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Taux du credit

Ce sujet comporte 13.088 messages et a été affiché 2.154.639 fois
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Non connecté actuellement tutuche

Messages : Env. 40
Dept : Haute Loire
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 24/03/2013 à 13h51 | Citer
Bonjour

voilà les dernieres propositions:

crédit mutuel

pour 40 000 euros sur 5 ans

taux nominal 2.40%

soit 2519.80 euros d'interêts

948.60 euros d'assuance (100% sur les deux têtes avec deces PTIA et ITT)

100 euros de frais de dossier

30 euro de part sociales

517 euros de frais de garantie (caution mutuelle)

soit un total du crédit de 43468.4 euros auquelles faut rajouter les frais de dossiers et les parts sociales (soit 130 euros)

mensualité de 733.1 euros



cic

ce sont les seuls qui ne nous prêtent pas car je suis en intérim, nous n'avons même pas eu le droit à une proposition Sad



banque postale

pour 40 000 euros sur 5 ans

taux nominal 2.85%

teg annuel 4.79%

soit 2958.40 euros d'interêts

998.4 euros d'assuance (100% sur les deux têtes avec deces PTIA et ITT)

319 euros de frais de dossier

590 euros de frais de garantie (caution mutuelle)

soit un total du crédit de 44275.80 euros

mensualité de 731.18 euros





personnellement nous trouvons que les offres de la banque populaire et du crédit mutuel nous semble les plus intéressant (nous ne souhaitons pas aller à la caisse d'épargne car notre conseil est un vrai c......, à voir avec changement de conseiller!)
merci de votre aide et de vos avis sachant que ce ne sont que des premières approche sans aucun négociation de notre part et que nos comptes sont à la BP
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Non connecté actuellement derfy

Messages : Env. 80
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 ans
Message Le 24/03/2013 à 21h51 | Citer
@kalia84 :

Bonsoir,
Sur les 6 propositions, il me semble qu'une seule n'est pas un prêt lissé (la proposition du crédit mutuel avec un taux d'assurance d'environ 0,18%, alors que les autres sont proches de 0,28%).
Le lissage de prêts permet de diminuer les mensualités d'un crédit. Malgré cela, pour les propositions du crédit maritime, crédit mutuel et crédit agricole, vous frôlez les 40% d'endettement (à un moment ou à un autre de la période de remboursement du prêt).
(Je ne peux pas me prononcer sur les propositions du crédit foncier, ne connaissant pas les mensualités avec assurance).

Je vais vous donner mon sentiment (après c'est vous qui voyez).
Je ne sais pas si un des banquiers que vous avez rencontrés vous l'a dit, mais je pense que vos revenus actuels (1000 € /mois) ne vous permettent pas d'emprunter entre 70 et 80.000 € (malgré votre apport conséquent).
Durant la construction de votre logement, vous aurez certainement d'autres frais (intercalaires par exemple), des imprévus, peut-être un loyer.
Pour moi, votre reste à vivre va être insuffisant. Vous risquez de vous mettre en danger financièrement, surtout sur une période de remboursement aussi longue (25 ou 30 ans).

Je ne connais pas votre situation actuelle, mais si j'étais vous, je prendrais le temps de la réflexion.
Peut-être devriez-vous revoir le coût total de votre projet afin de diminuer la somme empruntée ?

Après la décision vous appartient, ce n'est là que mon opinion.
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Non connecté actuellement derfy

Messages : Env. 80
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 ans
Message Le 24/03/2013 à 22h48 | Citer
@tutuche

Bonsoir,
Pour vos nouvelles propositions :

Crédit mutuel :
40.000 € sur 5 ans à 2,43%, cela fait une mensualité de 708,66 € hors assurance et 724,46 € avec assurance (soit 0,237% pour une tête à 100%).
Coût total du crédit = 2519,63 € d'intérêts + 948 € d'assurance + 100 € de frais de dossier + 30 € de parts sociales + 517 € de caution mutuelle = 4114,63 €
tutuche a écrit:mensualité de 733.1 euros
Je trouve une mensualité avec assurance de 724,46 € et non 733,10 €.

Banque postale :
40.000 € sur 5 ans à 2,844%, cela fait une mensualité de 715,98 € hors assurance et 732,61 € avec assurance (soit 0,25% pour une tête à 100%).
Coût total du crédit = 2958,68 € d'intérêts + 998 € d'assurance + 319 € de frais de dossier + 590 € de frais de garantie = 4865,68 €
tutuche a écrit:mensualité de 731.18 euros
Là encore, je trouve une mensualité avec assurance de 732,61 € et non 731,18 €.

