[45] Maison Étage BBC 105m² - Loiret - Ormes (CER Constructions)

Bonjour à tous,
Nous voici donc à l'acceptation de notre Permis de Construire


Pour rappel nous avions déposé le permis de construire le 10 Novembre avec tous les tracas qui vont avec dans le post : Dépot du permis de Construire

Le permis de construire se déroule sur 2 mois.
Si dans le premier mois vous n'avez pas de retour c'est que le dossier est complet.
Logiquement ensuite au bout du 2nd mois il est accepté.
La plupart du temps on peut vous demander des pièces complémentaires (souvent dans le 1er mois). Cela décale les délais.
S'il est refusé par contre durant ce temps il faut reprendre de zéro...

Oh joie, oh miracle donc quand nous sommes arrivés au 10 Janvier, car le permis est alors accepté tacitement
Quelques jours plus tard nous avons reçu le récépissé d'accord du permis ainsi que tous les documents associés que nous avions signé.


L'important une fois cela fait c'est d'afficher cet accord sur le terrain de la construction.
En effet, les voisins peuvent dans un délai de 2 mois après l'affichage contester la décision du permis de construire.
Il faut donc venir avec une personne assermenté (policier, gendarme, huissier, ...) valider la mise en place de ce panneau sur le terrain.

Le plus simple est de prendre une photo avec le journal du jour et la personne.
Si vous ne pouvez pas faire cela, essayez de voir avec les voisins afin de témoigner si besoin.
Bien sur le recours des tiers ne s'exerce quasiment jamais, mais mieux vaut être clean sur le sujet pour éviter tout soucis.


Une fois n'est pas coutume, il n'y a pas grand chose de plus à dire pour le moment.
Rendez vous au prochain post donc, qui sera court aussi, pour la signature d'achat du terrain.

Bonjour Forj45.
Merci beaucoup pour ton récit de construction qui m'a bien aidé dans mon choix de constructeur.
Je pense donc signer prochainement avec ma conjointe avec Cer et je vais suivre avec attention ton projet car je passe aussi par cer Orleans

Bonjour

Question toute bête : les frais de terrassier sont énormes !!! C est pas prévu dans le contrat tout cela ? Merci

Veronin a écrit:

Bonjour Question toute bête : les frais de terrassier sont énormes !!! C est pas prévu dans le contrat tout cela ? Merci

Bonsoir,
C'est rarement prévu au contrat , et quand ça l'est... C'est prix du terrassier +20%.

Ok merci pour l info !

Bonsoir: il m'est demandé le prix de mon projet, je n'indiquerai pas de prix ici, sauf de se voir en direct.
Quand au choix du constructeur il faut être sérieux un bon constructeur est celui qui vous laisse le temps d'étudier toutes possibilité d'apporter des modifs à votre projet à un coup raisonnable.
Mon choix s'est porté sur ECT et j'en ai vu d'autres, pour leur sérieux et bon conseils.
Tout a un prix mais c'est la qualité et le bon choix des matériaux qui compte.
J'ai eu toute latitude d'apporter les modifs avant signature et ainsi d'éviter d'avoir des avenants.
Actuellement j'en suis au fondations mais il pleut beaucoup et ça m'inquiète!!

Ps: j'ai exclu tout constructeur faisant parti d'un groupe national ou régional, style maison pierre, tradi budget, cpr ecr; bien qu'ayant eu des devis de leur commercial.

Veronin a écrit:

Bonjour

Question toute bête : les frais de terrassier sont énormes !!! C est pas prévu dans le contrat tout cela ? Merci

En effet comme dit plus haut c'est extrêmement rare que les frais de terrassiers soit prévus au niveau constructeur.
Tout simplement car ce sont des travaux qui ne concernent pas la maison en elle-même


Le seul terrassier prévu côté constructeur est le plus souvent celui pour les fondations uniquement.
Il peut par contre être intéressant de négocier avec lui pour qu'il gère aussi les raccords et le reste des terrassements à votre charge.


Pour notre part tout ces frais de terrassement ont été chiffrés dans le devis initiale du constructeur et ça tombe plutôt juste d'ailleurs.




@Maisormes : t'es sur que t'es sur le bon post ?

Merci beaucoup forj 45 et bon week end !

13 Mars 2013, ça y'est....
Nous voilà propriétaire du terrain.

Post court encore une fois mais pour signaler deux trois éléments.
Pour rappel, nous avions signé le compromis de vente le 29 Août, soit il y a plus de 8 mois maintenant : Post sur la signature du Compromis de Vente
Comme quoi faut pas être pressé...

L'achat du terrain ne pouvait se faire qu'après acceptation définitive du permis de construire et de l'accord des banques.
Nous avons donc pris rendez-vous et deux semaine avant le notaire nous a envoyé l'appel de fond pour que les sous soit virés au notaire pour le terrain.


Premier point, comme la banque ne nous avait pas accordé pour nos prêt d'amortissement direct nous devons payer des frais intercalaire.
En effet pour payer le terrain nous avons du débloquer 2 prêt et demi.
Nous commençons donc à rembourser les 2 prêts dès le déblocage.
Mais pour celui à moitié entamé, pas d'amortissements direct, on paie donc seulement des intérêts sur le montant débloqué, chaque mois qui tombe dans les poches de la banque.
Perte d'argent sèche chaque mois donc tant que le prêt n'est pas intégralement débloqué.


Mieux vaut donc faire plusieurs petits prêts pour les adapter à ses déblocages ou alors négocier de l'amortissements direct avec sa banque.
Pour une piqûre de rappel sur les banques voir les posts ci-dessous :

• Post sur le choix des prêts bancaires
• Post sur la signature des prêts bancaires

Second point donc, après avoir payé, vient ensuite l'acte de vente.

