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[02] Une aventure sur-mesure

Récit de construction de Megh02 - 59 messages - Affiché 1.833 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Megh02

Messages : 69
De : Saint-quentin (2)
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

07 septembre 2017 à 20h47

Présentation du projet :

Bonjour et bienvenue sur notre récit de construction !

Nous sommes Méghann et Maxime et avons décidé de faire construire notre maison par Résidences Picardes dans l'Aisne (02). Après avoir rendu visite à quelques récits de construction, c'est à notre tour de se lancer et de partager notre expérience. Nous espérons à travers ce récit aider les suivants à faire le grand saut mais aussi recevoir des avis, de l'aide, des conseils afin que notre projet se déroule correctement.

Nous vous souhaitons une bonne visite ! A bientôt !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
07 sept. 2017
21:25:41

Choix du constructeur difficile ? Ou pas..

Préparation > Choix du constructeur
Pour commencer ce récit, nous pouvons vous dire qu'il a failli ne jamais exister.

Notre choix de départ (début d'année 2017) était d'acquérir une maison ancienne avec plus ou moins de travaux. Après plusieurs visites, aucune maison n'a su nous faire franchir le cap et on s'est vite penché sur la construction.
Beaucoup de personnes ont peur de la construction et nous l'ont déconseillée ce qui peut être décourageant mais on a eu plusieurs retours de personnes et quelques contacts pour différents constructeurs.

Le 21/01/17, rendez-vous à l'improviste chez Résidences Picardes pour des renseignements. La personne demandée n'étant pas là, on a été reçu par son collègue. Au final, on a discuté toute la matinée et le contact a été immédiat. Le choix était fait.

Un commercial aimable, rassurant, honnête en plus des avis positifs que nous avons eu et des nombreuses maisons que nous avons vu s'élever dans notre région nous a immédiatement séduit.
La suite nous dira si nous avons eu raison de se fier à un seul constructeur afin d'établir une relation de confiance qui fonctionne dans les deux sens 
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07 sept. 2017
21:53:25

1er RDV (et suivants) chez le constructeur

Préparation > Plan de maison
Pour faire suite au premier article posté sur le choix du constructeur,
On vous a annoncé avoir passé la matinée avec le commercial.

Durant cette matinée, il nous a expliqué le fonctionnement de sa société, il a répondu à toutes nos questions (on avait beaucoup d'interrogations sur le déroulement et la sécurité du CCMI).

Puis l'aventure a commencé , il nous a présenté les modèles de maisons (que l'on avait déjà parcouru plus ou moins sur leur site) et on a choisi un modèle. L'objectif était d'avoir une base sur laquelle s'appuyer pour ensuite la moduler à notre convenance (chez Résidences Picardes, tout est modulable dans la limite du possible, ça a été un critère dans le choix du constructeur).

D'autres rendez-vous ont suivi le mois suivant (février 2017) qui ont permis d'affiner les plans et d'avoir des réponses sur nos questions qui sont de plus en plus nombreuses au fur et à mesure de l'avancement du projet (et oui, il y a toujours un petit quelque chose auquel on n'a pas pensé  ) .

En parallèle, nous étions en pleine recherche du terrain et dans les démarches pour le financement que l'on détaillera dans les articles suivants.
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sam02100 
13 msg (2)
Le 08/09/2017 à 17h13
Bonjour, bienvenue sur le forum, qu'elle agence avez vous fais ?
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Megh02 
69 msg (2)
Le 09/09/2017 à 01h49
Bonjour et merci,
Nous faisons notre projet avec l'agence Résidences Picardes de saint-quentin. Je vais poster plus d'articles dans les prochains jours ainsi que des photos.
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09 sept. 2017
13:04:24

Mode de financement

Préparation > Crédit
Pour le financement de notre projet, nous avons décidé de passer par un courtier (Meilleurtaux.com) sur les conseils de notre entourage et notre propre avis sur le courtier (très informé, compétent, rassurant, aimable).

