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[33] Construction à Saint Maixant

Récit de construction de vincent.d - 11 messages - Affiché 491 fois

Présentation du projet :


Un nouveau projet débute, il s'agit cette fois d'un projet commun avec ma belle mère pour qu'elle est enfin sa maison.
La plus grande difficulté a été de trouver un terrain correspondant à mes exigences et une localisation répondant aux exigences de belle maman.

J'ai trouvé le terrain via le site du construction GIB. 1400m² à moins de 5 min de Langon dans notre budget.
Bien que j'aurai pu passer par un autre constructeur, on a décidé de la leur confier.






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Le récit de la construction :

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« Péripétie d'obtention d'un crédit »

Préparation > Crédit Par vincent.d le 03/04/2022 à 15h23
Comparé à la notre première construction, l'obtention du crédit ne fut pas un long fleuve tranquille ...

Avec un accord de la banque BPACA en novembre 2020, nous avons signé le projet avec GIB. 
Nous avons signé un sous seing pour l'achat du terrain le 29 janvier 2021.

Une fois cela fait, nous reprenons contact avec notre banque pour la création du dossier et ... Cette fois-ci, ils décident de conditionner la demande à une promesse de vente de notre bien sur Bordeaux. Celui ci était pourtant bien confié à une agence pour sa vente. L'accord initiale était de réaliser un crédit relais le temps de la vente de ce dernier.

Le temps passant, le confinement aussi, et les restrictions de crédit sur les banques ce faisant. La durée de vente d'un bien s'allonge sur le secteur. La date de limite d'achat du terrain fixé au 15 octobre s'approchée rapidement, les propriétaire et l'agence s'impatiente et ils essayent de nous mettre la pression avec des menaces à peine voilé mais qui se sont avérés être juste une tactique de pression selon le notaire, quoiqu'il arrive on ne risquer rien écrit à l'appui.

Sur ce, nous mettons à nouveau la pression à la BPACA qui s'est fois accepte de faire passer le dossier.
Le dossier est accepté et ... le cautionnaire refuse... encore 1 mois de perdu.
Ca devient de plus en plus urgent, on est fin août. On décide cette fois de ne plus faire confiance à la banque et on passe par un courtier "Meilleur Taux" de Langon. Au bout d'un mois on finit par avoir une réponse positive dossier et caution mais on est à 15 jours de la limite...

La banque Crédit Agricole finira par apportée la preuve de son soutient par écrit au notaire. ce dernier prolonge alors la date buttoir.
Ouf, du répit. Au final, le dossier à pu être terminé et complètement accepté. Le notaire fixant la date de transaction fin novembre. 

Peu de temps avant la date, notre bien de bordeaux a fini par trouver un acquéreur. Comme quoi les bonnes nouvelles ont finit par s'enchaîner après 10 mois de stress...

Nous étions les heureux propriétaires d'un terrain 1400m² composé de deux lots à 5 min de Langon déjà clôturés avec portail, chemin d'accès, et raccordé à l'eau. 
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« Préparation du terrain (tonte et dessouchage) »

Préparation > Terrain Par vincent.d le 03/04/2022 à 15h36
Avant toute démarrage de la construction, il a fallu préparer le terrain.

L'ancien propriétaire avait bien coupé les arbres mais pas dessouchés.
Nous sommes passés par l'entreprise STPF qui a su répondre présent rapidement et dès 15 janvier avait tout enlevé.
Quant à moi, j'avais débroussaillé le terrain qui était en jachère depuis 1 an ...
Une fois cela fait, j'ai notifié au constructeur que le chantier était prêt.

Le chantier à finalement démarré mi mars 2022. Mais avec 1 an pour obtention du crédit, l'indice des prix des matériaux à bien augmenter. La facture global augmente de plus de 7% !



Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Vide sanitaire et dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par vincent.d le 24/01/2023 à 15h17
Le débuts des travaux se sont déroulés 4 mois après acquisition du terrain, de début mars à fin avril.

Au final, la dalle est assez plane et des énormes monticule de terre du à l'excavation ont été déposé tout autour de la maison, même du côté où il y a peu d'espace à naviguer avec une pelleteuse, même petite. Plus tard, ça nous causera des soucis cette histoire.








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« La maison prend forme avec les murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par vincent.d le 24/01/2023 à 15h36
En juin, 3 mois avec les fondations, les premiers travaux d'élévation des murs prennent formes.
Jusque là on est bien dans les délais promis par le CDT.

La maçonnerie est plutôt respecté, bon constat pour l'instant.
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Pour l'instant on a rien à dire au sujet du CDT qui est réactif et très pro, une vrai bonne surprise.
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« Pose de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par vincent.d le 24/01/2023 à 15h39
Dans la foulé de l'élévation, la pose de la charpente a été posé le même mois.

C'est un sacré boulot et beau à voir sur une maison en L.



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« Pose des tuiles romanes »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par vincent.d le 24/01/2023 à 15h43
En juin, ce fut au tour de la couverture, avec une crainte sur les éventuelles pénuries...

Ca rend pas mal

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« Hors d'eau Hors d'air au bout de 4 mois »

Second oeuvre > Menuiserie Par vincent.d le 24/01/2023 à 15h45
La menuiserie arrive le mois suivant en juillet, et la maison et enfin hors d'air hors d'eau au bout de 4 mois.
C'est après que ça va se gâter...
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« La pose des placos et le début du ralentissement du chantier »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par vincent.d le 24/01/2023 à 18h10
Après une pause de 2 mois, les travaux reprennent avec la pose des cloisons, suivi 1 mois plus tard des portes qui arriveront pour la plupart sales. Je sais qu'elles sont à peindre mais quand même :/

On constatera bien plus tard qu'ils ont oublié une bande de plâtre dans la salle de bain. 
Concernant les bandes de plâtre, on a vu bien mieux fini, il y a aura un gros travaux de ponçage avant peinture (à notre charge).





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Demain, je redigérai sur article sur la partie électrique qui n'a commencé qu'un mois après la dernière intervention.
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vincent.d Auteur : vincent.d
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde St Maixant Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 97m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1400m²
Budget de ce projet :
Budget total : 270 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Gib Construction
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