Le défi : une maison simple, allure contemporaine, environ 100 m2, isolation renforcée, et conception bioclimatique.
Le terrain : légère pente (10%), rectangle (32x19), orienté sud ouest, non viabilisé.
CU positif mais extension de réseau ERDF nécessaire. (en réalité l'extension ne s'est pas révélée nécessaire)
Bois ou traditionnel ??? là est la question, nous allons comparer. Je suis pour le bois, mon compagnon pour le traditionnel... Le prix fera certainement la différence...
Voici ce que nous avons retenu :
Constructeur Maisons Terre et Pierre du groupe Ambition Isère Savoie.
Une constuction compacte
Brique, wienerberger prorotherm GF R20 TH coef >1
Isolation Optima + GR 32 140 mm coef 4.35
Laine de verre souflée 340 mm sur le toit
Menuiseries alu, 78% des surfaces vitrées exposées au sud.
La maison sera chauffée par un poêle à granules Palazetti étanche Elena New. Il est prévu un chauffage par le sol ainsi que des convecteurs pour gérer une absence longue par exemple.
Budget Total : 240 000 € hors cuisine, sol de l'étage, SDB, poële à granules.
PC déposé le 06 avril 2011, obtenu le 27 mai 2011, construction attaquée début septembre 2011.
Un mot spécial à L'agence Immobilière du lac à Charavines, dont le professionnalisme et la gentillesse sont hors pair !
Préparation > Choix du constructeur
Par supachic38 le 07/01/2011 à 16h34
Nous avons eu des contacts avec 3 constructeurs pour le moment :
- Maisons liberté, Super sympa, à l'air pro, nous a trouvé le terrain et donné plein de tuyaux !
- Demeure des alpes, très pro, dessinent sur mesure et ça c'est chouette, bonne renommée sur le secteur et donne vraiment confiance à priori.
- Ossabois : pour l'instant ne souhaite pas perdre son temps à nous rencontrer, désabusé, nous propose de prime abord des maisons je ne sais pas sur quel critère, puis a fini par comprendre ce qu'on souhaite comme style à l'aide de photos par mail... (la photo d'un magazine la maison de nos rêves en bois l'a passablement énervé car "oui madame on peut vous la faire mais y'en a pour 250 k€" "mais monsieur je vous parle d'inspiration, j'attend des conseils sur ce qu'on peut faire ou pas justement !!!").
Nous avons retravaillé un plan, aimons bcp la maison proposé en dernier lieu. Doit revenir vers moi avec un "chiffrage à priori" mais n'a pas vu le terrain... A suivre.
Nous allons rencontrer : Natilia et les maisons GANOVA. Et puis on s'arrêtera là car on doit faire notre choix et déposer un permis avant le 15/03/2011.
Une PP est parfaite, la personne qui vous à vendu le terrain vous à t'elle fait le bornage, avez vous la réglementation de construction (plan de localisation urbaine),
Bonjour,
De l'étage nous verrons le lac et peut être la sûre donc nous construirons une maison a étage !
Oui le vendeur nous vend un terrain borné par géomètre, CU positif. Nous diposons du POS.
Gros oeuvre > Terrassement
Par supachic38 le 08/01/2011 à 19h38
Notre parcelle est issue d'une division en 2 lots. Un chemin d'accès en indivision a été créé, il fait 60 mètres et nous devons tirer l'ensemble des fluides.
Ce matin, je suis allée sur la parcelle avec 2 autres entreprises pour faire des devis.
Le terrain est vraiment chouette, plein hiver nous aurons du soleil de 9h30 à quasiment 17h.
Préparation > Choix du constructeur
Par supachic38 le 10/01/2011 à 20h03
Le commercial me rappelle ce jour. Les modifs apportées nous feraient passer hors budget. Donc c'est soit une maison sous comble à l'étage avec les fenètres qui donne sur les voisins donc sans vue lac et campagne (intéressant) soit des velux.
De nouveau je lui rappelle que ce n'est pas moi la professionnelle, que peut il me proposer ? Je lui dit que je suis en attente d'un accompagnement, et que cela passe semble t-il par une visite du terrain pour l'implantation, puis une vraie définition de nos attentes etc... Réponse : "on passerai notre temps à ça..."