Rendez vous donc le 13 Mars et nous signons toute la paperasse avec les notaires (le notre et celui de la propriétaire).
Les fonds ayant bien été viré dans les temps, on nous remets l'acte de propriété provisoire.
Les papiers définitifs nous seront transmis dans plusieurs semaines après
Par la même occasion si les frais de notaires étaient trop élevés on nous remboursera cela à la réception des papiers définitifs

Prochaine étape la réunion technique avec le constructeur avant le démarrage des travaux...

Hop nouveau post de mis en place car ils ont déjà coulé la semelle sous la maison et je veux mettre les photos rapidement

Bonsoir,
nous attirons votre attention sur l'épaisseur des cloisons qui sont de 5 cm chez Cer (un peu léger niveau bruit...). Je ne sais pas si vous avez déjà eu votre réunion technique mais pour nous et plusieurs amis ayant construit avec Cer, nous sommes passés en cloison de 7 cm. Par contre, le montant de l'avenant est un peu élevé.

syltaff a écrit:

Bonsoir,
nous attirons votre attention sur l'épaisseur des cloisons qui sont de 5 cm chez Cer (un peu léger niveau bruit...). Je ne sais pas si vous avez déjà eu votre réunion technique mais pour nous et plusieurs amis ayant construit avec Cer, nous sommes passés en cloison de 7 cm. Par contre, le montant de l'avenant est un peu élevé.

C'est vrai que la plupart des cloisons sont en 5 mais sur les pièces d'eau et le cellier nous sommes déjà en cloisons de 7.
Seul les chambres sont en 5cm et ça devrait être bon niveau bruit car peu souvent dans ces pièces...


Comment avance votre projet et qui est votre chef de chantier ?

Auriez vous quelques photos supplémentaires sur les volumes des pièces ?

09 Avril 2013,
Réunion Technique avec le constructeur aussi appelé : la MAP !!! ( ♪ ♫ Musique impressionante en bruit de fond ♪ ♫ ♪)


La réunion technique correspond à la grande réunion de pré-chantier.
Elle reprend tous les éléments de votre contrat afin de contrôler que les plans d’exécutions seront OK.
C'est aussi là qu'en cas d'oublis au moment de la signature on peut faire des avenants.
Avenant de moins value si vous enlevez des éléments, avenants de plus values si vous rajoutez des choses


Mieux vaut donc prévoir un maximum d'éléments avant la signature du contrat pour ne pas payer de supplément à ce moment
Car pour nous lors de la réunion cela suivait au mot près ce qui était marqué sur le contrat, rien de plus et rien de moins.


Par exemple à la signature du contrat nous voulions que des fils électriques puissent alimenter le portail et le portail.
Ce qui a été marqué sur le contrat était "2 Gaine électrique pour alimentation portail/portillons"
Et bien à la MAP ce que nous aurons c'est la gaine et rien de plus, il faudra qu'on rajoute les disjoncteurs et les câbles par nous mêmes.
Si on le voulait il fallait que ce soit marqué mais comme on ne connaissait pas bien on pensait que ça suffirait.
Soit passons...
Pour le reste on avait quasiment tout prévu donc on a eu au final que des moins values et ça c'est le bon point


Passons maintenant aux plans de la maison.

• 1er point : les plans de fondations
  
  • Rien à dire de particulier. Sur le papier c'est un bloc avec des cotations donc ça va vite à contrôler.
    
  • A noter que sur les fondations apparaissent des côtes brutes qui ne correspondent pas exactement ensuite à la taille de la maison (à 2 cm près on va dire). C'est normal.
  
  
• 2nd point : la plomberie
  
  • On déplace certains évacuations pour bien les positionner.
    
  • Seul point noir le chef de chantier nous dit qu'il ne veut pas faire passer les évacuations dans les murs car en cas de fuite il faudrait tout casser.
  • Ça m'embête un peu car on voulais des meubles suspendues et si le tuyau sort du sol c'est moyen. On verra durant le chantier...
  
  
• 3ème point : les plans de maison
  
  • On revois ensemble la position des pièces et des cloisons.
    
  • Par contre gros changement, obligation de mettre la porte du cellier dans la cuisine.
  • Arrrrgghhhhh !!! Pourquoi tant de haine alors qu'on avais déjà prévu la cuisine...
  • Le constructeur nous fait savoir que la réglementation BBC impose que la chaudière soit DANS la maison.
  • Le fait de l'avoir mis dans le cellier sans accès direct avec les pièces à vivre (passage par garage), obligation de mettre une porte qui débouche dans la cuisine.
  • C'est un gros changement, on va devoir revoir tous le plan de cuisine mais bon tant pis ça passe quand même...
    
  • On déplace 2 trois autres éléments et c'est bon c'est bouclé sinon, pas le plus long
  
  
• 4ème et dernier point : le Plan Électrique
  
  • Positionnement des prises de courant, Ethernet, TV, les interrupteur et les lumières.
    
  • On a bien fait de rajouter un maximum de prises et d'interrupteurs car ça ne manque pas.
    
  • Chose importante par contre, il est impératif d'avoir ses plans de cuisine et de salle de bain pour positionner correctement les prises et arrivée d'eau.
    
  • C'était la partie la plus longue.
  
  

Voilà pour les plans...
Reste ensuite à valider les couleurs de tuiles, de crépis, la forme des portes, des fenêtres, le carrelage, etc...
En sachant bien sur que l'on peut encore apporter quelques modifs plus tard à partir du moment où les commandes ne sont pas passés.

