Est ce qu'il y en a des comme moi qui sont exclu du marché ?

Bjr Cyberastuce,

je ne suis pas dans ton cas j'ai la chance d'habiter un trou perdu !!! oui c'est vrai, pas de mer, pas de soleil... mais les terrains restent accessibles . Je voulais juste te dire de garder espoir....

C'est vrai que quand je vois le prix des terrains dans certaines régions c'est hallucinant. Je me demande comment font les gens, ceux du cru, pour se payer un terrain chez eux... Evidemment pour des anglais ou des americains c'est abordable. Mais nous , avec nos salaires... (encore que je m'estime privilégiée de travailler en Allemagne) ... il y a toute une tranche de plus en plus grande de la population qui n'a plus acces à la propriété, ceci même en s'endettant sur du tres long terme.... et comme toi je trouve cela vraiment regrettable.... surtout que cela n'a pas du tout l'air d'être un soucis pour nos politiques....

enfin bref je dirais comme eux "si vous n'avez pas de sous... vous n'avez qu'à en acheter"!!!!!

garde courage et continue a economiser , un de mes enfant etait dans ton cas ,budget juste pour faire construire dans la region, et meme pour racheter la petite maison que nous avons revendue il y a un an;ils ont decide de commencer par acheter un appart sur nimes dont il prendront livraison le mois prochain afin de se preparer un apport pour leur achat suivant
Evidement il v& s'en trouver pour me demontrer que l'immobilier va perdre de sa valeur , c'est effectivement un risque; mais il faut parfois risquer

t'inquiètes pas Cyberastuce, patientes encore un ti peu et tu vas y arriver.
Bien sur qu'il y en a plein qui sont comme toi mais sont pas forcement sur le forum car ils n'ont pas ta persévérance
et c'est vrai qu'avec un seul salaire c'est pas évident.
pour moi, si je peux faire ma construction malgré les prix c'est parce que j'avais une tite maison sur un grrrrand terrrain, j'ai vendu la tite maison et j'ai gardé le terrain (du moins une grande partie) et j'ai donc construit... sur mes framboisiers à 4m de l'ancienne.
Sinon effectivement vu l'augmentation du prix des terrains (X 4 en 7 ans ) je n'aurais rien pu faire
Allez courage, tu en as tellement envie que c'est obligé, tu vas y arriver

ps : le secret de la réussite, c'est de savoir ce que l'on veut et le vouloir passionnément

Faut pas se decourager!!!
Il y a 3 ans mon mari et moi avons reussi à faire construire.
On était tout les deux aux smic,pas d'apport,et les terrains se vendaient à 150euros le m²!!!
Et bien on s'est pas demonté devant les constructeurs indelicats qui nous riaient au nez!!!On a fini par trouvé un terrain ,certes 350m²,et il a fallu aller sur montpellier (on habitait sur beziers à 70 km)pour trouver un constructeur qui nous a pris au sérieux!!!C'est sur on a fait une petite maison de 75m² habitables + garage 15m²,un rectangle simple mais bien étudié ou nous ne perdions pas de place.
Aujourd'hui ,suite à une mutation,on recommence une construction et ajoutons 10M² de surface habitable,c'est pas le grand luxe mais comme on dit "mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres"!!!
Courage tu vas y arriver!!

Et pourquoi , en attendant ne pas acheter un appartement en VEFA en fonction de tes remboursements autorisés

Se lamenter ne sert à rien, mais acquerir un bien en VEFA 50 ou 60 m2, c'est tjs un placement pour les années à venir.

c'est ainsi que nous avons debutes , et que demarrent un de nos enfants

Merci a tous de votre réconfort ...C'est sympa !!

Eh oui , il faut toujours perserverer dans la vie !! pour le boulot, les etudes, tout !!!

