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Présentation du projet :


Bonjour,

ça y est, ça commence la semaine prochaine. Après 1an de recherche du terrain (avec pass foncier), les modifs des plans, les papiers administratifs, le pass foncier etc... notre maison à été implanté la semaine dernière sur notre terrain. Les travaux commencent à partir du lundi prochain.

Le terrain : 897m² en lotissement (lot n°6). 8 lots dont 3 Pass Foncier. Pour info, nous étions à la date limite pour notre dossier du Pass Foncier. Plus que limite même car 2h après la dépose de notre dossier, les banques refusaient tout autres dossiers pour cause du passage du Pass Foncier de 30k€ à seulement 10k€.

Nous faisons construire à Seillac dans le Loir-et-cher (41). Le prix du terrain : 40500€.

Le constructeur c'est CTL (Construction Traditionnelle du Loir-et-Cher). A priori, le meilleur constructeur du département. C'est un maître d'oeuvre et il emploi des artisans depuis plusieurs dizaines d'années pour la plupart. Tous ceux qu'on connait (une bonne 15aine de personne) et qui ont fait construire par lui en sont content.

la maison, officiellement, ne fait que 73m² car l'étage est amenageable (cause budget). Plancher béton, escalier béton, isolation du tunnel et charpente traditionnelle compris dans le projet. Une chose à laquelle nous tenions : le plancher chauffant et PAC.
Au final, la maison fera 115m² + la possibilité de refaire une grande chambre au dessus du garage (porte déjà prévu dans le projet). Il me restera à faire (et me faire aider) pour finir l'étage, faire le plafond du garage et isoler le cellier. Les murs seront en briques et les cloisons en briques platières (tout dans la tradition comme dit notre constructeur). L'étude thermique à été estimé par CTL et elle sera labelisé THPE.

Voila, donc je poste mon projet ici, déjà pour faire partager mon projet et ensuite pour pouvoir poser des questions aux autres membres qui ont un projet aussi et demander des conseils quand je commencerais l'étage.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
Bonjour et bienvenue sur le site ! Joli projet en perspective. Effectivement d'après des connaissances qui sont passés par CTL, le constructeur a bonne réputation (même si apparemment le temps où c'était le père était mieux avant que ce ne soit le fils qui reprenne... à confirmer).

Quelle chance de pouvoir passer avec une TVA à 5,5% !!! Ca me laisse rêveur en me disant que ça aurait payé pas mal de choses dans la maison !

A bientôt pour la suite du récit !
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 2000
De : Saint Bohaire (41)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Oui c'est vrai que la tva réduite ouvre vraiment de nouvelles perspectives. En gros ca nous paye la PAC et le plancher chauffant...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message 41 (41)
Bonjour,

Je suis Mme Khazai lol!

Monsieur n'étant pas dispo, je viens poster un message de réctification à sa place.

Suite apparemment à un quiproquo, je dois réctifier dans le descriptif de Mr Khazai, que les combles sont bien AMENAGEABLES et non aménagés!!!! Nous avons juste ajoutés au contrat, l'isolation des combles, par rapport à notre budget mais nous faisons bien tout le restant des travaux à l'étage, nous même! C'est pour celà qu'il a écrit semi-aménagé. Je précise que le plan de l'étage (dans les photos) à été fait à notre demande pour une vue d'ensemble mais en aucun cas les travaux seront fait par CTL.

Que la cliente de CTL se rassure.

Monsieur, réctifiera dans son précédent message, dès son retour.
Messages : Env. 20
De : 41 (41)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
C'est rectifié. Effectivement c'est bien aménageable les combles. Mais bon j'avais pas non plus mis aménagé...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 12 ans
 
Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Ajout des photos du terrassement. Semelles déjà faite, youpi !!!
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photolover Env. 3000 message En Sologne (41)
Bonsoir, elle est va être très sympathique cette maison Smile
j'aime beaucoup votre projet cuisine aussi
je vais suivre votre récit avec intérêt Smile
Si vous voulez suivre notre aventure, c'est par ici : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3628.php
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De : En Sologne (41)
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Super bloggeur Env. 500 message Onzain (41)
Bonsoir Khazai,

Beau projet en perspective!
Le travail m'a l'air bien fait, c'est propre tout ça!
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Ouverture chantier le 08/10/09
elevation des murs le 18/12/2010
HE/HA en avril 2010
Réception le 30/07/2010
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De : Onzain (41)
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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Merci beaucoup pour l'intérêt que vous portez à notre projet, ça fait plaisir ;)
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« Début des travaux »

Gros oeuvre > Terrassement Par Khazai le 21/11/2010 à 09h38
Voici les photos du terrassement et du coulage des semelles :

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Env. 200 message Loir Et Cher
Bonjour,

Nous avons fais construire en 2008 notre maison par CTL.
Nous avons rencontrés aucun souci mais il faut être attentif au travail et surtout au planning des intervenants.
Après plus d'un an d'habitation dans la maison nous avons eu aucune mauvaise surprise.
Bonne continuation.
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« Début des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Khazai le 27/11/2010 à 12h42
Nouvelle petite étape, le début des fondations (voir photos).

