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[35] Mon ptit plain pied à Vitré

Récit de construction de Christel L - 15 messages - Affiché 1.054 fois

Présentation du projet :


C'est (enfin !!!) parti pour la construction de notre petite maison de 3 chambres en plein pied à Vitré dans le nouveau lotissement des Ormeaux.


En synthèse :
Le26 janvier 2021, je signe un 1erCCMI avec Villadéale.
S'ensuit 10 mois d'échange pour faire valider les plans par l'architecte conseil mandaté par la ville pour harmoniser le lotissement.
Le21 décembre 2021 j’obtiens le permis de construire.
Pour faire avancer mes démarches pour les prêts bancaires il me fallait le permis de construire. La banque me lâche, je dois en trouver une autre.
Le 26 janvier 2022, le CCMI n'est plus valable.
Le10 mars 2022, signature dunouveau CCMI avec 10 000 euros de hausse.
Le19 mai 2022, un réunion de démarrage de chantier à lieu avec lecommercial de l'agence.
Le18 juillet 2022, le chantier démarre alors qu’il étaitprogrammé le 21 juin 2022 puis dans la foulée demande derectification du permis de construire pour abaisse de 15 cm lahauteur du vide sanitaire. Je rencontre à cette occasion le Conducteur de travaux. Je n'en verrai pas d'autre avant Septembre 2023.
Le05 septembre 2023 je rencontre un nouveau conducteur detravaux et nous faisons la 1ere réunion de chantier.
Le31 Octobre 2023, je pose mon préavis après de monpropriétaire.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Une galère administrative »

Préparation > Autres Par Christel L le 17/07/2022 à 21h37
Je m'étais préparée à des délais supérieurs à ceux annoncés mais là j'ai été gâtée !!!! 

Le terrain de 305 m² est vendu par la mairie de Vitré. Ils ont été réactifs, compréhensifs et très professionnels.
Le constructeur retenu a été Villadéale via l'agence de Fougères (35) (CCMI).
La maison est le modèle Villadagio de 78 m² (version 3 chambres car 1 chambre a remplacé le garage).
Comme le terrain fait parti d'une ZAC, en plus du PLU, la construction est soumise à la validation d'un architecte choisi par la mairie. Les plans doivent répondre au Cahier des Prescriptions Architecturales, Urbaines, Paysagères et Environnementales (CPAUPE).
L'architecte est l'Agence Tendre Vert, architectes paysagistes à Blois (41).

Le timing
Janvier 2021, je signe le CCMI et le compromis de vente la même journée.
Pendant 9 mois, il y a eu un nombre important d'échange entre le constructeur et l'architecte pour valider les plans. J'ai eu un peu de tout, des règles précisées dans le CPAUPE non respectées, des frivolités de l'architecte du type "La façade ouest doit être animé", etc....
En Novembre 2021, le permis de construire est enfin présenté et est validé 15 jours après.
Janvier 2022, la banque qui m'accordait un prêt dans de bonnes conditions en 2021 (le crédit mutuel) me le refuse au moment de l'émission de l'offre de prêt. La raison : en janvier 2022 les conditions d'obtention se sont durcies
Février 2022, je trouve une nouvelle banque
Mars 2022, je resigne un CCMI avec Villadéale avec une hausse de 10 000 euros (augmentation du coût des matériaux).
Avril 2022, les taux sont largement remontés (+0,37) et les 10 000 euros de plus doivent être renégociés avec la banque.
Mai 2022, l'offre de prêt est émise !!!! 
1er juin, j'achète le terrain comme le chantier doit ouvrir le 21 Juin. Je n'ai un report que d'un an donc entre l'achat du terrain et la remise des clefs c'est serré serré. 
9 juin, le géomètre me demande de signer et régler le Devis de son intervention le 29 Juin. Le coût est normalement compris dans la charge MOA du coup Villadéale fera un avoir. Je comprends grâce à lui que le démarrage ne se fera pas le 21 Juin comme prévu.
12 Juillet, le géomètre intervient sur le chantier.
Demain c'est le 18 Juillet 2022 et c'est ENFIN parti !!!!!!!!!!! 

Du coup je vais croiser les doigts très fort quand même.
Merci de m'avoir lu.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonsoir, 

Vous faites construire avec l'agence de fougères et moi également .Nous sommes plusieurs dans l'attente du Macon .

Pour ma part , les fondations en avril 22 et depuis plus rien .

Quand vos fondations sont prévus ?

Cordialement
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Christel L Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonsoir,
Le chantier a ouvert le 18 juillet, le géomètre est passée la semaine précédente pour les limites. Les fondations ont été coulées le 19 juillet.
Par contre, il n'avait pas de géomètre disponible (la date était convenu bien avant), ils ont fait appel à 1 autre près de chez moi. Du coup c'est moi qui l'ai payé et le constructeur va me faire un avenant car c'était compris dans la construction.
Est-ce que cela a avancé pour vous ?
Bien cordialement
Picto recompense Bloggeur
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« Fondations réalisées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Christel L le 25/08/2022 à 20h05
En ce début de chantier je dirais que ça roule.
Les fondations ont été réalisées le lendemain de l'ouverture de chantier.
L'évacuation des terres est à ma charge mais qu'elles aient été déposé sur la voie de la mairie beaucoup moins. Du coup dès le lendemain coup de fil de la mairie et grosse pression pour évacuer rapidement.
Je croise les doigts parce qu'au mois d'août personne ne récupère la terre. Un artisan sur un autre chantier va me venir en aide apparemment.
Bon courage à nous tous
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour Christel ,

Votre chantier a t'il avancé depuis ?

