[37] Notre projet de construction entre Tours et Amboise

Bonjour,
Nous n'avons pas encore choisi. Nous hésitons entre 2 constructeurs et un maître d'œuvre pour l'instant (avec quand même une préférence pour le maître d'œuvre). On attend de voir ce qu'ils vont nous proposer.
J'ai vu que vous faisiez construire aussi   Bon courage à vous ! 

Bonjour, bienvenue sur le forum, et bon courage pour votre projet !

Merci CeciliaMt. 

CeciliaMt a écrit:

Bonjour,
Nous n'avons pas encore choisi. Nous hésitons entre 2 constructeurs et un maître d'œuvre pour l'instant (avec quand même une préférence pour le maître d'œuvre). On attend de voir ce qu'ils vont nous proposer.
J'ai vu que vous faisiez construire aussi   Bon courage à vous ! 

Salut, bien le bonjour sur ce forum hâte de voir votre aventure ... Je vais suivre la vôtre. A très vite

La recherche du terrain a été, comme pour beaucoup je pense, une petite aventure … avec beaucoup beaucoup d'angoisses et d'hésitations … 
 
Après avoir régulièrement regardé les annonces entre septembre 2020 et janvier 2021, notre recherche "sérieuse" commence fin janvier 2021 sur quelques communes autour de La ville-aux-Dames avec deux objectifs : ne pas s'éloigner et avoir une surface minimale de 600 m2. 
 
On a rapidement compris que dans le secteur et au prix fixé on n’y arriverait pas   … Plutôt que de faire trop de concessions tout de suite, on décide d'augmenter le budget terrain, ce qui nous offre des possibilités supplémentaires. 
  
Nous visitons rapidement 3 terrains qui, sur le papier, semblent convenir : 

- un premier terrain à Vernou, sur lequel je misais beaucoup car grand (1000m2). Malheureusement la moitié de celui-ci, très en pente, nous fait peur. On décide de ne pas donner suite. 
 
- un terrain sur Vouvray, plus petit (650 m2) et en pente lui aussi. 
 
- un terrain sur Noizay, qui sur le papier, remplit tous les critères. Il est plat, grand (1000m2) et bien exposé mais présente quand même 2 défauts : il est plus bas que la route et un fossé passe au bout de celui-ci (ce fameux fossé ayant tendance à un peu déborder d'après le vendeur). Lors d'une deuxième visite seuls sur le terrain, on rencontre le propriétaire du potager d'à côté qui nous annonce qu'en fait en cas de très grosses pluies, on aurait les pieds dans l'eau.  On laisse tomber. 
 
Ces terrains ont eu au moins le mérite d'éclaircir un point : pas de concession possible sur la surface …
 
On se décide finalement à étudier les offres à Saint-Martin-le-Beau, où nous visitons un premier terrain. 
Grand, presque plat, pas de fossé qui inonde … Ce n’est pas le coup de cœur mais il convient. Ce qui nous gêne le plus c'est que les deux voisins ont construit en limite de propriété, ce qui fait paraitre le terrain plus étroit qu'il ne l'est et un peu enclavé. Après hésitations et puisqu'aucun autre terrain ne nous intéresse à ce moment-là, on décide de faire une offre fin mars 2021, qui est acceptée par le vendeur. Il reste quand même à attendre l'étude de sol, qui n'a pas été réalisée. 
 
Le mois d'avril passe et on commence à déchanter … J'ai conçu le plan d'une maison compatible avec la configuration du terrain mais impossible de la faire rentrer dans le budget … On est dans une impasse, et il va falloir faire des concessions sur la maison. Pas si simple à accepter finalement … 
 
Début mai, alors que je continue à regarder régulièrement les annonces (disons plus par habitude que pour réellement trouver quelque chose ...), je tombe sur un nouveau terrain, toujours à Saint-Martin-le-Beau. Il est plus petit que l'autre mais a un argument de taille : un grand atelier déjà construit … 
Sur place à la première visite, mon conjoint a évidemment le coup de cœur (on lui propose un atelier deux fois plus grand que prévu … forcement il a les yeux qui brillent ), et j'avoue que je m'y sens bien, et surtout qu'on s'y voit plus. On y retourne une seconde fois pour confirmer notre première impression. 



 
Tout s'embrouille … que faire ? 
Je commence alors à dessiner une nouvelle maison compatible avec ce nouveau terrain. J'ai besoin de ça pour me l'approprier.
Après quelques jours de réflexion, nous décidons finalement de nous rétracter du premier terrain pour choisir celui-là. Notre offre d'achat est acceptée fin mai. 

Encore un long ... très long message pour raconter nos petites aventures dans le choix du "constructeur"...

Nous avons commencé à faire le tour des constructeurs dès la fin de l'année 2020. Ayant une idée précise de ce que nous voulions (enfin surtout ce que nous ne voulions pas), nous nous sommes orientés vers des constructeurs proposant des projets "sur mesure". 

