Nous avons franchi le pas, après plusieurs mois de réflexion, de visites de terrain, de rencontres de constructeurs, simulations bancaires, le projet est lancé.
Nous avons donc signé le compromis de vente pour le terrain et nous sommes en passe de signer le CCMI avec le constructeur.
La banque a émis un accord de principe pour le projet.
Merci pour tous les conseils dispensés ici, cela a été une aide très précieuse pour évoquer certains points avec le constructeur.
Cela a permis aussi d’éliminer 1 ou 2 constructeur qui voulaient nous prendre pour des pigeons (coucou Maisons Pierre)
Quelques points clés de notre projet :
• terrain en lot arrière de 566m2 (sans la bande d’accès qui est une servitude de passage appartenant au lot avant)
• construction en RdC+Combles, 135 m2 habitables (115 à l’origine), 4 chambres dont 1 en RdC, 1 suite parentale à l’étage, garage intégré
• constructeur : Maisons Belles Demeures / Maisons Clairval (groupe SAPO)
Les dates clés :
• 15/10/2021 > signature compromis vente terrain
• 26/10/2021 > accord de principe de la banque
• 03/11/2021 > réception des plans de l’avant-projet
• 11/11/2021 > signature CCMI
• 05/12/2021 > signature dossier permis de construire
• 17/12/2021 > récipissé de réception demande permis de construire par la mairie
• 22/02/2022 > fin du projet, permis de construire impossible à avoir
Bonjour Tevirc, je vais suivre tes aventures.
Ton projet est assez proche du nôtre et j'ai hâte de voir comment ça va évoluer. J'ai vu le plan préparatoire et je te conseille, si tu en as la possibilité,d augmenter la largeur de ton garage. 3m50 en côté extérieur ça veut dire qu'à l'intérieur tu as environ 3m. Ce n'est pas énorme si tu veux pouvoir ouvrir les portières des 2 côtés une fois dans la garage.
Sinon j'aime beaucoup les espaces et les 2 grandes baies vitrées. C'est top ! Je trouve que le plan est globalement bien pensé.
Prenez bien le temps sur cette phase là car après la signature c'est un avenant pour chaque modification et 1 mois de plus dans le délai de livraison (qui par ailleurs chez eux est très long : 18 mois).
Bonjour, alors pour le garage il sera un peu plus large, j’ai fait modifier les dimensions de la partie avant, bon certes c’est pas 1M de plus, mais un peu plus large pour ouvrir une portière côté conducteur correctement et pouvoir mettre des vélos de l’autre côté.
Oui le plus important c’est le plan extérieur, l’intérieur se modifie assez facilement à condition de ne pas vouloir échanger cuisine et chambre au RdC. J’ai d’ailleurs réduit le porche pour agrandir la chambre du RdC. Le cellier ne me plaît pas dans cette disposition on perd de la place…
Ce qui m’inquiete le plus c’est l’etage et la vraie surface des pièces en étant mansardées… normalement on devrait avoir nos plans finalisés cette semaine.
Préparation > Plan de maison
Par Tevirc le 04/11/2021 à 06h05
Bonjour,
Nous avons reçu les plans de l’avant projet.
C’est plutôt pas mal, bon l’aménagement intérieur (cellier/cuisine notamment) est à parfaire.
La salle d’eau de la suite parentale me paraît immense par rapport à la salle de bains, peut-être lié aux sous-pentes qu’on se représente moins bien visuellement.
La surface habitable a augmenté, le constructeur utilise le terme encuvement et recollement dans son mail, je suppose que c’est la hauteur de l’étage qui nécessite 1/2 rangs de parpaings supplémentaires pour obtenir la fonctionnalité des pièces de l’étage.
A l’étage, j’ai l’impression de perdre de l’espace sur le pallier…
C'est toujours difficile de complètement se projeter, surtout si tu es en r+combles. Je pense que c'est pour ça que tu as la sensation que la SDB est grande, tu regardes la surface au sol et non la surface utile.
Tu as bien fait de faire agrandir le garage, ça me semble plus pratique. Pour moi le palier ne me semble pas être de la place perdue. C'est une question de point de vue mais je trouve que c'est ce qui permet une fluidité dans la circulation. Après avec ta disposition c'est clair que tu n'en fera pas grand chose...