Et enfin vers 20h, fin de rendez-vous (en tout 4h de réunion et encore on avait prévu notre plan électrique à l'avance).
Ressenti de la réunion : chef de chantier un peu bourru mais très carré en tout cas.
Reste à espérer que le suivi depuis Bourges sera d'une bonne qualité (il repasse 2/3 fois sur Orléans chaque semaine)

Mes conseils pour la réunion technique :
Faire la liste précise de tout ce à quoi vous avez droit pour votre maison avant de venir à la réunion et si possible faire par avance le placement à main levée sur vos plans
D'une part ça permet de ne rien oublier, et d'une autre vous gagnerez du temps (certains c'est 8h de réunion)


Prochaine étape : l'ouverture du chantier et ensuite place au gros oeuvre

14 Mai 2013
Le terrassier arrive enfin pour la creusée du vide sanitaire mais avant ça il y a eu un peu de boulot.




La préparation du terrain a eu lieu vers le 24 Avril 2013
A quatre pour couper les haies du chemin d’accès, abattre la clôture et regroupés tout ça.
Voilà le résultat (après 7 heures de travail quand même )

Par contre pensez à dégager les branchages de la future zone de creusée.
On y avait pas pensé et j'ai du venir en urgence en costard juste avant le terrassement
On a l'air un peu bête dans ces moments là




Donc arrive le 14 Mais 2013 et les travaux commencent réellement :

Pas mal de terre d'extraites il a fallu en évacuer (80m³ d'extrait et 52m³ à évacuer)
Pour rappel la creusée est à la charge du constructeur par contre le chemin d’accès et l'évacuation des terres reste à ma charge.
Pour s'éviter les inconvénients j'ai donc garder le même terrassier que le constructeur pour

• le chemin d’accès (5m sur 5 m) = 550€ TTC
• l'évacuation des terres (52m³) = 930€ TTC

Par contre ce dernier ne faisant pas les travaux sur voie publique, je choisirais un autre artisan pour la viabilisation et les raccords





Enfin deux arbres était présent sur le terrain (voir gauche de la photo plus haut)
Le pommier est mort à la pelleteuse car collé à la maison (et il ne faisait pas de fruits en plus, tant mieux)
Par contre l'abricotier a pu être conservé le terrassier étant resté compréhensif.
Par contre travaux obligent la pelleteuse a massacrés quelques branches .





Hormis tout cela voici le résultat final :

Travaux en cours, comme on le voit la terre est très très bonne sur 20-30 cm puis après c'est de la glaise
Ici les tranchées sont finies d'être creusées.


Creusée OK, Chemin d’accès OK, c'est FINI




Références du Terrassier : BMTP45 situé à Bou (45430) et géré par M. Emmanuel BEAUPUY (Tel : 06.13.06.90.75)

Avis sur ces travaux :
Très très bon terrassier, travaux très propres et creusée par rapport à la parcelle voisine très net. Plutôt aimable en plus.
Par contre les tarifs ne sont pas les meilleurs du marché mais pour quelques euros de plus au moins la qualité est là.
Une partie du chemin d’accès a été oublié par contre mais suffira pour les travaux.
Le terrassier reviendra en fin de travaux lors du nivellement des terres pour créer la partie manquante du chemin d'accés.





Voilà tout pour le moment. Que dire par rapport à ces travaux :

• Pensez à dégager vos arbres / buissons avant que le terrassier passe. Sinon ça finira sous le tas de terre, c'est pas un jardinier
• Arrangez vous pour faire enlever les souches, poteaux et autres éléments génants à faire soir même.
• Pensez à l'avance à l'évacuation des terres, des souches, des branches avec le terrassier (ou un autre suivant votre budget)
• Le chemin d’accès doit être fait à la suite du terrassement, idem que pour l'évacuation, soit vous resté avec le même soit vous démarchez ailleurs pour économiser un peu
• Personnellement je trouve plus simple de garder le même terrassier pour le chemin et l'évacuation, ensuite vous pouvez toujours lui faire baisser le prix avec des devis concurrents

Prochaine étape, le vide sanitaire et l'opération sauvetage d’Abricotier
A bientôt.

Bonjour,
Cool cela avance bien !!
La maison devant chez toi,à trouvé preneur ?
Cdt

Et bien d'après Pavisol c'était déjà pris depuis l'an dernier
Les travaux auraient du commencer en Avril mais rien n'a bougé depuis...

Tant mieux pour nous pour l'instant mais bon j'attends de voir ce qu'il se passera ;)

A ce jour la dalle du première étage est mises depuis 1 semaines

J'ai donc 3 post de retard
élévation vide sanitaire
dalle
élévation des murs

Pour la dalle du bas le maçon s'est déjà plantés sur les tuyaux d'évacuations
Le constructeur lui a demandé de refaire ça mais je sais pas s'il refait ça avant ou après...

Prochain post dans la journée

On accélère le rythme des publication pour arriver au 22 Mai 2013
Le maçon prend le relais pour la mise en place du vide sanitaire. Première étape : la semelle de soutien




La construction du vide sanitaire se sépare en plusieurs étapes pris en charge par le maçon :

• Coulage de la semelle (puis 1-2 semaine de séchage)
  
• Élévation de parpaings pour soutenir la dalle
  
• Mise en place des évacuations et Coulage de la dalle

Quelques jours après le terrassement, le maçon est donc venu pour couler la semelle dans les tranchées.
Cela consiste à poser dans les tranchées du ferraillage, ajouter dans les angles du ferraillage verticale pour les parpaings, puis couler du béton par dessus.
Cela permet ainsi de venir poser par la suite les parpaings du vide sanitaire sur une base solide.


Voici le résultat une fois les travaux finis :


Comme on le voit ci-dessus des flaques d'eau assez conséquentes sont restés sur notre semelle durant plusieurs jours.
Les travaux ont eu lieu durant les fortes pluies du mois de Mai 2013. Et donc forcément des cuvettes ce sont formés par endroits.
Pour information, le béton avec l'eau de pluie n'est pas gênant pour la maison. Le béton étant plus dense il n'y a pas de soucis logiquement.
Mais dans notre cas ça nous a fait quelques frayeurs car on a vu apparaître quelques fissures par endroits :




Comme on le voit certaines zones inondés ont subis quelques dégâts.
On pouvait tout de même creuser le béton sur 1-2 cm avec le doigt

Mais au final le constructeur nous a rassurés. En fait avec l'eau le ciment crée de la laitance sur le dessus.
Cela forme donc une pellicule à la surface plus ou moins épaisse suivant l'eau.
Dans notre cas, la zone étant resté avec une flaque d'eau pendant une semaine, on a donc vu apparaître une couche épaisse
D'où les craquelures qu'on observe ci-dessus et la possibilité de creuser le tout
Plus de peur que de mal donc et tant mieux.