Pour le VEFA , c'est impossible ici, le prix des appartements en vefa est presque de 150.000 euros à 200.000 euros pour des T2 (non non je ne déconne pas et 120.000 euros pour du T1 (si si !!!))
et donc avec les frais de notaire (et la plus value plus qu'incertaine à ce prix la )
vu que je vise 85.000 euros de maison + 15.000 de frais + terrain 85.000 environ , ca ne sert presque a rien que je passe par un achat transitoire .....et ma capacité d'achat sera de 130.000 euros dans 2 ans pile poil , soit les 2/3 a peu près ....

Mon unique marge de maneuvre est comme toi Elisa ! L'autoconstruction ... héhé .... je me tate encore parfois ...

Je me demande si je vais en etre capable ou pas... J'ai peur de me retrouver toute seule sur mon chantier avec par exemple des poutrelles que j'arriverai pas a déplacer....Et si j'embauche qq un ponctuellement (pour soulever a 2 certaines charges) je me demande si au final ce me reviendra plus cher que par un constructeur.

J'ai déja fait des chiffrages pour la matériaux seuls mais le cout est de 1/2 de la maison finie par le constructeur alors je me demande si avec tous les a cotés cela ne va peut etre pas etre si rentable que ca....

Il y a du dilemme dans l'air !!

A bientot !!

cyberastuce a écrit:

Mon unique marge de maneuvre est comme toi Elisa ! L'autoconstruction ... héhé .... je me tate encore parfois ...

Tu peux aussi faire hors-d'eau hors-d'air et terminer l'intérieur par toi-même. Personnelement, je passe par un constructeur, et ce n'est pas très souple. J'ai un copain qui avait un budget serré, il a fait hors-d'eau hors-d'air par le constructeur qui lui vendait le terrain et a fait l'intérieur (cloisons, revetements, etc...) par lui-même (+quelques artisans je crois). L'intérêt aussi, c'est si tu es un peu juste côté budget, tu peux t'arrêter et reprendre plus tard alors qu'avec un constructeur ce n'est pas possible.

Courage, ca va venir.

voui je sais crabe....
le seul problème c'est que ma capacité d'achat n'est pas à 85 % du budget maison finie , mais a peu près a 50 % !!!
(j'aurais 130.000 euros au total pour mon projet terrain + maison + frais ) et les terrains ici sont à minimum 120.000 euros....
C'est le prix des matériaux + un terrain très eloigné...de 120 kms
c'est pourquoi l'autoconstruction est hautement envisagée, car c'est la seule alternative qui couplée a encore 2 ans d'epargne, et a un terrain éloigné de 120 kms pourrait me faire réaliser mon projet ...

Enfin pour résumer , meme en autoconstruction , encore 2 ans a attendre minimum pour gonfler mon épargne ....

attendre ,attendre attendre !!!

je ne suis pas a plaindre loin de la .... mais j'en ai juste un peu marre d'attendre

le souci est que plus tu attends et plus les prix des terrains (surtout) et des maisons (aussi) augmentent

stephplr77 a écrit:

le souci est que plus tu attends et plus les prix des terrains (surtout) et des maisons (aussi) augmentent

Stephlr77 a raison ,je suis pas sure que tu epargnes autant que les materiaux et terrains augmentent......
Peut etre dois tu faire des concessions par rapport aux prestations de la maison et dans quelques années tu revendras et auras un apport plus conséquent. ,tu fais un truc tout simple pour commencer .

c'est sur que en autoconstruction, il te faudra un coup de main. Je suis en autoconstruction. Mon pere a deja construit plusieurs maisons. Et il y a quand meme des étapes ou il faut un coup de main (dalle, charpente, etc etc)

Je pense aussi qu'un petit hors d'air hors d'eau serait l'idéal, je pense que cela ne sera pas forcement bcp plus cher que si tu fais toi même et que tu dois te payer une aide de temps à autre..... Ensuite pour le reste et bien tu feras au fur et à mesure....

courage

Citation:

e souci est que plus tu attends et plus les prix des terrains (surtout) et des maisons (aussi) augmentent

Ce que vous énoncez n'est pas une vérité gravée dans le marbre de votre piscine...