Nous avons donc discuté avec lui courant février pour connaître son fonctionnement, ses honoraires, mettre en place nos conditions, avoir ses conseils, déterminer le budget (avec Prêt à Taux Zéro).

A savoir que le courtier a besoin de beaucoup de documents et notamment du CCMI signé de notre part (pas besoin qu'il soit contre-signé de la part du constructeur) afin de commencer à monter le dossier de financement et démarcher ses partenaires (avoir un classeur bien organisé est donc vivement conseillé, permet de gagner du temps et d'avoir les idées claires pour se concentrer sur les choses essentielles).
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09 sept. 2017
13:21:42

Recherche du terrain

Préparation > Terrain
Le choix du terrain a été un peu plus compliqué.
Après avoir vu un terrain intéressant mais sans être un coup de coeur, nous avons continué nos recherches.

2ème terrain intéressant dans un autre petit village situé dans notre secteur de prédilection. Les dimensions nous convenaient, l'exposition également. On décide d'aller demander conseil au maire, et il nous dit que le terrain est situé près des marais. Faux espoir donc... (on ne voulait pas prendre le risque d'un surcoût liées aux fondations spéciales)

Finalement il nous propose un autre terrain. Nous allons voir sur place. Dimensions un peu plus petites que prévues (environ 18m de largeur estimée et une surface totale de 700m²) dont un côté qui donne sur la route (qui oblige a implanté la maison avec un recul de minimum 5m)

Après une semaine de réflexion, on décide d'accepter sa proposition. Le prix qu'il nous propose est intéressant, nous permet de faire une cave partielle et l'exposition du terrain est parfaite. Il y aura juste un bâtiment à démolir (qui servira en partie pour faire le chemin d'accès  )

Rendez-vous avec le propriétaire du terrain le 18/02/17 pour discuter des conditions. Il souhaite que l'on prenne à notre charge le bornage. Même si en général le vendeur doit s'en charger, après calcul, nous acceptons de le prendre à notre charge (la remontée des taux immobiliers, la difficulté de trouver un terrain, le prix intéressant du terrain, tous ces critères nous ont poussé à faire des concessions)

Nous sommes d'accord sur la vente, il contacte son notaire !  Bâtiment à détruire (il servira au chemin d'accès chantier !)
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09 sept. 2017
19:11:52

Devis bornage

Préparation > Terrain
Le 22/03/17 :
Le propriétaire nous a donné une copie du devis de bornage. Un peu plus de 1500€... On ne s'attendait pas à autant (peut-être à cause de la division parcellaire) mais cela reste toujours avantageux pour nous.
On accepte donc à condition qu'il avance le paiement et nous rembourserons en même temps que le paiement du terrain, dès que toutes les conditions suspensives seront remplies.

Dans le même temps, il nous annonce ne pas vouloir vendre son terrain avant juin 2017 (histoire de plus-value sur la cession). On va donc devoir patienter pas mal de temps   donc un peu inquiet pour les taux d'intérêts qui remontent mais ça nous laisse le temps de réfléchir à notre projet.
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10 sept. 2017
18:55:23

ébauche promesse de vente

Préparation > Administratif
Le 27/06/17

Réception du 1er jet de la promesse de vente du terrain. On a relu plusieurs fois le document pour être surs que toutes nos conditions soient respectées.

On a aussi été très vigilants concernant les conditions suspensives : obtention du permis de construire, obtention du prêt, annulation s'il y a un surcoût lié aux fondations.

RDV chez le notaire le 1/07/17 pour signer la version définitive. 
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10 sept. 2017
19:12:27

Signature Promesse de vente

Préparation > Administratif
Le 01/07/17

RDV chez le notaire pour signer la promesse de vente. Tout se passe bien, la lecture a été faite par le notaire et chacun a signé la promesse de vente ainsi que les annexes. Ne pas oublier de prévoir son chéquier pour payer les débours du notaire... (obligatoire, pour nous 350€).
Nous avons décidé de ne pas payer l'indemnité d'immobilisation (10% du prix du terrain) ce jour là. Par simplicité, nous paierons la totalité du prix convenu lors de la signature définitive de l'acte de vente.

