[78] Ma structure bois passive sur Morainvilliers

Nous sommes retourné voir le terrain ce week end. Toujours pas d'acceptation officielle de notre proposition, mais bonne nouvelle l'ensemble des 3 terrains de ce côté de la route ont reçu une proposition. Cela devrait activer les propriétaires. Leur représentant va les contacter cette semaine. Donc peut être une réponse pour la semaine d'après.
En attendant j'ai posté une photo du terrain qui a été partiellement dégagé. Toute la partie brousaille a été fauchée. Il reste la partie forêt sur la droite à nettoyer.

Toujours pas d'acceptation officielle. Pfff ! L'attente est due à une guerre familiale. Mais je ne désespère pas d'avoir ce terrain. Il me faudrat simplement de la patience, Beaucoup de patience.
L'agence me donne des nouvelles qui sont globalement positives, mais ne me cache pas les difficultés qui restent. Mais cela n'a pas d'intérêt d'en parler ici, ce ne sont pas des problèmes de construction Et ça j'espère que cela va rouler quand cette étape terrain sera réglèe.
Les plus impatients ce sont les enfants qui aimeraient déjà courir dans le jardin

Hello,
et de la patience, il en faudra surtout avec certains corps de métier réticent , comme on peut lire sur ce forum ...

courage ...

"La patience est mère de toutes les vertus" valable dans tous type de construction

en tout cas bravo le terrain à l'air pas mal du tout ...

Bonne nouvelles. Tout le monde s'est mis d'accord. Reste pour l'agence à officialiser son mandat de vente --> semaine 2 ou 3 2014 (il faut tout de même soumettre tout cela aux avocats pour être certain que tous les accords oraux sont bien retranscrit dans ces mandats de vente). J'espère signer le compromis semaine 4 2014.

Il va me falloir activer les constructeurs et maîtres d'oeuvre.

Je vais consulter :

- Maison Pierre Coquart --> favori à la vue des récits sur ce forum
- Ledrein-Courgeon --> 1er challenger car avis moyen sur ce forum.
- Atlantic Lodge bon contact mais aucun avis
- Un Maitre d'Oeuvre non sélectionné :
- J'avais un 1er bon contact mais il travaillait avec Maison Oregon qui a fait faillite (Ca refroidi)
- Un second bon contact mais il nous promet toujours une visite d'une maison en construction dans notre secteur et plus rien
- Je vais en contacter une autre donc... Mais lequel ?

Cool cela avance ENFIN ... plus qu'à comme on dit

Bonne nouvelle ! Si je peux me permettre, mais tu connais sûrement déjà : l'AAMOI aide les particuliers dans leurs démarches avec les constructeurs (moyennant une cotisation). Un membre de ma famille s'était renseigné pour la construction de sa maison et a dû finalement faire appel à eux, car litige. Ils sont apparemment très efficaces dans le dialogue avec les constructeurs.

Oui je connais. D'ailleur c'est un de mes "to do" de la semaine. L'impératif est d'adhérer à l'AAMOI avant signature duc ontrat avec le constructeur/MOE. Pour le moment je n'ai pas encore signé le compromis de vente du terrain(avant fin de mois normalement, semaine prochaine peut-être).

Et ça continu encore et encore... c'est que le début d'accord d'accord...

Allez hop rendez-vous pris avec 2 constructeurs et un maitre d'oeuvre.

Reste à prendre rendez-vous avec un constructeur et le tour sera joué pour cette toute, toute 1ère étape de la partie construction.

Nos critères de choix seront un mélange de :
- Project architectural,
- Prix,
- Confiance qu'il peut donner (ceux qui ont déjà un avis favorable partent favoris + vérification des assurances, ...),
- Timing (nous voulons déménager au plus tard à l'été 2015),
- Comment seront abordé les problèmes d'énergie et d'écologie... Mais là dessus il y a la norme qui va aussi dire son mot et qui est la même pour tous.

