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Bloggeur Env. 100 message Entre Creuse Et Cromagnon (23)
Bonsoir,

J'aimerai avoir vos avis.

Est ce que l'on gagne beaucoup niveau budget en ne prenant pas de constructeur via un ccmi, mais en faisant soi même le maître d'oeuvre, en prenant une assurance et en faisant tout faire par artisans ?

En pleins projet de changement de région d'ici quelques années (4 ans environ) nous commençons à réfléchir aux suites;

Nous souhaitons nous installer dans l'aude (11) ou pyrennées orientales (66) ou hérault (34) dans secteur proche narbonne 30 minutes max

Plusieurs solutions s'offrent à nous:

apport 50.000€ prêt sollicité 150.000€ budget total 200.000€ tout compris (notaires, frais divers banque, vrd, assurance etc)

Acheter de l'ancien et faire quelques travaux 200.000€ notaire et travaux inclus soit environ 10% en frais ssoit une maison grand max 180.000 sans travaux ou alors à chaque fois il faut baisser le prix pour 10.000 de travaux maison a 170.000; pour 20.000 de travaux maison a 160.000; pour 30.000 de travaux maison a 150.000 (et là ça commence à être impossible de trouver un bien à ce tarif là dans le secteur)

ou acheter le terrain et faire construire
soit un terrain a 50.000 + environ 5.000 de frais notaire
150.000 budget construction tout compris matériaux travaux vrd assurances etc


Je souhaite 5 chambres (j'ai 4 enfants) un garage et minimum 1000m de terrain car j'ai des chiens !

Dans l'idéal j'aurai souhaité être à moins d'une demi heure de la plage (d'où le changement de région); mais si on doit s'éloigner jusqu'à 1 heure max de la plage je veux une piscine donc à inclure au budget

Qu'en pensez vous ?

Economises t on vraiment en ne prenant pas de constructeur ? quels est leur marge approximative ?
j'imagine qu'ils ont des taris sur les matériaux , est ce qu'on les matériaux peuvent se commander via les artisans en bénéficiant de leurs tarifs pros ?

Je vous remercie de votre aide
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Entre Creuse Et Cromagnon (23)
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre-d-oeuvre.php
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour

Perenne : votre message du 25/07/2015 à 23:21 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Titre pas explicite

ForumConstruire.com est un site de partage sur le thème de la construction et l'amélioration de l'habitat, basé sur l'échange cordial entre ses membres.


Nous vous demandons de mettre un titre explicite, en rapport avec votre demande, qui permettra de d'obtenir de meilleurs retours à vos questions


Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter :
- Notre charte : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-31750.php
- Notre article "Soyons zen !" : http://www.forumconstruire.com/actualites/199343_zen_soyons_zen_.php

Nous vous remercions de votre compréhension
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
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Bloggeur Env. 100 message Entre Creuse Et Cromagnon (23)
Premier contact constructeur pour nous faire une idée des prix dans le secteur choisi !

terrain 1500m 70.000€ ou 1300m 86.000€ vraiment dans le bon secteur

a ce prix là, c'est hors lotissement donc VRD en plus- avec bien entendu frais de notaire et agence à rajouter et un assainissement individuel car hors secteur tout à l'égout

les fondations seront au minimum dans tout le secteur 0.80m sur vide sanitaire car argile moyen a faible et zone inondable pour une partie du secteur

pour la maison (avec garage et 5 chambres) 147.000€ hors vrd, hors fondations ou terrassement spécial (configuration du terrain en pente etc) ce qui peut alourdir le prix;
à ce prix là il y a encore les peintures à faire ....

pas d'étude de sol, il estime que c'est pas nécessaire, il y a deja les recommandations mairie; c'et fait uniquement si la mairie le demande ou à la demande u client mais à charge pour lui

c'est un étage classique 4 chambres en haut avec une en bas, deux wc deux salle de bain une cuisine un salon/séjour pour 130m² habitable et garage de 30m² je crois; construction traditionnelle, toit classique, pas de fioriture, je trouve le prix excessive !

donc si je compris bien, il faut ajouter les vrd, les fondations, si le terrain est pas assez plat le terrassement spécial, l'étude de sol....
les plans sont standards, donc en gros à part le PC où ils doivent faire de la paperasse, ils margent à fond

qu'en pensez vous ?
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De : Entre Creuse Et Cromagnon (23)
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Bonjour,

Un constructeur qui vous déconseille une étude de sol --> FUYEZ!!! Il a l'obligation d'en faire une avec un CCMI!

