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[95] Maison Covid dans le Vexin

Récit de construction de koala97 - 3 messages - Affiché 114 fois

Présentation du projet :


Famille de 5 personnes avec deux garçons et une fille
Nos critères : maison dans le 95, pas trop loin de l'A15, avec 4 chambres minimum, un grand jardin et un bel espace de vie.


Je présente notre parcours de construction de maison dans l'ordre des étapes principales. J étant la date de signature du CCMI. Déjà J+14mois après la signature du CCMI. Je me fais balader depuis bientôt 4 mois pour avoir une date de début des travaux. Pour ceux qui veulent construire, mon récit vous indiquera les étapes importantes. J'espère ne pas décourager ceux qui veulent construire...


Recherche de maisons dans le 95.


Notre projet qui a débuté en 2019 par une recherche infructueuse de maison dans le 95 :

  • En juillet 2019, nous avions dans un premier temps trouvé une maison à Jouy le Moutier pour laquelle nous avions signé une offre. Une grande maison de 140 m2 sur 3 niveaux avec un petit jardin. Nous n'avions finalement pas donné suite pour deux raisons : cuisine trop petite et quartier, bien que pavillonnaire, trop populaire.

  • En août 2019, on a poursuivi par un coup de cœur pour une superbe maison bourgeoise dans la ville de Saint-Clair-Sur-Epte (pas vraiment dans notre secteur) de 200 m2 ! Waouh, une maison début du siècle dernier refait à neuf avec 4 belles chambres de 25m2 chacune, parquet d'époque au sol, carreaux de ciment véritable et une dernière chambre au dernier étage de 50m2 ! On a rêvé de cette belle demeure, visité plusieurs fois, refait le trajet pour évaluer les distances mais bien trop loin de Paris.

Recherche de terrain dans le 95 et constructeurs sérieux.
Ensuite, on abandonna l'ancien pour rechercher un terrain afin de faire construire dans le 95. Quelle idée géniale ! On trouve très peu de terrains intéressants, il reste soit des terrains à des prix prohibitifs, soit des terrains nécessitant des fondations spéciales à cause de la nature du sol ou encore avec désagréments (en bordure de départementales ou d'autoroutes par exemple)... Rien de bien intéressant.


Faux départ !

On rentre en contact avec des constructeurs dont les maisons BM avec qui nous avons un bon feeling. On décide d'avancer avec eux. Il nous propose alors un lot dans un nouveau lotissement à Bessancourt. On avance bien avec prises en compte, il est vrai de nos demandes modifications. Un malaise s'est installé toutefois car après de nombreuses demandes, il n'y avait pas une grande transparence sur le prix final. Notre commercial voulant avancer rapidement prétextant une très bonne opportunité pour nous. Il fixa un un premier rendez-vous pour signer la vente du terrain avec le promoteur et dans la foulée le CCMI ! Nous déclinâmes une première fois, parce que ça allait trop vite pour des novices. On demanda alors de faire les choses à notre rythme. C'est quand même notre projet ! Rendez-vous pris pour signer le CCMI. Tout se passe bien jusqu'à l'annonce du prix final à signer en bas de page. Je dis "NON, ce n'est pas ce que nous avions convenu". Le prix avait énormément grimpé à + de 40K€ au dessus de ce que nous avions convenu au tout début. Rupture brutale des échanges avec les maisons BM.


Réflexions... Que fait-on ?... Ils ne sont pas tous comme cela ?... On continue.. Allez, on cherche un autre...

C'est la bonne !

Échaudés par cette histoire malheureuse qui nous fit perdre 2 bons mois, on entreprit de consulter simultanément 5 constructeurs car nous avions trouvé un terrain à Saint-Gervais dans le 95. Bilan, deux short-listés dont un avec qui nous avions un bon feeling. Inutile de développer plus les raisons pour lesquelles nous avions écarté les autres (maison proposée qui n'est plus dans les catalogues, chiffrage fait sur un coin de table, catalogue de maisons restreint avec un peu de possibilité de les modifier, possibilité de faire un CCMI en 5 jours !!!, etc., etc.). Bon, on arrête de rigoler. Passons à l'étape CCMI.