Dommage on est pas loin du budget, l'architecture nous plait mais le commercial me gonfle vraiment, donc ce sera non, s'il n'est pas en mesure d'accorder un minimum de temps (de considération dirais-je) à notre projet mieux vaut ne pas insister, c'est un projet qui va engager notre vie quand même.
Différemment de se que les gens pourrons dire les maison Castor à saint égrève accompagne réellement le clients et si vous le désirez je peux vous accordez mon temps afin que votre rêve devienne réalité et nous visitons même le terrain avant de déposer le permis, nous présentons la maison et nous sondons le sol pour être sur que le prix soit exact afin d'éviter les mauvaise surprise financière ou de problème de réalisation.
C'est un véritable engagement à long terme
Préparation > Choix du constructeur
Par supachic38 le 12/01/2011 à 11h53
Ca y'est nous avons rencontré le commercial de Natilia. Très pro, il avait étudié le plan et le POS avant sa visite.
Les maisons proposées comprennent de base un certain de nombre de prestations que nous souhaitons (fenètres PVC, bardage décoratif en composite, conduit de poële, volets roulants...).
Et ça tombe, bien le modèle qui nous plait, Natiméa, en ajoutant le chauffage au sol, un cellier, les volets electriques en bas et quelques ouvertures serait à peu près dans le prix, à 5000 € près.
Nous attendons donc le chiffrage avec nos modif (dont le toit avec pente à 50%, à voir l'allure de la maison...) et le CCMI afin d'entrer dans le détail.
J'amerai quand même aller plus en détail sur la façon dont les murs sont constitués, je demanderai un avis sur le forum (crépi, isolation extérieur polystyrène, plaque de bois composite, laine de roche, pare vapeur et placo).
Points + à priori : la maison nous plait budget serait atteint, nous pouvons visiter une maison terminée près de chez nous, le client à l'air satisfait.
Reste à voir : AST groupe est mal côté à l'AAMOi, nous sommes sur un constructeur de masse avec tout ce qui va avec et peu de recul sur cette marque.
A suivre, nous rencontrons BLANDINO MAZZILI ce soir, Maisons libertés et GANOVA vendredi.
Préparation > Choix du constructeur
Par supachic38 le 12/01/2011 à 18h50
Nous avons rencontré Blandino Mazzili. Nous sommes reçus par un architecte directement. Nous lui donnons idées (photos images), idées de plans intérieurs, POS, plan du terrain.
Il prend tout cela, et parait assez enthousiaste à l'idée de dessiner la maison. Il trouve que l'architecture souhaitée est bien dans l'air du temps.
Nous avons fixé RDV pour la semaine prochaine, et il nous présentera un 1er projet dessiné. Nous ferons les modifs, puis il nous fera le chiffrage.
A suivre.
Préparation > Choix du constructeur
Par supachic38 le 17/01/2011 à 17h25
Du nouveau de nos consultations constructeurs :
OSSABOIS : j’avais renoncé suites à plusieurs entretiens désagréables avec mon interlocuteur. Celui me rappelle, disposé à coopérer (oui oui) en me disant qu’il a repensé au dossier et que oui on pourrait faire quelque chose dans le budget, qu’il va se déplacer me rencontrer prendre des mesures et voir le terrain. Ouh !! tant de considérations me sidère !
Il était là bien à l’heure, nous avons le fait le tour de la question et il envoie notre dossier au bureau d’étude, chiffrage dans 2 à 3 semaines.
Maisons libertés : décidemment j’adore ce type. Déjà c’est lui qui nous a trouvé le terrain. Il s’est toujours rendu disponible à nos questions. Depuis notre premier entretien, nous avons fais des arbitrages, nous faisons donc un point complet, lui expliquons ce que nous souhaitons comme maison, comme prestations etc…
Il nous chiffre de la brique car c’est ce qu’ils maitrisent bien, avec un bon niveau d’isolation complémentaire.
Chiffrage et plans dans 2 à 3 semaines également.
