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[81] Notre projet maison

Récit de construction de jk31 - 94 messages - Affiché 30.726 fois

Présentation du projet :


Bonjour à toutes et tous

Nous sommes un couple (actuellement trentenaire ^^) sans enfant
et ceci est notre 1er projet de construction.

Notre projet est de faire construire dans le Tarn (à 45min du périphérique Toulousain),
une maison de plain pied avec :
-3chambres
-une salle de bain avec baignoire
-une cuisine ouverte sur un salon/ salle à manger
-+/- un garage ou une buanderie (selon nos finances)
A défaut d'avoir les moyens de la faire BBC, nous aimerions qu'elle s'en rapproche.

Le tout sur un terrain qui serait de minimum 900m²

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Recherche du terrain »

Préparation > Terrain Par jk31 le 25/02/2012 à 18h00
Bonjour à toutes et tous,
même si d'autres visites de terrain sont prévues lundi, voici celui qui a notre préférence.
Néanmoins il demande un frais de terrassement et son accès par la droite et le bas nous oblige à faire un chemin sinueux qui coupe le terrain en 3...
1185m² viabilisé mais avec une pente nécessitant un terrassement

voici la vue qui nous a tant séduite
Vue du terrain (terrain n'est pas creux, c'est l'effet de la vue panoramique)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Super photographe Env. 900 message Correze
c'est sympa Biggrin

votre couple travaille sur toulouse? Mellow

le faite d'avoir des enfants aide un peu plus pour le ptz m'enfin bon...

Sinon bienvenue

superficie habitable?
Visite le 27/04/10
Compromis de vente signé le 29/04/10
Offre de prêt reçu le 31/05/10
signature le 22/07/10!
les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,
merci ^^
je travaille sur Toulouse Nord-Ouest et mon mari sur un axe Toulouse Nord /Albi
Pour les enfants... Disons que nous construisons la maison et après nous verrons...Blush
Pour la superficie habitable (toutes pièces et couloir inclus)elle varie selon que nous puissions ou non
avoir un garage.
de 90 à 94m²avec un garage ou 98m²à 100m²sans garage
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
La superficie du terrain est de 1185m²
le shon est de 200m²
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« Financement »

Préparation > Crédit Par jk31 le 25/02/2012 à 19h20
A partir de lundi et jusqu'à jeudi inclus, nous avons rendez-vous avec les banques, 8 en tout.
-Crédit immobilier
-Caisse d'épargne
-Société générale
-Crédit agricole
-BNP
-Banque courtois
-LCL
-CIC

J'ai oublié de prendre rendez-vous avec le crédit mutuelle et Il en manque d'autres c'est sûr...
mais on devrait avoir déjà un bel aperçu.

Nous n'avons pas d'apport, pas de garant, et 2 crédits en cours
(1 qui est en cours de remboursement anticipé, surement fini au mois de juillet ^^)
En positif, nous avons 2 CDI... et des emplois épargnés par le chômage.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Super photographe Env. 900 message Correze
bon courage pour les banques Biggrin

Pour vous donner une idée des taux actuellement,il y a ce post
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-55850.php

et celui ci qui a sont utilité
https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_26,le_catalo[...]ue_des_bonnes_idees.php

vous êtes courageux pour la distance maison/travaille
le budget déplacement ne vous fait pas peur? surtout au prix du baril actuellement,j'ose même pas imaginer dans quelque année

personnellement je voulais pas a moins de 15min en voiture a cause de sa
gain de temp/argent et facilité au quotidien car quand on commence a avoir des enfant sa devient compliquer sur les allé/retour nounou,école et en cas d'urgence
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Merci pour les liens, je vais les lire attentivement ^^