Le coût total du crédit est assez proche d'une proposition à l'autre (sur l'ensemble de vos propositions).
Reste plus qu'à refaire le tour des banques pour les mettre en concurrence.
Bon courage.
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Non connecté actuellement cmoitally

Messages : Env. 100
De : Kersaint-plabennec (29)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 25/03/2013 à 18h09 | Citer
Voici la proposition détaillé de notre courtier pour notre demande de prêt au crédit agricole

coût : 187 763 euros
frais d'actes estimés: 3978 euros
frais de garanties estimés : 2156,48 euros
frais de dossier : 350 euros
frais de courtage : 1800 euros
total du projet : 196 04748 euros

PTH fixe lissé optiplan 97 000 à un taux 3.47%
PTH fixe facilimmo 87 044 à un taux 3.07%
PTH 0% primo breton 12 000 à un taux 0%

assurance 100% pour tous les 2 sur un prêt sur 25 ans. et peut-être à cela rajouter un prêt patronal si intéressant ou pas.

Comment trouvé vous cette proposition?
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Non connecté actuellement cmoitally

Messages : Env. 100
De : Kersaint-plabennec (29)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 25/03/2013 à 18h11 | Citer
cmoitally a écrit:Voici la proposition détaillé de notre courtier pour notre demande de prêt au crédit agricole

coût : 187 763 euros
frais d'actes estimés: 3978 euros
frais de garanties estimés : 2156,48 euros
frais de dossier : 350 euros
frais de courtage : 1800 euros
total du projet : 196 04748 euros

PTH fixe lissé optiplan 97 000 à un taux 3.47%
PTH fixe facilimmo 87 044 à un taux 3.07%
PTH 0% primo breton 12 000 à un taux 0%

assurance 100% pour tous les 2 sur un prêt sur 25 ans. et peut-être à cela rajouter un prêt patronal si intéressant ou pas.

Comment trouvé vous cette proposition?


et il est aussi modulable!! a des mensualités de 1046.34 euros les 15 premières années et les 10 dernières 996.84 euros. j'avais oublié le plus important!!
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Non connecté actuellement chtiprof

Messages : Env. 500
De : Rouvroy Sur Marne (52)
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 25/03/2013 à 20h36 | Citer
Dans la mesure où le boulot d'un courtier est de trouver les meilleurs taux (ce pour quoi il est payé), je ne trouve vos taux plus intéressant que cela.....
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Non connecté actuellement derfy

Messages : Env. 80
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 ans
Message Le 25/03/2013 à 21h40 | Citer
cmoitally a écrit:
cmoitally a écrit:Voici la proposition détaillé de notre courtier pour notre demande de prêt au crédit agricole

coût : 187 763 euros
frais d'actes estimés: 3978 euros
frais de garanties estimés : 2156,48 euros
frais de dossier : 350 euros
frais de courtage : 1800 euros
total du projet : 196 04748 euros

PTH fixe lissé optiplan 97 000 à un taux 3.47%
PTH fixe facilimmo 87 044 à un taux 3.07%
PTH 0% primo breton 12 000 à un taux 0%

assurance 100% pour tous les 2 sur un prêt sur 25 ans. et peut-être à cela rajouter un prêt patronal si intéressant ou pas.

Comment trouvé vous cette proposition?


et il est aussi modulable!! a des mensualités de 1046.34 euros les 15 premières années et les 10 dernières 996.84 euros. j'avais oublié le plus important!!


Bonsoir,
Il manque la durée des différents prêts (optiplan, facilimmo, primo breton), ainsi que l'assurance (montant ou taux).
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Non connecté actuellement AlexDu78

Messages : Env. 300
De : Yvelines (78)
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 26/03/2013 à 12h36 | Citer
Bonjour à toutes et à tous,

Dans le cadre d’un projet de construction, nous avons eu la proposition de financement suivante :

Couple de 35 et 43 ans (2 CDI) / Déjà propriétaire / Pas de PTZ

Coût total du Projet : 430 k€ (terrain + construction)
Montant emprunté : 150 k€ de prêt relais + 230 k€ de prêt principal
Apport: 50k€
+ Maison estimée à 320 k€ (dont 105 k€ de capital restant dû)

Prêt Relais à 70% = 150k€ (= (320 – 105) * 0.7)

Prêt1 de 80.000€ sur 7 ans à 2,55% = 1050€ Ass Inc
Prêt2 de 150.000€ sur 7 ans + 7ans à 3,05%
= 650€ Ass Inc pendant 7 1ères années puis 1701€ Ass Inc pendant les 7 dernières années (prêt 1 terminé)
Ce qui donne un taux moyen de 2,88% sur 14 ans avec une mensualité constante de 1701€

Taux d’endettement après remboursement du prêt relais : 36%

Qu’en pensez-vous ?