Je te rejoins pour le cellier, j'ai peur que tu n'y mette pas grand chose peut-être tes machines et c'est tout. La PAC va te prendre pas mal de place. Et je ne suis pas sûre que tu puisses mettre des étagères de part et d'autre. A voir quand tu auras les mesures.
Un autre point qui me ferait un peu peur, c'est la salle d'eau de la chambre du RDC. 1m de large c'est vraiment juste. Sur le dessin, la douche fait 80cm, ce qui est vraiment petit. Après c'est de l'appoint donc pourquoi pas.
Je vois que tu as fait agrandir ta fenêtre de cuisine et là encore tu as bien fait. La nôtre f ait 160 cm et je regrette de pas avoir demandé 180 voir 200. Après tu ne vas pas manquer de luminosité vu tes baies vitrées donc ça va être un beau rendu !
C'est quoi la prochaine étape ?
Alors dans le cellier je n'ai pas prévu de machines, ce sera plutôt dans la salle de bains au niveau des sous pentes...
Pour le cellier, un petit congélateur (hauteur maxi 80/100 environ) et des étagères pour stocker de l'alimentaire non périssable. Donc là comme c'est agencé ce n'est pas possible, mais une cloison c'est par la mort pour la changer de place idem pour la porte.
Début de liste des choses à acheter/penser pour l’après construction, heureusement qu’on a un budget spécial pour ça (jolie plus value sur vente de l’appartement actuel)
• équipement électro-ménager de la cuisine
Hotte / Four encastrable / Lave-Vaisselle / Plaques cuisson / congélateur ou cave à vin
Hello! Je vais suivre ton récit!
Je me permets pour ton plan de RDC : le cellier je te rejoins. Pourquoi ne pas le mettre dans l'autre sens? Cela permettrait d'avoir également une plus grande ouverture et donc un meilleure accès . circulation entre ton séjour et la cuisine. le passage me paraît étroit. J'imaginerai plutôt un cellier plus en longueur (toute la longueur de la cuisine? et pourquoi pas imaginer un SAS depuis ton garage jusque dans ta cuisine, en passant par ton cellier. Meilleure isolation et je trouve cela bizarre de sortir de ton garage pour débarquer directement dans ta pièce de vie.
Qu'en penses tu?
Mais ta SDE du RDC me paraît bien. Ta douche tu vas certainement mettre un receveur qui fera toute la largeur donc 1m. En tout cas c'est comme cela que je ferais pour optimiser la place. Par contre les WC, je verrais plus l'ouverture de porte sur le côté, donnant sur l'entrée. Plus logique d'accès depuis la chambre et plus "intimiste" par rapport au séjour.
Pour la cuisine, comment tu vois les choses au quotidien, quel sont tes envies? Une cuisine plutôt ouverte sur le séjour ou est ce que c'était voulu de la "semi-cloisonner" ainsi? Je trouve vraiment que disposer le cellier dans la longueur du pignon (limite de propriété) gauche agrandirait ta cuisine et ton espace de vie! A tester. Je t'invite à tester des logiciels de type Home by me ou Kozicasa pour modifier à ta convenance et éviter de devoir attendre les rendus du CST... Qui sont souvent très longs...
Tout à fait, c’est une option à laquelle j’ai pensé aussi pour le sas accès garage. Le constructeur me dit qu’on peut revoir à la MAP le cloisonnement des pièces, je vais le faire écrire dans le CCMI, parce que là c’est vraiment le truc qui ne me plait pas du tout.
Ouh la ! Alors un conseil, fais cela bien avant la MAP!! Car il faut bien que tu valides avant avec le bureau d'études pour les passages des évacuations, les arrivées d'eau, les tuyaux divers et variés...
La MAP, il faut que cela te serve à peaufiner des broutilles, de type placement des prises, des va et vient etc. Mais modifier tes cloisons... Cela peut occasionner trop de changements et tu verras qu'à la MAP tu as beaucoup de choses à voir...
La salle d’eau du RdC va être déplacée contre le salon dans le prolongement des toilettes.
