A vérifier auprès de votre conseiller Banque populaire mais en général, si cela vous intéresse, ils acceptent la délégation d'assurance sans aucune difficulté. Ce qui amoindrit quelque fois très nettement le cout mensuel.
Pour les taux je sais que je peux gratter facile 0,10% sur chaque ligne de prêt donc c'est déjà ça.
C'est ce que je disais, c'est qu'avec un taux plus important, il arrive à me proposer une mensualité plus intéressante.
Pour le cautionnement il accepte le cautionnement cng-mg et la délégation d'assurance c'est sûr aussi puisque mon prêt terrain vient de chez eux et j'étais en délégation déjà!
Mais ce n'est qu' un prmeier rendez vous, ilfaut peaufiner encore mais comme le conseiller fonctionne beaucoup par mail, ça va me faire gagner du temps.
Ma femme a eu rendez vous avec la banque postale mardi:
le conseiller de LANNION ne propose pas de PTZ aux gendarmes ( contrairement à celui de GUINGAMP ). Il nous oblige également à la dommage ouvrage.
Il propose une simulation à 4,05%, une assurance compétitive, des frais de dossiers uniquement sur le terrain et des frais de cautionnement ( marqués hypothèque sur sa simulation ) de l'ordre de 2600€
Nous arrivons à une mensualité chez eux de 998€ / mois sur 25 ans.
Au revoir Banque Postale....
Reste donc en lice : La banque populaire ( ma banque actuelle ), le CIC et le CMB ( à voir selon l'assurance ).
Petit avantage pour la banque populaire qui nous épargne les frais de pénalité du rachat terrain.
J'ai également appris que je n'avais pas de frais de main levée puisque je conserve mon terrain.
Rendez vous maintenant avec mon MO le 18 mars pour réétablir un devis comportant toutes nos modifications apportées à présenter à la banque pour le montage du dossier.
Ah oui j'ai également commencé les démarches auprès de ma société des eaux pour la viabilisation de mon terrain en eau, j'attends leur devis.
J'ai également demandé un dossier à ERDF mais ils me demandent le nom de l'installateur ( que j'ignore à ce jour ) et également la puissance de raccordement....
Par contre pour france télécom, faut il commencer à les appeler sachant qu'apparemment ils ont un regard à poser pour l'arrivée FT???
pour l'électricité si je peux te donner un conseil c'est de s'y prendre le plus tot possible, ma première demande a été faite au mois de juillet l'année dernière, mon terrain devrait être déservi mi mars :(
eh ben, dis donc... pas terrible ces postiers...
sur le post du taux des crédits, certains disent que la BP est passé à 3,75% sur 25ans!!!
Peut être aller voir l'agence de la banque postale à Granville, c'est pas la même région...
parce qu'il me semble qu'ils étaient à 3,90% chez nous en janvier/février... ils ont peut être encore baissé aussi...
Bonne continuation
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Ouais j'ai vu ça aussi sur l'autre post!
Je vais tenter ma chance avec l'agence de GUINGAMP ( pas trop loin de mon domicile actuel) afin de faire une simulation par TPH/ mail.
Sinon retour par mail d'une seconde simulation du crédit mutuel de BRETAGNE
Je refais un post dès que je remonte chez moi car là je suis encore au taf.
Zeno> Au fait quand tu as fait ta demande d'electricité en juillet dernier, tu avais mis quelle date pour la mise en service? car je pense que c'est la date à laquelle tu veux que l' éléctricité soit dispo dans ton logement... Or moi pour le moment je souhaite juste disposer du coffret et éventuellement du compteur de chantier !
pour l'electricité je suis super ettoné de l'attente car pour nous, il fallait un compteur provisoire, demande de devis (15 jours d'attente aprés le rdv) pose du compteur provisoire : 3 semaines d'attente et pour le compteur definitif, une seule semaine d'attente. ça a été super rapide.
de meme pour l'eau (1 mois d'attente pour la pose du compteur)
telephone : 15 jours pour raccorder la maison, telephone de suite et internet 3 jours aprés.
sur ce coup nous avons eu du bol !! ils devaient pas avoir trop de boulot l'année derniere.
j'suis pas sûre que ça change grand chose à Guingamp,
il faudrait te renseigner dans une agence normande ...
il peut y avoir de sacrées différences d'une caisse régionale à l'autre...