Pour les trajets nous y avons réfléchis.
Nous avons l'habitude des longues distances journalières et recherchons du côté de Lavaur pour son accès à la A68 et la possibilité de sortir avant le péage.
Nous calculons à chaque visite d'un terrain le temps des trajets, la consommation de diesel et la très probable augmentation de son prix à la pompe.
Une solution partielle au problème est de faire sa déclaration sur le revenu avec les frais réels.
Reste l'usure de nos véhicules qui est difficilement amortissable mais on ne peut pas tout gérer

Vis à vis des enfants nous y songeons mais il n'est pas certain que nous en aillons un jour, toutefois cela reste, vous avez raison, une éventualité à envisager...
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Env. 300 message Buzet (31)
bon courage pour vos recherches
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De : Buzet (31)
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Super photographe Env. 900 message Correze
jai vu pour votre budget
moi on m'avait proposer 140 000€ maximum!! on avait 2 CDI pas du tout de crédit et zéro apport mais c'était en 2010....
jai fait qu'une banque! car il me fallait être réactif a la maison que l'on avait vu.

100 000€ pour 140m2 et 2500m2 de térrain sa courre pas trop les rue a ce prix la! on a juste rajouter 20 000€ de rénovation plus le notaire et l'agence


a l'époque le ptz était considérer comme un apport par les banques pour le neuf et l'ancien maintenant c'est uniquement réserver au neuf...

Sa va être chaud pour vous jais l'impréssions a moins que vous ayez de très bon revenu tous les mois,beaucoup plus que nous! 2500€ par mois pour nous


"Il y a 6mois le CE nous proposait 140.840€"

faite attention aux assurance certaine banque pratique la vente liés et c'est ilégale
en gros si tu prend pas leur assurance,il monte le taux du crédit ect ect

je vais suivre tout sa!
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les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
-Merci CHR14
c'est gentil Wink

-En effet, Madness je comprends tout à fait que dans l'urgence de la belle occasionne vous ne vous soyez pas éternisés au près des banques.
Néanmoins l'investissement physique de votre projet est gigantesque, ça c'est du courage! Wink
Et quel résultat!!!

-J'ai bien l'intention de voir les assurance de près ^^

Pour ma part, je ne suis pas pressée mais le terrain qui nous plaît ne restera pas éternellement disponible.
Et malgré les contraintes j'apprécierai de faire construire ici Happy
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Super photographe Env. 900 message Correze
jais vu vos offre de prêt sur le post "taux credit "

il y a rien de convaincant de la part des banques!
comment aller vous faire?
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Env. 300 message Buzet (31)
moi qui suis en pleine nego des banques, les + intersssantes pour moi, credit agricole, cic, banque populaire.
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De : Buzet (31)
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour Madness et Chr14
notre projet avance et j'ai reçu aujourd'hui (il y a 1h30 ) la dernière proposition du crédit agricole...
comme il proposait un taux d'assurance à 0.30% du capital emprunté nous avons demandé une diminution...
A la base : 162.904€ emprunté +350€ d'apport :
-PTZ+ 15.540€ sur 96mois
-1prêt de 131.364€sur 300mois à 4.10%
-1prêt de 16.000€sur 300mois à 4.10% qui s'amortit à partir de 96ème mois
-une assurance par tête à 100% à 0.30% soit 80€ environ pour 2!!!
-Frais de dossier 350€
-Échéance: 943€/mois
-Pas de frais sur remboursement anticipé
-Possibilité d'augmenter ou de réduire de 30% l'échéance du prêt sans frais une fois/an

Après négociation je suis septique sur ce que je viens de recevoir comme offre...
j'ai la net sensation qu'ils récupère ailleurs ce qui nous ont baissé...