Oui la porte des WC n’est pas bien positionnée, mais comme j’ai prévu une rotation de 90° de ceux-ci ça ne va pas changer grand chose à mon avis.
Oui j’ai déjà fait des simulations, j’ai d’ailleurs posté une autre photo avant qu’on ait les plans constructeurs de ce que l’on aimerait. HomebyMe j’en entend beaucoup parler je vais tester
Et méfie toi aussi, souvent tu as droit à un certain nombre de modifications des plans. Après c'est payant. Avec notre CST c'était au bout de 3 modifs. je me suis faite avoir et j'ai payé une modification de plan 700 €... Je l'ai eu de travers...
ok, je comprends mieux avec ce plan, notamment la cuisine qui est donc fermée, cela change la donne. Cela dépend de ce que tu veux mettre dans ta cuisine au centre mais je doute que tu es assez de place pour mettre une petite table, je ne sais pas.
Pas de table de prévue dans la cuisine
Pour le moment elle est fermée mais on réfléchit encore… peut être sera elle ouverte sur le salon, ou avec un pseudo muret permettant de faire desserte pour mettre des plats ou saladiers de fruits…à voir
J’ai regardé HomeByMe sur iPad ne propose pas l’agencement de maison pour faire des plans, idem pour Kozicasa… cela ne semble être possible que sur ordinateur… dommage, du coup je vais rester avec l’appli LiveHome3D qui me convient bien.
Petite question pour les connaisseurs, faut-il préciser dans le CCMI le Type de placo pour les meubles suspendus (meubles hauts de cuisine, meubles vasque dans salle d'eau et salle de bain) ? Ou cela peut il être vu en mise au point technique ?
Hello. Qu'est ce que tu entends par TPE ? Tu veux dire le type ?
Tu me poses une colle car en effet nous avons des meubles hauts (cuisine notamment) qui accueilleront du poids. Par contre pour les meubles vasques je te conseille de prévoir des pieds sous tes meubles pour plus de sécurité. De même une tv au mur j'ai lu après moultes recherches que ce n'était pas si simple / évident.
Les réponses m'intéressent !
Pour la TV on sera tranquille elle est posée sur un meuble, pour salle de bain, je préfère sans les pieds sinon je ne mets pas un meuble suspendu... mais oui j'ai vu dans le compte-rendu de gib's qu'il était possible d'avoir du placo renforcé, du coup je me pose la question
Hello,
Je pense qu'il vaut mieux que tu le demandes dès maintenant. Il y a des placo justement dédié aux meubles suspendus. ça te permettra d'être fixé et de te projeter dans vos aménagements futurs.
De manière générale, tout ce que tu peux prévoir, prévoit-le car sinon ils te feront des avenants et ça t'ajoutera au moins 1 mois supplémentaire pour ta réception.
C'est chaud la banque, notamment pour les assurances...
Passé 40 piges je dois me soumettre aux examens médicaux pour le prêt (tout le reste est validé, y compris cautionnement)
Pour la pose des meubles de cuisine suspendus, vous oubliez que les placos sont visés sur des barres métalliques verticales...
Même une télé peut être fixée avec un bras télescopique du moment que le bon support et les bonnes chevilles (certaines sont calibrées pour plus de 40 kg par chevilles), ça tient.
Après, libre à vous de faire appel à un professionnel qui pourrait vous poser tout ça pour un prix modique
Merci pour la réponse. Mettre les chevilles ce n’est pas un problème pour fixer un meuble pour moi, la question que je me posais c’est quand on prend appui sur la vasque de la salle de bain et qu’elle est suspendue si elle tiendrait suivant le type de cloison.
Pour la cuisine, mon constructeur me dit que oui ce sera du renforcé avec ce que vous dites, des barres métalliques pour supporter les meubles + la vaisselle, notamment avec les meubles hauts.
Un meuble vasque est moins lourd que plusieurs meubles hauts de cuisine.
Dans ma première construction, avec MP, j'ai posé des meubles vitrés grande hauteur dans la cuisine, mais aussi un meuble vasque.
Ils ont très bien tenu...
Des barres métalliques sont présentes partout où il y a du BA 13.
Par conséquent, votre inquiétude est normale mais tout est fait pour tenir.