Sinon, un si grand terrain aussi peu cher dans la région - félicitations! Par contre, si vous avez un budget global de 200.000,- EUR tout compris...ça fait très très juste, voir impossible - désolée...
Il faut toujours prévoir une marge de 10% environ, mieux 15% (des imprévus, il y en a tout le temps dans toutes les constructions) et pensez également à la fameuse TA à payer qui elle, fait vraiment mal. Pour connaître le montant de celle-ci, adressez-vous au centre d'impôt lorsque vous connaissez la surface exacte de votre maison.

Là, où vous pouvez vraiment gagner, c'est si vous faites une auto-construction ou pourquoi pas une maison à ossature bois?
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Bloggeur Env. 100 message Entre Creuse Et Cromagnon (23)
Bonjour

Merci de votre réponse,
La maison bois ce même constructeur me l'a déconseillé car le bois ne résiste pas à la chaleur, il m'a dit qu'il a tendance à e dilater (chose que je ne comprend pas car il vend aussi du MOB qui semblait moins cher que tradi)...

On envisage de ne pa passer par constructeur, mais de gérer tout nous mêmes, et éventuellement prendre un architecte pour les plans, une étude de sol; pensez vous que se soit possible dans ces conditions ?

merci baeucoup
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Re,

J'avoue que je ne connais pas assez les MOB pour vous donner une réponse par rapport à la dilatation en cas de chaleur. Mais il y a une rubrique dans le forum qui parle de ça, peut-être vous trouverez une réponse là-bas?

Ensuite, tout dépend de la taille et de la forme de votre future maison Vu votre budget, il faudra partir sur une maison très simple (rectangulaire ou carré, selon le terrain). Mais 130m² avec garage, 2 SdB, fait par des artisans.....et vu le prix du terrain, ça va être compliqué Huh
A titre informatif: nous avons fait notre maison de 145m² habitable+ garage de 30m² en semi-autoconstruction (GO hors eau fait par une entreprise et quasiment tout le reste nous-même, cf. notre récit) pour un budget d'environ 125.000,- EUR....et là-dedans, il manque encore tous les aménagements extérieurs et on est loin d'avoir tout terminé à l'intérieur....

Il est possible de tout gérer soi-même, oui, mais cela demande énormément de temps et de nerfs très très solides! Entre le fait de demander des devis, de chercher des artisans fiables, de suivre et gérer le chantier (il faut soi-même connaître chaque étape de la construction)....bref...

Pardon d'être aussi pessimiste sur ce coup(ce n'est pas vraiment dans ma nature, lol).

Pourquoi ne pas prévoir un terrain un peu plus petit, une maison plus petite (mais prévoir dès le départ une éventuelle extension)?
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Bloggeur Env. 100 message Entre Creuse Et Cromagnon (23)
Nous avons 4 enfants dont deux hyperactifs, donc besoin de grand espace et chacun leur chambre;
j'ai également des chiens habitués à environ 3000m² de carré de terrain donc on va déjà leur réduire l'espace de presque 2/3, je me vois pas les tenir dans 500m², ils ont besoin de courrir .... ils risquent être malheureux...

Vu comme ça c'est sur qu'il vaut peut être mieux partir sur de l'ancien, guetter la bonne occasion et négocier à fond....
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Je vous comprends pour le problème de place

Disons, c'est le problème du Midi: les terrains sont tellement chers Crying

Oui, dans l'ancien on trouve plus facilement encore de grands terrains Et les perles rares peuvent encore se trouver! Et si vous visez plus l'Aude ou les P.O., ça devrait aller - l'Hérault est déjà beaucoup, beaucoup plus cher (sauf à la limite ouest où ça reste plus accessible)
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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De : Près De Sommières (30)
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Bloggeur Env. 100 message Entre Creuse Et Cromagnon (23)
Oui nous cherchons plutot du coté de Narbonne à 30 minutes max
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De : Entre Creuse Et Cromagnon (23)
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Faire construire:
+ c'est ta maison pensé par toi pour toi
- tu ne peut juger la réalisation qu'une fois faite...