Maisons GANOVA : alors ce n’est pas maisons GANOVA mais un commercial de Toits de provinces qui se déplace, le pauvre un vendredi soir à 18h00. Il nous explique que c’est la même entreprise qui a 2 marques différentes selon les secteurs.
L’entretien tourne vite en rond, ce sont des maisons sur catalogues, jaunes et roses style provençal avec d’affreuses génoises …On peut aimer mais c’est vraiment pas notre truc… Par contre avec notre budget on ferait 20 à 30 m2 de plus !!!
Pas le bon interlocuteur pour nous car ils ne font pas du sur mesure.
Le résumé de nos consultations :
OSSABOIS
NATILIA
Demeure des alpes
Blandino Mazzili
Maisons liberté
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par supachic38 le 17/01/2011 à 17h30
Je reçois les premiers devis pour la viabilisation, 60 m de tranchée technique à réaliser.
Les premiers résultats : ça va du simple au double !!!! Il va falloir comparer ce qui est comparable c'est ça qui va être difficile...
Tout d'abord, je vous souhaite beaucoup de réussites dans votre projet !
Nous sommes sur le point d'acheter un terrain (proche de Grenoble), un peu dans la même situation (division de 2 lots, indivision). Comment ca se passe concrètement pour la viabilisation et pour le partage des frais ?
Du coup c'est vous qui vous chargez de la viabilisation, pas le constructeur ?
Nous suivrons également l'evolution de votre demande à Blandino Mazzilli, nous comptons bien leur demander un devis !
Bonjour !
Pour la viabilisation, c est à dire amener tous les fluides de la partie publique jusqu en limite de nos parcelles, il est prévu par compromis que nous faisons 50/50 avec l'autre acheteur. L'agence par laquelle nous sommes passée est très pro, les parcelles sont vendues divisées et bornées par géomètre.
Nous verrons si nous faisons intervenir le constructeur pour le raccordement sur notre parcelle + terrassement ou si nous négocions nous même la totalité du lot vrd !
Pour Blandino Mazzili nous voyons le 1 er jet vendredi soir !
Qui allez vous consulter pour la construction ?
Préparation > Choix du constructeur
Par supachic38 le 21/01/2011 à 19h57
2 ème RDV.
L'archi a bossé, la maison proposé correspond "en gros" à ce qu'on souhaite. Le RDV est somme toute expéditif car je lui rappelle notre budget et il nous répond on sait pas faire à ce prix là. Alors pourquoi nous avoir reçu ? Cela lui plaisait de dessiner la maison et on va quand même chiffrer car on peut avoir des surprises et ça peut finalement être pas loin du budget, la maison étant d'un bloc.
Un peu décevant.
Les maisons proposées sont en parpaing et LDV 100, chauffage infracable bof...pour du 1500 € au m2 (incluant certes un garage de 18 m2). OK il faut aller en détail mais ça ne donne pas envie à priori.
Déçus...
Autres constructeurs à suivre.
Préparation > Choix du constructeur
Par supachic38 le 28/01/2011 à 20h25
Voilà nous recevons aujourd'hui les plans modifiés comme nous l'avons souhaité. Tout n'est pas parfait mais nous faisons chiffrer ainsi pour avoir une idée de base.
La maison nous plait bien déjà...PJ façade de la maison. Hum hum OSSABOIS avançe bien...
pour repondre a ta question sur les mur de natilia,au contraire tu n'as aucun soucis a te faire car il son fabriquer par l'usine pobi par l'intermediare de machine donc plus precis que l'homme,et une isolation parfaite grace a son isolation exterieur par le polystyrene et la laine de verre naturel a l'interieur,sachant que natilia pocede le label bbc
ça veut dire quoi il possède le label BBC? lol
et pour toi du polystyrène et de la laine de verre ça a quelque chose de naturel?
soit tu bosses pour natilia, soit ils t'ont bien pikousé, pour raconter ce genre de connerie.
« Isolation, chauffage budget merci de vos avis !! »
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par supachic38 le 02/02/2011 à 12h22
Voilà, on avance sur un projet qui nous plait bcp.