163.035€ emprunté +350€ d'apport :
-PTZ+ 15.540€ sur 96mois
-1prêt de 131.495€ sur 300mois à 4.10%
-1prêt de 16.000€sur 300mois à 4.25% qui s'amortit à partir de 96ème mois
-une assurance par tête à 100% à 0.25% soit 68.46€ environ pour 2 (- de 12€/mois économisé...)
-Frais de dossier 480€
-Échéance: 931.70€/mois
-Pas de frais sur remboursement anticipé
-Possibilité d'augmenter ou de réduire de 30% l'échéance du prêt sans frais une fois/an

Qu'en pensez-vous?
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Env. 300 message Buzet (31)
Vous seriez allé au salon de l'immo à toulouse vous auriez eu le taux salon du CA.
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
chr14 a écrit:Vous seriez allé au salon de l'immo à toulouse vous auriez eu le taux salon du CA.

j'y suis allée mais j'étais déjà en contact avec le CA...
Le taux du salon était à combien?
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Env. 300 message Buzet (31)
15% de votre prêt à 2.7% et le reste à 4.2%, ce qui ramène à environ 4%.
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De : Buzet (31)
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
chr14 a écrit:15% de votre prêt à 2.7% et le reste à 4.2%, ce qui ramène à environ 4%.

En effet c'est plutôt intéressant.
Et l'assurance à 100%?
Les frais de dossier?
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Env. 300 message Buzet (31)
250 € de frais de dossier, l'assurance dépend des garanties et de l'âge.
Quels sont vos frais de garantis?
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De : Buzet (31)
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
nos frais de garantie sont de 2282€...
c'est un peu élevé non?
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Env. 300 message Buzet (31)
un peu oui!!!
Essayez de les mettre en concurrence, sinon c'est peine perdu!!
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De : Buzet (31)
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
C'est ce que nous allons faire Wink
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Env. 400 message Rennes (35)
j'ai vu dans votre présentation .... "actuellement trentenaire"...
ça c'est pas fait pour rassurer les banquiers : vous n'avez pas l'intention de garder votre date de naissance ?
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
juillet35 a écrit:j'ai vu dans votre présentation .... "actuellement trentenaire"...
ça c'est pas fait pour rassurer les banquiers : vous n'avez pas l'intention de garder votre date de naissance ?

Nous avons 29 et 31ans et les banquiers demandent la CNI (carte nationale d'identité) pour constituer un dossier...
Que voulez-vous cacher?
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Env. 400 message Rennes (35)
ah OK, vous avez lissé vos âges
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
oui en effet ^^
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« CCMI et Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par jk31 le 11/06/2012 à 18h13
Bonjour à toutes et tous
Désolée pour le silence nous avons eu beaucoup de chose à gérer ^^

Pour reprendre notre situation, nous avons déjà signé le CCMI, et notre constructeur a déposé le permis de construire le 23 mai 2012.
Nous avons eu l'agréable surprise de trouver dans notre boîte aux lettres vendredi dernier (le 8 juin) l'autorisation du permis de construire!
Quelle joie! Moins de 20jours au lieu des 60 prévus!!
Un grand merci à la Mairie de Fiac !!!
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« Plan et prix »

Préparation > Plan de maison Par jk31 le 11/06/2012 à 19h05
Voici le plan définitif de la maison (Pour indication la baie vitrée est orientée plein Ouest)
Le prix de la maison est de 102.985€ cela comprend :
-Le terrassement (notre terrain a une pente de 16°)
-Frais de raccordement maison -> Bornes du terrain en lotissement (plus de 20m de long)
-Vide Sanitaire visitable
-Isolation de type BBC des murs et du toit.
-Carrelage premium

Je dois dire que je suis très satisfaite, pour le moment, des rendez-vous que nous avons eu
avec Olmière Construction.
Leur CCMI est très clair et on ressent la rigueur et la fiabilité de cette entreprise.
Nous avons eu le même interlocuteur tout au long de l'élaboration de notre projet.
Il s'est occupé seul, du dépôt de permis de construire, des demandes de justificatifs
auprès de la mairie et de l'agence immobilière Immosky.
Il est resté attentif à chacune de nos demandes et préoccupations.
Nous avons apprécié aussi qu'il intervienne activement vis à vis du terrassement et
la création de l'accès à la maison. Et a même pris le risque de nous décevoir avec le
chemin d'accès qui coupe le terrain, afin de préserver l'intégrité et la possibilité d'accès.
Il a trouvé une solution pour évacuer la terre de chantier et il est toujours de bons conseils.