Concernant la semelle c'est OK donc.
Je ferais un débrief sur le maçon à la fin du récit sur les travaux du vide sanitaire.




N'oublions pas sinon le sauvetage de l'abricotier.
Pour rappel nous avons demandé à conserver cette arbre lors du terrassement.
Mais pour creuser le terrassier lui avait mis quelques coups de pelleteuse dans la face pour passer...




Voilà donc ci-dessus le résultat une fois les branches "réparés"
La technique que j'ai choisi utilise du mastic cicatrisant permettant de ne pas laisser à l'air une cassure et remplace la cicatrisation naturelle de l'arbre.
Cette méthode est un peu critiqué par certains mais à l'avantage de boucher rapidement la branche et d'éviter la prolifération de champignons qui pourraient faire mourir l'arbre
On trouve un tube de mastic aux alentours de 10-15€ dans toutes les jardineries (un peu cher pour l'utilisation mais ça resservira au pire...).


La démarche est la suivante :

• Désinfecter à l'alcool la scie que vous allez utiliser pour la coupe
  
  • Conseil : utilisez une scie à branche ou une scie électrique.
    
  • J'ai tenté au départ avec une scie simple et une scie à métaux et je préfére mourir que de retenter l'expérience (c'est long et ça coupe mal)
• Faire des coupes nets sur les branches cassés
• Colmater avec le mastic chaque zone exposé à l'air libre.
• TERMINÉ

Pour plus d'infos je me suis largement inspiré de cet article : Réparer un arbre après la Tempête




Voilà pour cette fois, prochaine étape l'élévation des parpaings donc...
A bientôt

Nous arrivons au 5 Juin 2013
Deux semaines après la semelle coulée, les parpaings commencent à se monter pour accueillir la dalle.



La petite ouverture au milieu permettra de circuler sous la maison entre les deux zones du vide sanitaire.
Quelques soucis mineurs au passage mais rien de grave :


Quelques fissures dans les parpaings mais rien d'impactant apparemment pour la maison.



Et quelques parpaings qui se décollent mais bon ça ça arrive fréquemment apparemment.
Le constructeur a même du les arracher lui même pour que le maçon le recolle proprement la prochaine fois.
C'est plus simple comme solution pour montrer que ça tient pas, j'y penserais la prochaine fois...




Ah si, à noter qu'on a trouvé sur le terrain un visiteur indésirable : une charmante couleuvre (un bébé)

C'est pas méchant mais bon ma copine en est pas fan
Et vu que j'aimerais éviter de me retrouver avec sa famille dans le vide sanitaire je vais me dépêcher de débarrasser le terrain de toutes les planques possibles pour eux.




Sinon tout était très propre comme travail donc pas de soucis,
Dernière étape, l'installation des évacuations, des gaines puis la dalle...

Ça y'est nous voilà au 22 Juin 2013
Le maçon finis les travaux du vide sanitaire en coulant la dalle.



Ces travaux se font en deux parties :

• Mise en place des gaines (élec, gaz, évacuations eaux usées, ...) correctement positionnés par rapport au plan
  
• Mise en place du support de la dalle pour couler le béton (polystyrène et pilier de soutiens)
  
• Coulage de la dalle (et séchage après 2-3 semaines)

La méthode s'apparente au schéma ci-dessous :



Cela permet ainsi de laisser une couche d'air sous la maison avec le vide sanitaire (l'air est un excellent isolant)
Puis une couche de polystyrène pour une seconde couche isolante (avec pilier de soutiens bétons entre chaque pour que la dalle tienne)
Et enfin une couche de béton renforcé car la maison va pas se construire sur du polystyrène

Et voilà le résultat final chez nous (voir galerie photo pour le détail de chaque angle) :



Le travail est plutôt propre, un ami plombier est passé sous le vide sanitaire et nous a confirmé que c'était du bon travail ...



MAIS, car il y a toujours un mais...
Notre maçon a eu la brillante idée d'essayer de battre un record du monde, et Usain Bolt ne fais pas le poids ici
En ½ journée le maçon a TOUT fait : Gaines, Soutiens et Dalle coulée.
Et à AUCUN moment il ne s'est dit :
"On va attendre un peu avant de couler la dalle et on va demander au chef de chantier constructeur de venir contrôler les côtes avant"

Le gars a coulé la dalle a l'arrache et au final on s'est retrouvé avec les tuyaux au mauvais endroits...
Résultat des courses le constructeur lui a dit qu'il devrait refaire tout ce qui n'allait pas.
Je comprends pas pourquoi ils font pas un minimum gaffe, c'est perdre de l'argent bêtement...


Retour sur les deux perles de notre maçon :


La première c'est la plus énorme : 60 cm d'écart sur l'évacuation de l'évier entre les côtes et la réalité...
Si on reste comme ça on finis donc avec notre évacuation en plein dans un meuble de cuisine

Le second par contre est un peu plus gênant :


Ci dessus on a les gaines du compteur électrique. Un léger écart d'une dizaine de centimètre est constaté.
Idéalement on peut se dire que ce n'est pas trop grave MAIS (car il y a toujours un MAIS)

Ou est le problème me direz vous ?
Le voici : la réglementation électrique impose que les gaines du compteur soit COLLÉS au mur.
Quelques centimètres d'écarts et c'est le refus de l'attestation de viabilité du réseau électrique.
Après il y avait encore quelques erreurs (mauvaises gaines, 3 tuyaux au lieu d'un seul, écarts de quelques centimètre).
Donc là aussi il faudra qu'il refasse tout ça.