16/10/2009 : compromis
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C'était juste pour viabiliser le terrain avoir ma borne pour brancher le compteur de chantier .
En fait j'étais trop loin donc il a fallu faire une extension de réseau mais comme c'est sur une voie privée ERDF et le SDEM (syndicat d'électrification )ce sont renvoyés la balle et après il a fallu gérer entre le sdem et la mairie puis avec l'entreprise privée qui va faire les travaux pour le sdem. en gros ca pas était simple
Donc si je veux avoir ma borne ERDF disons pour le 15 mai 2010, il faut que le mette le 15 mai 2010 à la date de mise en service concernant la demande de raccordement à ERDF.
De même à la ligne installateur éléctrique, si je leur envoie sans mettre de nom ça va me poser problème?
Bon pour revenir à l'offre CMB qu'elle m' a fait ce matin par mail :
Pour le moment PTZ 35700€ , une ligne de prêt à 3,90% sur 300 mois et une autre ligne à 3,45% sur 144 mois.
Assurance 70%/50% ( 61,18€ / mois )
Frais de dossier 300€
Caution 1371€
Mensualité en lissage : 972€ soit un cout total de projet de 109050€
Ce qui est bizarre c'est que le CIC arrive avec une mensualité de 975€ et un cout de projet moins élevé de 107727€...
Le CMB me fait une offre correcte je trouve avec une mensualité HA de 911€ , par contre leur assurance est chère encore une fois!
J'attends la simulation de la banque populaire qui va certainement tourner aux environs de 960€ par mois.
Je vous tiens au jus.
Amelie50> ton terrain était en diffus nons viabilisé? Si oui peux tu m'expliquer qu'elle est la démarche que tu as faite pour la viablisation ERDF et France Télécom? ( Pour la STGS, c'est en cours de devis )
Ah oui,
l'offre du CMB est pas mal cette fois
ça ressemble à ce que nous avons eu au CME
une enveloppe à 3,40% sur 144 mois et le reste à 3,90%, sauf que nous c'est sur 20 ans ...
Le fait que le CIC ait un coût moins élevé avec une mensualité plus élevée,
je pense que ça viendrait bien du fait qu'au CMB, tu as 2 prêts... ça engendre des coûts supplémentaires d'assurances et d'intérêts...
Bon, en tout cas, ça avance
à +
16/10/2009 : compromis
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Ouais ça commence à être pas mal sous réserve d'obtenir évidemment ce fameux PTZ.
En ce qui concerne la banque postale à GUINGAMP, apparemment le conseiller a fait passé des PTZ à des gendarmes donc je peux tout de même tenter le coup...
J'attends la proposition de ma banque actuelle pour relancer les autres de toute façon.
oui micka, mon terrain etaint non viabilisés mais le poteau de telephone se trouvait sur notre terrain, edf et eau en face du terrain.
pour l'eau, je suis allée directement chez le distributeur, il fallait fournir le permis de construire. un rdv dans les 8 jours pour devis, rdv sur place, retour de devis sous 15 jours pour nous 1800 euros, j'ai signé l'accord du devis et renvois, 3 semaines aprés (par contre il me semble qu'ils ont le droit à jusqu'à 2 mois d'attente à verifier) pose du compteur provisoire.
pour l'electricité. appel pour prise de rdv sur place pour devis. j'ai un peu oublié mais il me semble que j'ai reçu le devis sous 15 jours. prise de rdv avec mon electricien et erdf pour la pose du compteur provisoire qui se trouvait sur le poteau en face de chez moi. en moins d'un mois c'etait fait. 1 mois avant l'emmenagement et lorsque le consuel etait envoyé, je les ai appelé, ils etaient pret à me le mettre 1 semaine aprés mais n'ayant pas eu encore le consuel j'ai repoussé à 15 jours. 15 jours aprés le compteur definitif etait posé. 4 jours avant un agent erdf etait venu pour tout verifier (à l'exterieur) et se mettre d'accord sur le fournisseur d'electricité. C mon electricien qui a tiré le cable de la maison au compteur)
coût : 1500 euros
pour le telephone : le plus simple j'ai halluciné plus simple et plus rapide que pour mon demmenagement vers le gîte. j'ai appelé le 1013, j'ai expliqué où se trouvait le poteau (sur mon terrain) rdv 1 semaine plus tard, ils ont tiré la ligne avec mon electricien, testé et c'etait fait coût : 50 euros et des poussieres et 50 euros pour la mise en ligne. j'ai eu internet 3 ou 4 jours aprés. toute fois, j'avais gardé mon numero de tel et mon abonnement en mettant le telephone dans le gîte.