1er bilan de nos rencontres avec les constructeurs :
- 1 rendez-vous toujours à prendre...
- 2 qui ne sont pas choqués par un chauffage poêle à bois... Est-ce OK pour eux ou y aura-t-il une surprise ultérieurement ?
- 1 qui ne pense pas pouvoir faire passer le poêle à bois auprès de son BET.
- Tous me donnent confiance dans cette 1ère rencontre (à voir la suite).
- L'un d'entre eux nous a montré une maison qu'il réalisait dans notre future ville : bel ouvrage.
- L'un est un MOE : je me renseigne sur les garanties (pas de CCMI dans son cas).
- Reste à voir les avants projets.

1er problèmes d'architecture. Notre terrain de 530m2 dispose d'un COS de 0.6 => 318m². Pas mal ! Largement plus que le besoin. Mais un cohéficient d'occupation des sols de 0.3 => 159 m²... Pour du plein pied avec un garage : ça passe pas .
Alors me direz-vous... On fait un étage... Sauf que je suis handicapé. Donc un étage => Ascenceur.... C'est pas gratuit un ascenceur

Rendez-vous avec cet architecte Vendredi 7 pour voir ensemble s'il existe une solution à notre problème.

Tophe78 a écrit:

1er problèmes d'architecture. Notre terrain de 530m2 dispose d'un COS de 0.6 => 318m². Pas mal ! Largement plus que le besoin. Mais un cohéficient d'occupation des sols de 0.3 => 159 m²... Pour du plein pied avec un garage : ça passe pas .
Alors me direz-vous... On fait un étage... Sauf que je suis handicapé. Donc un étage => Ascenceur.... C'est pas gratuit un ascenceur

Rendez-vous avec cet architecte Vendredi 7 pour voir ensemble s'il existe une solution à notre problème.

En même temps tu chipottes avec ton corps d'athlète sinon t'achete un stannah bon plus qu'a se séparer de la piscine couverte

Projet en stand by depuis 5 mois Les propriétaires n'ont toujours pas signé le mandat de vente... Tout est bloqué. Je n'ai pas relancé les constructeurs car au final nous recherchons un autre terrain en attendant un hypothétique déblocage (je n'y crois plus vraiment).
Pour tout dire nous avons vu un autre terrain un chouille moins bien. Mais bien tout de même. Nous avons fait une proposition. A voir si cela sera accepté et si on va aller au compromis de vente cette fois.

Ahhh en voila un qui commence à en avoir marre d'attendre ... tu as raison, l'autre est bien aussi

Me revoici.

Pour le terrain précédent c'est mort. Plus de vente et 7 mois de perdus.

En revanche je reviens ici car nous avons signé pour un autre terrain. Ouf ! En plus cet fois-ci le vendeur est un lotisseur. Donc plus de risque.
Je reviens vers vous rapidement pour les photos du terrain nu.

Félicitations !
On va bientôt voir des ébauches de plans ou c'était en stand by vu que l'achat du terrain ne se concrétisait pas ?

Il nous faut revoir le plan précédent en fonction de ce terrain et de son orientation.

Au départ dans le compromis on nous imposait de déposer le permis de construire sous 45 jours. Avec les vacances d'été Ma femme et moi avons négocié 90 jours. Donc à mi-septembre au plus tard le permis doit être déposé en mairie.

Il y a du boulot en perspective. Je pense que nous allons rester connecté en vacances pour le coup.

Cool aié tes désirs vont devenir réalité félicitation et bientôt pour voir les ébauches

Voilà maintenant que la signature pour le terrain est faite, je dispose de 90 jours pour déposer le permis de construire. Avec les vacances c'est chaud, mais d'un autre côté je voudrais que cela aille vite. Mais vite ne veut pas dire n'importe comment.

Le choix du constructeur devient crucial et d'ici 2 semaines devra être fait.

A ce jour j'ai eu 2 avant projets. L'objectif de cet article est de faire appel aux connaisseurs :

J'ai un maitre d'oeuvre : Positive Home qui me propose un avant projet au plus prêt de nos demandes. C'est à dire quelques remarques et juste un brin au dessus de notre budget (l'autre contructeur nous a fait un projet qui ne respecte pas du tout notre cahier des charges + 100k€ au dessus de notre budget).
Qui dit maitre d'oeuvre dit pas de CCMI. Il m'a fourni un contrat de maitrise d'oeuvre standard pour Positive Home. Quelqu'un pourrait y jeter un oeil et me dire ce qu'il en pense ?