Mais comme l'a dit si philosophiquement mon chef de chantier :
"Faut pas se demander pourquoi les artisans font des conneries, si ça les amusent de perdre de l'argent ça me gène pas tant que le résultat a la fin est celui que j'ai demandé"
A méditer, je suis plutôt d'accord au final même si ça fait râler de voir les conneries




Référence du Maçon : DP Construction situé à SAINT-JEAN DE BRAYE (45800) et géré par M. Daniel PEREIRA (Tel : 06.49.49.56.23)

Avis sur ces travaux :
Peux mieux faire franchement.
Si il n'avait pas tout fait en coup de vent je suis sur que le résultat serait nickel.
Les canalisations sous la dalle sont bien faites, pas de fissures sur la dalle.
Seul les côtes sont foireuses mais bon, j'attends de voir comment il va réparer PROPREMENT tout ça.




Que dire par rapport à ces travaux de vide sanitaire:

• Ne pas hésiter à vérifier la bonne fixation des parpaings de manière vive et à le signaler (Attendez que ça sèche 1-2 jours quand même)
• Demander à ce que soit contrôlé les côtes AVANT de couler la dalle (ce sur quoi je n'ai pas insisté)
• Concernant le séchage de la dalle, il faut compter en moyenne 2-3 semaines pour que ce soit sec
• Attention par contre en cas de très forte chaleur à venir arroser la dalle pour éviter qu'elle ne craquelle

Voilà c'est tout pour cette fois.
Un prochain post montrera les corrections des travaux et voir comment il va faire ça.
Mais la prochaine étape c'est les murs maintenant (après le séchage bien sur)

Photos de l'élévation des murs uploadé avec la dalle de l'étage aussi
Les photos représentent donc exactement la construction à ce jour
J'ai enfin réussi à rattraper mon retard

Reste plus qu'à faire le post sur tout ça et je serais à jour

Bonsoir,
Oui en effet tu es la bourre, je suis passé devant chez toi ce We et les murs étaient déjà bien haut !!

28 Juillet 2013
On a attaqué ici le gros des travaux avec l'élévation des murs


Pour rappel donc c'est toujours le maçon qui gère cette partie des travaux (comme une grosse partie du chantier en fait)
Pour rappel il y avait eu quelques erreurs de côté sur le vide sanitaire.


On attaque une autre partie du chantier je donnerais donc un autre avis cette fois-ci sur le maçon car ce sont des travaux différents.

Je vais séparer l'élévation des murs en deux articles différents :

• Le premier (celui-ci) montrera l'avancement jusqu'à la dalle du premier étage
  
• Le second montrera le mur de l'étage et les finitions des murs

Commençons donc ce premier article si vous le voulez bien :



02 Juillet 2013
Le maçon vient de poser la première rangée de briques sur le terrain. Petit pincement au coeur.
Et miracle les côtes sont les bonnes, c'est bien partis !!!





07 Juillet 2013
Il n'y avait pas eu d'avancées durant la semaine et d'un coup on a gagné 7 rangées de briques et les piliers de soutiens posés.


Par contre on voit encore le jour entre certaines briques ???




Plus d'infos sur les briques utilisés, c'est de la Bio'Brique vendu par Bouyer-Leroux.
Leur site est super bien fait et propose même les guides d'infos et de poses de leurs briques : Site du fabriquant de Bio'Brique BOUYER-LEROUX.

J'attends le retour du chef de chantier car le maçon entre la première rangée et celle ci a laissé des briques troués sans les colmater avec du ciment

J'ai d'ailleurs des doutes sur la méthode de coupe des briques qui a l'air d'être faite à la machette au lieu de la scie électrique...




21 Juillet 2013
Au retour des vacances bonne nouvelles la dalle de l'étage est faite et les piliers de soutiens sont visibles



Par contre sensation étrange je ne vois pas le tuyau d'évacuation à l'étage...
Peut être est-ce normal, j'attends le retour du constructeur ???

Les coffret de volets roulants sont posés aussi




Par contre la méthode utilisé pour bloquer les briques de la dalle lors du séchage me parait super barbare
Ils ont passés les barres de soutiens carrément à travers le mur de notre garage...





A voir aussi avec le constructeur pour savoir si c'est normal ?


Voilà tout pour cette première partie, la prochaine fois je vous parle de l'étage mais rien n'est encore fait à ce jour donc ce ne sera pas tout de suite
Comme la dernière fois je donnerais mon avis sur les travaux à la fin de l'élévation des murs.

On attend donc la seconde partie de ce post avec les murs à l'étage et les finitions
Wait and see donc

Ormes45140 a écrit:

Bonsoir,
Oui en effet tu es la bourre, je suis passé devant chez toi ce We et les murs étaient déjà bien haut !!

C'est chose faite
Je suis à jour VICTOIRE

Bonsoir,
Nickel !! Tu es a jour !
Tu peux dire a tes maçons que il ne doit pas avoir ( ou alors très peu) de jour entre les briques et s'il y en a ils doivent etre colmaté.
Je suis d'avis que tu proposes a ton maçon de colmater tous les joints verticaux ( pour se faire pardonner des anomalies que tu constates !!
Tu ne dois pas Sentir l'air passer entre les briques, en effet, imagine qd le vent sera a -5 degrés.
Je t'avoue que je les ai fait moi meme sur ma maison car ce n'était pas compris dans le prix de la maison et bien je ne regrette pas du tt....je t'encourage vivement a le faire ou a le faire faire.
Bonne soirée !!

Ormes45140 a écrit:

Bonsoir,
Nickel !! Tu es a jour !
Tu peux dire a tes maçons que il ne doit pas avoir ( ou alors très peu) de jour entre les briques et s'il y en a ils doivent etre colmaté.
Je suis d'avis que tu proposes a ton maçon de colmater tous les joints verticaux ( pour se faire pardonner des anomalies que tu constates !!
Tu ne dois pas Sentir l'air passer entre les briques, en effet, imagine qd le vent sera a -5 degrés.
Je t'avoue que je les ai fait moi meme sur ma maison car ce n'était pas compris dans le prix de la maison et bien je ne regrette pas du tt....je t'encourage vivement a le faire ou a le faire faire.
Bonne soirée !!