quand je pense que mon employé s'etait embetté à tout faire par courrier, resultat il n'a pas pu emmenager car pas d'electricité (6 mois d'attente) les courriers ont du se perdre. vaux mieux se deplacer ou appeler. mais le gros avantage pour nous c'est la proximité des reseaux. tjrs mon employé il n'a pas le telephone car il leur demande 2000 euro la ligne est à 200 m de la maison et del'autre coté d'une departementale
Bon la dernière simulation est enfin arrivée sur ma boite mail.
Tout d'abord, je tiens à dire que la simulation CMB dont je vous ai fait part il y a quelques jours, je ne pourrai avoir mieux. ( la femme de mon collègue est dans cette banque ) Soit 972€ par mois....
La banque populaire, ma banque actuelle, me propose donc le financement suivant :
140 000€ construction
41000€ terrain ( pas de pénalités puisque c'est la meme banque )
500€ de frais de dossier
2110€ de cautionnement
Un prêt à taux zéro de 35700€ sur 144 mois ( 0,19% TEG )
Un prêt habitat de 92700€ sur 300 mois( 3,85% - 3,96% TEG )
Un prêt habitat de 55100€ sur 180 mois ( 3,55% - 3,75% TEG )
assurance 70%/50%
Mensualité: 952€ pendant 12 ans puis 946€ pendant 13 ans.
Pénalité de remboursement anticipé ramené à 1% au lieu de 3%.
J'ai quelques obligations comme la domiciliation bancaire, des parts sociales à prendre, adhérer à une association de fonctionnaires et l'assurance habitation mais ça ne mange pas de pain ( et surtout rien ne m'empeche de résilier l'année suivante )
J'ai demandé quelques éclaircissements à mon banquier.
J'ai l'éventualité du 1% employeur à intégrer au prêt et le cautionnement par ma mutuelle.
D'ores et déjà je considère que c'est une très bonne offre et que mon challenge d'obtenir une mensualité de 950€ est réussi!!!!
PhotographeEnv. 10000 messageSt Yzan De Soudiac (33)
Bonsoir,
Je constate que tu parles beaucoup en terme de mensualité mais n'oublie pa que le + important dans les différentes offres (et dont tu ne fai ps mention ici) c'est le coût total du crédit C'est essentiellement là dessus que tu peux comparer une offre par rapport à une autre
Salut Sanden!
T'inquiètes c'est ce que je regarde en premier lol
Là on est à 103838 € or les autres offres on était plus près des 110000€ pour la meilleure.
Cependant j'ai quelques points à éclaircir avec lui notamment des frais de notaire de 2500€ qui apparaissent sur la simul'.....
Tarte in> Tu vois quand ils veulent, ils te proposent des offres intéressantes.
Après rendez vous avec mon MO, les modifs vont être effectuées et un nouveau devis estimatif va m'etre envoyé la semaine prochaine pour le présenter à la banque. Quoiqu'il en soit nous serons en dessous de 140 000€ ( pas le choix de toute façon ) et ensuite prochaine étape c' est les appels de fonds.
Concernant ma banque, nouvelle proposition incluant mon prêt IGESA de type 1% employeur et mon cautionnement mutuelle :
960€ pendant les 15 premières années puis 861€ les 10 dernières.
Cout total du crédit : 94000€
Reste plus qu'à obtenir ce fameux prêt IGESA...
J'ai eu une autre proposition du crédit agricole de basse normandie qui pour ceux qui suivent ne m'accordait toujours pas de PTZ, Elle arrive à 960€ / mois mais avec son cautionnement CAMCA ( 2400€ tout de même .
