Quelques nouvelles de notre projet : après plusieurs relances j'ai eu un appel du conducteur de travaux lui-même ce soir pour prévenir qu'il posera le panneau du PC demain dans la journée. Le constructeur et le courtier me soutiennent que je peux signer l'acte définitif pour l'achat du terrain. Le notaire, de part son devoir de son conseil, ne m'incite pas à renoncer au délai de recours des tiers de 2 mois et je pense que l'on va suivre son conseil (condition suspensive de la promesse de vente). Donc début des travaux prévu pour mi-mars.
A côté de ça, rendez-vous MAP fixé au 17/01/18 que l'on attend avec impatience
Sincèrement le recours des tiers n’est pas un gros risque, nous avons signés le terrain le 15/09 au matin et démarrer les travaux l’apres Midi il faut un dossier béton pour faire arrêter un chantier
Membre ultra utileEnv. 5000 messageIlle Et Vilaine
C'est vraie qu'il y a pas beaucoup de risque .. Ils savent les zones à risques ou non .. mais il reste toujours un pourcentage infime que quelqu'un ce plaigne ..
Moi si j'avais pu acheter mon Terrain on aurait commencer directement aussi .. Finalement signature de l'acte d'achat Max début février , nous aurons peut de temps d'ecart
Moi j’ai mon permis depuis le 01/12/2017 donc a partir du 01/02/18 je peu commencer mais j’ai toujours pas signé le terrain donc pas de souci pour les 2 mois de recours mais sinon j’aurais commencer avant
Je suis dans un nouveau lotissement donc pas beaucoup de voisin pour l’instant
Merci pour vos avis, du coup ça me fait douter
Je sais bien que le risque est très faible et que le motif doit être solide.
Malgré tout il suffit d'une seule personne mal intentionnée et les ennuis arrivent vite.
D'un autre côté début des travaux mi-mars c'est pas si mal au niveau du temps, ça réduit les risques de gel et au final ça n'allonge pas tant que ça la date d'ouverture de chantier.
Vous me faites hésiter.
Au moins ça laisse passer le délai de recours des tiers tranquillement D'ailleurs l'affichage du PC a dû être fait aujourd'hui. J'irai prendre une photo demain pour "preuve".
On a récupéré l'accord du PC le 26/12/2017 en mairie.
Je viens de faire 30km de VTT pour voir que le panneau n'est toujours pas implanté (malgré appel du CDT jeudi soir pour me dire qu'il venait le poser vendredi )
Je relance dès lundi. Sinon je le poserai moi-même.
Théoriquement le délai de recours des tiers court jusqu'au 15/03/2018. On verra peut-être pour signer l'achat du terrain avant si pas de soucis.
La MAP initialement prévue le 17/01 et qui devait être reportée au 31/01/18 aura finalement lieu le 14/02 (car avec une prof à la maison, pas facile de trouver un créneau d'une demi-journée. Çà ne nous dérange pas car ainsi on évite au maximum les mauvais jours (les gelées surtout !).
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Megh02 le 16/02/2018 à 12h45
Bonjour à tous,
Nous avons enfin fait notre mise au point technique avec le conducteur de travaux. Le rendez-vous s'est parfaitement bien passé. On a revu une fois de plus nos choix et effectuer les dernières modifications. Ensuite on a validé les schémas électriques + évacuations que nous avions préparé.
Notre conducteur de travaux nous a expliqué les différentes étapes de la construction et leur manière de fonctionner. Il nous a bien tout expliqué clairement et même donné de bons conseils.
C'est très agréable d'avoir une personne en face de nous qui est impliquée dans son travail et arrive à nous rassurer sur tous les points.
Nous avons pu posé toutes nos questions et avoir une réponse immédiate, claire et précise.
Alors pour le début de chantier c'est pas encore fixé. Le vendeur fait traîner, j'appelle le notaire dès lundi pour savoir s'il a envoyé les documents du géomètre (car nous l'avons pris à notre charge).
D'autre part, il risque d'y avoir un problème pour la viabilisation.... La façade du terrain est une route neuve, le vendeur (= le maire) m'a dit qu'il refuserai l'ouverture de tranchée de ce côté. Donc il était prévu (encore un compromis qui va dans son sens...) que je viabilise par la rue sur le côté du terrain. Sauf qu'il m'a prévenu la semaine dernière qu'il allait refaire également cette route pour le 15 mars 18 !!! Donc si toutes les routes sont neuves et qu'il refuse l'ouverture de tranchée sur celles-ci, comment je fais pour viabiliser ?
Je suis vraiment déçu de sa part en sachant que nous avons jouer le jeu depuis le début avec lui (prise en charge de la division parcellaire + bornage du terrain, viabilisation sur le côté du terrain au lieu de la façade, et je vois bien le coup que je vais devoir évacuer moi-même les végétaux laissés sur place (végétaux qui ont été coupés pour le bornage, après signature du compromis de vente et dont je l'ai relancé plusieurs fois pour qu'il les enlève).
