[59] Maison en V contemporaine

Au début, nous voulions un R+1 contemporain. Renseignements pris, ce type de construction est plus cher qu'une maison plus classique, du fait du surplus de maçonnerie et de la toiture en diamant.
Après réflexion, nous pensons également que ce type de maison va "marquer une époque" et que nous allons vite nous en lasser. De plus, un R+1 simple, c'est assez laid, avouons-le, il faut l'habiller de décrochés, de bardage bois ou de fenêtres atypiques.

Ensuite, nous avons trouvé le terrain dans une campagne bien sympa entre Lille et Valenciennes. Ce terrain un peu particulier va nous permettre de réaliser un beau projet, mais un R+1 va certainement dominer tout le quartier. Donc on oublie et on cherche une autre idée... La maison en V est apparue comme une évidence. Le terrain étant orienté sud-ouest, le V nous permettra de récupérer le sud pour les pièces à vivre.

Donc en résumé, voici nos souhaits :
- Une maison en V contemporaine
- Briques moulées (souhait et contrainte du PLU)
- Tuiles terres cuites noires
- Menuiseries alu noires avec volets roulants motorisés non centralisés
- Porte d'entrée avec tierce
- Porte de garage sectionnelle motorisée
- Appuis de fenêtre en briques, seuils de porte en pierre de Soignies

Concernant les pièces :
RDC
- Un grand espace de vie avec salon, séjour et cuisine américaine, de grandes baies vitrées
- Un bureau avec rangements
- Un cellier buanderie laverie qui est également la pièce des chiens et du chat, avec chatière qui donne sur l'extérieur
- Un hall avec rangements
- Un WC avec fenêtre
- Un garage avec rangements, qui permet d'accueillir un break familial, avec un accès direct de la maison au garage (sans passer par le cellier puisque les animaux vont nous faire la fête à chaque fois)

Etage
- Une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (meuble double vasque + grande douche)
- Deux chambres de filles avec dressing
- Une salle de bains pour les filles avec meuble double vasque + douche + baignoire
- Un WC séparé
- Un espace de vie avec canapé pour lire, discuter, regarder un DVD, jouer...

Extérieur :
- Un grand parking
- Une terrasse en béton à carreler
- Un portail motorisé
- Un grand abri de jardin en bois
- Clôture en grillage rigide
- Une haie végétale de séparation avec les voisins

Voilà la question, THE question, le nerf de la guerre lorsqu'on fait construire.

Voici notre découpage, sachant qu'on est en clos couvert... pas le choix, budget à respecter.

- Achat terrain + frais liés au terrain (frais de notaire, viabilisation, taxes, etc.) : 100 000€
- Clos couvert (dont petite étude de sol, dommage-ouvrage, etc.) : 112 000€
- Isolation et placo (RT 2012 respectée) : 9000€
- Sols (carrelage et parquet) : 3500€
- Electricité (tout en neptune de chez Legrand) : 2300€
- Plomberie et sanitaires (1 salle de bains et douche avec 2ble vasque + 1 salle de douche avec 2ble vasque) : 5500€
- Menuiseries intérieures (portes et escalier) : 2850€
- Chauffage (aérothermie) : 15 000€
- Cuisine (ikéa toute équipée) : 6800€
- Décoration (peintures hors luminaires) : 1800€
- Extérieur (clôtures + portail + cailloux + terrasse + abri de jardin) : 9000€
- Car-port : 5000€

TOTAL : 272 850€
J'ajoute 10% sur les achats de matériaux (matériels, fournitures diverses), soit un total de 277325€ (on pose ses meubles, gazon semé compris !).

Sans le clos couvert, si le constructeur nous réalisait la maison clé en mains car-port compris, le budget total serait de 317 300€.

Economie nette de 39975€... à partir de devis Leroy Merlin et Casto au prix plein pot... en réalité on va profiter des promotions en cours et des avantages de la carte fidélité, donc j'espère bien que cette économie va encore grandir !

Belle description et beau projet.

Tu as vu qui comme constructeur ?

Tu comptes faire quoi par toi même ?

Bonjour,
Oulala j'en ai vu plein !
Au début on en a rencontré pour avoir une idée des prix et des méthodes pratiquées (sans avoir le terrain). Ensuite, désespérés à l'idée de ne pas trouver de terrain, nous nous sommes tournés vers l'ancien... mais là, prix exorbitants pour des prestations nullissimes (par exemple un pavillon des années 80 sur un terrain de 1000m², avec tout d'origine, fenêtres, cuisine, salle de bains... au prix de 300 000€ net vendeur : faut pas exagérer !).
Donc on est revenu à notre idée de départ... faire construire. On a trouvé le terrain en 4 mois, le temps de rencontrer de nouveaux constructeurs et maître d'œuvre.
Pour l'instant on attend un RDV avec Caretver à Orchies et Maisons d'en France à Valenciennes. On attend des chiffrages précis de GBJ et ECA (groupements d'artisans) et un devis détaillé de BECC (maître d'œuvre). L'agent immo qui vend ma maison m'a également parlé de voir un architecte qui coordonnerait les corps de métier, à étudier.
On a éliminé Arlogis, Kléa, Maisonneuve, Maison France Confort, pour les raisons suivantes (pas dans l'ordre pour ne pas les dénigrer directement) :
- maisons de catalogue et pas assez de personnalisation possible
- ne font pas le chauffage qu'on veut (on ne veut pas de gaz)
- prix trop élevés pour des prestations médiocres
- commerciale qui nous a pris de haut
- incompétence affichée du commercial qui n'y connaît rien en technique

