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[02] Une aventure sur-mesure

Récit de construction de - 429 messages - Affiché 20.448 fois
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Le récit de la construction :

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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
Bonjour,

Quelques nouvelles de notre projet : après plusieurs relances j'ai eu un appel du conducteur de travaux lui-même ce soir pour prévenir qu'il posera le panneau du PC demain dans la journée. Le constructeur et le courtier me soutiennent que je peux signer l'acte définitif pour l'achat du terrain. Le notaire, de part son devoir de son conseil, ne m'incite pas à renoncer au délai de recours des tiers de 2 mois et je pense que l'on va suivre son conseil (condition suspensive de la promesse de vente). Donc début des travaux prévu pour mi-mars.
A côté de ça, rendez-vous MAP fixé au 17/01/18 que l'on attend avec impatience BiggrinBiggrinBiggrin
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De : Saint-quentin (2)
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Env. 300 message Rinxent (62)
Bonsoir

Sincèrement le recours des tiers n’est pas un gros risque, nous avons signés le terrain le 15/09 au matin et démarrer les travaux l’apres Midi il faut un dossier béton pour faire arrêter un chantier
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De : Rinxent (62)
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Membre ultra utile Env. 5000 message Ille Et Vilaine
C'est vraie qu'il y a pas beaucoup de risque .. Ils savent les zones à risques ou non .. mais il reste toujours un pourcentage infime que quelqu'un ce plaigne ..
Moi si j'avais pu acheter mon Terrain on aurait commencer directement aussi .. Finalement signature de l'acte d'achat Max début février , nous aurons peut de temps d'ecart
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Bonsoir ,

Moi j’ai mon permis depuis le 01/12/2017 donc a partir du 01/02/18 je peu commencer mais j’ai toujours pas signé le terrain donc pas de souci pour les 2 mois de recours Dry mais sinon j’aurais commencer avant

Je suis dans un nouveau lotissement donc pas beaucoup de voisin pour l’instant Tongue
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
Merci pour vos avis, du coup ça me fait douter Crying
Je sais bien que le risque est très faible et que le motif doit être solide.
Malgré tout il suffit d'une seule personne mal intentionnée et les ennuis arrivent vite.
D'un autre côté début des travaux mi-mars c'est pas si mal au niveau du temps, ça réduit les risques de gel et au final ça n'allonge pas tant que ça la date d'ouverture de chantier.
Vous me faites hésiter.
Laugh
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De : Saint-quentin (2)
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Membre ultra utile Env. 5000 message Ille Et Vilaine
Sinon attends 1 mois ^^
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
Finalement le rendez-vous du 17/01/18 (MAP) est reporté au 31/01/18 car réunion obligatoire au travail Dry
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De : Saint-quentin (2)
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Membre ultra utile Env. 5000 message Ille Et Vilaine
Ah dommage .. Il va falloir patienter un peu plus du coup .. Mais sa va quand meme venir vite 😉
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
Au moins ça laisse passer le délai de recours des tiers tranquillement Biggrin D'ailleurs l'affichage du PC a dû être fait aujourd'hui. J'irai prendre une photo demain pour "preuve".
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De : Saint-quentin (2)
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Donc voila affaire reglé pour le recours des tiers

De quand date votre validation de PC ?
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
On a récupéré l'accord du PC le 26/12/2017 en mairie.
Je viens de faire 30km de VTT pour voir que le panneau n'est toujours pas implanté (malgré appel du CDT jeudi soir pour me dire qu'il venait le poser vendredi Sad)
Je relance dès lundi. Sinon je le poserai moi-même.
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De : Saint-quentin (2)
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Membre ultra utile Env. 5000 message Ille Et Vilaine
Ah mince ! Il faut qu'ils se bougent en effet Pour que les 2 mois commencent ..
bon week-end ;)
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Oui car depuis le 26/12 ça va faire 3 semaine de perdu pour rien Huh
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Env. 300 message Rinxent (62)
Pas très pro comme attitude en effet 3 semaines de perdue
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« Affichage du PC »

Préparation > Permis de construire Par Megh02 le 15/01/2018 à 19h09
Bonjour à tous,

Aujourd'hui le 15/01/2018, le panneau du permis de construire est enfin posé  .

