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[81] Reflexions tarnaises

Récit de construction de Calamityjule - 158 messages - Affiché 49.200 fois

Présentation du projet :


Coup de coeur pour un terrain aux Fournials sur la commune de Montfa
pour le moment, signature du terrain en attente car le notaire attend la procuration du vendeur...

Sous seing privé signé le 09 juillet 2011
PC déposé le 9 septembre 2011 accordé le 3 octobre 2011
Signature du terrain le 27 décembre 2011.. enfin propriétaires !

Implantation de la maison : 14 février 2012
Elevation des murs : 9 mars 2012
Hors d'eau : 19 mars 2012
Hors d'air : 7 avril 2012
Livrée le 28 juin 2012

Pas vraiment satisfaite...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
Bonjour

Vous avez trouvé votre terrain ?

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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
scsm81 a écrit:Bonjour

Vous avez trouvé votre terrain ?



Bein non toujours pas... toujours aussi instables, nous nous demandons maintenant si avec un ado (qui va vouloir sortir toutes les 5 mn ) un bébé qui ira à l'école et nos deux boulots donc deux voitures ET le prix de l'essence, il ne serait pas plus judicieux de construire à Castres. Donc pour le moment en recherche de terrain sur castres ou proche de. Quelques pistes de lotissements sur Castres et sur Labruguière.
Pour les constructeurs.. nous ne sommes toujours pas décidés. bois ou maçonnerie... tout va se décider avec l'achat du terrain (et le budget restant donc !)
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Ai visité un lotissement communal sur Labruguière qui me plaît beaucoup. Prix raisonnables mais grands lots du coup budget terrain plus conséquent. Cependant pour le même prix, on aurait la moitié sur Castres... à réfléchir donc (mais rapidement car j'imagine que ça va vite partir !)
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Bonjour, il est vrai que vu le prix de l'essence , il serais mieux de vous trouver a proximité de Castres .
Pensez a regarder si il y a des transport en commun (bus scolaire etc) ca peut servir !

Bon courage !!
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
chacha81 a écrit:Bonjour, il est vrai que vu le prix de l'essence , il serais mieux de vous trouver a proximité de Castres .
Pensez a regarder si il y a des transport en commun (bus scolaire etc) ca peut servir !

Bon courage !!


c'est un peu le pb de labruguière je trouve. Un bus matin et soir pour Castres... c'est tout !!! Avec un ado qui finira le collège et qui voudra probablement bouger.. ça va être chaud... mais on réfléchis quand même...
je suis en contact avec d'autre propriétaires/agences
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Bon ! les choses se précisent : un terrain à Montfa très probablement.. ("souvent femme varie" est la maxime préférée de mon homme). Il y a là bas bus et transport scolaires et même une toute petite école de village (15 élèves) j'aime bien l'idée. On aura au moins 1700 m² ou alors 2000m& selon le choix
Le choix (cornélien) est le suivant : un terrain avec CU mais non viabilisé près du centre (enfin centre d'un village de quelques 200 hab je crois) en tous cas à pied pour école et surtout bus pour le grand : 2000m² à 53000€. OU 1700 m² (à confirmer) viabilisé pour 58000€ je n'ai pas encore trouvé la location exacte, toujours sur Montfa. Ce qui me gonfle prodigieusement ce sont les 3000€ des 58000 qui vont dans la poche de l'agence...

A suivre donc pour le terrain

En parallèle.... je prends contact et rencontre plusieurs constructeur de maison en bois
- Natilia Toulouse (toute jeune franchise mais celle de Rodez a très bonne côte)
- OMEA bois jeune entreprise mais qui travaille avec des canadiens très bon contact avec le commercial
- AMIBOIS Toulouse dont la réputation n'est plus à faire..
et pour info mais je pense qu'ils sont très chers : Canadian Wood Home

Je pense vraiment que dans le Tarn pays où il y a beaucoup de bois, le plus rentable serait de passer par un architecte puis par différents artisans locaux mais honnêtement, c'est notre première maison, je vais être probablement assez seule dans mes recherches (monsieur travaille Sleep) et je préfère vraiment signer un CCMI. A moi ensuite de glaner le plus de renseignements pour ne pas me faire avoir (c'est si facile d'embobiner une femme....)