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« Modification plan du la cuisine »

Préparation > Plan de maison Par Khazai le 27/11/2010 à 19h05
Petite mise à jour du plan de la cuisine suite à quelques petites remarques de la part du conseiller d'IKEA et de Cuisinella lol.

Donc:

- remplacement du plan de travail blanc par un de couleur imitation bois. Celui sur les photos c'est du noyer, mais c'est pas exactement celui qu'on veut. Nous préférons le "noyer clair" mais il n'est pas disponible dans leur logiciel 3D car c'est un plan de travail sur mesure et sur commande.
- déplacement du lave-vaisselle sur la gauche de levier.
- suppression des étagères blanches et remplacer par un plan de travail supplémentaire pour faire mini-bar (pour le petit déjeuner par exemple).

Voici les nouvelles photos :
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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Nouvelle photos et avancement des fondations.
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Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
Bonsoir ! Voila de belles avancées ! Il ne reste plus que le béton à couler, puis c'est parti pour le séchage !

Je suis surpris de voir que CTL ne construit pas ses maisons sur VS... Autre (petite) remarque, je trouve que le polystyrène ne va pas assez loin au niveau de ton cellier. Tu n'as pas peur dans le futur au niveau de l'isolation ?
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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
La partie qui n'a pas de polystyrène, c'est le garage. C'est ça dont tu parle?

Edit : ah oui je viens de voir au fond du cellier il en manque 10-15cm
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Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
C'est bien du cellier (au niveau de l'évacuation) que je parlais ! Happy
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De : Saint Bohaire (41)
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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
L'isolation du cellier n'était à l'origne, pas prévu mais comme il restait du polystyrène, ils l'ont mis dans le cellier. Cependant, ils vont le décaler pour combler l'espace au niveau de l'évacuation.
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Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
D'accord ! Je n'avais pas fait attention que le cellier n'était pas cloisonné mais qu'il fait partie intégrante du garage... autant pour moi ! Donc c'est plutôt cool de la part du constructeur ! Blush
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De : Saint Bohaire (41)
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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Oui c'est plutôt cool. De même que l'aération pour poêle/insert que je ne pensais pas qui été prévu (même si il me semble que c'est obligatoire, a confirmer), mais si en faite c'était prévu et ça c'est carrément top, ça évite au poêle de faire rentrer l'air froid par les fenêtres et il a un meilleur rendement.
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« Dalle terminée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Khazai le 12/12/2010 à 13h45
Voila, la dalle à été coulé cette semaine, ça avance bien, on est content.


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« Les murs ont commencés »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Khazai le 08/01/2011 à 13h13
Les maçons sont venus cette semaine et ont montés les murs en 4 jours.

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Photolover Env. 3000 message En Sologne (41)
Bonjour,
et meilleurs voeux pour 2011 Smile,
j'avais louppé les dernières avancée, le travail a l'air très bien fait Smile
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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Tous mes voeux pour de 2011 également.

Oui ça avance très bien, on à pas a se plaindre.


Oui c'est bien posé (pour le peu de connaissance que j'ai lol). On ne vois pas le jour à travers comme on peut lire dans d'autres récits.
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
Tous mes meilleurs voeux pour cette nouvelle année 2011 ! Que d'évolutions ! Comme le dit Cocomike41, le travail a l'air super propre ! Smile Même les chutes de briques ne traînent pas n'importe où !

A quoi sert la gaine rouge qui sort en bas d'un poteau coffré ?

Sinon la vue intérieure du garage m'a un peu fait peur... je le trouve super étroit pour mettre une voiture et en ouvrir le portes...Wink
Picto recompense Photographe pro
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De : Saint Bohaire (41)
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Env. 20 message 41 (41)
Bonjour et bonne année à tous!

Je rappelle que je suis Mme Khazai lol!

Pour répondre à stéphane_41, justement le garage on l'a fait agrandir ainsi que la porte du garage, parce que nous avons une grosse voiture américaine, on a prit les mesures donc je pense que c'est un effet d'optique sur la photo. Enfin c'est sur, qu'on va pas pouvoir ouvrir les portes de la voiture en grand, mais ça doit loger.
Notre futur maison: ici
Messages : Env. 20
De : 41 (41)
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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Tous mes voeux aussi Stephane.

La gaine rouge, je crois que c'est pour mettre l'interface de gestion de la PAC.