OK mais de toute façon j'en ai déjà parlé à mon constructeur qui m'a précisé que les travaux était pas finis donc normalement ils vont colmater

Et pour les barres de soutiens passés à travers le mur t'en pense quoi ?
Ça se fait ailleurs aussi comme ça ?

Bonsoir,
Non, je n'ai pas eu ce genre de soutien.
Les trous que j'ai eu c'est un :
- Pour maintenir le pignon gauche un trou dans le mur du garage et l'autre dans les combes relié par une planche.
- Pour maintenir le pignon droit un trou dans le salon et l'autre egalement dans les combes relié egalement par une planche.

Et toi, tes planches soutiennent quoi ?

Ormes45140 a écrit:

Bonsoir,
Non, je n'ai pas eu ce genre de soutien.
Les trous que j'ai eu c'est un :
- Pour maintenir le pignon gauche un trou dans le mur du garage et l'autre dans les combes relié par une planche.
- Pour maintenir le pignon droit un trou dans le salon et l'autre egalement dans les combes relié egalement par une planche.

Et toi, tes planches soutiennent quoi ?

C'était pour soutenir la dalle du 1er étage au dessus du garage je dirais.
Mais c'est bizarre car ils en ont pas mis partout autour de la maison (voir les photos)

Bon ça me rassure s'ils ont fait des trous chez toi aussi

Mon terrassier qui va se charger des travaux de raccordement sur le tout à l'égout en voie public commence à me faire un peu peur...

Question à tous ceux qui ont du faire à leurs charges les travaux sur voie publique, comment avez vous procéder ?
Vous avez raquer avec l'agglo à mort ? Une entreprise externe ?

Bonjour

Les "trous" de renfort percés à travers les murs sont normaux, ils viennent en renfort.
Par contre la maçonnerie ne semble pas très très belle: c'est quoi son puzzle sur la photo au dessus du coffre de volet roulant ? Et les briques ne semblent pas alignées sur la dernière photo... après, on n'est pas des pros, hein, d'autres vous diront peut être que c'est normal. Soyez vigilants et insistez pour faire combler les trous, il ne doit pas y en avoir...
Pour le tuyau d'évacuation, la dalle sera percée plus tard pour le passer (c'est souvent le cas)
Quant aux travaux sur voie publique, on nous demandant environ 3200e pour une tranchée de 5 ou 6 mètres linéaires....

Bonne continuation

Que veux tu dire par le puzzle ? Sur cette photo ?


Et sinon je n'ai pas compris pour cette photo pour l'alignement dont tu parles ?
Le mur me semble bien droit perso ?

barbara_gourde a écrit:

Bonjour

Les "trous" de renfort percés à travers les murs sont normaux, ils viennent en renfort.
Par contre la maçonnerie ne semble pas très très belle: c'est quoi son puzzle sur la photo au dessus du coffre de volet roulant ? Et les briques ne semblent pas alignées sur la dernière photo... après, on n'est pas des pros, hein, d'autres vous diront peut être que c'est normal. Soyez vigilants et insistez pour faire combler les trous, il ne doit pas y en avoir...
Pour le tuyau d'évacuation, la dalle sera percée plus tard pour le passer (c'est souvent le cas)
Quant aux travaux sur voie publique, on nous demandant environ 3200e pour une tranchée de 5 ou 6 mètres linéaires....

Bonne continuation

Des réponses pour cette histoire de puzzle ???
J'ai pas bien compris ?

Le chef de chantier fait le déplacement en direct pour voir avec nous les éléments manquants cette semaine.
Retour dès qu'il passera

RDV OK avec le chef de chantier qui a bien fait comprendre au maçon de faire gaffe.
ça valait le coup car ce matin les pignons ont commencés et le maçon a murer la fenêtre de notre chambre

C'est pas possible c'est un gag...
Enfin bon le chef de chantier a rappeler dans la foulée pour gueuler et ça va être corrigé

Le chantier est reparti !!!

Et Hop je viens de rajouter les coordonnées du maçon sur le post des fondations
Référence du Maçon : DP Construction situé à SAINT-JEAN DE BRAYE (45800) et géré par M. Daniel PEREIRA (Tel : 06.49.49.56.23)

A ce jour nous sommes "quasimment" Hors d'Eau, Hors d'Air"
La maçonnerie a été plutôt bien réalisé, les soucis ayant été géré très rapidement.
Néanmoins les finitions laissent encore à désirer à ce jour. Point négatif pour le maçon mais il doit corriger ça dans les prochains jours


Au niveau de la maison la fenêtre du haut n'est pas motorisé...
La cause de cela : c'était prévu au contrat mais en fonction des plans, plans sur lesquels la motorisation n'était pas marqué.
Résultat : 470€ de plus value demandé à ce jour pour équiper la fenêtre avec un moteur SOMFY et une commande de centralisation RTS.
La MOE est dans son bon droit car en effet tout sur le papier va dans ce sens.
Par contre j'attendais un retour en direct de la partie commerciale sur ce sujet, voir un compromis de leur côté à leur frais car très mauvaise gestion sur ce sujet.
Affaire à suivre donc...
En tout cas la morale c'est d'être chiant au possible sur les plans pour ne RIEN laisser passer avant la signature.
Je l'avais dit et redis mais il y a tellement d'éléments que l'on peut laisser passer certaines choses...


Nous voyons le chef de chantier cet aprem pour régler plusieurs points.
Ce dernier en tout cas propose fréquemment des rendez vous sur chantier et là c'est un bon point

05 Septembre 2013
Ça y'est on est passé sur l'étage au niveau maçonnerie.

C'était les vacances et donc forcément pas de grands changements depuis fin Juillet.
Voyons comment tout cela s'est déroulé :



08 Aout 2013
Suite à de fortes pluies la maison a quelque peu pris l'eau.
Les joints n'étant pas tous faits la maison a quelque peu pris l'eau à l'intérieur comme on peut le voir.

