[94] Projet maison cubique R+2 toit plat Maisons Vestale Groupe Avenir

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Bonjour

nous nous lançons dans l'inconnu, première maison neuve, ce qui provoque chez nous pas mal de questionnements et de doutes (vis à vis du constructeur), voilà pourquoi je mets "sur papier" notre projet de chantier afin surtout d'avoir des conseils de la part de tous les inscrits du site.

Fin décembre 2020 : nous contactons le constructeur de Maisons Individuelles, Maison Vestale dont les bureaux se situent à Velizy, donc non loin de notre appart actuel de Chatillon. C'est une entreprise appartenant au Groupe Avenir.

Nous recevons l'adresse du terrain et décidons trés vite de mettre une option dessus vu la forte demande en région parisienne et le prix à première vue plutôt attractif pour le secteur
L'entreprise nous demande de définir un cahier des charges par écrit (donc par mail), ce que nous préparons avec soin en tâchant d'aborder un maximum de postes de dépenses, et définir nos priorités.

Suite au 1er rdv avec notre chef de projet, nous confirmons nos souhaits de maison moderne et pouvons voir le plan cadastral qui impose certaine contraintes d'urbanisme et de structure. Maison de largeur trés petite (6m30) puisque la parcelle fait 12.60 de large, qui sera divisée en 2 parcelles de même taille, en vue d'une construction de maison neuve sur chaque parcelle.

Suite à la revue de la surface après la fourniture d’un plan tout inclus de 536000euros le 30/01, nous avons demandé de baisser à 120m2 au lieu de 140m2
L’objectif était clairement de diminuer le budget alloué à la maison qui à 261000 + 4500 d’assurance dommage ouvrage + terrain 212000 et frais annexes 58000eur amenaient à un coût total de 536Keur

Le constructeur depuis le début s’engage à être entre 1600 et 2000 eur du m2 pour la partie construction
En abaissant la surface habitable nous pensons donc raisonnablement pouvoir diminuer le budget d’environ 18000eur sur la facture de la maison

Le hic c’est qu’hier nous avons reçu (enfin...) le chiffrage définitif reprenant les modifications demandées, qui devait correspondre au plan actualisé livré lui assez rapidement - le 19/02 pour la V1- modifié et renvoyé le 24/02 car multitude de changements non pris en compte dans la 1ère version du plan

Mais sans chiffres à côté difficile d’avoir de la visibilité.

Le cst prétend pourtant hier au téléphone agir en toute transparence, ce qui m’a tout de suite fait réagir en lui expliquant qu’un tel délai pour obtenir un devis n’est pas acceptable, d’autant plus qu’il s’est permis de nous rappeler à plusieurs reprises au téléphone qu’il fallait clairement accélérer afin d’avancer sur le dossier et ne pas compromettre la vente du terrain qui pourrait trouver preneur pr ailleurs ailleurs via sa base client ou même s’il remettait l’annonce en ligne sur les canaux habituels SeLoger.com etc
Bref je vous épargne les détails mais des commerciaux qui agissent de la sorte c’est à dire par la menace, ça donne envie de fuir direct! 😡

Tout ça pour dire qu’aujourd’hui malgré les modifications on se retrouve avec un chiffrage quasi identique au 1er et le prix au mètre carré est passé à 2200 euro nous sommes donc bien au delà des 2000 euros maximum que le cst s’était engagé à ne pas dépasser pour le coût des travaux de la maison
Nous avons rendez vous samedi pour discuter des éléments qui permettront d’expliquer que le prix reste le même
Je m’attends à tout nous verrons bien...

Enfin j’ai une question précise ou 2 mêmes :
1/ Avez vous connaissance de la pratique suivante de certains constructeurs qui passent par une agence immobilière extérieure (les négociateurs ne sont donc pas salariés du groupe) ? J’ai été assez étonné par ça en fait, pas étonnant que les questions d’ordre techniques que nous avons pu poser durant la phase d’échanges aient peu trouvé de réponses (le classique contournement de la question était généralement qu’à ce stade ce n’est pas à l’ordre du jour) cela sera vu plus tard au moment du rdv de mise au point technique

2/ Aujourd’hui au vu du dernier chiffrage le point suivant me laisse perplexe :
Dans le chiffrage relatif à notre projet reçu comme version définitive le cst a mis en option un prix pour 19 metres linéaires de garde corps en alu avec filin en inox de 11000 euros. Les 2 terrasses du projet devant être prévues sécurisées sont des terrasses qui sont censées être accessibles d’ailleurs l’étanchéité et le revêtement par des dalles béton y sont prévus
Cependant ces gardes corps sont mis à la charge du client et donc auraient un caractère facultatif à la sécurisation de ces terrasses accessibles
Je précise que ces gardes corps pour les 2 terrasses (prévues au R+1 et une au R+2) figurent sur le plan fourni par le cst
Selon moi ces garde corps doivent forcément être posés par le cst
Merci pour vos retours