Voilààààààà pour le projet...
Je suis en train de me dessiner ma maison idéale... je vous met cela bientôt..
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Ai rencontré les commerciaux de Natilia Toulouse aujourd'hui. Un bon point pour eux : ils se sont déplacés jusque chez moi (160 km A/R) pour me présenter leurs maisons. J'ai bien accroché avec leurs constructions mais ils semblerait (et quand même je trouve ça curieux) que personne ni sur Toulouse ni sur Rodez n'ai demandé de bardage bois à en extérieur... Ils sont allés voir le terrain afin de se procurer le plan de masse.. M'ont semblé bien pro...
Le chiffrage rentre dans notre budget (pour le moment) même en BBC. A voir donc après un chiffrage bien plus précis si nous décidons de continuer plus avant. LEs coûts supplémentaires risquent de nous faire passer en THPE plutôt qu'en BBC..
Mais bon je dois encore rencontrer Amibois et Omea bois
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
on a optionné un des deux terrains, le plus carré et le moins en pente... ça devient intéressant ...
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Rencontre avec OMEA aujourd'hui. Très bon contact. Ils m'ont présenté un maitre d'oeuvre de Castres qui m'a beaucoup inspiré confiance. J'attends leur chiffrage avec beaucoup d'intérêt. Entre temps les chiffrages de NAtilia ont prit 20000€ de plus... l'inflation ma bonne dame...
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Env. 10 message Castres (81)
Bonjour Calamityjule,

Pour info, il y a aussi un constructeur MOB tout près de Castres : H2O Bois (http://www.h2obois.com/). On en voit le beau grand bâtiment noir sur la gauche de la route de Lavaur (après Castres en direction de Vielmur-sur-Agout).
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
oui je les ai contactés... et j'attends toujours qu'ils me rappellent !! ils n'ont pas l'air de chercher des clients... je vais les recontacter la semaine prochaine...

En attendant je viens de rencontrer ami-bois. Très bon contact. J'attends leur proposition.
J'ai aussi rencontré OMEA et un maître d'oeuvre castrais avec qui j'ai un très bon contact. Le choix va être cornélien... ou plutôt c'est le portefeuille qui va décider....
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
On continue de rencontrer du monde : hier c'était TRECOBAT Nature et bois... : il font de belles maison et ont plein d'idées.. reste à voir si ça rentre dans le budget !!
Natilia a revu sa copie et pour le moment c'est plutôt dans les cordes..
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Sous-seing privé du terrain enfin signé ce matin !Biggrin
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Env. 300 message Haute Garonne
Bonjour

Qui va faire les plans de votre maison ?
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Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
Calamityjule a écrit:Sous-seing privé du terrain enfin signé ce matin !Biggrin


Une bonne chose de faite
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
JP24 a écrit:Bonjour

Qui va faire les plans de votre maison ?

Bonjour..
A vrai dire c'est ce que nous devons déterminer d'ici 10 jours. c'est notre dead line... dur dur...
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Super bloggeur Env. 500 message Haute Garonne
je vais suivre de pres ton post car nous sommes en train de contacter les constructeurs de mob, nous allons faire construire en banlieu nord de toulouse nous achetons le terrain en septembre
nous avons vu omea tres bon contact ,, nous avions deja fait le plan par notre architecte nous attendons le chiffrage pour ossature
on a pris rdv avec 2 autres dont trecobat , à voir...
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Voilààààààààààà !!
nous avons signé hier avec Ami-bois. Je suis vraiment RAVIE !!!! on a dû faire des concessions au vu du budget mais ça valait le coup.
A suivre : dépôt du permis courant août et les RV avec les banques pendant ce temps...
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Photographe Env. 200 message Castres (81)
Contente pour vous.

Les vacances ne vont être que meilleures....!!!
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Terrain signé le 12/07/2011
Chantier ouvert le 27/07/2011
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Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
Calamityjule a écrit:Voilààààààààààà !!
nous avons signé hier avec Ami-bois. Je suis vraiment RAVIE !!!! on a dû faire des concessions au vu du budget mais ça valait le coup.
A suivre : dépôt du permis courant août et les RV avec les banques pendant ce temps...