Je connais déjà les noms et les numéros de téléphone de mes prochains interlocuteurs!

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« Signature réservation du terrain »

Préparation > Terrain Par jk31 le 11/06/2012 à 19h37
Nous avons signés le sous-seing privé le 19 avril 2012
et l'achat définitif devrait se faire d'ici fin Août (juste avant ouverture du chantiers)
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« Crédit et assurances »

Préparation > Crédit Par jk31 le 11/06/2012 à 19h54
En ce qui concerne le crédit immobilier notre choix définitif c'est fait pour le crédit Agricole de Lavaur.
Je vous le détaillerai dès que j'aurai reçu l'offre définitive. Le capital emprunté est de 163.035€ sur 300mois (25ans)

Pour l'assurance, nous sommes passés par un cabinet extérieur résultat :
Avec Garanties :
-Perte Totale et Irréversible d'Autonomie
-Décès
-Invalidité permanente totale
-Invalidité temporaire totale (avec franchise 90jours)
-Invalidité permanente partielle

Pour moi : 4 876.32€
Pour mon mari : 7 296.84€ (surprime lié au travail)
Les mensualités sont variables selon l'âge et ce qui reste à rembourser
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« Affichage »

Préparation > Administratif Par jk31 le 28/06/2012 à 18h57
Bonjour,
Hier 1er jour d'affichage, dans environ 2 mois notre construction commencera
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
jk31 a écrit:En ce qui concerne le crédit immobilier notre choix définitif c'est fait pour le crédit Agricole de Lavaur.
Je vous le détaillerai dès que j'aurai reçu l'offre définitive. Le capital emprunté est de 163.035€ sur 300mois (25ans)

Pour l'assurance, nous sommes passés par un cabinet extérieur résultat :
Avec Garanties :
-Perte Totale et Irréversible d'Autonomie
-Décès
-Invalidité permanente totale
-Invalidité temporaire totale (avec franchise 90jours)
-Invalidité permanente partielle

Pour moi : 4 876.32€
Pour mon mari : 7 296.84€ (surprime lié au travail)
Les mensualités sont variables selon l'âge et ce qui reste à rembourser


Offres de prêt validée:
1Prêt de 147.035€ taux à 4.10% sur 300mois
1 PTz+ 15.450€ sur 96mois
1Prêt de 16.000€ taux à 4.25% qui débute au 97mois jusqu'au 300mois

Frais de dossier 480€ (350€ inclus dans le prêt)
cotisation d'assurance caution 1.840,93€ (inclus entièrement dans le prêt)
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Env. 300 message Buzet (31)
Parfait, maintenant ça va pouvoir démarrer.
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
chr14 a écrit:Parfait, maintenant ça va pouvoir démarrer.

Oui ^^ vivement septembre!
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« Achat du Terrain »

Préparation > Terrain Par jk31 le 08/09/2012 à 18h01
Vue partielle du haut du terrain
Et voilà, depuis mardi 4 septembre 2012, nous sommes propriétaires du terrain.
Propriétaire pour la première fois de notre vie... ça fait quelque chose qu'en même!
Et encore là il n'y a que le terrain nu ^^

La notaire nous a remis un document attestant de l'achat
55.115€ pour 1.185m² avec pente et vue imprenable
frais d'agence (5.000€) et frais de notaire (3.900€) inclus

Lors de l'appel de fond il y a eu une erreur lors du calcul des frais de notaire
Du coup, mardi nous avons acheté le terrain et on nous a remis un chèque de 600€
300€ que l'on va garder car correspondait à l'avance faite au Notaire
et 300€ qui seront utilisés lors de l'appel de fond de 15% du constructeur.

