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[38] VILLA B&O

Récit de construction de KCNEWHCS - 15 messages - Affiché 813 fois

Présentation du projet :


LA FAMILLE
Nous sommes un couple avec un petit garçon de 4 ans.
Lui : 33 ans, ingénieur.
Elle : 38 ans, informaticienne.

LE PROJET
Nous vivons actuellement en appartement à Ecully, commune collée à Lyon.
Depuis longtemps, nous avons pour projet de nous lancer dans la construction. Nous souhaitons nous installer dans une maison à la campagne, à proximité de Lyon, tout en nous rapprochant des Alpes. Nous cherchons un terrain de 500m² minimum, isolé, avec vue, permettant d'implanter une maison moderne d'environ 150m².
Le secteur étant très tendu (offre faible, demande forte, prix astronomiques), il nous aura fallu beaucoup de temps et d'énergie pour dénicher un terrain compatible avec nos critères de recherche. Nous avons finalement trouvé notre bonheur à 25km à l'est de Lyon, sur la commune de Diemoz (Isère 38) : notre projet peut enfin démarrer.

LA CHRONOLOGIE
16/06/2021 : Visite du terrain et transmission d'une offre d'achat.
12/07/2021 : Signature du compromis de vente du terrain.
24/09/2021 : Signature du CCMI avec le constructeur Ganova.
05/10/2021 : Viabilisation du terrain.
12/10/2021 : Dépôt du permis de construire.
15/12/2021 : Réception de l'offre de prêt bancaire.
27/12/2021 : Accord du permis de construire.
24/01/2022 : Déboisage du terrain.
08/03/2022 : Réunion MAP constructeur.
16/03/2022 : Signature de l'acte de vente du terrain.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Le terrain »

Préparation > Terrain Par KCNEWHCS le 20/03/2022 à 00h47
LE TERRAIN


Historique :
Visite + offre : Le 16/06/2021.
Achat définitif : Le 16/03/2022.


Descriptif :
-25km à l'est de Lyon, sur la commune de Diemoz (Isère 38).
-Terrain rectangulaire de 510 m² de ~26x20m.
-Lotissement neuf de 4 lots.
-Positionnement sur les hauteurs, coteau dégagé, isolé, avec vue.
-Pente douce avec environ 3m entre les points extrêmes du terrain.
-Nord : Vue dégagée sur vallée.
-Sud : Voisinage avec parcelle constructible.
-Est : Voirie lotissement + espace vert.
-Ouest : Potager + forêt.


Plan :

ACHAT TERRAIN


Photos :

ACHAT TERRAIN

ACHAT TERRAIN

ACHAT TERRAIN

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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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« Le projet de maison »

Préparation > Plan de maison Par KCNEWHCS le 21/03/2022 à 21h28
LE PROJET DE MAISON


Historique :
24/09/2021 : Signature du CCMI avec le constructeur Ganova.
12/10/2021 : Dépôt du permis de construire.
27/12/2021 : Accord du permis de construire.


Caractéristiques :
-Style moderne.
-Construction agglo.
-Toit 4 pans 36% avec forgets de 0.4m.
-Crépis gratté blanc cassé (Parexlanko blanc naturel G00).
-Tuiles anthracites (Monier perspective ardoisées).
-Ecran sous toiture.
-Menuiseries aluminium anthracites.
-Chauffage gainable zone control avec climatisation.
-Cloisons placostyl 72mm.
-Portes intérieures en pose classique pré-peintes (Modèle Righini Ketch).
-Domotique + motorisation de tous les volets.


Plans intérieurs :
-Les plans ont fait l'objet de longues réflexions pour remplir l'ensemble de notre cahier des charges.
-Le RDC sera livré finit par le constructeur (hors parquet et peintures).
-Le sous-sol sera livré brut, et sera aménagé par nos soins dans un second temps.
-Hauteurs sous plafonds : 270cm séjour, 250cm coin nuit, 240cm R-1.
-Cave décaissée sous le séjour.
-Terrasse de 22m² prévue au niveau de la baie vitrée de la cuisine.

PLAN MAISON

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Visuels :
VISUEL MAISON

VISUEL MAISON

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« La viabilisation du terrain »

Préparation > Terrain Par KCNEWHCS le 21/03/2022 à 21h35
LA VIABILISATION DU TERRAIN


Historique :
05/10/2021 : Finalisation des travaux de viabilisation.


Travaux :
-Réalisation de la route d'accès (goudron provisoire pour les camions).
-Réseau électrique.
-Réseau d'eau potable.
-Réseau d'eaux usées.
-Réseau d'eaux pluviales.
-Réseau de fibre optique internet.

Le trottoir, la voirie finalisée, et l'éclairage, seront réalisés à l'issue des travaux de la maison.


Photos :
VIABILISATION TERRAIN

VIABILISATION TERRAIN

VIABILISATION TERRAIN

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« Le deboisage du terrain »

Préparation > Terrain Par KCNEWHCS le 21/03/2022 à 21h37
LE DEBOISAGE DU TERRAIN


Historique :
24/01/2022 : Finalisation des travaux de déboisage.


Travaux :
-Coupe des arbres présents sur le terrain (gênants pour la construction).
-Evacuation du bois.
-Dessouchage des 3 gros arbres.

