentiel. Après-tout, il s'y connaît bien mieux que moi. Après c'est juste une question de confiance. Mais Alsace Construction a bonne réputation.
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schnappsloch 
52 msg (68)
Le 09/02/2015 à 09h35
Bonjour smux,

Nous tenions absolument à avoir un double garage et un sous-sol intégral. Cela faisait parti de nos impératifs.
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Cynkelfab 
4 msg (68)
Le 13/03/2015 à 14h31
Bonjour,

Je suis sur le point de signer avec un constructeur et j'hésite entre deux solutions dont Alsace Construction.
Seulement leur première proposition sort complètement de mon budget.
Pouvez-vous me donner un ordre d'idée de la négociation de prix que vous avez faite avec Alsace Construction?

Cdt
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schnappsloch 
52 msg (68)
Le 14/03/2015 à 18h19
Bonjour,

En fait, étant donné que parmi les 3 propositions, celle d'Alsace Construction nous semblait être celle ayant le meilleur rapport prestations/prix, nous n'avons pas spécialement cherché à négocier le prix (peut-être aurions nous dû ?). Par contre, comme nous n'avons pas cherché à faire baisser le prix, nous avons pu négocier un certains nombre de prestations supplémentaires sans supplément (garde-corps et main courante en inox à la place du bois, porte de garage de 2.10m de hauteur au lieu de 2m, porte de service, carrelage de 45*45 au lieu de 30*30, receveur de douche de 90*90 au lieu de 80*80...).
J'espère avoir répondu à votre question
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24 mars 2015
19:09:29

Début du terrassement au 1er jour du printemps

Gros oeuvre > Terrassement
Le décapage de la terre végétale.

Le futur petit "parking", prévu pour loger au moins 2 voitures.

le trou de la maison est commencé...mais il reste de quoi faire...

le chemin d'accès

le "mur" de près de 4m de hauteur dans lequel il a fallu passer

Le terrassement à commencé le 20 mars.

jour 1 : Cette première journée a été consacrée à la mise en place de la clôture de sécurité, au décapage de la terre végétale et à la création d'un cordon de terre en aval du terrain.

jour 2 : La partie que nous redoutions le plus (et le terrassier sans doute aussi) : la création du chemin d'accès dans un mur de roche de près de 4m de hauteur. Heureusement pour nous, il y avait une bonne couche de terre, puis du granit friable. Le chemin a été dégagé en 1 journée, sans que le brise-roche soit nécessaire. Pour l'instant, 14 camions pleins et 10 remorques pleines de tracteur ont été évacuées.

jour 3 : le terrassier s'est attaqué au dégagement du futur "parking" ainsi que celui de la maison en elle-même. D'autres évacuations sont prévues par camion car le volume des matériaux excavés est énorme. Pour l'instant, toujours pas besoin du brise-roche, même si celle-ci est moins friable que pour le chemin d'accès.

Dernière édition par schnappsloch le Ven 10/Avr/2015 21:41; édité 2 fois
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27 mars 2015
09:13:10

Re: Début du terrassement au 1er jour du printemps

Gros oeuvre > Terrassement
Après 5 jours de travail, le terrain est prêt à accueillir la maison (à gauche). Le concassé 0/60 a été posé sur le chemin d'accès ainsi que sur le parking.

Jour 5 : Au final, le brise-roche a été utilisé une matinée à cause d'une veine de granit bleu, heureusement bien placée et de taille modeste. Au soir du 5ème jour, le terrassement est achevé et le concassé posé. Quelques jours de pause sont prévus avant de creuser les fondations.

Dernière édition par schnappsloch le Ven 10/Avr/2015 21:41; édité 2 fois
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07 avr. 2015
17:56:14

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Les fondations ont été coulées sous un beau soleil printanier.

Le 7 avril, les fondations ont été coulées. En raison de la largeur des tranchées, 20m3 de béton ont été nécessaires au lieu des 14m3 initialement prévus. Les tranchées étaient plus larges que prévu car le sol est rocheux. Difficile dans ces conditions d'avoir une belle tranchée rectiligne et sans éboulements comme sur un terrain en terre. Mais comme c'est moi qui ai choisi le terrassier et qui ne voulais pas prendre celui proposé par Alsace Construction, je ne peux pas contester la plus value, d'autant plus qu'elle était implicitement envisagée dans l'avenant en cas de non respect des dimensions des fondations.


Point positif : les maçons n'ont pas lésiné sur le ferraillage.
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14 avr. 2015
20:58:19

Le sous-sol sort de terre

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le chantier avance bien. Une semaine jour pour jour après que les fondations aient été coulées, les murs de la cave en béton banché de 20cm d'épaisseur sont montés.Le coffrage presque terminé

Un détail du ferraillage

Les murs du sous-sol sont faits, le montage de la dalle se fait dans la foulée.
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schnappsloch Auteur : schnappsloch
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstHaut Rhin Breitenbach Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 137m² (7 pièces)
Superficie terrain : 15000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Alsace Construction
Vieux thann (68)
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