Avis sur offre prêt....

ça vous fait combien de mensualité ??

Bye,
Nath

Oui moi aussi je voudrais bien connaitre le montant des mensualités

soleilla64 a écrit:

Oui moi aussi je voudrais bien connaitre le montant des mensualités

Selon mes petits calculs :

Nombre échéances 300
Total Intérêts 86 012,05
Total Capital 161 000,00
Total Frais 15 000,00
Coût total crédit 262 012,05

Echéance : 823,38 (avec l'assurance incluse)

+

Nombre échéances 300
Total Intérêts -
Total Capital 19 000,00
Total Frais -
Coût total crédit 19 000,00

Echéance : 63,33

=

Echéance totale : 823,38 + 63,33 = 886,71 €

L'assurance 50€/mois c'est par tête ou pour les deux?

Merci Maxicool, reste plus que Yucki confirme...

yucki a écrit:

Après plusieur rendez vous en banque et négociation nous arrivons à ceci:

-3.70% (fixe) sur 300 mois pour 161000€ + 19000€ PTZ le tout est lissé
-Cautionnement Mutuel 1400€
-Frais de dossier 250€
-Assurance chez April pour 50€/mois
-Remboursement anticipé du prêt gratuit

C'est une offre dur Cr**** Mu****

3,70 ça me paraît beaucoup.
Mais bon ça dépend de pas mal de trucs.

maxicool a écrit:

soleilla64 a écrit:

Oui moi aussi je voudrais bien connaitre le montant des mensualités

Selon mes petits calculs :

Nombre échéances 300
Total Intérêts 86 012,05
Total Capital 161 000,00
Total Frais 15 000,00
Coût total crédit 262 012,05

Echéance : 823,38 (avec l'assurance incluse)

+

Nombre échéances 300
Total Intérêts -
Total Capital 19 000,00
Total Frais -
Coût total crédit 19 000,00

Echéance : 63,33

=

Echéance totale : 823,38 + 63,33 = 886,71 €

Oui c'est ça mais je crois que tu oublie l'assurance + 50€ pour les deux tête.
Nous avons également un apport de 20.000€

Nous sommes passé de 3.95% à 3.70% suite à une proposition d'une autre agence.

Ma banque me proposait du 4.45% nous signerons finalement à la banque de ma femme.

yucki a écrit:

maxicool a écrit:

soleilla64 a écrit:

Oui moi aussi je voudrais bien connaitre le montant des mensualités

Selon mes petits calculs :

Nombre échéances 300
Total Intérêts 86 012,05
Total Capital 161 000,00
Total Frais 15 000,00
Coût total crédit 262 012,05

Echéance : 823,38 (avec l'assurance incluse)

+

Nombre échéances 300
Total Intérêts -
Total Capital 19 000,00
Total Frais -
Coût total crédit 19 000,00

Echéance : 63,33

=

Echéance totale : 823,38 + 63,33 = 886,71 €

Oui c'est ça mais je crois que tu oublie l'assurance + 50€ pour les deux tête.
Nous avons également un apport de 20.000€

L'assurance est comptée là :

Citation:

Total Frais 15 000,00

Par contre, si c'est 2 x 50 €... Bah, les frais montent à 30000 € et donc l'échéance principale à +50 € / mois...

Non c'est 24€ pour moi + 21€ pour ma femme + 4.50€ pour le PTZ

Alors est-ce une bonne offre ?

Personnellement, j'ai eu 3.05 % en fixe pour 180 000 € empruntés, sur 15 ans donc 180 mois.
Sur 300 mois ou 25 ans, je dirais que c'est "correct" voir "bon"...

Merci à toi

je crois que maxicool s'est trompé dans son cacul
normalement ça fait 950.37 hors assurance et ptz
si yucki peut confirmé
merci

823€ de pret + 63€ PTZ + 50€ assurance = 936€

yucki a écrit:

823€ de pret + 63€ PTZ + 50€ assurance = 936€

Y a une embrouille...
Dans les 823, est compris l'assurance en principe.
Vérifie bien.

Dis moi comment tu calcul ça car là je vois pas où je fais une erreur.

Si je fais une simul avec les calculettes de MeilleurT*** je trouve 823 sans assurance.

Comment tu fais toi ?

yucki a écrit:

Dis moi comment tu calcul ça car là je vois pas où je fais une erreur.

Si je fais une simul avec les calculettes de MeilleurT*** je trouve 823 sans assurance.

Comment tu fais toi ?

http://www.cbanque.com/credit/
J'utilise ce simulateur excel VXTAMM V3
Il me donne les chiffres exacts à chaque fois (comparés avec un dizaine d'offres de banque).

maxicool a écrit:

soleilla64 a écrit:

Oui moi aussi je voudrais bien connaitre le montant des mensualités

Selon mes petits calculs :

Nombre échéances 300
Total Intérêts 86 012,05
Total Capital 161 000,00
Total Frais 15 000,00
Coût total crédit 262 012,05

Echéance : 823,38 (+ assurance 50 €) = 873,38 €

+

Nombre échéances 300
Total Intérêts -
Total Capital 19 000,00
Total Frais -
Coût total crédit 19 000,00

Echéance : 63,33

=

Echéance totale : 873,38 + 63,33 = 936,71 €

Je me suis trompé, tu as raison, autant pour moi !!