acheté dans l'ancien:
- Moins de liberté
+ tu peut "vraiment" juger de ce que tu achete

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Blaise (6)
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Perenne a écrit:Oui nous cherchons plutot du coté de Narbonne à 30 minutes max

ça devrait aller pour de l'ancien avec votre budget , évt aussi en construction neuve si vous trouvez un terrain à un bon prix (et en faisant peut-être quelques concessions sur la maison et en mettant la main à la pâte...)
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Alors descends en dessous narbonne et vers les terres sinon tu vas pas trouver pour 200.000 euros... le soleil et la mer ça coute cher....

le prix de 147.000 euros pour 130 m² n'est pas allucinant du tout c'est les prix en RT2012
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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De : La Verdière (83)
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Suffit de rajouter une petite extension: http://www.seloger.com/annonces/achat/maison/olonzac-34/98586677.htm?ci=110262&idtt=2&idtypebien=2&nb_pieces=5&pxmax=200000&rayon=30&tri=d_px&bd=Li_LienAnn_1
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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De : Près De Sommières (30)
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Oui des biens comme ça, avec juste des travaux de déco mais y'a que 3 chambres Unsure

de toutes façons faudra faire des compromis, on peux pas TOUT avoir, le grand terrain et la grande maison pour 200.000 euros Blush
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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De : La Verdière (83)
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Env. 200 message Landes
Salut ! Et puis renseignes toi sur les impôts locaux , car dans l'Aude et dans l’Hérault ca ne pardonne pas ,en PACA c'est le bien immobilier qui coute cher ,en Languedoc  /Roussillon c'est les impots .
Je voulais m'installer à Limoux fut un temps ,pour une maison comme celle que tu présentes à Olonzac ,il y en avait pour 4 000 euros par an (Impôt foncier et taxe d'habitation).Je me suis rabattu sur la cote Landaise ,moins de vent et d'impot ...
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Exact......... en recherche de maisons dans le languedoc et paca, j'ai halluciné de voir les impôts si élevés... je comprends mieux pourquoi certains biens tres récents se vendent, les gens sont submergés d'impôts............ c'était 10 fois moins cher en paca alors qu'on avait près d'un hectare de terrain et maison de 120 m², donc on cherche en fonction des taxes aussi.....
Crying
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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De : La Verdière (83)
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Bloggeur Env. 100 message Entre Creuse Et Cromagnon (23)
De retour sur le forum avec un nouveau projet...

Finalement, le lieu a complètement changé...

Nous allons attérir à Limoges ! Travail oblige... Don j''ouvre un nouveau sujet pour poursuivre mes recherches...

Notre maison est en vente, nous espèrons déménager fin juin début juillet; nous allons un temps repartir en location, et nous envisageons la solution de la construction, l'ancien ne matche pas avec nos critères...
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Entre Creuse Et Cromagnon (23)
Ancienneté : + de 16 ans
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Ha ben tu vas pouvoir trouver dans tes prix car c'est pas tres cher la haut.

et en passant on a trouvé, dans l'hérault, à 15 kms de la mer (agde) et les impots c'est 800 euros par an.... une remise vigneronne esprit loft toute neuve pour une poil de plus que ton budget et 140 m².. des fois on trouve Laugh
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : La Verdière (83)
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Bloggeur Env. 100 message Entre Creuse Et Cromagnon (23)
Contente de voir que ton projet ai abouti, tu as mis des photos dans ton récit ? j'ai hâte de voir cette merveille

Pour les prix et bien je pensais aussi qu'on ferait une affaire et au final, les prix sont super élevés, du coup on se dirige vers de la construction neuve, au moins pas de mauvaise surprise...
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Entre Creuse Et Cromagnon (23)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
C'est quoi ces papotages dans la section auto-construction ?
Laugh
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Perenne a écrit:Contente de voir que ton projet ai abouti, tu as mis des photos dans ton récit ? j'ai hâte de voir cette merveille

Pour les prix et bien je pensais aussi qu'on ferait une affaire et au final, les prix sont super élevés, du coup on se dirige vers de la construction neuve, au moins pas de mauvaise surprise...



Non pas de recit

Faudrait juste que je mette des photos...
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : La Verdière (83)
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