Nous avons dit au revoir à la personne de l'agence Immosky à Toulouse, qui nous a fait visiter le terrain,
nous a aidé à trouver une banque de qualité pour notre crédit (Crédit Agricole de Lavaur) et s'est toujours
montrée agréable et disponible tout au long de nos démarches.
Je la recommande chaudement, elle est vraiment très professionnelle!
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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« Dernière réunion avant chantier »

Préparation > Choix du constructeur Par jk31 le 08/09/2012 à 18h23
Jeudi 6 septembre 2012, nous avons été conviés à une réunion par notre constructeur.
Cela s'est passée à la maison mère d'Olmière Constructions à Labruguière.
Le commercial qui nous a suivi durant toute la conception du projet, était présent.
Il nous a présenté les différents interlocuteurs que nous rencontrerons durant la construction.
Cela est rassurant, mon époux et moi-même avons apprécié cette transition.
Cette réunion à taille humaine était agréable.

Ils ont revu avec nous, point par point, les éléments du plan qui pourraient nécessiter des changements :
-Dispositions des fenêtre, ouverture des portes, ... (j'ai poussé 2 fenêtres)
-S'il y a lieu de renforcer le sol ailleurs que sous le poêle (si on veut mettre un meuble lourd, un aquarium, ...)
-la disposition des compteurs, du cumulus, de la trappe plafond, robinet extérieur, ...

On a choisi la couleur de nos tuiles et gouttières, affiné la couleur du crépis,choisi notre porte d'entrée, le style de portes à l'intérieur,
la vitre de la salle de bain et sa défense ^^

Il nous a été rappelé les étapes et les démarches à faire (ouverture de l'eau, prendre RDV avec les sous-traitants
pour le choix du carrelage, baignoire, et meuble lavabo salle de bain)

Autant dire que à ce jour, je suis plutôt satisfaite de notre constructeur
Je recommande leur commercial, pour l'élaboration de vos projets, il a été très sérieux tout au long de la conception de notre projet.
A su entendre nos souhaits, les rendre réalisables et en même temps nous a guidé, conseillé.
J'ai apprécié qu'il nous dise franchement quand ce que nous voulions n'était pas réaliste (tracé du chemin d'accès sur le terrain en pente trop droit)
Cela est rassurant de pouvoir faire confiance à un commercial, qui ne vous dit pas juste ce que vous voulez entendre!
Il a répondu à toutes nos questions, et à jongler entre notre budget et nos souhaits!


La semaine prochaine, le responsable des gros œuvres nous appellera pour un rendez-vous technique et
nous montrer sur le terrain l'emplacement définitif de la maison.

En attendant, nous avons rendez-vous sur le terrain mercredi prochain car il manque une borne
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« Choix du carrelage et des faïences »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par jk31 le 15/09/2012 à 17h05
Nous avons rencontré les sous traitants carrelages et sanitaires d'Olmière Constructions à Castres.
Nous avons été agréablement surpris par ce qui nous est proposé.
-Les wc sont esthétiques et ne sont pas premier prix
-La baignoire est grande, moderne avec des formes pour accueillir le dos et les bras.
-Le meuble de salle de bain était assez grand mais pas tout à fait à notre goût,
là encore agréable surprise, la personne que nous avons rencontré était agréable, et dans le soucis de nous satisfaire.
Elle a fait de son mieux pour trouver le meuble et la vasque de nos rêve le tout en restant dans notre budget.
Il sera rouge et à tiroirs ^^

Pour le carrelage et les faïences, là aussi rien à dire, bon accueil et nous avons été bien conseillé.
Nous avions choisi la gamme "premium" de carrelage au paravant, alors ça sera carrelage gris/noir anthracite 40x40dans toutes les pièces
(sauf chambres et sdb)
Voici les faïences de notre futures salle de bain (avec un carrelage assorti au sol), nous ne prenons pas la frise:
nos futures faïences de salle de bain
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jk31 Picto info Auteur du sujet
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jk31 a écrit:
En attendant, nous avons rendez-vous sur le terrain mercredi prochain car il manque une borne