Avant de trouver le premier terrain :

- Maison familiale : 1er constructeur que nous avons vu. Je suis tombée par hasard sur l'annonce de leurs portes ouvertes, nous avons donc été y faire un petit tour. Le rendez vous s'est plutôt bien passé : nous avons expliqué notre projet et le commercial a proposé de nous recontacter s'il voyait un terrain pouvant correspondre à nos attentes. Nous n'avons jamais été rappelés.

- CID : Je suis arrivée au rdv avec un "plan" (pas vraiment concret sans terrain) afin de mieux faire comprendre ce que l'on souhaitait. Le commercial m'a annoncé rapidement que notre budget était trop faible pour la taille de la maison et notre secteur. J'ai eu un peu de mal à lui faire comprendre que je ne souhaitais pas augmenter le budget. Ce rendez-vous m'a laissée une impression mitigée : j'avais bien conscience que notre budget était trop faible mais je crois que j'attendais justement qu'on me guide vers des solutions. 
Le commercial en question nous a recontactés plus tard pour savoir où en était le projet. Nous lui avons annoncé que nous avions élargi le secteur. Il devait nous rappeler s'il trouvait un terrain mais nous n'avons jamais eu de nouvelles. 

- Faubourg70 : Sans doute le rendez-vous qui nous a fait le plus progresser. Le commercial nous a lui aussi expliqué que notre budget était trop juste mais il a pris le temps de nous exposer des solutions, des projets sur lesquels il travaillait, des visuels. Ce rendez-vous nous a aidé à modifier nos idées, établir des concessions...

- Natilia : un premier rendez vous qui s'est plutôt bien passé. Le commercial nous a expliqué là encore que notre projet était un peu ambitieux pour notre budget mais il a eu le mérite de nous proposer des solutions. 

- Ericlor : C'est difficile à expliquer mais nous n'avons pas accroché avec le commercial. Il nous avait réservé un second rendez vous que nous avons annulé. 

- Maitre d'œuvre : nous avons décidé de contacter un maitre d'œuvre de Mazière, attirés par le fait qu'il propose des maisons "passives" (même si ce n'est pas dans nos moyens, on s'est dit qu'il serait compétent pour nous concevoir une maison avec des performances énergétiques intéressantes). Le rendez vous s'est très bien passé.

Après avoir trouvé le premier terrain : 

Nous décidons de relancer Natilia, Faubourg70 et le maître d'œuvre. 
Le second rendez vous avec Faubourg70 nous a clairement permis de comprendre que nous n'avions pas les moyens de faire construire avec eux sans faire d'énormes concessions. On décide de laisser tomber. 
Le commercial de Natilia ne répond pas à nos mails. 

Le maitre d'œuvre prend le projet en main et se montre très réactif. 
La première version du plan qu'il nous envoie ne nous a pas du tout convaincus : une pièce principale difficile à meubler, un cellier minuscule , etc ... Je décide donc de reprendre entièrement le plan. Après plusieurs échanges, nous parvenons à un projet qui nous plait mais que j'ai presque entièrement dessiné au final. 

Sur le second terrain :

Ce second terrain n'ayant pas du tout la même configuration que le premier, il faut tout reprendre à zéro.  
Cette fois je décide de dessiner le rez-de-chaussée de la maison et de l'envoyer au maitre d'œuvre pour qu'il me suggère des améliorations et un plan de l'étage. Entre-temps nous avons réussi à reprendre contact avec Natilia mais notre budget est définitivement trop faible pour travailler avec eux. 

La proposition du maitre d'œuvre ne nous a pas vraiment bluffé : le rez-de-chaussée a été repris en ajoutant les structures porteuses mais également en modifiant certaines dimensions de pièce sans raison (on a compris par la suite qu'il n'avait pas bien compris la configuration du terrain). Bref les modifications appliquées n'apportent pas d'améliorations (au contraire ). L'étage n'est pas trop mal fait. Globalement je trouve que pour quelqu'un dont c'est le métier, les plans n'ont rien d'extraordinaires et surtout qu'il n'y a pas les "bonnes idées" que j'espérais. 

A ce moment là, une connaissance de mes parents nous met en relation avec un dessinateur que nous décidons de rencontrer. Dès le premier rendez-vous, on a le sentiment d'avoir affaire à quelqu'un de compétent et qui comprend parfaitement ce que l'on cherche. Je lui laisse (comme pour le maitre d'œuvre) le plan du rez-de-chaussée. Dès la semaine suivante, on reçoit un plan du projet : plusieurs bonnes idées ont été apportées au rez-de-chaussée et surtout le plan de l'étage est d'un tout autre niveau que celui du maitre d'œuvre. Il a compris exactement ce que nous voulions. 
On décide donc de travailler avec lui pour la constitution du permis de construire. Il s'est également proposé pour suivre notre chantier et nous a transmis les premiers devis avec des artisans qu'il recommandait. 

Peu d'évolution pour notre construction malheureusement ... et des retards qui s'accumulent. 