J'espère juste que votre constructeur ne vous a pas pris de supplément pour mettre des renforts virtuels alors qu'il sait que ça tient sans aucun problème
La banque aurait dû être une formalité, c'était sans compter le départ du conseiller bancaire (et directeur adjoint de l'agence au passage). Qui n'a prévenu personne en amont, ni clients ni collègues.
En plus de cela il a bâclé ses dossiers (il devait s'en foutre puisqu'il partait)...
Résultat, dossier à reprendre, on y a passé 2h vendredi pour remettre tous les chiffres corrects et avoir un dossier propre. Bon cela ne change rien sur le coût du prêt mais c'est galère. Il faut attendre à nouveau le retour de l'organisme de cautionnement (dont on avait l'accord précédemment), donc on espère que cela sera bon. Verdict mardi... encore du stress en attendant
Alors mon cuisiniste a du renforcer les placo car il n'y a que des rails verticaux chez nous et pas croisés. Donc mon poseur m'a confirmé que ça ne tiendrait pas s'il n'avait pas renforcé. D'ailleurs il s'est retrouvé avec le placo qui commençait à s'arracher... Après mes meubles hauts sont ensuite tous maintenus les uns aux autres avec 2 grandes armoires fixées aux meubles bas / plan de travail donc maintenant pas de soucis.
Mais pour la TV au mur... OK si pas de bras. Pas contre avec le bras... Bof bof... Sinon faur amer chercher le parpaing.
Pour les meubles vasques, il me dit qu'on peut se passer des pieds à condition idem de faire des renforts. Perso je ne préfère pas tenter, on ne sait jamais.
pjtCourdimanche je ne veux pas te faire flipper ! Le cuisiniste à l'habitude il saura faire. Il a renforcé le placo pas les rails. Mais idéalement c'est d'avoir des rails croisés derrière ton placo mais je n'ai jamais vu un CST faire ainsi.
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Je tenterai de discuter du renforcement des rails avec mon nouveau CDT, on ne sait jamais.
ça ne coute pas grand chose à faire.
il faut que je lui demande de commencer par ça puisqu'on va se retrouver avec un délai de 6 mois entre le métré et la pose, donc si on peut gagner du temps....
Petit nouvelle du jour, le constructeur a appelé, le dossier du permis de construire est monté, il ne reste plus qu'à le signer avant de le déposer en mairie.
Maintenant reste plus qu'à attendre le retour de la banque...
Encore la banque qui fait des siennes, la conseillère qui a repris le dossier qui n'est pas disponible car cas contact covid, si je n'avais pas appelé pour prendre des nouvelles de notre dossier personne ne m'aurait averti et le dossier aurait attendu... en attente de l'appel de la directrice de l'agence pour savoir si notre dossier est OK ou pas
Et ça continue... comme quoi faut autant marquer à la culotte la banque que le constructeur...
La directrice qui ne rappelle pas, je viens de tomber sur un conseiller qui reprend le dossier, et qui ne semble rien connaître... donc encore de l'attente à avoir alors que vendredi dernier ils nous avaient dit qu'ils feraient un retour mardi (hier)... ce que cela peut être stressant !
La phase administrative c'est la partie bien chiante. On a mis 6mois à tout ficeler alors qu'on est pas du style à procrastiner !
Courage et puis dis toi que tu auras aussi ce rythme avec le cst mais le stress en plus...
Bonne question sur les renforts notamment pour la cuisine. Je vais voir avec l expert (je préfère que ça soit lui qui demande plutôt que moi).
J'espère que ta signature s'est bien passée tout comme la visite du chantier !
Oui, on vient de signer notre dossier de permis de construire, il doit être déposé dans la semaine à la mairie après signature du patron.
Pour la banque toujours pareil, la directrice de l'agence a tenté de me joindre 2x, vendredi soir et hier soir. A priori le dossier est en très bonne voie vu qu'elle parlait de signature électronique. J'en saurai plus mardi après-midi normalement
Dernières nouvelles, la directrice de l'agence a appelé très tard ce soir, vers 20h, il manque quelques papiers et surtout un retour de l'assurance... c'est ça qui ralentit le dossier maintenant... bref toujours pas fini cette histoire
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 135m² (5 pièces) Superficie terrain : 566m²
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