Nous repartons satisfaits et encore plus motivés pour la suite ! 
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10 sept. 2017
19:16:58

Avant-projet

Préparation > Plan de maison
Le 13/07/2017

Après de nombreuses modifications des plans et des équipements/options choisis, nous recevons enfin l'avant-projet de la maison !
Un pas de plus dans l'avancement du projet ! Ci-dessous des extraits de l'avant-projet de notre petite maison carrée


Avant-projet : extérieur (avant)

Avant-projet : extérieur (arrière)

Avant-projet : RDC 3D

Avant-projet : RDC

Avant-projet : étage 3D

Avant-projet : étage
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13 sept. 2017
18:04:32

Certificat d'urbanisme

Préparation > Administratif
(Petit oubli dans la chronologie !)
Le 23/05/2017 :

Réception du certificat d'urbanisme : il est positif !  
Déposé le 02/05/2017 par le vendeur du terrain, il a été validé le 23/05/2017.
Les taux de Taxe d'Aménagement sont fixés ( ) :
-Part communale : 1%
-Part départementale : 2%
-Redevance Archéologique préventive : 0,40%

Après un petit tour à la DDT, le Monsieur (très sympa !) nous dit qu'il n'y a rien d'autre à prévoir côté taxes et que l'abattement de 50% sur les 100 premiers m² est automatique et s'applique sur toutes les parts de la Taxe d'Aménagement. C'est aussi là-bas que sera envoyé le dossier du permis de construire.

Durée de validité et blocage des taux : 18 mois.
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13 sept. 2017
18:10:00

Plan topographique

Préparation > Terrain
Le 02/08/2017 :

Réception du plan topographique réalisé par le géomètre. Le constructeur en avait besoin pour finaliser le dossier et l'envoyer au siège de Résidences Picardes. Je peux donc vous dire que le plan lui a été envoyé le jour même 

La petite partie sur l'avant du terrain (bas de l'image) est coupée car il s'agit de l'ancien abreuvoir du village et donc ce morceau appartient à la commune (dommage, nous sommes obligés de reculer la maison )
Pour moi (monsieur) qui voulait un terrain assez spacieux, je commence à me sentir serré 

Plan topographique réalisé par le géomètre
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13 sept. 2017
18:39:56

Implantation maison sur plan

Préparation > Terrain
Le 03/08/2017 :

Le lendemain de la réception du plan topographique, rendez-vous chez le constructeur (merci au commercial pour sa rapidité et sa disponibilité encore une fois).
Implantation de la maison à l'échelle et suivant les règles de l'urbanisme (minimum 5m de recul côté voirie et 3m côté voisin)
Nous avons prévu des 'croupettes' au niveau de la toiture pour pouvoir respecter les distances (côté voisin la distance était trop faible)

On en a profité pour réaliser les dernières modifications ('dernières', un bien grand mot  )

Implantation maison à l'échelle
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13 sept. 2017
18:49:26

Signature du CCMI

Préparation > Administratif
Le 10/08/2017 :

Rendez-vous pour valider ensemble les différents documents (plan, notice descriptive, conditions générales).
Le commercial, très pro, nous a envoyé un scan de ces documents la veille pour que l'on puisse s'en imprégner.
On passe en revue la notice descriptive, les conditions et on règle les derniers détails (notamment les couleurs : enduit, toiture, menuiseries, ...)

Voilà le moment de signer le CCMI, beaucoup de choses à lire et de signatures à donner. Mais c'est fait !
Une page du projet se tourne et il va maintenant falloir attendre environ un mois pour recevoir les documents contre-signés.
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Megh02 Auteur : Megh02
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceAisne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 116m²
Superficie terrain : 698m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Residences Picardes
St quentin (2)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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