Financement, signature du CCMI et avis des architecture des bâtiments de France

D'une grande clarté, on choisit une filiale des MFC, les maisons B. Le commercial très disponible et expérimenté dans ce qu'il fait et ce qu'il présente (J-2 mois). On avançait bien pendant environ 2 mois. Les simulations avec la banque étaient au beau fixe. Les planètes étaient alignées ! C'est le moment. On signe le CCMI en décembre 2019. Champagne, voilà la première grande étape franchie.. Pas la dernière, loin de là.

Après quelques demandes de modifications, avec avenants à l'appui bien entendu, la copie était prête pour la présenter aux Architectes des bâtiments de France. Bon point pour notre commercial, il vaut mieux faire cette étape avant de déposer le permis de construire surtout dans le Vexin où les contraintes sont très fortes. On ne peut pas faire ce que l'on veut (gabarits des tuiles, couleurs extérieurs, type de maisons, crête de coq, etc., etc.). Notre dossier était conforme avec quelques points à modifier. Avant dépôt du permis de construire, nous les fîmes rapidement. Déjà mars 2020... J+3mois



COVID 😷 et dépôt du permis de construire
Grosse angoisse ! Il fallait que ça arrive à ce moment là ! Au moment où notre projet prend forme ! Comment cela va affecter notre projet (banque => financement, construction => disponibilité des ouvriers, etc.) ? Cela venait rajouter des incertitudes à un projet par nature risqué.


Première grosse contrainte : confinement sans date de fin.
Le permis de construire est prêt. Il faut le signer. Je brave les interdits en faisant l'aller-retour dans les bureaux du constructeur. Je ne suis pas passé bien loin d'une grosse amende mais bon. Je reviens sain et sauf.... Il faut maintenant le déposer à Saint-Gervais. Je prends contact avec Madame le Maire qui, à ma grande surprise, me donne un rendez-vous pour déposer mon permis en mairie au mois d'avril. Je prend mon courage à deux mains, la queue entre les jambes et la peur du gendarme 😱, je file à Saint-Gervais (...masqué 😎). Madame le maire est là ! Je dépose mon permis. Le récépissé en poche, je fais rapidement les 35 km qui me mène à mon domicile... sains et sauf. Je ne me fis pas dépouiller des 135€ qui étaient demandés aux personnes qui bravaient le confinement. Et non, le dépôt de permis de construire ne faisait pas partie des motifs dérogatoires ! Quelle chance ! Environ 100km en plein confinement ferme sans amende ! J+4 mois

Élections municipales, avis de refus du permis de construire, bataille de clochers, acceptation finale du PC et finalisation du dossier de financement
Après cette épreuve pour faire avancer mon dossier, malgré l'avis favorable des architectes des bâtiments de France, je contacte la mairie courant juin pour demander où en était l'instruction de mon dossier. On me fait savoir en live que le permis allait être refusé... Pourquoi ? La nouvelle municipalité, présentée comme plus écologique que la précédente par un des adjoints, considère que (entre autres) :
  • le projet conduit à couper beaucoup d'arbres sur le terrain !
  • l'implantation de la maison n'est pas conforme !
Eh oui, pour construire sur un terrain parfois il faut couper des arbres. Or, on ne peut rien construire sur le terrain en question sans couper les arbres (notamment un bouleau et un sapin). L'objection est mal réfléchie et ne tient pas pas compte des réalités d'une construction. D'autre part, l’implantation de la maison était conforme au PLU (discutée également avec les ABF) mais ne plaisait pas aux adjoints. Excès de zèle ?...Oui. Je me rendis en mairie pour voir madame le Maire. Pas là. Je la rappelle et je tombe sur un conseiller qui me détaille les arguments qui vont à l'encontre de mon permis. Aucun ne tenait à l'analyse. Incroyable...Tout le village était au courant. Nous qui aimons la discrétion... Madame le Maire me contacte par la suite et me rassure en me disant qu'aucun arrêté n'allait être pris sans qu'il y ait un examen par elle-même. Elle instruit le dossier en se déplaçant notamment sur site. En juillet je récupéra mon permis de construire accepté ! Quelle épreuve ! J'ai failli à ce moment là abandonner le projet. 7 mois écoulé entre la signature du CCMI et l'acceptation du permis de construire avec entre les deux la plus grande pandémie mondiale depuis des dizaines d'années. J+7 mois