La tendance peut s'inverser car le marché immo est un marché cyclique !

Courage.

comme il s'exprime bien aquafiesta

ps : ton proverbe ressemble à une raffarinade !

Salut
faut peut être changer de région...
Pour nous, c'est pareil, les terrains aux abords de Lille sont inaccessibles, il faut compter 100 à 200 € le m2. Impossible de mettre une maison sur le terrain, vu les prix.

cyberastuce a écrit:

Coucou a tous !

Je poste ce message car je suis le forum avec beaucoup d'intéret , et j'adore revasser en voyant les projets des uns et des autres , c'est sympa !

Mais pour moi c'est attente , attente , re attente , et reattente !!

Depuis 3 ans , j'en ai marre d'attendre....

En fait je ne peux pas commencer mon projet car avec mon salaire en emprumptant sur 25 ans je n'ai toujours pas assez de sous pour un terrain + maison !!

Je complete donc tous les mois mon apport personnel , pour un jour réaliser mon projet ! mais le temps me semble long !!! long et relong !!
Et je passe mon temps a surveiller les prix des terrains en espérant qu'il soient un jour a ma portée ! C'est fou quand meme 100.000 euros pour un vulgaire terrain et encore en faisant 1 heure de trajet pour le boulot !!! mais toujours trop cher pour mon budget Snif !!! ...( Je maudis les politiques...et leurs POS qui m'empechent d'avoir un terrain....)

J'aurais aimé savoir si d'autres personnes sont dans mon cas sur ce forum , ou si tout le monde a reussi a avoir son petit chez soi histoire de me sentir un peu moins seule !

@ bientot !!
hélène

La plupart des francais est dans le meme cas que toi. Résultat le marché est amorphe avec des stocks d'invendus colossaux et des délais de vente franchement symptomatiques (voir les expériences rapportées sur ce forum) Je sais que c'est décourageant, mais faut vraiment pas désespérer. Ca ne durera pas comme ca tout le temps. Faut attendre quelques années, c'est sur que ca vient pas du jour au lendemain. Patience ! Profites en pour te conforter un apport bien important... Avec des taux élevés, et un gros apport, tu seras la reine du pétrole.

bonsoir

ne perd pas courage ni le nord.

si tu es en location je te conseille d'acheter le terrain fisa et un mobil home pour y poser dessus, pas la peine de depenser un loyer pour rien.

Ensuite a toi les joies de l'autoconstruction integrale, en fouinant bien et sans vouloir etre trop exigente tu peux t'en sortir. Il y a plein d'autoconstructeur qui font avec des moyens limites.

Tu as la volonte et c'est le principal, car arriver a payer les depenses courantes et economiser c'est remarquable.

Heu qd j'ai debute ma construction j'ai juste pu me payer le terrain et les frais. Impossible d'emprunter et aucune competence en bricolage.

Tu n'est pas toute seule !

A+

stephplr77 a écrit:

comme il s'exprime bien aquafiesta

ps : ton proverbe ressemble à une raffarinade !

Malheureusement ce n'est pas une raffarinade mais bien une vérité.

Citation:

pas la peine de depenser un loyer pour rien

On ne dépense pas un loyer toujours pour rien !
Il s'agit de calculer quelle solution est la plus avantageuse en fonction de différents facteurs, je vous renvoie vers ce simulateur :
http://asi77.free.fr/ http://asi77.free.fr/

Par ailleurs, il y a quelques temps un articles du journal Le Monde démontrait que la location était préférable à l'achat sur une période de 5 ans et même sur une période de 10 ans si l'immo baissait de 5% !!

Bref, les choses ne sont pas si simple et il convient d'y regarder à 2 fois avant de se lancer.

aquafiestas a écrit:

Citation:

pas la peine de depenser un loyer pour rien

On ne dépense pas un loyer toujours pour rien !


Par ailleurs, il y a quelques temps un articles du journal Le Monde démontrait que la location était préférable à l'achat sur une période de 5 ans et même sur une période de 10 ans si l'immo baissait de 5% !!