Et au niveau du plancher béton à l'étage on a eu quelques flaques qui s'infiltraient au RDC par des micro-fissures.
Mais bon en même temps le plancher de l'étage n'est pas censé accueillir 2000 litre d'eau une fois que la toiture sera mise.
Pas de soucis donc il faudra juste que les joints soient bien fait avant le crépis.



05 Septembre 2013
Ça y'est les travaux reprennent enfin au niveau maçonnerie
Ça va vite, très vite même (mais en même temps il reste juste à poser une quarantaine de briques de chaque côté donc c'est pas le plus compliqué)

Mais bon un peu trop vite peut être quand même... Ne manquerait il pas quelque chose à ce niveau.

Oui, oui... Il y avait bien une fenêtre de prévu ici.
Signalé au chef de chantier le jour même pour que le maçon corrige ça.

Voilà sinon le reste des travaux en photo :

Mur de gauche aucun soucis


Maçonnerie autour du garage, on voit que les coupes de briques sont faites à la sauvage mais bon apparemment beaucoup travaillent comme ça...


Et en vue globale :


Le chef de chantier ayant appelé le maçon pour la fenêtre manquante, le lendemain tout était OK


Enfin au RDC les ouvriers ont retirés les planches de soutiens des piliers, tout tient debout c'est bon pas de soucis

(quelques fissures sur les piliers de soutiens mais selon le chef de chantier ce n'est que le surplus de béton qui s'effrite)
Tout roule donc



Par contre les finitions restantes à effectuer ont mis beaucoup trop de temps à être faites...
Le maçon a mis plus de 6 semaines avant de finir correctement les joints de la maçonnerie et repercer la chape du RDC correctement pour les évacuations
Mais bon comme le chef de chantier disait : " Tant que c'est pas bien fait ils reviendront, tant pis pour eux si ils y perdent de l'argent ".
Pourquoi bâcler le travail plutôt que de finir proprement les choses et ne pas avoir à revenir (et engager des frais supplémentaires)
Je pense que c'est la vrai question existentielle dans le bâtiment



Voilà les travaux de maçonnerie sont donc finis
Référence du Maçon : DP Construction situé à SAINT-JEAN DE BRAYE (45800) et géré par M. Daniel PEREIRA (Tel : 06.49.49.56.23)

Avis sur ces travaux :
C'est LE point médiocre du chantier à ce jour
Dans l'ensemble tout a été fait correctement, mais trop d'erreur tout le long et trop de choses à rattraper.
Fenêtre oublié à l'étage, joint fait en 50 fois et j'en passe...
Pour rappel c'est lui qui avait à sa charge la dalle de la maison et qui s'était planté sur le positionnement des évacuations
Il a mis plus de 3 mois avant de corriger le tir.



Que dire sur cette phase des travaux et ce sur quoi il faut être attentif :

• Les angles de la maison doivent être pris dans des parpaings / briques spéciaux en U avec à l'intérieur une structure acier et coulé dans le béton ensuite
• Les parpaing / briques doivent être disposés en quinconce (décalage entre chaque ligne), sinon ça se cassera la gueule un jour...
• Contrôlez le positionnement de toutes les ouvertures car après il sera trop tard.
• Demandez à ce que toutes les fissures et petits trous soient colmatés au joints. En effet, même si le crépis viendra après et isolera la maison, les fissures avec le froid sont susceptible de péter si de l'eau s'infiltre dedans (gel + eau = gonflement)

Enfin bon, une bonne chose de faite en tout cas, la suite c'est la charpente qui est arrivée dans la foulée
rendez vous au prochain post donc qui arrive sous peu

Mise à jour du précédent post pour rajouter des points sur lesquels être attentif en fin de post.


Le prochain post arrive dans la foulée

23 Septembre 2013, la toiture est posée ça y'est.
Au programme, pose de la charpente et des tuiles



06 Septembre 2013
Livraison de la charpente près-assemblée par camion.

Le livreur amène ça par camion et pose ça sur l'étage avec une grue, tout simplement.



09 Septembre 2013
La charpente industrielle a commencé à être déployé sur l'étage.


Ca fait un effet accordéon un peu, je pensais pas que c'était aussi simple à monter...




22 Septembre 2013
On y va pour les tuiles. Le gars a fait ça en une journée et ça a l'air plutôt pas mal

Nous avons choisi des tuiles "PERSPECTIVE Badiane", assez plate comme ça pas d'oiseaux sous la toiture. Lien vers site des différentes tuiles de la marque
Nous voulions une couleur rouge assez unies, le rouge Sienne aurait un peu mieux correspondu je pense...
Mais bon au final on se dit que la saleté sur le toit se verra moins ainsi.

Par contre on aurait du négocier un écran sous toiture avant la signature...
L'écran de toit est un bâche mise sur toute la charpente sous les tuiles afin que l'eau et la neige ne passe pas.
Avec les tuiles qu'on a logiquement il ne devrait pas y avoir de soucis mais bon c'est mieux quand même.

Deuxième point, les Velux qui sont un peu bas ce qui fait qu'on ne pourra pas les ouvrir sans se cogner la tête. Et pourtant je suis pas grand...
Remontés de 20cm cela serait resté ouvrable facilement et on aurait pas eu de soucis. Enfin bon on aurait dut y penser avant.


Par contre le couvreur a pété la tuile de faîtage qui faisait le pignon droit de la maison
Il voulait à la base recollé le morceau cassé, mais ça c'est bon pour que l'eau s'infiltre, donc, poubelle.
Il est revenu au final début Novembre pour enfin la mettre et malgré ça aucune infiltration malgré les très fortes pluies.



23 Septembre 2013
Le maçon est venu terminer les joints qu'il n'avait pas fait et a posé les socles des menuiseries pour les fenêtres et les baies vitrées.

Les appuis de fenêtres sont en briques (ils appellent ça des appuis "LÉOPARD" en magasin, me demandez pas pourquoi )
Les appuis au sol sont en béton standard, je pense qu'on mettra du carrelage d'extérier plus tard...





