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Présentation du projet :


Hello,


Après plusieurs passages sur ce forum à vous lire nous nous sommes enfin lancés. Nous allons essayer de vous faire vivre au mieux notre projet...

- PRESENTATION

Couple de 27 et 25 ans (à la signature du terrain en2017) nous sommes actuellement en location dans une petite maison de 90m² en Indre-et-Loire, dans le Sud Touraine. Ne souhaitant pas rester en location nous avons rapidement éliminé la rénovation et nous nous tournons donc vers la construction.

Le périmètre pour le terrain était autour de Loches (15-20 km maxi). Il fut trouvé rapidement.


Ensuite, la recherche du constructeur… Là c'est autre chose. Nous en avons rencontrés environ 5 avant de comprendre que leur manque de transparence sur leurs produits/matériaux/réalisations était rédhibitoire pour nous.
Nous nous sommes alors tournés vers des maîtres d'œuvres, 2 au total. Là le contact était mieux avec des explications un peu plus claires. Mais là encore tout ne nous plaisait pas, pas de possibilité de choisir véritablement les artisans et des frais énormes sur notre projet.

Dernier essai, le dessinateur... Pas simple non plus, nous avons dessiné les plans nous même avant de les confier à un dessinateur en architecture afin qu'il corrige certains points et qu'il ajoute des éléments. Le premier n'était pas le bon, un gros chèque mais pas de respect du cahier des charges et un premier permis de construire déposé pour rien. Il aura fallu attendre le troisième dessinateur qui sera le bon.
Afin d'éviter tous les soucis que nous avons pu rencontrer avec les constructeur/maître-d‘œuvre et autre, nous avons décidé de gérer le chantier nous même avec l'aide d'unami. De ce fait, les artisans étaient vraiment ceux de notre choix.

- LE CAHIER DES CHARGES

Une maison classique mais contemporaine sous-sol/RDC/comble aménagés.

Sous-sol
-Garage 1 voiture
-Chaufferie
-Sas vers RDC

RDC
-Entrée
-Toilettes
-Salle d'eau
-Bureau
-Séjour/salon
-Salle à manger
-Cuisine

Etage
-Chambre parentale
-2 chambres
-Salle de jeux
-Pallier avec vide sur séjour et filet

- DATES (la mise à jour se fera aufur et à mesure)

13 novembre 2017 : Signature du terrain
13 aout 2018 : dépôt du premier permis de construire
Septembre 2018 : accord PTZ + crédit immobilier
14 octobre 2019 : Annulation du permis de construire
13 juillet 2020 : Nouveau dépôt de permis de construire
10 octobre 2020 : Déclaration d’ouverture du chantier + début du terrassement
Novembre 2020 : Début maçonnerie

- CHOIX DES ENTREPRISES

Maçonnerie :SAS DA COSTA Frères (Saint-Aignan – 41)
Charpente/couverture : Valet Couverture (Dolus le Sec – 37)
Menuiseries (alu) : Loisirs Véranda – Profils Système (Migné-Auxances– 86)

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Le dilemme, plans/constructeur/artisans »

Préparation > Choix du constructeur Par Bastien37 le 10/03/2021 à 22h21
Le choix du constructeur a été un long périple, pour finalement se terminer sans constructeur...

Les constructeurs
Nous avons rencontrés plusieurs constructeurs (5 environs). Avec certains, dès le départ le contact ou leur façon de travailler ne nous convenaient pas. Pour d'autre, notamment un, nous avons été plus loin, avec réalisation de plans avancés. Mais lorsque nous avons aborder certains points, retirer des équipements (douches, ...) tout commençait à s'obscurcir... Aucune transparence sur ce qu'il retirait ou rajoutait sur le devis. Il nous a expliqué que c'était le principe des constructeur était ainsi. Nous avons donc décidé de ne pas passer par un constructeur. 

Les maîtres-d'œuvres
Une fois les constructeurs mis de côté, nous nous sommes tournés vers des maîtres-d'œuvres. 
Un premier contact avec l'un d'entre eux, plutôt positif. Un dessin et plan qui nous plait. 
Ca a commencé à devenir moins plaisant lorsque nous n'avons pas pu faire entrer certains artisans de notre choix dans le projet pour des raisons peu claires. Malgré cet élément, nous avons continuer jusqu'à la remise des devis. Là, un véritable coup de massue... Les artisans (tous liés au maître-d'œuvre) appliquent des pourcentages qui gonflent le tarif. A cela, il faut rajouter les frais du maître-d'œuvre... Il fallait compter un joli billet supplémentaire.
Nous nous sommes alors tournés vers un second, qui faisait cette activité en auto-entrepreneur, à côté de son travail. Assez prétentieux, nous n'irons pas plus loin qu'un seul rendez-vous.

