Question sur la copropriété

Bonjour a tous,
Je suis en train de plancher sur un projet de constructionun peu particulier et j'aurais besoin de vos avis/expériences.

Je suis dans un secteur ou le terrain est hors budget pourmoi : environ 200 k€ pour 500m² avec 120de shon. J'ai un budget max de 400 k€ terrain + maison.
Il y a pas mal degrand terrain (3000 à 5000m²) en zone 3000 constructible donc non divisible mais avec une SHON de250m². qui tourne autour de 300-350k€.
Je voudrais faire construire 2 maisons mitoyennes (1 seulpermis) mais "isolées" = 2 fondations, 2 murs accolé cotémitoyenneté, 2 compteurs , 2 fosses septiques, ... L'objectif étant de vendrela 2eme maison après construction.

D'après ce que j'ai lu, il n'est pas possible de diviseravant un délai de 10 ans après la construction donc la solution que je vois etla co-propriété.
Mes principales interrogation porte sur cela.

- Dois je spécifierdans le permis de construire le fait qu'il y aura 2 logements ?

- Est ce que si je définie dans le règlement que les bâtimentset terrain sont privatifs, le toit et les murs ne restent 'ils pas a la copropriété ?

- Est ce que celapeut être un gros frein à la vente d'être en copropriété ?

Je suis preneur de retour de personne qui aurait vendu ouacheter en copropriété de 2 maisons.

A+