Côté constructeur tout se passe bien pour l'instant. Le devis pour l'eau a été envoyé hier. Si nous pouvons signer l'acte définitif pour l'achat du terrain bientôt je pense faire le chemin d'accès début mars pour une ouverture de chantier deuxième quinzaine de mars en fonction de la date de pose du compteur d'eau (si pas de problème avec la mairie)
Pour la viabilisation non rien à l'écrit (le CU est positif et ne donne pas de contrainte particulière (même pour la route neuve !), idem pour le permis de construire). Le conducteur de travaux me dit pas besoin de s'inquiéter, car le permis de construire étant accepté (et donc le plan de masse avec les raccordements prévus) il ne pourra pas refuser la viabilisation.
Oui je fais le chemin d'accès moi-même. Je vais décaisser à la bêche sur environ 15 mètres de long et 3.5/4 mètres de large sur environ 25cm de profondeur. Ensuite géotextile au fond et par dessus les briques de l'ancien bâtiment que je vais démolir et m'en servir en couche de fondation. Ensuite je mets du béton concassé (livraison de 30t pour 450€ TTC). Le conducteur de travaux me dit que c'est largement suffisant et que par la suite je pourrai faire mon accès définitif par dessus (enrobé, pavé, graviers, ...)
Tu va le faire à la bèche ton chemin d'accès?
Je te souhaite bon courage car ca va te sembler long à faire et fatiguant !!
J'espère que tu auras de l'aide
Sinon oui 25 cm c'est largement suffisant en profondeur
Oui pour une question d'économie. Je vais avoir l'aide de Madame pour le transport des terres . En y allant tous les jours un petit peu après le travail + un ou deux week-end ça devrait le faire. Avec de la motivation on peut tout faire
Oui moi je le fait moi meme aussi mais avec une personne que je paye a la mini pelle car 15 m ça fait beaucoup mais c’est sur qu’il y a pas de petite economie quand on voie les prix des terrassier
On a hâte que ça commence aussi En espérant que la mairie ne bloque pas... On a lancé les devis pour l'eau et l'électricité. Je dois regarder encore pour le téléphone comment il faut s'y prendre pour ne pas payer à nouveau les travaux de voirie (à voir avec ENEDIS)
Nous avons enfin récupéré les copies des documents de division parcellaire et bornage du terrain.
Nous attendons la confirmation du notaire mais il est prévu de signer l'acte authentique le vendredi 02 mars 18.
Suite au devis envoyé à la SAUR pour la viabilisation en eau et assainissement (TAE), le technicien m'a rappelé afin que l'on puisse se voir sur le terrain. Rendez-vous donc avec lui le 05/03/18 afin de déterminer les emplacements définitifs.
Préparation > Terrain
Par Megh02 le 27/02/2018 à 12h51
Bonjour à tous,
Le rendez-vous a été confirmé par le notaire pour la signature de l'acte d'achat du terrain.
Si pas de désistement de la part du vendeur et si la neige ne vient pas s'en mêler, on devrait être propriétaires du terrain le 02 mars 2018.
Le décompte du notaire a été envoyé au courtier, en espérant que ce dernier fasse au plus vite auprès de la banque pour débloquer les fonds et effectuer le virement sur le compte du notaire.
On croise les doigts pour vous pour qui face beau !!
PS : nous avons signé sous la tempête de neige si ça peut vous rassurer avec un peu de retard de m'a part vu la neige sur la route mais content de signer .
Oui et nous sommes impatients, après ça je vais enfin pouvoir me sentir chez moi quand je vais sur le terrain et attaquer le chemin d'accès.
Bon courage à vous pour la suite
Bonsoir, je viens de voir votre récit et vais le suivre aussi
Ca commence à sentir bon là ;)
On croise les doigts pour la signature chez le notaire le 2 mars alors!!!
Merci c'est gentil
Maintenant faudrait juste que les températures remontent d'ici ce week-end car pour décaisser le chemin d'accès ça risque d'être difficile autant pour moi que pour la bêche
Merci c'est gentil
Maintenant faudrait juste que les températures remontent d'ici ce week-end car pour décaisser le chemin d'accès ça risque d'être difficile autant pour moi que pour la bêche
Moi j'attaque les arbres ce week end mais avec la pluie pas facile
Bon courage pour le chemin accès
Vous aller mettre quoi en cailloux sur combien de profond ?
Prévoyez vous un géotextile ?
Je vais décaisser environ 20/30 cm, pose de geotextile, briques ancien batiment en couche de fondation et par dessus du concassé de béton chez un terrassier pas loin (375€ HT pour 30t).
Bon courage à vous, j'attaque également ce week-end si pas trop gelé... On vient tout juste de signer le terrain
Préparation > Terrain
Par Megh02 le 02/03/2018 à 22h06
Le 02/03/2018
Nous avons enfin signé l'acte authentique pour l'achat du terrain ! Nous sommes contents d'être propriétaires
Dès demain on attaque le chemin d'accès si le temps le permet.
Les longs mois d'attente et de paperasse sont maintenant derrière nous
Membre utileEnv. 1000 messageSaint Maximin La Sainte Baume (13)
Félicitations
Et oui c vrai, l'administratif c'est terminé.
Je vais suivre votre récit.
Nous sommes propriétaires depuis le 21/02 nous et très heureux aussi.
N'hésitez pas à vous inviter également sur mon récit.
Bon courage pour le début des travaux
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 116m² Superficie terrain : 698m²