Je viens de m'inscrire à l'AMOII : certainement qu'ils vont pouvoir me conseiller aussi. Mais... d'autres avis ne sont pas de refus.

Donc s'il y a un volontaire (ou plusieurs), je pourrais leur faire parvenir par email ce contrat type.

Merci d'avance aux bonnes âmes qui pourront aider un pauvre débutant dans le domaine.

Eh l'autoroute et la voie de chemin de fer je ne la vois pas sur tes photos ??

Ben la voie de chemin de fer est loin : 4km, l'autoroute n'est qu'à 2km... On l'entend à peine avec un fort vent du nord => en hivers.

Ceci pour faire un statut.

Le contrat de réservation est signé avec le lotisseur,
Le compromis est en attente des dernières autorisations officielles de la mairie (même si dixit l'urbanisme le retard n'est que dû à une surcharge du service).
Nous sommes toujours dans l'expectative quand au choix final du constructeur ou MOE. Nous nous orientions très fortemen vers un MOE : Maison Positive (toujours notre préféré). Mais nous avons soumis le contrat MOE proposé à l'AAMOI... Et là douche froide. L'AAMOI nous déconseille de signer ce contrat... Au moins en l'état.
RDV demain avec le MOE : On y allait pour signer le contrat global. On ne signera peut être que pour la 1ère étape => Permis de construire avec étude de sol et étude thermique. Après nous aurons les vacances pour réfléchir et de juger notre MOE.

Hello, je te conseille mon MOE qui suit la construction de ma maison près de Senlis. Pas sûr qu'ils aillent jusqu'à chez toi, mais contacte-les de ma part (Vadrouille): Maisons Tradi & Bois à Savignies (60). C'est des bons, je te les recommande

Merci vadrouille, je regarde.

De retour de vacances voici un petit état des lieux :
- Les notaires s'activent pour préparer le compromis --> le notaire du vendeur nous a envoyé une ébauche de compromis un peu merdique => 20 remarques. Mon notaire est très actif pour faire le choses correctement.
- La banque => Une proposition sérieuse, mais les taux d'assurances sont hallucinant. Un courtier un assurance me propose quelque chose de plus raisonnable. Reste à dire au banquier : je prend vos prêt mais d'autres assurances
- MOE notre choix s'oriente. Je vais juste activer la proposition de vadrouille pour voir. Mais nous sommes en août et le permis doit être déposé au 15 Octobre 2014

C'est cool, ça avance ! Tu as une date prévue pour la signature ?

J'espère que tu pourras dissocier l'assurance du prêt avec la banque.
Pour notre premier achat, le courtier nous a trouvé une seule banque qui nous suivait et pas moyen de prendre une autre assurance. Finalement, on était resté dans notre banque. Ils s'étaient alignés sur l'offre de l'autre banque, mais avec des taux d'assurance beaucoup plus intéressant.

Les plans sont à quel stade ? Vous êtes repartis de zéro ou vous avez retravaillé les plan du premier terrain ?

Petite nouvelle : Nous nous sommes mis d'accord avec ma femme sur un plan de maison... Notre MOE le rentre dans son outil d'architecture la semaine prochaine et RDV le 4 pour en discuter et corriger si besoin.
Dans le même temps nous signerons le contrat avec lui : Il a apporté quelques modifications allant dans le sens des remarques de l'AAMOI.
Côté notaire j'espère que cela va s'activer la semaine prochaine. Il y a une étude de sol à faire rapidement pour valider notre plan (option d'un sous-sol partiel).

Enfin des news ... pas trop tôt

Citation:

Bon voici le bas, fait sur visio. Un vrai outil d'architecture amènera certainement quelques modifications.

Citation:

Voici pour le haut.

Tout aussi simple.