Bref, les choses ne sont pas si simple et il convient d'y regarder à 2 fois avant de se lancer.

1) effectivement un loyer n'est pas "pour rien" mais pour se loger...

2) Donc si on lit le Monde et qu'on a une espérance de vie > 5 ans... ou 10 ans si l'immo ... vaut mieux acheter !

Et... si on est limite en espérance de vie mais qu'on a des enfants à élever qui ne seront surement pas majeurs "assez vite" : il conseille quoi "Le Monde"

Edit : je n'avais pas vu le profil du posteur
Ici on est sur un forum de construction, si on a envie de polémiquer avec vous on ira sur la bulle en attendant ce n'est pas le sujet du post ...

***** a écrit:

aquafiestas a écrit:

Citation:

pas la peine de depenser un loyer pour rien

On ne dépense pas un loyer toujours pour rien !


Par ailleurs, il y a quelques temps un articles du journal Le Monde démontrait que la location était préférable à l'achat sur une période de 5 ans et même sur une période de 10 ans si l'immo baissait de 5% !!

Bref, les choses ne sont pas si simple et il convient d'y regarder à 2 fois avant de se lancer.

1) effectivement un loyer n'est pas "pour rien" mais pour se loger...

2) Donc si on lit le Monde et qu'on a une espérance de vie > 5 ans... ou 10 ans si l'immo ... vaut mieux acheter !

Et... si on est limite en espérance de vie mais qu'on a des enfants à élever qui ne seront surement pas majeurs "assez vite" : il conseille quoi "Le Monde"

Edit : je n'avais pas vu le profil du posteur
Ici on est sur un forum de construction, si on a envie de polémiquer avec vous on ira sur la bulle en attendant ce n'est pas le sujet du post ...

Pourtant nous sommes bien dans la File "Est ce qu'il y en a des comme moi qui sont exclu du marché ?"

Je ne pense donc pas être hors-sujet !

Pour répondre à votre question, il ne s'agit pas d'espérance de vie mais de durée moyenne de détention d'un bien immobilier...
Cette durée moyenne est aujourd'hui de 7 ans ! Je répéte : il s'agit bien d'une moyenne.
Autrement dit, si vous comptez revendre et déménager avant 5 ans, construire/acheter n'est pas rentable (selon Le Monde) , si vous comptez revendre /acheter à un horizon de 10 ans c'est valable si et seulement si la valeur de votre bien ne perd pas 5%.
Autrement, à plus de 10 ans, il est toujours avantageux de construire/acheter.

PS: Catégoriser un intervenant selon "une" soit-disant appartenance à un forum ou à une autre communauté qu'elle quelle soit, c'est très limite, si vous voyez ce que je veux dire.

Cordialement,

aquafiestas, qui te parle de rentabilité ?
Ici, la majeure partie des gens font construire pour se loger, pas pour investir.
Ils t'ont fait une belle piqure là-bas

Ceci étant dit, il est vrai que la propagande de l'état et de la FNAIM est particulièrement pénible. Autant que celle de la "bulle".

Cet aquafiesta raconte vraiment n'importe quoi...
Il est toujours rentable d'acheter voyons...C'est une question de bon sens !

enfin, on peut toujours se poser la question de la valeur réelle d'un bien et ce qu'il en sera dans 10 ans. Ca n'empêche pas de construire et d'améliorer son chez soi.

ReG_ a écrit:

enfin, on peut toujours se poser la question de la valeur réelle d'un bien et ce qu'il en sera dans 10 ans. Ca n'empêche pas de construire et d'améliorer son chez soi.

Reg_, contente toi d'aller modérer "là-bas" stp

gueux, reg_ fait aussi partie de la bulle ?

s'ils se reproduisent, il a alors falloir utiliser les grands moyens. pourquoi ne pas aller polluer leur forum ?

stephplr77 a écrit:

gueux, reg_ fait aussi partie de la bulle ?

s'ils se reproduisent, il a alors falloir utiliser les grands moyens. pourquoi ne pas aller polluer leur forum ?