Pour ma part , aujourd'hui , toujours pas d'avancé .
Demmarage du terrassement le 07 Mars 2022
Fondations achevées le 08 Avril 2022

Aucune reprise depuis

Cordialement,
Grégory
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« Murs montés et plus rien »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Christel L le 05/12/2022 à 19h38
Et moi qui avait espéré un hors d'eau/hors d'air pour Noël, je pense que je vais devoir me trouver un autre cadeau comme ça à l'air plus que râpé 
08/10/2022 : le vide sanitaire et la dalle sont faites;
28/10/2022, les murs et les pignons sont montés.
Depuis plus rien... 
Samedi 03/12/2022 des ouvriers travaillaient sur la finition du mur... de la façade. Et les finitions ne sont pas terminées.
C'est pas gagné.

Je vais commencer à regarder de plus près les pénalités de retard et les démarches à faire par la suite.
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« Charpente, enfin !!! »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Christel L le 11/12/2022 à 20h48
Magie de Noël peut-être, j'ai une charpente   
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Photographe Env. 90 message Ille Et Vilaine
Super pour la charpente !
On a dû l'attendre de 4 mois.
On construit aussi Villadeale et on va suivre votre récit.
Bonne construction
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonsoir a tous, moi demarrage 07 mars 22, montage du vide sanitaire fin oct , dalle coulé fin novembre et rien de puis , soit 9 mois pour une dalle sur vide sanitaire.
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« Et une toiture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Christel L le 06/01/2023 à 15h38
C'est quand même drôle qu'à chaque étapes je pourrais verser une larme tellement cela me rassure.
En 2 jours, les supports de revêtement et les ardoises sont montées 

J'espère que le MOE fera nettoyer le toit et le mur du voisin parce qu'ils ont laissé quelques traces 
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« A pas de fourmis »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Christel L le 06/02/2023 à 11h07
Cela avance très très doucement 
Le travail de remblaiement n'est pas spécialement bien fait. J'espère que cela n'est pas l'état définitif. Toujours pas l'empierrement prévu sur l'accès au terrain.
Comme je suis plutôt maniaque et un brin écolo, je suis déçue que l'artisan n'est pas retiré les gravats (ciment et ardoises) et les poubelles (bouteille, emballages) avant de remblayer. 
Depuis le démarrage, je n'ai toujours pas eu de réunion de chantier. Il est marqué dans le CCMI que c'est à moi de la provoquer. Je trouve cela atypique. Aucun mail, ni coup de téléphone de la part du MOE pour m'informer qu'une étape est réalisée par contre la facture arrive dès le lendemain (exemple de la toiture réalisée à un jour J, facture hors d'air reçue à J+1). J'adore !!! 
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Photographe Env. 90 message Ille Et Vilaine
Même cas pour nous pour les deux remarques.

Tout est enfoui sans aucun nettoyage. Quelques fois, j'ai remplis des sacs de plastique et autres déchets. Les gravats, ardoises cassées, etc. sous terre.

La facture arrive par mail sans aucune visite. C'est moi qui sollicite la visite à chaque fois.
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Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Bonjour Christel,

Où en est votre maison ? Smile
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« La livraison arrive »

Second oeuvre > Autres Par Christel L le 20/01/2024 à 21h41
Je n'ai rien posté depuis un certains temps.
Entre mars en juin 2023, aucune avancée.
Je fais un petit récapitulatif de l'avancement :
18/07/2022 => Terrassement sous l’emprise de la construction
19/10/2022 => Démarrage maçonnerie (Pas de nom d’entreprise)
28/10/2022 => Élévation des murs terminée
09/12/2022 => Charpente
05/01/2023 => Hors d’eau
23/03/2023 => Hors d’air
02/06/2023 => Enduit
02/06/2023 => Raillage débuté
11/09/2023 => Plomberie
25/09/2023 => Électricien (sera remplacé). Seul les gaines sont posées.
02/10/2023 => Cloisons en partie terminées (reste les plafonds)
20/10/2023 => Planché chauffant installé
25/10/2023 => Chappe coulée
14/12/2023 => Électricité reprise
15/12/2023 => Je demande le raccordement (à mon initiative) et j'obtient un rdv le 8 janvier.
08/01/2024 => Le raccordement ne peux pas se faire. Le fourreau dans le vide sanitaire n'est pas conforme. Un nouveau RDV sera pris par Villadéale le 31/01. Le prestataire ENEDIS n'a pas de disponibilité avant.

Actuellement je vois que le chantier avance bien (depuis le nouveau CDT arrivé en Juillet 2023).
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Christel L Auteur : Christel L
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Vitre Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 78m² (4 pièces)
Superficie terrain : 305m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villadeale
Fougeres (35)
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