Je me garde cette solution en réserve si j'avais une mauvaise surprise de ma banque concernant le PTZ.
Selon l'organisme qui prête le 1% patronal, je n'aurai pas le droit à 11000€ mais à 16000€ sur 96 mois
D'autre part le crédit agricole d'avranches, la banque qui ne m'offre pas le PTZ, m'a fait une nouvelle offre à 3,80% sur 300 mois soit des mensualités de 950€
Je me la réserve sous le coude celle là!!!
Voilà nous avons donc reçu l'acceptation du prêt IGESA aujourd'hui au courrier. Nous n'avons donc pas perdu de temps à renvoyer les offres de prêt!
Nous avons également transmis aujourd'hui le dossier pour le cautionnement ( nous attendions l'accord du patronal )
Dès demain je vais voir avec la banque si il peut lancer le dossier en commission sous réserve d'acceptation du cautionnement au lieu de perdre du temps à attendre.
De l'autre côté mon Maitre d'Oeuvre s'occupe de me préparer tous les devis pour les valider dès qu'ils sont prêts!
Bon j'ai encore des soucis avec ce foutu PTZ mais bon il faut que je réussisse à obtenir une attestation de la gendarmerie comme quoi je ne suis tenu à occuper le logement de fonction que les jours d'astreinte et que ma famille n'est pas tenu à cette obligation. J'ai fait la demande; on verra si j'obtiens cette attestation.
Tout est devenu super compliqué. Faut justifier de tout partout!!!
Bref, sinon il y a eu une baisse des taux en Avril et c'est pour celà que le crédit agricole d' Avranches m'a fait une nouvelle offre à 3,70% sur 300 mois ( sans Prêt à Taux zéro par contre ). Alternative intéressante si je n'obtiens pas le PTZ avec ma banque actuelle qui est à 3,85% sur 300 mois.
Apparemment il ne veut pas s'aligner, alors je lui ai dit que si je n'obtenais pas le PTZ je lui dirais Bye bye !
Tarte In> Pour info ma construction débuterait en Juin après avoir viabilisé en eau à partir du 17 mai!
Tout d'abord je vais obtenir l' attestation de la gendarmerie demandée par la banque pour l'obtention du prêt à taux zéro... J'espère qu'après ça ils vont plus me chercher des poux dans la tête.
Deuxième chose, le cautionnement n'a toujours pas donné signe de vie mais c'est peut etre bon signe !!!
Troisième chose: Ô surprise hier soir sur le compte en banque! 16000€ crédités soit l'intégralité du prêt IGESA. Du coup les LEP sont pleins et on fait ouvrir deux livrets A histoire que ça fasse un peu d'interets puisque cette somme sera débloquée à la fin de la construction.
Enfin, sous réserve d'avoir le PTZ, j'ai dit à ma banque qu'une autre était bien placée et de ce fait il m'a proposé de nouvelles conditions financières en cas de refus de PTZ ( mais je vais essayer de gratter ça sur ma simul' incluant le PTZ ). Il nous propose donc deux lignes de prêt pour un montant de 165500€ :
- 100000€ à 3,75% sur 300 mois
- 65500€ à 3,50% sur 180 mois
Le tout lissé sur 25 ans avec l'iGESA, celà donne 977€ sur 8 ans puis 950€ sur les 17 autres années ( assurances comprises 70/50 )
Donc quoiqu'il arrive nous conservons cet établissement bancaire.
Pour mémoire la simulation avec les autres conditions tarifaires valables avec le PTZ ( 3,85% et 3,55% ) nous donne 980€ pdt 8 ans , 976€ pdt 7 ans puis 811€ pdt 10 ans.
On tient le bon bout mais encore faut il que le cautionnement soit positif !
Toujours pas réussi à joindre le service cautionnement de la mutuelle ... impossible de savoir où est passé le dossier 3 semaines après l'avoir expédié ...
On n'a plus qu'à en remonter un entièrement et l'envoyer en recommandé pour avoir une trace de l'envoi, mais surtout de la réception ...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 136m² (6 pièces) Superficie terrain : 1000m² Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Type de professionnel : maitre d'oeuvre
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