Merci d'avance pour vos retours,
Alexis.
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Non connecté actuellement cmoitally

Messages : Env. 100
De : Kersaint-plabennec (29)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 26/03/2013 à 13h46 | Citer
derfy a écrit:
cmoitally a écrit:
cmoitally a écrit:Voici la proposition détaillé de notre courtier pour notre demande de prêt au crédit agricole

coût : 187 763 euros
frais d'actes estimés: 3978 euros
frais de garanties estimés : 2156,48 euros
frais de dossier : 350 euros
frais de courtage : 1800 euros
total du projet : 196 04748 euros

PTH fixe lissé optiplan 97 000 à un taux 3.47%
PTH fixe facilimmo 87 044 à un taux 3.07%
PTH 0% primo breton 12 000 à un taux 0%

assurance 100% pour tous les 2 sur un prêt sur 25 ans. et peut-être à cela rajouter un prêt patronal si intéressant ou pas.

Comment trouvé vous cette proposition?


et il est aussi modulable!! a des mensualités de 1046.34 euros les 15 premières années et les 10 dernières 996.84 euros. j'avais oublié le plus important!!


Bonsoir,
Il manque la durée des différents prêts (optiplan, facilimmo, primo breton), ainsi que l'assurance (montant ou taux).


assurance :
décès , ptia, incapacité temporaire totale 100%
perte d'emploi : non
coût estimé 48.99 euros par personne donc 97.98 euros pour 2.

durée des différents prêts :
PTH fixe lissé optiplan 97 000 à un taux 3.47% sur 25 ans soit 300 mois
PTH fixe facilimmo 87 044 à un taux 3.07% sur 15 ans soit 180 mois
PTH 0% primo breton 12 000 à un taux 0% sur 15 ans soit 180 mois
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Non connecté actuellement Bishesh

Messages : Env. 200
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 2 ans
Message Le 26/03/2013 à 16h08 | Citer
Bonjour,

je compte faire un crédit à la CE , tout allait bien , taux interessant, contact acceuillant et compréhensif.
Tout va bien jusqu'à l'assurance. Ils nous vantent la CNP, seulement mon amie à une maladie et nous lui indiquons qu'il est nécessaire qu'elle soit assuré (quitte à payer plus). De là il nous indique l'importance de l'assurance.Nous recevons donc le retour de la CNP qui ne pratique pas de surprime mais une exclusion. En gros, son mon amie est malade (même autre que sa pathologie, elle n'est pas couverte.
J'ai donc fait une demande de délégation d'assurance à la MAIF, l'offre est plus interessante car d'une il l'assure à 100% et en plus on paye moins cher.

Le hic arrive au moment où je fais ma demande de délégation, voilà ce qu'il me répond...
"Si vous passez par la MAIF, ce qui est votre choix, je me dois de refaire votre dossier et de demander à la caution de renouveler son accord puisque je l’ai obtenu. Par contre, il faudra aussi que les conditions commerciales de votre dossier repassent en demande dérogatoire auprès de ma direction de groupe."

En gros si je comprend bien, si j'indique vouloir cette délégation, ils vont me modifier le taux.

Est-il possible de l'accepter dans l'état et de la résilier l'année prochaine? Comment ca se passe dans ce cas là?

Merci
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Non connecté actuellement AlexDu78

Messages : Env. 300
De : Yvelines (78)
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 26/03/2013 à 16h37 | Citer
Bonjour,
C'est souvent LE problème... En fait les bq peuvent très facilement contourner le loi Lagarde.
- Soit ouvertement elles disent que les taux appliqués ne seront pas les même si délégation d'assurance (c'est vraiment border line mais en recherche de financement on a d'autres chats à fouetter que de les attaquer). Je l'ai vu faire à la CE dans le 78 justement sous prétexte qu'ils étaient déjà à marge zero et qu'ils n'ont pas de droit de vendre du crédit à perte (si pas d'assurance groupe).
- Soit elles remontent un dossier avec le même taux avec délégation d'assurance et en retour il y a un refus de taux pour un motif bidon (les taux ont augmenté cette semaine...) !
Alexis.
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Non connecté actuellement Bishesh

Messages : Env. 200
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 2 ans
Message Le 26/03/2013 à 17h00 | Citer
Merci pour l'info, je vais y réfléchir mais je pense que du coup on va accepter avec la CNP et on la changera l'année prochaine.
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Non connecté actuellement nany11

Messages : Env. 3000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 26/03/2013 à 17h10 | Citer
Bonjour à tous,

J'ai consulté ma banque pour mon prêt immobilier en cours (prêts datant de 2010, nous habitons dans la maison depuis fin 2011)afin d'obtenir un montant supplémentaire pour nos travaux extérieurs qui ne sont pas terminés.