Ce n'était pas fini ! Du côté, du financement, ça coinçait. Non pas du point de vue de notre capacité d'emprunt mais à cause d'une conseillère tatillonne ! Elle me refit signer tous mes contrats et avenants (constructeur, terrassier, cuisiniste, etc.) car l'orthographe du nom du hameau sur certains documents différaient. En effet, sur le compromis de vente du terrain rédigé par le notaire, les documents de la mairie, les devis, etc., le nom du hameau n'était pas orthographié de la même façon. Je refais donc une première fois tous les documents avec le nom du hameau tel que figuré sur le site de la mairie et sur les panonceaux. Niet. La conseillère me demande de refaire le tout avec l'orthographe qui figure sur les documents du cadastre sinon elle ne donne pas suite à ma demande. Je reviens vers les mêmes, vous pouvez refaire encore une fois... En plein mois d'août... ce n'est pas forcément le bon moment pour de la réactivité. On reste zen, on reste zen... on siffle 😘 ...un petit sauna ?... on se détend 😬.... Au final, je refais le tout, je signe mon dossier de financement, tout est bon, il est accepté. Alleluia ! Petite déception : mes rapports avec ma conseillère immobilière étaient tellement dégradés que je n'ai pas tout inclut dans mon financement (veranda notammeent) J+8mois


Signature de l'acte de vente du terrain, MAP et prise de contact avec le conducteur des travaux

Rendez-vous pris pour début octobre 2020 pour signer l'acte définitif de vente du terrain. Je règle les différentes formalités avec la banque afin de verser la somme au notaire. Tout es bon. On se présente donc à l'étude, stressés malgré tout, pas sûrs de n'avoir rien oublié, d'avoir tout anticipé. Le notaire était très pros, la signature dura environ deux bonnes heures. Nous sortîmes de là épuisés mais contents d'avoir franchi cette étape sans contre-temps. J+10 mois.
Rendez-vous pris pour fin octobre 2020 pour la MAP (J+11 mois environ). Il faut bien préparer cette étape pour ne pas se retrouver à faire des choix rapidement sans y avoir réfléchis auparavant. Nous avions tout préparer (prises, radiateurs, points lumineux, choix des matériaux, des portes, des poignées, etc.). Nous avions aussi été aidés par la personne en charge de cette exercice du côté de notre constructeur. MAP bien préparé égale esprit tranquille.

Sauf que j'avais demandé deux modifications au moment de la MAP : changement d'une porte classique en une porte encastrée et changement de toutes les autres portes en portes pleines (c'est mieux). 3 semaines après ma demande, je n'avais encore rien reçu comme retour. Voyant les choses traînées, je décida d'abandonner la requête. C'est quant même incroyable d'attendre 3 semaines pour ça sans retour !! Dommage, je le ferai après. Première déconvenue avec mon constructeur.

Notre conducteur des travaux était présent et nous avons discuté à ce moment là du chantier. Tout était bon, il nous expliqua comment allait se passer la suite. Nous avions les étoiles dans les yeux. Enfin, ça pourra commencer... Et non, pas encore...