SAlut,

Je reviens de la banque et eux il me trouve 961€ / mois ?

Je ne comprends pas comment il calcul !

J'étais à 971€ à 3.95% et maintenant 961€ à 3.70% cela peut il coller ?

Salut,

Il manque une donnée importante : les prêts sont ils lissés ?

Oui les pret sont lissés.

161000 de modulimmo et 19000 de PTZ

Donc ce calcul n'est pas juste :

yucki a écrit:

823€ de pret + 63€ PTZ + 50€ assurance = 936€

Sur quelle durée le PTZ ?

Moi c'est ce que j'ai calculé.

Le PTZ est de 19000 sur 96 mois et est lissé sur 300
Le pret est de 161000 sur 300 mois
L'assurance est de 50€ / mois pour les 2 prets

J'ai eu un rendez vous hier soir au Cre*** Mu**** , ils m'ont proposé un taux de 3.75 sur 25 ans :

sous la forme d'un credit relais sur 12 mois renouvellable 1 fois à taux variable à 3.15 pour un montant de 208 000€

Puis un pret immo de 229 000€ sans frais intercalaires sur 25 ans à 3.75 avec une mensualité de 1286€ assurance comprise.

Cout total du credit : 140 425 €

Cela vous semble t'il correct?

Par contre je n'arrive pas à retomber sur ce resultat avec la calculette ...

Alors quelqu'un pourrai me calculer cela ? Maxicool ? Geux ?

yucki a écrit:

Moi c'est ce que j'ai calculé.

Le PTZ est de 19000 sur 96 mois et est lissé sur 300
Le pret est de 161000 sur 300 mois
L'assurance est de 50€ / mois pour les 2 prets

Salut

je pense que, du fait que le PTZ sur 96 mois au départ est "étendu" à 300 mois, afin de le lisser avec le prêt principale, tu as des frais de lissage.

Ces frais de lissage doivent sans doute être de 961 - 936 = 25 € / mois.

Je n'ai pas de calculette info pour calculer le prix d'un lissage...
Désolé.

EDIT :
Jette un oeil sur ces liens :
http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersfinancement/2993.pdf
http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersfinancement/pretlisse.htm

Citation:

AVANTAGES :

- Une mensualité unique et plus faible qu'un plan de financement classique.
- Une certaine aisance en trésorerie mensuelle du fait d'une mensualité minorée
- Pouvoir tout de même emprunter alors qu'un plan de financement classique intégrerait des mensualités trop élevées.

INCONVENIENTS :

- Un surcoût TRES TRES IMPORTANT en coût de crédit

Merci à toi je vais lire ces articles de suite

Je te donne les caractéristique de mon pret car nos emprunts sont quasi equivalent, tu pourras donc comparer (j'emprunte seule)

Banque : CL
apport : 15000
Montant emprunté:131000 euros (+ 19000 à taux zero)
Durée: 25 ans
Taux: 3.30% fixe
Assurance:délégation (32 euros /mois, une seule tete, 100%)
Frais de dossier:300 euros
Mensualités: environ 706 euros/mois HA
Echéances modulable +/- 10% à chaque anniversaire

Ton taux me semble donc un epu élevé par rapport à celui que j'ai pu obtenir......

yucki a écrit:

Moi c'est ce que j'ai calculé.

Le PTZ est de 19000 sur 96 mois et est lissé sur 300
Le pret est de 161000 sur 300 mois
L'assurance est de 50€ / mois pour les 2 prets

yucki,

Si tu peux, financièrement parlant, évite de lisser ton prêt à taux zéro, c'est dommage de devoir payer des frais sur un prêt qui, par définition est gratuit.

Le plus dur sont les 8 premières années, après ca ira beaucoup mieux

maxicool a écrit:

yucki a écrit:

Moi c'est ce que j'ai calculé.

Le PTZ est de 19000 sur 96 mois et est lissé sur 300
Le pret est de 161000 sur 300 mois
L'assurance est de 50€ / mois pour les 2 prets

Salut

je pense que, du fait que le PTZ sur 96 mois au départ est "étendu" à 300 mois, afin de le lisser avec le prêt principale, tu as des frais de lissage.

Ces frais de lissage doivent sans doute être de 961 - 936 = 25 € / mois.

Je n'ai pas de calculette info pour calculer le prix d'un lissage...
Désolé.

EDIT :
Jette un oeil sur ces liens :
http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersfinancement/2993.pdf
http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersfinancement/pretlisse.htm

Citation:

AVANTAGES :

- Une mensualité unique et plus faible qu'un plan de financement classique.
- Une certaine aisance en trésorerie mensuelle du fait d'une mensualité minorée
- Pouvoir tout de même emprunter alors qu'un plan de financement classique intégrerait des mensualités trop élevées.

INCONVENIENTS :

- Un surcoût TRES TRES IMPORTANT en coût de crédit

Kdo de Noel...
Un formulaire de calcul de lissage..

http://www.cbanque.com/credit/lissage.php