Initialement, nous avions emprunté 205.000 € sur 25 ans, réparti en 3 crédits lissés :
- 30.000€ environ de prêt à taux 0
- 58.000€ de prêt à taux 3,8%
- 117.000€ de prêt à 3.7%
Nos mensualités de remboursement sont au total de 1075€. Il nous reste un peu moins de 22 ans à payer.

VOici la proposition de la banque :
"Crédit supplémentaire de 15.000€ sur durée restante soit 263 mois : 142 mois à 1.105€ et 121 mois à 1.133€.
Taux fixe de 3,20% sur le nouveau prêt sans garantie et sans frais de dossier.
Taux fixe de 3,50% au lieu de 3,80% sur votre prêt principal.
Passage à taux variable +/- 1 à 2,80% pour le prêt initial à 3,7%.
+ Frais de dossier de 700€ "

Vous en pensez quoi ..???

Merci d'avance pour vos commentaires.
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Non connecté actuellement pimouss11

Messages : Env. 800
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
Message Le 26/03/2013 à 18h48 | Citer
nany11 a écrit:Bonjour à tous,

J'ai consulté ma banque pour mon prêt immobilier en cours (prêts datant de 2010, nous habitons dans la maison depuis fin 2011)afin d'obtenir un montant supplémentaire pour nos travaux extérieurs qui ne sont pas terminés.

Initialement, nous avions emprunté 205.000 € sur 25 ans, réparti en 3 crédits lissés :
- 30.000€ environ de prêt à taux 0
- 58.000€ de prêt à taux 3,8%
- 117.000€ de prêt à 3.7%
Nos mensualités de remboursement sont au total de 1075€. Il nous reste un peu moins de 22 ans à payer.

VOici la proposition de la banque :
"Crédit supplémentaire de 15.000€ sur durée restante soit 263 mois : 142 mois à 1.105€ et 121 mois à 1.133€.
Taux fixe de 3,20% sur le nouveau prêt sans garantie et sans frais de dossier.
Taux fixe de 3,50% au lieu de 3,80% sur votre prêt principal.
Passage à taux variable +/- 1 à 2,80% pour le prêt initial à 3,7%.
+ Frais de dossier de 700€ "

Vous en pensez quoi ..???

Merci d'avance pour vos commentaires.




Les frais de dossier à 700€ semblent un peu élevés.
Si vous voulez un taux variable sur une ligne de prêt, j'aurais plus vu sur le prêt de 58000€ (moins de risque) et comme ça le +1 tombe à 3.8
Sur 25 ans, je pense que vous pouvez gagner 0.1 /0.2 sur le 3.50 fixe mais c'est plus compliqué si vous ne leur proposez pas une proposition de rachat de votre prêt d'une autre banque.

Voilà mon avis

Et un rachat de prêt par une autre banque ?
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mai 12 : début des travaux
juin : dalle RDC coulée !
sept-oct-nov. : charpente, couverture, menuiseries, placo, chauffage au sol, électricité
déc : maison livrée!
2013 : peinture, déco, luminaires...
http://pimouss11.forumconstruire.com
Non connecté actuellement Bustitch

Messages : Env. 200
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 26/03/2013 à 20h06 | Citer
Bonjour

Aujourd'hui démarche final au crédit agricole

Couple de 21 et 25 ans, cdi tout les deux.

Projet 181000
Frais d acte : 5217
Frais de garantie : 1698
Frais de dossier : 500

Total projet : 188415

Ptz 19980 euros
Apport 7485
Pas fixe sur 25 ans 3.15% 160950

Mensualité :
1 année 56,50 (diffère de 1 an)
2 a 5 année 878 euros
6 a 25 année 962 euros

En considérant 56,5 euros d assurance compris dans la mensualité quotité 75%

Qu en pensez vous ? Je passe signé rapidement

Par contre pas possible d avoir une délégation d assurance mais comment puis je faire pour l annuler ou changer celle ci une fois le prêt signe si c est possible ?

Merci
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