La fusée ne démarre pas, il y a de l'eau dans les circuits
Depuis la signature de la MAP, environ 4 mois s'est écoulé jusqu'à aujourd'hui. Pas un coup de pioche sur le terrain...
Après la signature de la MAP, j'ai appris que les différents plans de mise en œuvre avaient été produits. J'attends donc le début des travaux. J'alerte une première fois en Novembre, un mois après la MAP : "ça va arriver". Décembre : "Bonne fête de fin d'année, ça va arriver". Déjà deux mois d'attente... J+12 mois. Janvier : "bonne année, ça va démarrer". Février : "bonne chandeleur, ça va démarrer". En résumé, j'appelle mon CDT qui me dit que première quinzaine de janvier, ça va débuter. A coup sûr, le planning est fait, c'est bon. Mi-janvier, voyant que rien n'avance, je rappelle mon CDT. Il se trouve désolé de la situation (et moi encore plus...), ça va débuter deuxième quinzaine de janvier. Il y a eu du retard dans les chantiers en cours. J+13 mois. Début février, rien. Aucun signe de vie. Personne ne m'appelle. Silence radio... Excédé par la situation (en résumé tous les quinze jours, ça va commencer dans 15 jours), j'envoie alors un mail au CDT, à l'entreprise qui devait débuter la partie terrassement avec en copie mon commercial. Depuis début janvier, on me donne en effet des versions différentes de sorte que je ne sais pas qui dit vrai, qui a la main : pas de bon pour débuter, bon envoyé d'un côté et en attente de l'autre, pluies trop abondantes pour débuter la partie terrassement, gel en ce début de mois de février, etc. Malgré mes nombreuses relances, mi février toujours rien... J+14 mois.


[color=#FF0033]Mis à part un amas de ferrailles déposé négligemment sur l'entrée du terrain, très gênant pour moi, rien n'a été fait quasiment 4 mois après la signature de la MAP. Hallucinant ! [/color]J'étais en train de reconstruire un mûr de pierre qui s'est arrêté brusquement depuis plus d'un mois à cause de cette ferraille jetée au milieu du chemin. La semaine du 8/2, on me dit que cette semaine, c'est mort mais que semaine prochaine c'est la bonne. On ne peut pas encore me donner un jour précis mais c'est sûr c'est pour la semaine prochaine. Semaine du 15/2, mercredi toujours rien. On me dit que ça va commencer ne vous en faîtes pas.


C'est incroyable comment dans un grand groupe comme celui-là, on peut naviguer autant à vue et balader un client aussi longtemps sans qu'il y ait une vraie réaction. Autant la partie commerciale s'était bien passée jusque là, aujourd'hui je regrette déjà d'avoir choisi ce constructeur ! Et pourtant, ils n'ont pas encore commencer. Qu'est-ce que ça va être après !!



Semaine du 15/2 : J+14mois, pas un coup de pioche sur le terrain (14 mois avec la signature du CCMI et 4 mois depuis la signature de la MAP. Quelle aventure !



Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 900 message Courdimanche (95)
Bon courage à vous.

En espérant que ça démarre vraiment
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Courdimanche (95)
Ancienneté : + de 7 ans
Article

« Démarrage programmé »

Gros oeuvre > Terrassement Par koala97 le 23/02/2021 à 21h17
Bonjour,

Suite à mes nombreuses relances avec demande de réunion entre le CDT/mon terrassier/mon commerciale et nous, demande d'explications, demande d'informations, j'ai reçu enfin un message du terrassier le 18/2/2021 me disant que le chantier allait démarrer le 2/3/2021 suite au feu vert de la décharge pour l'évacuation des terres.

Ouf ! Me voilà avec une date de début au moins en espérant qu'elle allait être tenue !
J'attends ce jour J avec impatience...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : moins d'1m

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koala97 Auteur : koala97
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal D Oise St Gervais Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 150m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Balency
Moisselles (95)
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