Le terrassement a finalement été réalisé les 10 et 11 mai, 1 mois après la date initialement prévue. Le maçon et le terrassier sont arrivés sur le terrain avec les premières versions des plans, plus du tout d'actualité. Celui qui suit notre chantier n'étant pas présent pour cause de covid, c'est mon conjoint qui a réalisé le placement de la maison avec les artisans. 

Les fondations ont été coulées le lendemain. Le vide sanitaire a ensuite été monté le 16 juin mais la dalle n'a été coulée qu'à la fin du mois à cause d'un retard de livraison de matériaux. 
Nous espérions le retour du maçon à la fin juillet pour monter les murs, mais celui-ci n'avait pas reçu les coffres de volet roulant. Le chantier est donc à l'arrêt. 

Dernière mauvaise nouvelle : nous n'aurons nos menuiseries que mi-novembre ... 

Nous prenons notre mal en patience en avançant les travaux de notre côté. Toutes les gaines reliant la maison à l'atelier sont passées et nous commençons les travaux pour la construction du muret de clôture.

Bref, que c'est long quand ça n'avance pas !  

Le chantier est malheureusement resté à l'arrêt durant tout le mois de juillet. 

Enfin, si on peut dire, parce que nous n'avons pas chômé de notre côté : l'atelier a été raccordé à la future maison en eau, électricité et internet. 
Nous avons aussi bien avancé sur les fondations du muret de clôture qui va, entre autre, retenir la terre, puisque notre terrain sera plus haut que celui de la voisine. 30 m de fondation à creuser, à la main pour faire des économies, et en pleine canicule, on ne s'est clairement pas simplifié la tâche. 

Fin août les maçons sont revenus pour monter les murs. Le rez-de-chaussée a été monté en moins d'une semaine et la dalle de l'étage a été coulée le 8 septembre. 

Le charpentier a pu intervenir au début du mois d'octobre. Nous avons eu un très bon contact avec lui et le chantier a pu avancer sans problème (hormis un retard de livraison d'une partie de la cheminée, mais qui n'a pas bloqué la suite des travaux). Pendant ce temps, notre avons monté notre muret de clôture.  

Nous avons opté pour un escalier béton, que le maçon a réalisé fin novembre. Nous avons été très très déçu du résultat. Le moins que l'on puisse dire, c'est que notre maçon n'est pas méticuleux du tout et l'escalier très très grossier. 

Les fenêtres sont arrivées le 6 décembre (ENFIN !). Nous avons ainsi fait la connaissance de notre poseur, qui est aussi notre plaquiste. 
Nous avions prévu une porte vitrée pour sortir de la buanderie (l'emplacement voiture étant juste en face). Hors, lors de notre visite sur le chantier le 6, nous avons eu la désagréable surprise de constater que notre "porte" n'avait pas de poignée extérieure. On nous a en fait livré une grande fenêtre, ce qui ne nous sert à rien ... La "porte" était malheureusement conforme au bon de commande, pourtant revérifié par celui qui nous a fait les plans .... Nous avons donc commandé une nouvelle porte, qui n'arrivera que fin février. 

Les menuiseries étant posées, nous pouvons enfin attaquer l'intérieur de la maison, les artisans au rez-de-chaussée et nous, en parallèle, à l'étage. 

Nous avons commencé par isoler ce qui sera notre futur grenier, dans les combles au dessus du premier étage. Cette partie devait être perdue à la base, mais un GSB près de chez nous déstockait ses plaques recticel et nous en avons profité. Les couvreurs sont venus terminer la cheminée et nous avons pu conclure cette partie du chantier avec la pose du plancher du grenier. 

Au rez-de-chaussée, les choses se sont compliquées avec l'entrée en scène du plaquiste, qui s'est montré franchement désagréable le premier jour (remise en cause du montant d'un devis déjà signé, mauvaise humeur, ...). Après une discussion "constructive" avec lui afin de clarifier la situation, nos relations se sont un peu apaisées par la suite. 

Le début du placement des cloisons a aussi mis en évidence les premières erreurs du maçon. Les évacuations passées dans le vide sanitaire étaient pour la plupart mal placées (de quelques centimètres, mais suffisamment pour être gênantes). Un poteau a également du être entaillé, sans compromettre la solidité de la maison d'après celui qui nous a fait les plans. On commence à douter du discours tenu. Celui qui a réalisé nos plans, et qui nous a proposé de suivre notre chantier, est en fait très peu présent, ne contrôle pas grand chose, trouve tout "normal" et excuse toutes les petites bêtises des uns et des autres. (surtout du maçon en fait). 

Je vous parlais de notre plaquiste désagréable : il est devenu "aimable" avec nous mais a réussi à se disputer avec le plombier et l'électricien. L'ambiance de travail n'est pas des plus agréables, mais le chantier avance bien. 

On finit l'année 2022 le 31 décembre en montant 75 plaques de placo à l'étage avant que le plaquiste ne pose ses cloisons. Nos recrues avaient bien mérité leur réveillon du nouvel an.