Pas mal sans fioriture, vivement la crémaillère le carré au centre de l'escalier c'est l'ascenseur ? Ton accès à la future cave en mode piéton est ou ? Le garage sera a combien de la maison ? Tu ne le colle pas ? Tu auras un carport devant aussi? Les chambres n'ont pas beaucoup d'armoiries

Tu m'enlèves les mots de la bouche...
Alors ça veut dire qu'on pourra découvrir les plans fin de semaine prochaine !!!

Pour le garage, il y aura un quart port au nord qiu englobera le garage à vélo qui apparait sur le plan du bas de la maison.
Oui le carré est la réservation pour l'ascenceur, la trappe pour descendre dans la cave est secrête
Il n'y aura pas d'armoire dans les chambres, on prévoit un grand dressing au Nord-est sur le plan (bas gauche de la partie haute). Sinon l'entrée, il y aura un grand placard sous l'escalier.

Bien entendu notre MOE saisie tout cela dans son vrai outils d'architecture et il va bien nous trouver 1 ou 2 trucs qui vont pas

Je vais suivre moi aussi ton recit avec interet.

Bienvenu sur le récit de future mister passif ou langue de vipere pour les intimes

Je pense que cela va être un long très long récit

Pas d'avancée ?
Le dépôt du PC n'était pas prévu pour fin septembre ? Ou alors c'est repoussé ?

Je découvre les arcanes de la bueaucratie...

Déjà le compromis n'est toujours pas signé. Les notaires vendeurs et acheteurs étaient en vacances respective, puis il manque des pièces au dossier.
Ensuite le bornage n'est prévu que pour la mi-Ocotbre => 2tude de sol après mi-octore et donc idem pour le PC.
Puis cerise sur le gateaux : Il faut pour déposer un PC dans un lotissement une Garantie bancaire d'achèvement des travaux. Pour l'otenir le lotisseur doit avoir vendu la moitié des lots (soit 4 lots sur 8) et avoir obtenu pour chacun de ces lots une attestation de prêt bancaire de la part des acheteurs. Pour le moment je suis le 1er seul acheteur à avoir signé une réservation.
Pour finir si j'obtiens cette GFA, et que je dépose le PC avec, il me manquera encore le certificat d'achèvement des travaux : Je dispose de 3 mois pour le fournir à partir de la dépose du PC. Autant dire que le GFA ne sera pas suffisant, il me faudra vérifier l'avancement des travaux de lotissement.

Avec cela ma femme prend peur que cela ne dure longtemps et commence à se demander si on a bien fait

Pas cool tout ça
Courage ...

Tu as versé quelque chose. Ou tu peux encore te désister pour le terrain ? La mairie ne peut pas aider dans ton cas ?
Sinon il y a de jolies maison à vendre (même des plain pied) dans notre coin
Bon je dis ça, je dis rien...

Le problème avec une maison à rénover est que si on compte achat + notaire on arrive au bout de notre budget. Donc plus de sous pour rénover, isoler, mettre à notre goût...
et pas de garantie décennale.
Ma femme aurait préféré de l'ancien qu'on rénove. mais toutes les maisons qui lui convenait ou lui conviennent nous laisse à poil pour la suite. Et je ne parle même pas de consommation d'énergie.

Je disais ça pour la blague, je sais que ça ne correspond pas à ton objectif de maison passive.
Je ne pensais pas qu'avec un lotisseur ce serait aussi contraignant.

Bonjour,

J'ai mis à jour les plans : Maintenant ce sont ceux du MOE sur un outil d'architecture que j'ai mis en ligne.

Reste quelques points à voir :

- Au RDC nous pensons inverser toilettes et bureau (raison Feng Shui plus que côté pratique).
- Au 1er nous nous posons des questions sur le ratio taille de salle de bain, taille de dressing (diminue t-on la salle de bain au profil du dressing)
- Au 1er nous pensons mettre des lucarnes 3 pentes, mais si on regarde côté chambre 3, il n'y aurait qu'une seule lucarne qui n'ai pas centrée... Bof côté esthétique. Si on ouvre une autre lucarne dans chambre 2 cela équilibrerait la façade de la maison, mais après où mettre le lit, le bureau, sachant que le feng shui déconseille de mettre la tête de lit côté ascenceur...