Devoir a l etat 25% de +value à l'état sur vente d'appart???

dès l'instant que c'est ta résidence principale tu ne dois pas payer de plus value.

bonne soirée

Ggi

merci gigi,

mais j aimerai quand meme connaitre les conditions pour cette ******* que l'etat nous impose encore..Pour est ce destiné.

Les anglais achetent nos villages, pou acheter c est la folie, et on nous impose partout..ca ressemble a du communisme...bon je ne lance pas le debat, par respect pour ce site que nous aimons tous...

c'est du n'importe quoi, je viens de vendre mon ancienne residence principale, un appartement justement, et aucune taxe sur plus value !
ca c'etait avant ! et avant quoi... ca je ne sais meme pas tellement c'est vieux !

Bonsoir,

1. La plus values c'est contre la spéculation immobilière, car il y a des gens qui ne font que ça sans déclarer. (elle ne concerne pas la residence principal)
2. Vous vous plaignez du faite que les anglais achetent nos village (c'est bien nous (les fraçais) qui demandons ces prix fort.
3. Contrairement a une idée reçue, les anglais font revivre nos village, car ils viennet y vivre (faites un petitstour a la Baule par exemple en hiver, que des appartements et villas fermés pour toute la période hors vacances d'été) et pas en vacances et en plus ils participent énormement dans la vie des lesdites villages.

Dans notre village il y a a ce jour 9 familles anglaises qui vivent a la longuer de l'année et reconstruisent des maisons a l'abandon. Moi je leur dis: Merci

amakou a écrit:

Bonsoir,

1. La plus values c'est contre la spéculation immobilière, car il y a des gens qui ne font que ça sans déclarer. (elle ne concerne pas la residence principal)
2. Vous vous plaignez du faite que les anglais achetent nos village (c'est bien nous (les fraçais) qui demandons ces prix fort.
3. Contrairement a une idée reçue, les anglais font revivre nos village, car ils viennet y vivre (faites un petitstour a la Baule par exemple en hiver, que des appartements et villas fermés pour toute la période hors vacances d'été) et pas en vacances et en plus ils participent énormement dans la vie des lesdites villages.

Dans notre village il y a a ce jour 9 familles anglaises qui vivent a la longuer de l'année et reconstruisent des maisons a l'abandon. Moi je leur dis: Merci

je sent que c un sujet qui va m'enerver et je m'en excuse par avance ...
Le prix est celui de l'offre et de la demande, la realité est que les anglais ont un pouvoir d'achat bcp plus elevé que le notre, les jeunes ne peuvent plus acheter des vieilles batisses pour les renover, acheter une grange 150 000 euros ... seul un anglais (ou hollandais ..etc) peut le faire.
De plus il s'agit bcp de personne agé, qui viennent profiter de la secu chez nous car les soins en angleterre sont tres elevé et tres mal remboursé. Quelqu'un qui est en hemodyalise en angleterre si il n'a pas les moyen de payer, meurt.
Alors c genial qu'il puissent venir en freance se faire soigner, nous sommes un grand pays pour cela.
Mais un anglais n'ayant jamais cotisé en france et profitant de la secu à fond ... c un peu enervant.
Les anglais eux meme le disent.
Il ne faut pas dire que le français ne veux pas renover ou n'aime pas les villages, il n'a tout simplement plus les moyens d'y habiter.
Et pour finir bcp d'anglais ne font meme pas l'effort d'apprendre le français, il n'y a qu'à regarder en dordogne, c les fonctionnaires qui doivent se mettre à l'anglais, un comble.
Certes il nous apporte des richesses, certes ils font revivre des villages mais à quel prix ?
combien sont la toute l'année ? chez nous dans le sud ouest il ne viennent que les week end ou pendant les vacances. Les villages sont devenu des villages vacances, plus de commerces, plus d'ecoles et les jeunes sont obligés de partir à des dizaines de km de leur travail pour pouvoir se loger...
voila...désolé

Bonjour,

Je pense qu'on devrait rester sur le sujet et ne pas aborder de sujets à polémiques...

Alors, je ne sais pas si c'est une histoire de plus value ou pas, mais lorsque j'ai acheté le terrain pour ma construction en cours, le notaire m'a dit que si je vendais avant 5 ans je paierai à l'état la TVA soit environ...20% de 300 000 € pour arrondir 60 000 €...

Ce n'ets pas la même chose ?

depuis le 01 janvier 2004 ( je crois, ce n'"est pas si vieux) la plus value sur la residence principale a été supprimée sans aucune mention de temps de détention.

Vous pouvez la vendre au bout de 6 mois, aucun problème !!l

mcp36300 a écrit:

depuis le 01 janvier 2004 ( je crois, ce n'"est pas si vieux) la plus value sur la residence principale a été supprimée sans aucune mention de temps de détention.

Vous pouvez la vendre au bout de 6 mois, aucun problème !!l

Vrai la plus value a été supprimée mais pour un bien neuf dans les 5 ans suivants l'achèvement en cas de plus value il faudra payer la TVA résiduelle sur cette plus value. En gros si tu achètes un bien neuf à 150000€ et que tu le revends au bout de 2 ans à 200000€ tu devras payer 19,6*50000/100=9800€ à l'état...mais la plus value sur la résidence principale a été supprimée...

Bonjour
Voici le sujet déjà traité avec les informations données par "QM":

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-25664.php

magvince a écrit:

mcp36300 a écrit:

depuis le 01 janvier 2004 ( je crois, ce n'"est pas si vieux) la plus value sur la residence principale a été supprimée sans aucune mention de temps de détention.