La maison serait en optibric 20 cm PV3+ avec optima LDV GR32 en 140 mm.
Nous avons prévu un chauffage au sol et un poële à granules.
On risque d'être un peu juste niveau budget ...
Donc voilà :
1- que pensez vous de l'isolation prévue ?
2- si on doit rogner sur le budget (ça m'embêterai...ça embête tjs !) je ne voudrai pas réduire l'épaisseur de LDV alors je me demande... le chauffage au sol est-il vraiment indispensable avec ce niveau d'isolation et la présence du poële à granules qui sera dimensionné pour chauffer toute la maison ?
Si on équipe toute la maison de radiants uniquement pour le hors gel quand on s'en va n'est ce pas suffisant ?
En cas de revente est ce correct ?
Bonsoir, moi aussi je vais faire construire en brique de 20cm la TH de wienerberger et à l'intérieur 140 de laine de roche, je pense que cela est amplement suffisant si le travail est fait dans les régles de l'art et il ne faut surtout pas oublier l'isolation des combles, j'hésite entre 240 et 300, à voir suivant le budget. Bonne continuation.
Préparation > Choix du constructeur
Par supachic38 le 07/02/2011 à 19h29
un résumé de notre avancée :
Demeure des alpes : nous a présenté un projet très sérieux, mais avec une toiture 4 pans et une allure assez traditionnelle dans le type et le placement des menuiseries. Le budget est respecté, mais nous sommes en moellons avec TH32 100 mm, un peu juste par rapport à ce qu'on avait visé même s'il nous annonce une performance entre HPE et THPE.
Nous lui avons demandé de revoir ce projet, avec une isolation renforcée, un toit 2 pans et quelques autres modifs. Un plus : la maison serait sur vide sanitaire. Le professionnalisme du commercial et du constructeur par réputation nous séduit.
Maisons liberté : Très joli projet, correspond à ce qu'on souhaitait. Par contre vu les prestations, nous sommes 8000 € au dessus de notre budget max...!!! On va faire des concessions et voir comment tomber sur notre prix, cela parait encore un peu short...
La construction serait en brique PV3+, cela nous plait bien. Le projet a pour l'instant notre faveur.
Nous sommes en attente du chiffrage de 2 autres constructeur sur à peu près la même base de maison.
Nous devions rencontré l'architecte conseil, RDV pris il y a 3 semaine et manque de bol elle a annulé car malade....pfff. On lui a envoyé notre projet par mail.
Nous sommes à un mois du dépot de permis, il va falloir avancer !!
Bonne nouvelle les acheteurs de notre maison actuelle ont eu leur prêt nous sommes donc sereins !
Préparation > Choix du constructeur
Par supachic38 le 15/03/2011 à 09h19
Voilà c'est signé !
Nous avons achevé nos consultations, retravaillé nos plans et sommes arrivés à boucler le projet dans le budget.
Les dessins sont à venir, le dossier de permis est en cours ( nous sommes un peu en retard mais l'agence et donc le propriétaire du terrain son compréhensifs).
La maison sera donc en briques porotherm R 1.15, doublé avec un système optima et de la laine de verre GR épaisseur 14 cm.
Nous mettrons 340 mm de laine soufflée au toit.
Il y a des rupteurs de pont thermiques pour la dalle de l'étage.
Les cloisons intérieures sont en placostyl 72
Nous avons choisi un chauffage au sol au RDC et des panneaux rayonnants à l'étage mais le chauffage principal sera le poële à granules.
Au RDC les volants roulants sont électriques avec commande centralisée.
Je suis contente car nous avons pu inclure de belles menuiseries alu anthracite, avec volet roulants intégrés dans le bâti. Pour l'aspect esthétique nous prévoyons un crépi gratté avec 2 teintes, pierre et gris clair.
Les tuiles seront plates, ce sont les alpha 10 d'Yméris en vieilli masse.