Référence du Charpentier/Couvreur: Inconnu ??? (L'artisan a été rapide je l'ai jamais vu sur le chantier)
Je les mettrais si je les ais

Avis sur son travail :
Très bien fait selon moi.
C'est super rapide par contre, donc galère pour voir les travaux en cours de réalisation.
Toutes les tuiles posés sont en parfait état à première vue, il n'a pas hésité à jeter toutes celles avec la moindre fissure.
Quelques bémols : le délai pour changer la dernière tuile manquante (1 mois et demi)
Mais bon, au final c'est fait et ça n'a pas géné l'avancée du chantier ni causé de soucis.
Le chantier aurait pu être tenu un peu plus propre aussi car nettoyé seulement quelques jours après.



Que dire sur cette phase des travaux et ce sur quoi il faut être attentif :

• Vérifier bien que les Velux ne sont pas trop bas (avant la signature des plans), c'est con mais on y a pas pensé...
• La pose d'un écran sous toiture aurait été un plus, dommage
• Vérifier chaque tuile à minima à l'oeil nu (la moindre petite fissure et c'est l'infiltration garantie l'hiver avec l'eau qui rentre dans la fissure et le gel qui la fait péter)
• INTERDICTION de poser des tuiles recollés si il y a de la casse. Poubelle et c'est tout.
• Demandez à garder quelques tuiles en surplus pour la fin du chantier afin que vous ayez de quoi changer la toiture si il y a de la casse plus tard.

Voilà donc pour la charpente et la toiture. Prochaine étape donc : Les Menuiseries
A bientôt

Très très bonne année à vous tous.

Comme d'hab je suis à la bourre pour le récit mais ça va arriver vite.
L'intérieur est quasiment finis il reste juste quelques finitions et nous galérons actuellement surtout pour les raccords extérieurs.
Dès que j'ai deux minutes je mets à jour le récit jusqu'à aujourd'hui (quelques photos sont déjà en avance sur le récit)
J'espère que tous se passe bien pour chacun d'entres vous au sein de votre foyer, de votre chantier et de tout le reste

Bonne année à vous également, ça s’annonce déjà pas mal...Donnez vite de vos nouvelles avec plein de photos!!

Et merci pour ce récit hyper détaillé...

Un super récit de construction que j'ai pris plaisir à lire...

Je commence à m’intéresser à l'acquisition neuve depuis 3 mois... J'avais justement visité un terrain à Ormes de 420m2 mais celui-ci était de 2nd rang avec une allée énorme... Et puis, après consultation de mes proches qui ont fait construire, il faut ajouter entre 15 et 25k€ supplémentaires de fonds propres pour finaliser la construction et être paré à payer les frais (taxes etc...) qui gravitent autour du projet. Donc j'ai abandonné. Je m’intéresse à une programme neuf en VEFA à Saint-Jean-de-la-Ruelle; le cadre est top et la livraison prévue pour 1er trimestre 2015...

Bravo pour ton sérieux suivi de ta construction malgré quelques aléas!! Super négo pour ton taux, j'aime beaucoup le terrain arboré (congrats pour l'abricotier!^^)

Bonne installation à vous 2!!!!

Ça y'est nous avons pris possession des lieux le 11 Février puis enchaîner cette semaine sur le parquet, la peinture et le déménagement.
L'eau chaude est en cours d'activation mais ça devrait le faire d'ici peu.
Aucun soucis sur la réception qui s'est faite avec réserves sans avoir à parlementer.
Je raconte tout ça d'ici peu

Nanou4572 a écrit:

Un super récit de construction que j'ai pris plaisir à lire...

Je commence à m’intéresser à l'acquisition neuve depuis 3 mois... J'avais justement visité un terrain à Ormes de 420m2 mais celui-ci était de 2nd rang avec une allée énorme... Et puis, après consultation de mes proches qui ont fait construire, il faut ajouter entre 15 et 25k€ supplémentaires de fonds propres pour finaliser la construction et être paré à payer les frais (taxes etc...) qui gravitent autour du projet. Donc j'ai abandonné. Je m’intéresse à une programme neuf en VEFA à Saint-Jean-de-la-Ruelle; le cadre est top et la livraison prévue pour 1er trimestre 2015...

Bravo pour ton sérieux suivi de ta construction malgré quelques aléas!! Super négo pour ton taux, j'aime beaucoup le terrain arboré (congrats pour l'abricotier!^^)

Bonne installation à vous 2!!!!

Je vois exactement le terrain dont vous parlez, à quelques mètre du mien d'ailleurs mais en effet plus de 150m² de chemin d'accés et entre 15 000 à 25 000€ de raccords au moins.

Je ne connais pas bien les logements en VEFA mais en tout cas Saint-Jean de la Ruelle est bien desservie sur tous les plans.

... Je crois qu'ils arrivent pas a le vendre ce terrain!^^ Nous ne sommes pas du coin à la base et je trouve que les prix sont chers en comparaison a ma ville d'origine (du a la proximité de Paris...). Je me rends un peu compte du prix du marché malgré tout... Que penses-tu de 185k€ (tout compris hors cuisine) pour t4 de 75m2 sur 120m2 de terrain sur saint jean de la ruelle...? C'est carrément cher par rapport au m2! Enfin, je suis en train de me prendre la tête avec tous ces calculs bancaires etc...

Je trouve ça très cher perso pour 1 salon et 3 chambres sans la cuisine.
Je ne sais pas marche la VEFA ni comment tu calcules le tout mais à ça je vois bien se rajouter :
Taxe aménagement : 3000€
Cuisine : 5000-6000€
Activation des réseaux : 500€
Frais de Notaire : 15000€ ???
Frais de Garanties bancaires : 1000-2000€
Taxe d'Assainissement : 763€

Qu'est-ce qui est inclus en VEFA dans tous ça ? (et encore j'en oublie peut-être)