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Super bloggeur Env. 500 message Haute Garonne
Félicitations!
Je ne les ai pas contacte pour l instant
Je vais m y atteler!!!
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Quelques nouvelles : après la signature du ccmi, le constructeur a un mois pour déposer le permis et nous arrivons très vite à la fin de ce délai. j'attends encore quelques plans de coupe, ainsi que les plans d'adaptation au sol qui n'ont pas été envoyé avec le ccmi... et normalement nous devrions recevoir une copie du PC à valaider avant dépôt à la mairie. Mairie qui nous attend de pied ferme !!! tout le monde est déjà au courant qu'une maison en bois va se construire sur le lotissement !
Pour la banque, la négociation est rude et les congés d'été ne nous aident pas...Mais normalement, nous devrions être en mesure de signer une offre de prêt dès que le PC sera déposé... j'espère que ça ne trainera plus ensuite...
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« Un grand jour »

Préparation > Permis de construire Par Calamityjule le 09/09/2011 à 17h54
Un grand jour pour nous, vraiment l'impression que ça avance : le dépôt du permis de construire. Il était attendu par notre petite mairie : ah ! la maison en bois !!! Vous nous appellerez quand les murs seront là !!
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Photographe Env. 200 message Castres (81)
Calamityjule a écrit:Un grand jour pour nous, vraiment l'impression que ça avance : le dépôt du permis de construire. Il était attendu par notre petite mairie : ah ! la maison en bois !!! Vous nous appellerez quand les murs seront là !!


Contente pour vous.....

Et vivement les fondations....
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Oui vivement !!!
Mais d'abord la banque, on hésite on réfléchit... et après on foncera !
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Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Oui vivement !!!
Mais d'abord la banque, on hésite on réfléchit... et après on foncera !
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Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Nous n'avons pas abandonné notre récit mais comme vous le savez. la partie banque est celle qui nous fait attendre le plus. Il manque ci il faudrait faire ça... et puis finalement on va faire ci...
Je pense que j'attends un dernier papier de la CNP et je crois qu'on sera bon !!!
j'espère très fort un début de chantier en décembre même si ce n'est pas la saison idéal pour couler des fondations !!
heureusement les nôtres sont sur plots, il y aura un peu moins de béton à faire sécher...
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Citation: Insertion paysagère

le bardage sera en réalité ivoire clair et les volets tout blancs...
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Photographe Env. 200 message Castres (81)
Calamityjule a écrit:Nous n'avons pas abandonné notre récit mais comme vous le savez. la partie banque est celle qui nous fait attendre le plus. Il manque ci il faudrait faire ça... et puis finalement on va faire ci...
Je pense que j'attends un dernier papier de la CNP et je crois qu'on sera bon !!!
j'espère très fort un début de chantier en décembre même si ce n'est pas la saison idéal pour couler des fondations !!
heureusement les nôtres sont sur plots, il y aura un peu moins de béton à faire sécher...


La France et ses paperasses ..!!!!! Courage....le bout tunnel semble se rapprocher !
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Super bloggeur Env. 500 message Haute Garonne
en effet c 'est très long côté banque...
moi qui espere signer avant la fin de l'année alors que je n'ai pas encore arrêté mon plan ca va être chaud...
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
pas sûr.. nous on a tardé je trouve avant de prendre contact avec la banque, on aurait dû le faire en parallèle du constructeur et on l'a fait plutôt après.
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Photographe Env. 300 message Haute Garonne
Moi ce qui m'a agacé au début, c'était le jeu de balle entre constructeur et banque (pour le constructeur, c'est générique, je ne parle pas spécifiquement d'ami-bois, nous en avions vu d'autres aussi).

On a commencé par la banque parce qu'il faut bien commencer quelque part:
- "quel est le montant de votre projet ?"
- "heuu... justement, on ne sait pas combien coûte une maison, alors on vient vous voir pour faire l'inverse, combien on le droit de dépenser de sous ?"
- "Je ne peux pas vous faire de simulation sans projet précis, ça varie trop"
- "ah ? bon, on va aller voir les constructeurs alors, merci"

Chez le constructeur:
- "quel est votre budget ?"
- "ben on sait pas, ça dépend de notre projet. ça coute combien une maison chez vous pour à peu près telles caractéristiques ?"
- "je peux pas vous donner de prix comme ça sans connaitre votre budget, essayez d'avoir au moins une enveloppe globale"
- "ah ben on va retourner voir la banque alors"

Bon... retour à la banque
- "combien de sous on à le droit de dépenser en gros avec ce qu'on gagne ?"
- "je ne peux pas vous faire de simulation, il me faut le montant le plus proche possible du projet"
- "ben oui, mais les constructeurs ne peuvent rien nous proposer de concret si on ne sait pas à combien on peut prétendre"

ouf... ça se débloque enfin et on a le droit à une enveloppe (très) globale de la banque.