Théoriquement le délai de recours des tiers court jusqu'au 15/03/2018. On verra peut-être pour signer l'achat du terrain avant si pas de soucis.

La MAP initialement prévue le 17/01 et qui devait être reportée au 31/01/18 aura finalement lieu le 14/02 (car avec une prof à la maison, pas facile de trouver un créneau d'une demi-journée. Çà ne nous dérange pas car ainsi on évite au maximum les mauvais jours (les gelées surtout !).
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De : Saint-quentin (2)
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« Mise au point technique »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Megh02 le 16/02/2018 à 12h45
Bonjour à tous,

Nous avons enfin fait notre mise au point technique avec le conducteur de travaux. Le rendez-vous s'est parfaitement bien passé. On a revu une fois de plus nos choix et effectuer les dernières modifications. Ensuite on a validé les schémas électriques + évacuations que nous avions préparé.

Notre conducteur de travaux nous a expliqué les différentes étapes de la construction et leur manière de fonctionner. Il nous a bien tout expliqué clairement et même donné de bons conseils.

C'est très agréable d'avoir une personne en face de nous qui est impliquée dans son travail et arrive à nous rassurer sur tous les points.
Nous avons pu posé toutes nos questions et avoir une réponse immédiate, claire et précise.

Impatients que le chantier débute !!!
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De : Saint-quentin (2)
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Megh02 a écrit:Bonjour à tous,

Nous avons enfin fait notre mise au point technique avec le conducteur de travaux. Le rendez-vous s'est parfaitement bien passé. On a revu une fois de plus nos choix et effectuer les dernières modifications. Ensuite on a validé les schémas électriques + évacuations que nous avions préparé.

Notre conducteur de travaux nous a expliqué les différentes étapes de la construction et leur manière de fonctionner. Il nous a bien tout expliqué clairement et même donné de bons conseils.

C'est très agréable d'avoir une personne en face de nous qui est impliquée dans son travail et arrive à nous rassurer sur tous les points.
Nous avons pu posé toutes nos questions et avoir une réponse immédiate, claire et précise.

Impatients que le chantier débute !!!


C’est super l’aventure peut commencer
Il vous ont donné une date pour l’ouverture dj chantier ?
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Membre super utile Env. 1000 message Pas De Calais
Super contente pour vous ❤️
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Membre utile Env. 400 message Saint Quentin (2)
Bonne nouvelle. Bonne continuation pour la suite. À quand le premier coup de pioche ?????
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De : Saint Quentin (2)
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Photographe Env. 50 message Somme
Super ! Place à la suite Biggrin
Picto recompense Photographe
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
Bonjour,

Alors pour le début de chantier c'est pas encore fixé. Le vendeur fait traîner, j'appelle le notaire dès lundi pour savoir s'il a envoyé les documents du géomètre (car nous l'avons pris à notre charge).

D'autre part, il risque d'y avoir un problème pour la viabilisation.... La façade du terrain est une route neuve, le vendeur (= le maire) m'a dit qu'il refuserai l'ouverture de tranchée de ce côté. Donc il était prévu (encore un compromis qui va dans son sens...) que je viabilise par la rue sur le côté du terrain. Sauf qu'il m'a prévenu la semaine dernière qu'il allait refaire également cette route pour le 15 mars 18 !!! Donc si toutes les routes sont neuves et qu'il refuse l'ouverture de tranchée sur celles-ci, comment je fais pour viabiliser ? 

Je suis vraiment déçu de sa part en sachant que nous avons jouer le jeu depuis le début avec lui (prise en charge de la division parcellaire + bornage du terrain, viabilisation sur le côté du terrain au lieu de la façade, et je vois bien le coup que je vais devoir évacuer moi-même les végétaux laissés sur place (végétaux qui ont été coupés pour le bornage, après signature du compromis de vente et dont je l'ai relancé plusieurs fois pour qu'il les enlève). 

Donc à suivre...
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De : Saint-quentin (2)
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
Côté constructeur tout se passe bien pour l'instant. Le devis pour l'eau a été envoyé hier. Si nous pouvons signer l'acte définitif pour l'achat du terrain bientôt je pense faire le chemin d'accès début mars pour une ouverture de chantier deuxième quinzaine de mars en fonction de la date de pose du compteur d'eau (si pas de problème avec la mairie)
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De : Saint-quentin (2)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Oise
Bonjour Megh02
Pour la viabilisation vous avez aucun ecrit de ça part ? Lettre email ?
Car en effet ça va pas etre simple ...