Vraiment sympa à la mairie!!!
Ils ont cherché la borne, ne l'ont pas trouvé et ont de suite entrepris les démarches auprès du géomètre pour replacer la borne.
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« Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par jk31 le 09/10/2012 à 06h10
Le 23septembre nous avons eu un nouvel aperçu de notre terrain, le chemin d'accès a été creusé.
Cela nous donne une meilleure idée de la disposition sur notre terrain.
Le géomètre est venue replacer la borne.
La photo est en mode panoramique (ce qui donne la sensation que le terrain est en plein virage
mais ça n'est pas le cas)
Le chemin d'accès à la maison
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par jk31 le 09/10/2012 à 06h13
Nous y voilà! Les fondations sont coulées!!!!!!!!!!!!!!!
Les parpaings du vide sanitaire sont déjà là!
Les fondations ont été coulées, et les parpaings du vide sanitaire sont déjà là

Et voici une vue du fond pour donner une idée du terrassement
Plate-forme de la maison
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« Vide sanitaire et grue »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par jk31 le 01/11/2012 à 20h14
La grue est depuis plus de 2semaines sur notre terrain
Aujourd'hui, chouette surprise ça a avancé
Notre vide sanitaire a pris sa place et nous avons déjà pu admirer le bel ouvrage des maçons.
Vraiment rien à redire, c'est propre et bien fait! Et ça nous rend d'autant plus heureux



Il manquait 2 documents pour le 1er déblocage constructeur.
A ce jour le problème est résolu, mais je tiens à dire que
durant mes démarches pour obtenir ces documents (attestation d'assurance dommages ouvrage et acte de cautionnement)
j'ai toujours eu la même interlocutrice, qui a toujours été très agréable, m'a donné des informations fiables et précises.
J'ai envoyé le chèque qu'ils ont gardé de côté.
Par rapport, au fait que nous soyons hors délai pour le paiement (vu que la banque n'avait pas les documents)
mon interlocutrice a tenu des propos rassurants, me disant que le 1er déblocage était souvent hors délai et qu'il n'y aurait pas de pénalité (ouf!)
Je suis pour le moment toujours aussi satisfaite de mon constructeur

Pareil pour ma banque, mon banquier s'est démené lorsqu'il manquait les documents pour essayer de trouver des solutions.
J'ai reçu les documents par la poste, je les ai scanné en pdf et les ai envoyé à mon banquier
en parallèle d'un envoi postal (la banque doit avoir les originaux).
3h après l'envoi de mon mail j'ai reçu la réponse de mon banquier, l'argent était déjà sur le compte!
Chapeau au CA de Lavaur et à mon super banquier!
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« Des murs, une porte, des fenêtres et des volets!!!! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par jk31 le 11/11/2012 à 16h50
Dix jours après notre dernière visite nous sommes très agréablement surpris
Nous avons pu observer le beau travail des maçons de notre constructeur.
Les murs sont bien faits, les briques bien positionnées, peu de trous et d'espace sans brique.
Le chantier est propre et rangé.



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« Nous avons un toit »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par jk31 le 24/11/2012 à 21h05
Et voilà, lundi ils ont commencé à poser les fermettes.
Aujourd'hui, le toit est presque fini.
Jeudi nous avons rendez-vous sur le terrain avec le responsable du chantier.
A cette occasion il nous remettra une clé
(et oui chez Olmière construction on peut rentrer dans la maison
pendant tout le second œuvre! ça c'est chouette)
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Super ! qu elle avance !!!
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jk31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
petitjojo a écrit:Super ! qu elle avance !!!

Oui en effet, pour l'instant les délais sont respectés et nous avons hâte d'être à jeudi
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jk31 Auteur : jk31
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Surface habitable : 91m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1185m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Olmiere Constructions
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