Oula, ton espérance de vie là-bas n'aura d'égal que celle d'aquafiestas ici

qui sait, je vais peut-être faire construire, c'est encore la solution la moins chere pour moi . souffrez que je vienne vous rendre visite amicalement pour prendre quelques conseils.

reg_, dans ce cas là, tu ouvres une nouvelle rubrique sur ton forum et nous nous ferons un plaisir de venir y donner des infos

Pourquoi pas.

He bien, si tout le monde est d'accord, il n'y a plus de problème

mais on est bien d'accord : sur TON forum !

et puis tu m'as l'air sympa d'accepter cette idée, alors je te demanderai une autre faveur

ramène aquafiesta à la maison car il s'est égaré

stephplr77 a écrit:

mais on est bien d'accord : sur TON forum !

et puis tu m'as l'air sympa d'accepter cette idée, alors je te demanderai une autre faveur

ramène aquafiesta à la maison car il s'est égaré

je me suis perdu moi aussi

Aquafiesta ne s'est pas égaré.

je n'ai pas ce pouvoir

C'est domage

Cette file existe déjà.

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewforum.php?f=30

alors, allez l'alimenter , on vous rejoint

Il serait tres sympa pour tout le monde de ne pas melanger les 2 forums qui ont peu de chose commune dans leur esprit.

- ici c'est un forum technique : techniques administratives, techniques de construction. C'est plus terre a terre, mais c'est tres pratique.
On n'a pas d'idees a defendre.

- la bulle est un forum de discussion, un forum plus débat, points de vue, ideologique, etc...
Bref rien a faire ensemble.

Donc les discussions de la bulle, elles restent sur la bulle car ici on se fout un peu des tendances du marché, on veut juste savoir comment faire construire quand on a un terrain.
Bref si par chez vous certains ont ces problematiques, qu'ils viennent poser leur question ici et on repondra, mais toujours sur le plan technique.

Et dans votre salon Construction, faites ce que vous voulez, mais vous devriez vous en servir pour comparer le marché construction/Ancien, plutot que pour des questions techniques qui n'auront que peu de reponses.

Et si de notre cote, on se pose des questions plus speculatives, eh bien qu'on aille les poser sur la bulle si on le veut, mais on evite ce forum.

Chacun chez soi dans sa specialité.
Merci.

Brickbroc a écrit:

Il serait tres sympa pour tout le monde de ne pas melanger les 2 forums qui ont peu de chose commune dans leur esprit.

- ici c'est un forum technique : techniques administratives, techniques de construction. C'est plus terre a terre, mais c'est tres pratique.
On n'a pas d'idees a defendre.

- la bulle est un forum de discussion, un forum plus débat, points de vue, ideologique, etc...
Bref rien a faire ensemble.

Donc les discussions de la bulle, elles restent sur la bulle car ici on se fout un peu des tendances du marché, on veut juste savoir comment faire construire quand on a un terrain.
Bref si par chez vous certains ont ces problematiques, qu'ils viennent poser leur question ici et on repondra, mais toujours sur le plan technique.

Et dans votre salon Construction, faites ce que vous voulez, mais vous devriez vous en servir pour comparer le marché construction/Ancien, plutot que pour des questions techniques qui n'auront que peu de reponses.

Et si de notre cote, on se pose des questions plus speculatives, eh bien qu'on aille les poser sur la bulle si on le veut, mais on evite ce forum.

Chacun chez soi dans sa specialité.
Merci.

+1

Sans polémiquer, il ne faut pas non plus
[......................... couic! ]

merci de ton soutien Dadou !!!

Pour l'apport perso , c'est pile poil ce que je fais

Dadou, on a demandé de stopper les discussions la dessus, t'es un peu lourd d'insister.
Allez vous inscrire sur les sites specialisés si c'est pas deja fait.
Je verrouille.

Et je suis à 2 doigts de virer ton derniere texte


Oh et puis tiens, allez hop, je vire !