Après les plans sur la comète... la dure réalité

Tu devrais essayer de dessiner des plans, ça te permettrait de voir la surface à envisager, moi je vois à te lire 120m² à 130m² de maison sans compter le garage cellier, mais ça dépend comment tu les veux incorporés ou non à la maison, compte ensuite 1000€ du m² ça fait 120 000€ à 130 000€ pour la maison.

Bonjour,

dans quelle region souhaites tu faire construire, comment est ton terrain?
fenetres PVC, bois, alu?
escalier bois ou maconné?
charpente tradi de partout?

je dirai plutot environ 140M² et selon les prestations que tu demandes au moins 150K€

Ben j'aimerais bien les trouver les types qui construisent proprement à 850 Euros le M2 ....

Merci pour vos réponses rapides !

J'avais entendu l'estimation de 1000 euros / m², mais à entendre certains constructeurs (sud Nantes), les maisons à étage reviennent bien plus cher...

Pour le plan idéal, on ne l'a pas encore. On voit le cellier dans le prolongement du garage puis la cuisine en communication avec le cellier. (comme sur ce plan trouvé sur le web)


Pour l'étage : 3 pièces 12 m² + sdb

à +

raoulpetite a écrit:

Ben j'aimerais bien les trouver les types qui construisent proprement à 850 Euros le M2 ....

il doit surement y en avoir,
mais faut pas compter avoir du deplafonné, des stores elec... etc

Pour répondre à tes questions précises :

- dans quelle region souhaites tu faire construire, comment est ton terrain?
au sud de Nantes
735 m²

- fenetres PVC, bois, alu?
Baies vitrées Alu
fenêtres PVC

- escalier bois ou maconné?
Bois+métal sans contremarches,

- charpente tradi de partout?
au moins pour salon-séjour (déplafonné) et peut-être garage

Math44 a écrit:

Pour répondre à tes questions précises :

- dans quelle region souhaites tu faire construire, comment est ton terrain?
au sud de Nantes
735 m²

est il plat, en pente, cuvette, sec, humide?
construction sur herisson ou sur vide sanitaire?

vu ce que tu me dis des prestations que tu souhaites, je reste sur mon estimation du depart, c'est a dire au moins 150k€

les 1000 euros/m2, c'est un chiffre grosso modo, et ca prend en compte les maisons a etages donc.
C'est le prix de l'habitable pur, si garage, terrasses couveertes, faut resonner en m2 pondéré (voir mon site).
Et bien identifier tous les postes/prestations qui coutent plus ou moins cher (cf. mon site)

Raoulpetite, la mienne nous a couté 856€ le m² pondéré, et question propreté, c'est pas si mal, pourtant maison en double décalé, murs porteurs pour 90% des séparations du rez de chaussée, étage partiel, fenêtres bois allu, chaufage géothermique et j'en oublie.

Bien joué M-Claire !

par un constructeur ou un M.O ?
Avec travaux perso ?

Une entreprise générale de batiment qui nous a fait le gros oeuvre et nous a confié ensuite à des artisans avec lesquels ils ont l'habitude de travailler pour le reste tout en assurant la maitrise d'oeuvre pour la totalité.
En fait c'est un contrat de marché de travaux.
On s'est gardé les peintures intérieures, le sol est entièrement carrelé sur chaufage au sol et chape liquide.
Mais la région joue beaucoup, je crois qu'on a de la chance, on n'est pas assez pres de la méditeranée pour qu'ils nous assassinent, et il me semble qu'on est moins cher qu'en RP.
Ah, oui, je n'ai pas de cuisine dans ce budget, on la fera faire plus tard.

pour ce genre de configuration 130m2 habitable, 4 chambres, 2 bains 2 wc+ sous sol complet, 2baies vitrées, menuiserie boie, vr électriques en alu, porte de garage motorisée, 2 balcons, sur terrain pentu (20% de pente), maison de style comtemporain (maison en V), on a payer
150 000 euros, vrd inclus

Pour nous, pas de sous-sol.
Légère pente (maxi 50 cm entre haut et bas)

J'ai trouvé un plan qui pourrait nous convenir :

http://www.habitat-plus.com/maisons-sud/plans/maison-themis.htm


avec les prestations dont on a parlé plus haut...

Elle n'est pas mal, après il faut voir si elle entre facilement dans les contraintes de ton terrain : orientation, coté où se trouve l'entrée et le garage...

Marie-Claire, je vais émigrer dans le vaucluse moi !!! En plus, c'est super joli par là-bas !!!!

Qu'est ce que tu appelles contrat de marché de travaux ??? Tu veux dire que c'est pas de la maîtrise d'oeuvre en tant que telle, mais uniquement de la coordination ?

Comme contrainte du terrain, faut pas oublier le sol !!!!

Un contrat de marché de travaux c'est une alternative au CCMI, on est moins protègé dans le sens où il ne faut rien oublier si non c'est pour notre pomme.

Dans notre cas, c'est l'entreprise générale de batiment qui se charge de faire faire les devis aux artisans intervenant pour le second oeuvre, de les négocier éventuellement et de les coordonner, tout en assurant le suivi du chantier et la maitrise d'oeuvre, comme ils travaillent ensemble pour certains depuis 20 ans c'est bien rodé et ça roule presque tout seul.

Par contre on ne paie les différents intervenants qu'à travaux échus, donc le risque ne nous a pas paru si lourd que ça.

Nous n'étions pas obligé d'accepter ces artisans, on a dailleurs changé de fournisseur pour les menuiseries et pour le lot chauffage on a fait intervenir l'entreprise qu'on a choisi.

Ca demande plus d'investissement de notre part qu'un CCMI, plus de temps, plus d'implication et sans doute de surveillance, par contre, on a pu traiter en direct avec les artisans pour les petits plus qu'on souhaitait sans se faire assomer par des avenants taillés à la louche.
La dernière demande qu'on a fait au plombier : Nous ammener l'eau au réfrigérateur, a été faite sans surcoût, l'electricien ne nous prend rien non plus pour poser les spots des salles de bain on a fait déplacer les points d'éclairage il ne nous a rien pris pour ça non plus.

C'est moi qui ai dessiné la maison mais le dessinateur de l'ent générale de bat les a repris au propre pour le dossier du permis, le chemin d'accès nous a été fait gratuitement ça les arrangeait de pouvoir y décharger les débris de leurs autres constructions.

L'intéret que j'y vois aussi c'est que j'ai maintenant un electricien et un plombier à rappeler directement en cas de soucis.

Nous, on n'y connaît pas grand'chose, alors je crois qu'un CCMI nous rassurera...

à part ça, nous venons de recevoir les détails concernant le terrain qu'on veut acheter : et nous sommes tristement surpris par la zone constructible assez restreinte: regardez plutôt :



Du coup, il va falloir faire preuve d'imagination...

Si vous avez des idées

Je me demande comment cette zone a été décidée. Est-il possible que le vieux chêne qui se trouve sur notre terrain (en haut à droite: à l'est) en soit la cause ?

Si c'est le cas, c'est très triste, parce que ce chêne est mort et on finira par l'abattre ! Regardez :



N'y a-t-il rien à faire pour modifier ça ??

Bonjour à tous !

Pour notre projet, les choses avancent, mais dans un sens qui nous fait peur... Avec la zone d'implantation très réduite, dans les plans qu'on nous propose, le garage se retrouve collé au terrain du voisin... côté SUD-OUEST !

Du coup, les pièces de vie n'ont plus l'orientation qu'on voulait au départ.

Comment optimiser l'orientation dans ce cas de figure ?
Où mettriez-vous des baies vitrées ?

Merci pour vos conseils...