Les dessinateurs
Ils ont été au nombre de trois. 
Le premier a complètement revu nos plans. Il faut être honnête c'était plutôt chouette. Il avait depuis le début notre cahier des charges, ainsi nous pouvions travailler ensemble sereinement. Enfin... ça c'est ce que l'on pensait... 
Etant en confiance, nous avons déposer un permis de construire avec ses plans. Mais lorsque nous avons fait chiffrer aux différents artisans, une sacrée douche froide. Le coût final était supérieur d'environ 100.000 € par rapport à notre enveloppe. Ses excuses étaient qu'il voulait réaliser une belle maison... Après lui avoir réglé une coquette somme nous lui avons dit aurevoir ; après avoir bataillé pour récupérer les différents documents de travail.
Le second aura travaillé très peu sur le projet suite à des soucis personnels.
Enfin, le troisième. Il nous avait été recommandé depuis le début mais n'avions pas été plus loin. Grosse erreur. Nous aurions ainsi pu économiser plusieurs centaines d'euros. C'est avec lui que nous avons réaliser le plan final. Il a réussi à récupérer les esquisses du premier dessinateur pour les retravailler. Il a modifié quelque peu le plan mais toujours à notre gout.

_______________

Un architecte signera le plan pour le PCMI après l'avoir étudié.
Pour la gestion de la construction, c'est nous avec un ami.
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« Enfin le premier coup de pelle ! »

Gros oeuvre > Terrassement Par Bastien37 le 10/03/2021 à 22h49
Début du terrassement

Il se sera fait attendre... 
Le 24 septembre 2020, début du terrassement. Ce terrain qui était avant une parcelle cultivée débute sa transformation. Godet après godet le trou se dessine mais nous laisse néanmoins perplexe... Difficile de se projeter ou même d'imaginer ce qui est en train de se passer et ce qui va venir. Le chemin d'accès est réalisé en même temps pour faciliter l'accès.

Et voilà, premier coup de pelle et le trou se dévoile
<br />
Le chemin d'accès est tracé et creusé

Et voilà, premier coup de pelle et le trou se dévoile
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« Du béton par ci, du béton par là avec un soupçon de pierres  »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Bastien37 le 21/03/2021 à 01h20
Fondations

Les fondations sont creusées, place au béton... Une petite journée aura été nécessaire pour tout creuser. 
Réalisation des fondations et du chemin d'accès


Il a fallut creuser un peu plus pour faire une petite "retenue d'eau". Effectivement, débuter des travaux en cette période d'automne ne facilite pas forcément les choses. Avec pas mal de pluies certains endroits étaient quelque peu inondés. Mais pas de panique, un ou deux coups de pelles et hop, une bonne partie de cette eau vient gentiment glisser vers ce trou éphémère.

On profite de la présence de la pelle pour finir le chemin d'accès, dérouler le géotextile et réaliser l'empierrement.
Empierrement du chemin d'accès

Empierrement du chemin d'accès



Les maçons peuvent donc continuer. Après avoir ferraillés les fondations, ils coulent le béton dans celles-ci. 
Les fondations sont coulées


Voilà, un peu de séchage maintenant avant d'attaquer la dalle du sous-sol.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 25 jours.
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« Et si on prenait de la hauteur... »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Bastien37 le 21/03/2021 à 01h32
Hello,

La dalle du sous sol est coulée, les murs sont montés. 

Elévation des murs du sous-sol et vide sanitaire


Les maçons on demandé au terrassier de creuser plus large que la maison pour que l'on puisse circuler facilement. C'est vrai que c'est plaisant de pouvoir tourner autour avec une brouette sans problème.




Elévation des murs du sous-sol et vide sanitaire

On a mesuré avec le maçon les ouvertures, c'est parfait, 2mm au max de différence !
Edité 4 fois, la dernière fois il y a 25 jours.
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« Vous reprendrez bien un peu de béton ? ! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Bastien37 le 21/03/2021 à 01h44
Nous sommes de retour,

Place au RDC...
Voilà, les murs du sous-sol sont montés, la dalle est coulée. 
Pas simple de faire construire en hiver, la toupie aura légèrement labouré le terrain. Elle sera surtout restée coincée, le tracteur sera nécessaire pour la dégager mais aucun soucis.
Dalle du RDC coulée, reste à attendre 3 semaines pour le séchage.



Pour l'instant, c'est grand, très grand. Sans les murs difficile d'imaginer quoique ce soit. Surtout que la terrasse fait partie de la dalle. Pour le moment c'est une belle piste de danse. 

Dalle du RDC coulée, reste à attendre 3 semaines pour le séchage.



Allez, c'est repartit pour un mois de séchage. Mais pas de panique, il va y avoir de quoi s'occuper en attendant, on se revoit bientôt.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 25 jours.
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« Et avec ceci, un peu de goudron ? »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Bastien37 le 21/03/2021 à 01h51
Hello tout le monde,



Voilà, une semaine de vacances qui tombe bien. Il va y avoir du travail...



Les maçon sont revenus pour poser un premier enduit hydrofuge, après quelques jours de séchage c'est à nous de jouer !


Balais en main, combinaison et gants nous attaquons l'application de ce goudron qui permet une meilleure étanchéité des parpaings qui seront enterrés. Plusieurs couches sont appliquées pour que tout soit bien recouvert.

Là on se rend compte que c'est grand, et haut   
A 3 nous avons mis 3 jours pour que tout soit bien recouvert en plusieurs couches.
Application d'un enduit d'étanchéité par dessus celui du maçon. Appliqué avec un balai en plusieurs couches

On enchaine avec la pose du drain tout autour de la maison ainsi que le câble de terre pour le tableau électrique.

La semaine est passée bien vite mais c'est plaisant de voir que ça avance
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Bastien37 Auteur : Bastien37
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireIndre Et Loire St Jean St Germain Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 180m² (8 pièces)
Superficie terrain : 2500m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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