Vous pouvez la vendre au bout de 6 mois, aucun problème !!l

Vrai la plus value a été supprimée mais pour un bien neuf dans les 5 ans suivants l'achèvement en cas de plus value il faudra payer la TVA résiduelle sur cette plus value. En gros si tu achètes un bien neuf à 150000€ et que tu le revends au bout de 2 ans à 200000€ tu devras payer 19,6*50000/100=9800€ à l'état...mais la plus value sur la résidence principale a été supprimée...

Bonjour,


En cas de revente en Frais de Notaire réduit, on doit en effet payer une TVA sur la plus value. Le calsul n'est pas tout à fait celui-la, ... Il y a une formule assez complexe, et au final. Lors de la vente de mon 1er appart, j'ai du redonner environ 17% de la plus value

ouais et bien c est degeulasse, parce que lorsque vous voulez construire et que ca tourne proche des 20 000€ l'are, et bien la l'etat ne se remue pas pour vous aider.Et generalement ce sont les meme qui trimque, la tranche des cons aux impots, tu paies et tu ne reclames pas d'aide, d indemnites ou autre.

-Je preferais demander parce que fini, je ne donne plus gratuitement...

const101 a écrit:

En cas de revente en Frais de Notaire réduit, on doit en effet payer une TVA sur la plus value. Le calsul n'est pas tout à fait celui-la, ... Il y a une formule assez complexe, et au final. Lors de la vente de mon 1er appart, j'ai du redonner environ 17% de la plus value

Ce genre de résumé est à éviter. Il ne s'agit absolument pas d'une tva sur la plus-value, mais comme indiqué à juste titre il s'agit d'une tva résiduelle.

Par contre le calcul de Magvince n'est pas bon à plus d'un titre car il raisonne lui aussi en terme de tva sur le bénéfice.

En admettant que le terrain ait été donné (sinon la tva est moindre puisque l'acquisition du terrain n'est pas soumise à tva pour les particuliers) et que ce prix de revient ait donné lieu à facturation aux taux de 19,6%

Prix de revient 150.000 euros dont 24.581,94 euros de tva
Prix de revente 200.000 euros dont 32.775,92 euros de tva
TVA résiduelle à reverser : la différence soit 8.193,98 euros ce qui est très différent de 9.800 euros.

Cette somme correspond en fait à de la TVA sur les prix HT car l'imposition à la tva ne se fait qu'une fois (pas de tva sur la tva)

Mais, il ne faut absolument pas raisonner comme cela car il est très rare que l'on puisse justifier de la tva pour l'intégralité du prix de revient. Une seule méthode est valable : Il faut donc collecter toutes ses factures et additionner toutes les tva qui ont été supportées dans le prix de revient.
Et ce n'est que lorsque l'on a ce total de la tva payée en amont que l'on est en mesure de savoir ce qui sera à reverser (la tva résiduelle)

Encore une fois la tva sur la plus-value ou sur le bénéfice n'existe pas pour les particuliers sauf à être requalifiés en marchands de biens.

miichael a écrit:

ouais et bien c est degeulasse, parce que lorsque vous voulez construire et que ca tourne proche des 20 000€ l'are, et bien la l'etat ne se remue pas pour vous aider.Et generalement ce sont les meme qui trimque, la tranche des cons aux impots, tu paies et tu ne reclames pas d'aide, d indemnites ou autre.

-Je preferais demander parce que fini, je ne donne plus gratuitement...

S'agissant du prélèvement au titre de la plus-value immobilière, le taux est actuellement de 27 % lorsqu'il n'y a pas de motif d'exonération.

Il faut bien voir qu'en pénalisant par ce mécanisme les transactions spéculatives, l'état freine un peu l'envolée des prix, de ce genre de prix qui vous révolte. C'est curieux mais vous n'imaginez pas le nombre de personnes qui ne voient que ce qu'ils vont verser à l'état et pas ce qu'il va leur rester. C'est psychologique mais beaucoup préfèrent ne pas vendre trop cher pour ne pas avoir a en donner trop à l'état

Bonjour,

Je viens de lire vos post et j'ai une grossse inquiètude à propos de cette TVA residuelle
J ai achete un appart en 2002 130 000 euros et nous l avons vendu 230 000 l annee derniere
quand et comment payer cette tva
-pb avec le clavier desolee pour les accents et la ponctuation

Merci

j ai le meme probleme que toi avec mon clavier

c est le notaire qui fait les comptes, j ai mon frere qui a vendu une maison qui avait 1an , il a donner environ 10000e à l Etat, en effet la maison avait pris 45000e en 1 an, aussi il faut bien garder ttes ses factures, pour le calcul des tva à fournir comme justificatif.

dido2 a écrit:

Bonjour,

Je viens de lire vos post et j'ai une grossse inquiètude à propos de cette TVA residuelle
J ai achete un appart en 2002 130 000 euros et nous l avons vendu 230 000 l annee derniere
quand et comment payer cette tva
-pb avec le clavier desolee pour les accents et la ponctuation

Merci

La vente en tva concerne uniquement la première vente dans le délai de 5 ans de l'achèvement (au sens fiscal)

dido2, c'était du neuf ou de l'ancien ton achat ?

Merci pour vos réponses!!

C'était de l'ancien, donc je suis rassurée!

Bonne" journée à tous,
Dido2