Coter constructeur c’est cool tout ce deroule bien Blush coter chemin d’accés vous le faite vous même ?

Bon continuation Happy
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
Bonjour,

Pour la viabilisation non rien à l'écrit (le CU est positif et ne donne pas de contrainte particulière (même pour la route neuve !), idem pour le permis de construire). Le conducteur de travaux me dit pas besoin de s'inquiéter, car le permis de construire étant accepté (et donc le plan de masse avec les raccordements prévus) il ne pourra pas refuser la viabilisation.

Oui je fais le chemin d'accès moi-même. Je vais décaisser à la bêche sur environ 15 mètres de long et 3.5/4 mètres de large sur environ 25cm de profondeur. Ensuite géotextile au fond et par dessus les briques de l'ancien bâtiment que je vais démolir et m'en servir en couche de fondation. Ensuite je mets du béton concassé (livraison de 30t pour 450€ TTC). Le conducteur de travaux me dit que c'est largement suffisant et que par la suite je pourrai faire mon accès définitif par dessus (enrobé, pavé, graviers, ...)
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De : Saint-quentin (2)
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Membre utile Env. 100 message Somme
Tu va le faire à la bèche ton chemin d'accès?
Je te souhaite bon courage car ca va te sembler long à faire et fatiguant !!
J'espère que tu auras de l'aide Smile
Sinon oui 25 cm c'est largement suffisant en profondeur Wink
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
Oui pour une question d'économie. Je vais avoir l'aide de Madame pour le transport des terres Biggrin. En y allant tous les jours un petit peu après le travail + un ou deux week-end ça devrait le faire. Avec de la motivation on peut tout faire Laugh
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De : Saint-quentin (2)
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Oui moi je le fait moi meme aussi mais avec une personne que je paye a la mini pelle car 15 m ça fait beaucoup mais c’est sur qu’il y a pas de petite economie quand on voie les prix des terrassier Huh

Bon courage j’ai hate que cela commence
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
On a hâte que ça commence aussi Laugh En espérant que la mairie ne bloque pas... On a lancé les devis pour l'eau et l'électricité. Je dois regarder encore pour le téléphone comment il faut s'y prendre pour ne pas payer à nouveau les travaux de voirie (à voir avec ENEDIS)
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De : Saint-quentin (2)
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
Quelques nouvelles de ces derniers jours :

Nous avons enfin récupéré les copies des documents de division parcellaire et bornage du terrain.
Nous attendons la confirmation du notaire mais il est prévu de signer l'acte authentique le vendredi 02 mars 18.
Suite au devis envoyé à la SAUR pour la viabilisation en eau et assainissement (TAE), le technicien m'a rappelé afin que l'on puisse se voir sur le terrain. Rendez-vous donc avec lui le 05/03/18 afin de déterminer les emplacements définitifs.

ça avance ça avance Biggrin
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Membre super utile Env. 1000 message Pas De Calais
Super ça devient bon 😍👍
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« Signature achat terrain »

Préparation > Terrain Par Megh02 le 27/02/2018 à 12h51
Bonjour à tous,

Le rendez-vous a été confirmé par le notaire pour la signature de l'acte d'achat du terrain.

Si pas de désistement de la part du vendeur et si la neige ne vient pas s'en mêler, on devrait être propriétaires du terrain le 02 mars 2018.
Le décompte du notaire a été envoyé au courtier, en espérant que ce dernier fasse au plus vite auprès de la banque pour débloquer les fonds et effectuer le virement sur le compte du notaire.

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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Megh02 a écrit:Bonjour à tous,

Le rendez-vous a été confirmé par le notaire pour la signature de l'acte d'achat du terrain.

Si pas de désistement de la part du vendeur et si la neige ne vient pas s'en mêler, on devrait être propriétaires du terrain le 02 mars 2018.
Le décompte du notaire a été envoyé au courtier, en espérant que ce dernier fasse au plus vite auprès de la banque pour débloquer les fonds et effectuer le virement sur le compte du notaire.