Quelques arbres pouvant nous boucher la vue sont présents sur une bande de terrain périphérique qui ne nous appartient pas. 
Ces arbres seront abattus dans un deuxième temps (identifiés par une croix sur la photo ci-dessous), et remplacés par des haies.


Photos :
DEBOISAGE TERRAIN

DEBOISAGE TERRAIN

DEBOISAGE TERRAIN

DEBOISAGE TERRAIN

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Je m'abonne pour suivre la suite. La futur maison propose bien des idées d'aménagement
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Je tacherai d'alimenter avec nos idées d'aménagement dans ce cas !
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« L'ETUDE THERMIQUE »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par KCNEWHCS le 02/05/2022 à 10h21
L'ETUDE THERMIQUE

Historique :
Réalisation de l'étude : le 28/04/2022.

Résultats :
ETUDE THERMIQUE 1

ETUDE THERMIQUE 2

ETUDE THERMIQUE 3

ETUDE THERMIQUE 4

ETUDE THERMIQUE 5
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Je viens d'ajouter l'étude thermique au récit.

Une hypothèse de dimensionnement de gainable a été prise : ATLANTIC Confort Plus ARXG 30 KHTAP (en Zone Control) : 10 kW de chaud & 8.5 kW de froid.
La 4e chambre de l'étage inférieur sera réalisée dans un second temps, et n'est donc pas prise en compte dans cette étude. L'arrivée du gainable est toutefois prévue dès la construction. Je ne sais pas si le dimensionnement est donc suffisant, et s'il ne faut pas prévoir de passer sur le modèle du dessus... Je vais faire un post spécifique à ce sujet.
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« Le terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par KCNEWHCS le 08/07/2022 à 18h32
LE TERRASSEMENT


Historique :
23/06/2022 : Finalisation des travaux de terrassement.


Travaux :
-Terrassement des deux niveaux de plateaux pour la maison.
-Évacuation des terres excédentaires.
-Stockage des terres à garder.


Photos :
TERRASSEMENT

TERRASSEMENT

TERRASSEMENT

TERRASSEMENT

TERRASSEMENT

TERRASSEMENT

TERRASSEMENT

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« Les fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par KCNEWHCS le 09/07/2022 à 10h54
LES FONDATIONS


Historique :
29/04/2022 : Etude de sol.
06/07/2022 : Réalisation des fondations.


Travaux :
-Réalisation des fouilles.
-Ferraillage des fouilles.
-Coulée du béton de fondations.


Détails :
-Terrain constitué de terre végétale sur 30cm puis d'argile sableuse sur plus de 3m.
-Les fondations sont de type semelles filantes isolées.
-La profondeur minimale par rapport au sol fini est de 1m.
-La profondeur d'ancrage minimal est de 30cm pour une largeur de plus de 60cm.
-Les charges verticales du bâtiment seront inférieures à 0.1 MPa.


Photos :
FONDATIONS

FONDATIONS

FONDATIONS

FONDATIONS

FONDATIONS

FONDATIONS

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« Les elevations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par KCNEWHCS le 19/01/2023 à 17h03
LES ELEVATIONS


Historique :
Du 29/08/2022 au 02/09/2022 : Réalisation des élévations.


Travaux :
-Ancrage aux fondations.
-Pose des premiers moellons.


Photos :
ELEVATIONS

ELEVATIONS

ELEVATIONS

ELEVATIONS

ELEVATIONS

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« La dalle et les murs rdc »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par KCNEWHCS le 19/01/2023 à 17h18
LA DALLE ET LES MURS RDC


Historique :
Du 05/09/2022 au 09/09/2022 : Réalisation de la dalle RDC.
Du 30/08/2022 au 21/10/2022 : Réalisation des murs RDC.


Travaux :
-Coulage de la dalle.
-Montage des murs.
-Réalisation des ouvertures.
-Passage des janolènes et évacuations dans la dalle.


Photos :
DALLE + MURS RDC

DALLE + MURS RDC

DALLE + MURS RDC

DALLE + MURS RDC

DALLE + MURS RDC

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« LA DALLE DE L'ETAGE »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par KCNEWHCS le 19/01/2023 à 17h24
LA DALLE DE L'ETAGE


Historique :
Du 15/11/2022 au 29/11/2022 : Réalisation de la dalle de l'étage.


Travaux :
-Préparation de la dalle.
-Réalisation des réservations.
-Coulage de la dalle.


Photos :
DALLE ETAGE

DALLE ETAGE

DALLE ETAGE

DALLE ETAGE

DALLE ETAGE

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« LES MURS DE L'ETAGE »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par KCNEWHCS le 19/01/2023 à 17h35
LES MURS DE L'ETAGE


Historique :
Du 12/12/2022 au 20/01/2023 : Réalisation des murs de l'étage.


Travaux :
-Montage des murs.
-Réalisation des ouvertures.


Photos :
MURS ETAGE

MURS ETAGE

MURS ETAGE

MURS ETAGE

MURS ETAGE

MURS ETAGE

MURS ETAGE

MURS ETAGE

MURS ETAGE

MURS ETAGE

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MURS ETAGE

MURS ETAGE

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En rapport avec cette page :

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KCNEWHCS Auteur : KCNEWHCS
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Diemoz Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 160m² (6 pièces)
Superficie terrain : 510m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Ganova
Agence inconnue
Avis du membre :
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