Pour la grandeur du garage, comme le dis Madame, nous l'avons agrandi. La porte du garage fait 2,80m de largeur (contre 2,40m à l'origine il me semble) pour une voiture qui fait 1,90m de largeur.
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Loir Et Cher
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Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
D'accord ! Je n'avais pas vu effectivement sur le plan que la porte était surdimensionnée à 2,80m au lieu de 2,40m. Quelle sera la largeur intérieure du garage alors ?
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De : Saint Bohaire (41)
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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
D'après les plans, 3,03m de largeur intérieur, 6,1m de longueur pour une surface de 18,48m.


Moi ce qui m'a surpris c'est si on regarde une photo de la façade arrière, on voit un décalage de hauteur entre le garage et la maison. Mais je pense que c'est normal, l'erreur serait énorme sinon. Étant donné que la maison va recevoir un plancher béton et pas le garage, je suppose que c'est pour ça. Votre avis??
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Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
Khazai a écrit:D'après les plans, 3,03m de largeur intérieur, 6,1m de longueur pour une surface de 18,48m.


Moi ce qui m'a surpris c'est si on regarde une photo de la façade arrière, on voit un décalage de hauteur entre le garage et la maison. Mais je pense que c'est normal, l'erreur serait énorme sinon. Étant donné que la maison va recevoir un plancher béton et pas le garage, je suppose que c'est pour ça. Votre avis??

C'est tout à fait normal, la charpente n'est pas la même entre le garage (perdue) et celle au-dessus de la partie habitable (aménagée), ce qui explique ce décalage. De plus comme tu le soulignes à juste titre, un plancher béton sera coulé au-dessus de la partie habitable, alors qu'il n'y aura rien au-dessus de ta tête dans le garage ! Mais une fois la maison couverte tu n'y verras que du feu ! Tu peux donc être totalement rassuré !
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Super bloggeur Env. 500 message Onzain (41)
Bonsoir et bonne année également.
Le travail m'a l'air bien réalisé, pourvu que ça dure...
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Env. 20 message 41 (41)
Merci Stéphane, nous sommes rassurés lol!

Bonne Année phil41, oui pourvu que ça continu comme ça ;)
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Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
Je vois que tes voisins de droite font également construire en briques et ceux de gauche en béton cellulaire. J'ai l'impression que petit à petit la brique va remplacer le parpaing. La différence de coût entre briques et parpaings a du se réduire, ce qui encourage les futurs propriétaires à passer à ce matériaux offrant un meilleur coefficient thermique... Le béton cellulaire est-il plus cher que la brique ? Lequel de ces matériaux offre la meilleure isolation ?
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Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Aurélie de Batibal m'a dit que le coût entre le parpaings et la brique sont quasiment identique dorénavant. Je ne connais pas le prix du béton cellulaire. Coté isolation, j'avais lu sur internet que c'est un poil meilleur en hiver par rapport à la brique mais moins bien en été.
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« Pose du plancher bêton pour l'étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Khazai le 15/01/2011 à 14h03
Ils ont posé le plancher bêton cette semaine et l'on isolé avec du polystyrène. Ils devraient bientôt couler le bêton dessus.

La trémie pour l'escalier
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Super bloggeur Env. 500 message Onzain (41)
Citation:

Le chantier à l'air toujours aussi nickel!
Cependant, pourquoi les linteaux de la façade arrières sont en béton et non en briques, comme ceux de devant?(si je ne me trompe pas..)
C'est dommage, ça fait un pont thermique...
Ouverture chantier le 08/10/09
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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Si tu te trompe Tongue

Pour chaque linteau, en extérieur c'est bien en brique et en beton sur l'intérieur. Regarde bien les photos Sleep
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Super bloggeur Env. 500 message Onzain (41)
Effectivement, autant pour moi
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Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
Je viens de reprendre mes photos, et moi avec tous ces ponts (thermiques) ça me fait un viaduc ! Tous mes linteaux sont en béton et non en briques...
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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Stéphane, si je ne me trompe pas tes linteaux sont droits et non vouté. Si nous avions demandé des droits, peut-être que tout aurait été en béton aussi.
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Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
Khazai a écrit:Stéphane, si je ne me trompe pas tes linteaux sont droits et non vouté. Si nous avions demandé des droits, peut-être que tout aurait été en béton aussi.

Si si je te confirme que je suis complètement cintré ! (enfin les linteaux pas moi !).

Le crépis de la façade nord.
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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Ah oui autant pour moi. Tu as de très joli vialduc (thermique) Tongue
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Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
Khazai a écrit:Ah oui autant pour moi. Tu as de très joli vialduc (thermique) Tongue

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Khazai Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 400 message Loir Et Cher
Je te taquine, mais tu sais sur mes linteaux, l'épaisseur de la brique ne doit pas être énorme. Ca ne doit pas changer grand chose
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Photographe pro Env. 2000 message Saint Bohaire (41)
Je ne sais pas du tout ! Unsure Mais y'a plus le choix en ce qui me concerne !
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Khazai Auteur : Khazai
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireLoir Et Cher Seillac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 118m²
Superficie terrain : 897m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
CTL
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