Pour le plan, nous avons choisi un RDC complètement ouvert. Le cellier attenant à la cuisine et au garage permettra d'accueillir rangements, lave linge, éventuellement sèche linge, et nous y avons positionné les WC ainsi que le cumulus. L'espace jour d'environ 40 m2 est ainsi entièrement libéré. Il sera lumineux du matin au soir (expo sud est/ sud ouest)
A l'étage, toutes les pièces donnent au sud sauf le dressing et les WC. La SDB sera donc aussi très claire ce qui était mon souhait.
Nous avons choisi de ne faire que 2 chambres et un "espace multimédia/ fitness" ouvert.
A terme si la famille s'agrandit, nous pourrons très facilement faire une cloison.
La cage d'escalier et le palier du haut sont éclairés par une fenêtre fixe, et large et qui permettra de voir un petit bout du lac...!
En attendant nous venons d'intégrer une maison de location, avec un bout de jardin ( ce qui est déjà très appréciable). Notre ancienne maison de village est vendu et nous signons la vente définitive mardi prochain !
En bref le timing est finalement parfait !
Nous avons aussi rencontré nos futurs voisins, très sympa !
Préparation > Permis de construire
Par supachic38 le 23/03/2011 à 14h35
Quelques nouvelles et surtout je joins une vue 3 D et les plans.
La vue 3 D de la maison a un rendu très allongé suite au téléchargement de l'image...!
Nous avons reçu en retour le CCMI par LRAR.
Nous devons revoir le constructeur avant dépot de permis en début de semaine prochaine, nous aurons donc 15 jours de retard sur le dépot de permis par rapport au compromis....oups...
Entre temps nous avons signé la vente définitive de notre ancienne maison de village, un timing parfait puisque le chèque d'acompte de la construction va être encaissé la semaine prochaine.
Nos voisins ont déposé leur permis voici 1 mois, nous n'allons pas tarder à avoir un retour concernant l'extention de reseau EDF, la seule inconnue qu'il nous reste. Alors les paris sont ouverts...2000 € ou 10 000 €...???
Préparation > Permis de construire
Par supachic38 le 20/04/2011 à 14h51
Mauvaise nouvelle :
LRAR de la mairie aujourd'hui : prolongation du délai d'instruction de notre permis d'un mois pour consultation architectes et bâtiments de France !!!!!!
On tombe des nues, l'agent immobilier a suivi des dizaines de dossier dans le quartier sans ABF. Nos futurs voisins, (nos parcelles étant issues d'une division et même CU) ont déposé leur permis il ya 2 moi et pas d'ABF !!!!!!
C'est une blague ???????
Préparation > Permis de construire
Par supachic38 le 20/05/2011 à 10h21
Rebondissement !!! Donc au final les Abf ont jugé que le permis n étais pas de leur compétence. L instruction est donc ramenée a 2 mois c'est une bonne nouvelle.
La DDE a demandé a ce qu' un muret pour le ruissellement des eaux soit prévu sur notre dossier et nous envoie notre convention de participation pour l'extension de réseau erdf. Car Ça y est nous sommes fixés cela va nous couter 1100 € !
Notre constructeur a été ultra rapide et a déposé la modif le jour même !
On a donc espoir d' avoir le sésame très vite.
Bonjour Dam !
En fait, ayant les viabilités et le chemin d'accès en commun avec les futurs voisins, nous sommes obligés d'attendre qu'ils aient le permis... C'est un peu contraignant d'autant qu'ils ont eu d'abord un refus.
A priori on devrait attaquer j espère a la mi juillet. Je deviens impatiente j'avoue surtout quand je vois comme ça va vite de votre coté
Au fait ça y est j'ai pigé le coup avec le logiciel ikéa, bientôt le projet en ligne !!!
A plus
« Signature du terrain en vue et 1er plan de cuisine »
Décoration - finition > Cuisine
Par supachic38 le 28/06/2011 à 22h24
La signature du terrain est programmé au 12 juillet !!! Les voisins vont signer en même temps et semblent décider à commencer les travaux communs dans la foulée !
Nous avons commencé à penser les plans de la cuisine, car il va vite falloir déterminer ou vont passer les différents fluides.
Voici la première ébauche. Je pense que la disposition sera à peu près ainsi, reste à voir les couleurs et les détails...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 107m² (5 pièces) Superficie terrain : 600m²
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