On croise les doigts pour vous pour qui face beau !! 
PS : nous avons signé sous la tempête de neige si ça peut vous rassurer   avec un peu de retard de m'a part vu la neige sur la route mais content de signer . 

Ça va le faire , il y a pas de raison !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Ille Et Vilaine
Ah Génial !
Un grand pas qui s'apprête à être franchie 😜
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
Oui et nous sommes impatients, après ça je vais enfin pouvoir me sentir chez moi quand je vais sur le terrain et attaquer le chemin d'accès.Laugh
Bon courage à vous pour la suite Smile
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
valentin60 a écrit:
Megh02 a écrit:Bonjour à tous,

Le rendez-vous a été confirmé par le notaire pour la signature de l'acte d'achat du terrain.

Si pas de désistement de la part du vendeur et si la neige ne vient pas s'en mêler, on devrait être propriétaires du terrain le 02 mars 2018.
Le décompte du notaire a été envoyé au courtier, en espérant que ce dernier fasse au plus vite auprès de la banque pour débloquer les fonds et effectuer le virement sur le compte du notaire.


On croise les doigts pour vous pour qui face beau !! 
PS : nous avons signé sous la tempête de neige si ça peut vous rassurer   avec un peu de retard de m'a part vu la neige sur la route mais content de signer . 

Ce qui ne me rassure pas c'est que l'on doit signer à Amiens donc 75km de route à faire. Je prie pour que le temps reste sec 
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Membre utile Env. 800 message Oise
Bonsoir, je viens de voir votre récit et vais le suivre aussi
Ca commence à sentir bon là ;)
On croise les doigts pour la signature chez le notaire le 2 mars alors!!!
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Saint-quentin (2)
Bonjour,

Merci c'est gentil Biggrin
Maintenant faudrait juste que les températures remontent d'ici ce week-end car pour décaisser le chemin d'accès ça risque d'être difficile autant pour moi que pour la bêche Laugh
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Megh02 a écrit:Bonjour,

Merci c'est gentil Biggrin
Maintenant faudrait juste que les températures remontent d'ici ce week-end car pour décaisser le chemin d'accès ça risque d'être difficile autant pour moi que pour la bêche Laugh

Moi j'attaque les arbres ce week end mais avec la pluie pas facile 
Bon courage pour le chemin accès  
 
Vous aller mettre quoi en cailloux sur combien de profond ?
Prévoyez vous un géotextile ?
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Megh02 Picto info Auteur du sujet
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Bonsoir,

Je vais décaisser environ 20/30 cm, pose de geotextile, briques ancien batiment en couche de fondation et par dessus du concassé de béton chez un terrassier pas loin (375€ HT pour 30t).

Bon courage à vous, j'attaque également ce week-end si pas trop gelé... On vient tout juste de signer le terrain
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« Achat terrain »

Préparation > Terrain Par Megh02 le 02/03/2018 à 22h06
Le 02/03/2018

Nous avons enfin signé l'acte authentique pour l'achat du terrain ! Nous sommes contents d'être propriétaires 
Dès demain on attaque le chemin d'accès si le temps le permet.
Les longs mois d'attente et de paperasse sont maintenant derrière nous 

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Membre ultra utile Env. 5000 message Ille Et Vilaine
Félicitations !🎉 🍾
Place au concrèt , fini les papiers interminable !!!
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Membre utile Env. 1000 message Saint Maximin La Sainte Baume (13)
Félicitations Wink
Et oui c vrai, l'administratif c'est terminé.
Je vais suivre votre récit.
Nous sommes propriétaires depuis le 21/02 nous et très heureux aussi.
N'hésitez pas à vous inviter également sur mon récit.
Bon courage pour le début des travaux Biggrin
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De : Saint Maximin La Sainte Baume (13)
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Membre super utile Env. 1000 message Pas De Calais
Félicitations 👍
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
Félicitations à vous !!!
moi l’arbre est débité couché et
lundi il fond le chemin d’accès j’ai hâte W00t

Bon courage pour le chemin Happy
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Membre utile Env. 800 message Oise
Super felicitations à vous!!! Les travaux vont pouvoir commencer!!!
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Megh02 Auteur : Megh02
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 116m²
Superficie terrain : 698m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Residences Picardes
St quentin (2)
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