Retour constructeur qui nous dit ce qu'on peut avoir avec ça, en essayant de détailler un peu pour préciser au mieux le projet.
Retour à la banque avec des chiffres plus précis pour une première simulation de prêt.

Et enfin, tout le toutim (terrain, frais de notaire, prix définitif de la maison selon options) puis retour à la banque avec un montant définitif pour une simulation définitive avant dépose du dossier.

fiuuuu, c'est long, c'est chiant, mais c'est comme ça que ça marche.


Bon... nous, on attend toujours le retour de la banque. Avec le salon de l'immobilier et des taux qui vont sûrement remonter, je suppose qu'ils ont du avoir un bon gros tas de dossiers à étudier, donc la réponse se fait attendre.
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Calamityjule Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
ah oui ça me rappelle des souvenirs ça !!
j'avais fini par faire des ismulation sur internet pour voir notre enveloppe de départ et puis j'avais vu avec le courtier ensuite..; m'enfin... on tourne en rond quand même !!
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Super bloggeur Env. 300 message Castres (81)
Le 4 décembre, samedi donc, nous avons ENFIN reçu les offres de prêt de la banque.
Problème --> nous ne pouvons les renvoyer avant le 14 décembre et la propriétaire du terrain part le 13 en congés... J'espère qu'elle donnera procuration à un clerc de notaire afin que nous puissions sabrer le champagne avant noël !!
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Combien de temps vous aurez attendu pour les offres de prêts ? Nous en sommes actuellement à plus d'un mois d'attente, ça me parait long Mellow
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Calamityjule a écrit:Le 4 décembre, samedi donc, nous avons ENFIN reçu les offres de prêt de la banque.
Problème --> nous ne pouvons les renvoyer avant le 14 décembre et la propriétaire du terrain part le 13 en congés... J'espère qu'elle donnera procuration à un clerc de notaire afin que nous puissions sabrer le champagne avant noël !!


On croise les doigts pour vous....quel beau cadeau de noël, ça serait ....!
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ça.. tu l'as dit !!!!
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Vincent_ a écrit:Combien de temps vous aurez attendu pour les offres de prêts ? Nous en sommes actuellement à plus d'un mois d'attente, ça me parait long Mellow

pardon je n'avais pas vu ta question Vincent...
on a eu pas mal de soucis avec le dossier, mais je crois qu'au final on l'a définitivement déposé le 8 novembre et reçu l'offre le 4 décembre. Mais on a une banquière de compétition...

Je sais que ça peut prendre pas loin de deux mois
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« On signe »

Préparation > Crédit Par Calamityjule le 12/12/2011 à 06h17
Les offres mercredi et le terrain le 20 décembre !!!!
quel beau cadeau de noyel !!!!
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Calamityjule a écrit:Les offres mercredi et le terrain le 20 décembre !!!!
quel beau cadeau de noyel !!!!


Super !!!

Il est quand même sympa ce papa noël.....!!!!
Sous-seing signé le 13/01/2011
CCMI signé le 22/02/2011
Dépôt PC le 23/02/2011
PC Accordé le 11/04/2011
Terrain signé le 12/07/2011
Chantier ouvert le 27/07/2011
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Bon parce que c'était trop simple, nous ne signerons que le 27 décembre...
Patience... j'vous jure... Rolleyes
Sous seing privé signé
propriétaires depuis le 27 décembre 2011 !
Constructeur choisi : Ami-bois

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Calamityjule a écrit:Bon parce que c'était trop simple, nous ne signerons que le 27 décembre...
Patience... j'vous jure... Rolleyes


On croise les doigts.... c'est juste histoire de finir l'année en beauté...!!!!
Bonne fêtes de fin d'année et n'oubliez pas, construction rime avec ....patience ...!!!
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Propriétaires !!!!!!!!!!!!
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Calamityjule a écrit:Propriétaires !!!!!!!!!!!!



Félicitations.....J'arrive pour la p'tite coupe.....
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Calamityjule Auteur : Calamityjule
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieTarn Montfa Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Régionale / Traditionnelle
Surface habitable : 116m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1306m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Ami bois
Toulouse (31)
Avis du membre :
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