Nous-mêmes, on peut faire l'isolation, les placo, l'électricité, le carrelage, les sanitaires, la cuisine... c'est ce qu'on a déjà fait dans nos précédentes maisons, mais on voudrait en faire le moins possible bien évidemment

Ok car au prix de 160 000 euros pour une maison dans le style de tes photos 100 % constructeur, c'est impossible en respectant la RT 2012 ...

au niveau des constructeurs, c'est vrai que tu en as vu pas mal

Très beau projet, beaucoup de goût! Bravo!
Mais je pense un peu comme "Schumi62", je crois que pour 160.000 euros, une telle maison en RT2012...ça sera limite...
Ou alors passer par des artisans indépendants en négociant à chaque étape mais...quel boulot!
Je vous souhaite bon courage dans votre projet et encore une fois, votre "future" maison est vraiment très belle

Merci pour le compliment, c'est très gentil...
On va bien voir pour le chiffrage, j'attends des devis avec impatience. On est prêt à faire quelques concessions...

Bonjour je suis artisan macon et je realise des maison individuelle avec d autres artisan.si cela vous interresse vous pouvez prendre contact avec moi pour en discute.voici mon adresse mail lbailliu@orange.fr. je reste a votre disposition.

Bonjour

Pour le plan, il y a beaucoup de choses qui me plaisent (surtout au rdc) mais je trouve que la chambre de jeanne et un peu tarabiscotee. Avez vous essayé de la meubler ?

Vu votre expérience en rénovation, pourquoi ne pas passer par un maçon et charpentier pour faire le gros oeuvre et garder le reste pour vous ? Avec 2 enfants ce serait peut etre pas évident de trouver le temps nécessaire mais a priori vous pourrez ainsi etre sur de la qualité et ca vous coûterait moins.

Bonjour,

C'est très drôle, j'étais justement en train d'en parler avec mon conjoint ! Nous allons vraiment étudier la question du clos couvert, surtout qu'à ce stade, la RT2012 ne doit pas venir plomber les devis (en principe !).

Pour les chambres des filles, je souhaitais qu'elles aient toutes deux à peu près la même surface. Celle d'Eva est en deux parties, un coin couchage + dressing et un coin bureau + rangements. Celle de Jeanne est plus classique avec la possibilité d'y mettre un grand dressing. Je compte sur l'espace de vie pour évoluer dans le temps avec leurs âges : salle de jeux, puis salle de détente, puis probablement deuxième mini salon quand elles seront ados.

J'ai confondu avec la chambre d'eve. Le lit est a l'échelle ?

Bonjour,

Des nouvelles du projet. Nous avons enfin choisi notre constructeur : ce sera Maison d'en France, agence de Lille. Commercial Monsieur L. sympathique, souriant, à l'écoute et disponible, et possibilité de faire réellement ce qu'on veut, contrat de CCMI et garanties inclus.
Un merci via ce post aux autres constructeurs qui ont été à l'écoute et réactifs, notamment BECC et GBJ. Rien à leur reprocher si ce n'est l'absence de CCMI et de dommage ouvrage pour BECC et un tarif hors budget pour GBJ.

Nous avons revu les plans pour que le projet soit réalisable techniquement, et que l'enveloppe budgétaire soit raisonnable par rapport à ce que nous nous étions fixés.
Ce sera donc un clos couvert en murs composites, briques moulées + porotherm, tuiles terre cuite noires vernies, menuiseries alu bicolores, sur vide sanitaire (pour l'instant, on attend l'étude de sol).
Le chauffage au sol aérothermie sera réalisé par un professionnel, les devis sont en attente.
Le reste : réalisé par nous, y compris le car-port. Après tout, nous avons le savoir-faire, alors autant l'exploiter pour faire de bonnes économies.
Surface habitable totale : 133m², en comptant la surface utile de l'étage : 155m².

On est soulagé, désormais il faut trouver LA banque qui nous fera la meilleure proposition !

Si vous avez un apport et travaillez tous les 2, vous devriez trouver un très bon taux chez Boursorama.

En ce moment, grosse réflexion sur le choix des briques et des tuiles...

Pour les tuiles, nous souhaitons une tuile vernie qui a une meilleure tenue dans le temps, le constructeur nous a proposé la H10 huguenot noir brillant, qui nous convient totalement.
Pour les briques, nous sommes partis sur la Néo Magnolia de Vandersanden, en joint gris.

En espérant que le tout s'accorde bien avec nos menuiseries noires alu.

Beau projet!!! Quelle belle maison pensée! (Nous la faisons également dans le même style) avec un confrère Maisons d'en Flandre... Et nous avons également choisie les mêmes tuiles et briques... Excellent choix!

Avez vous déposer le permis de construire?

Merci du compliment, je te le retourne également, nos projets sont sensiblement ressemblants !
Pour le permis, c'est en cours, déposé d'ici une quinzaine de jours je pense.
Je ne suis pas pressée en fait, je préfère qu'on prenne le temps de tout bien penser pour ne rien regretter

Petit point sur les concessions que nous avons faites pour entrer dans le budget... nous voulions certaines choses au départ, mais au final, ce sera un peu différent...

Le garage avec porte sectionnelle motorisée est devenu un car-port réalisé par nos soins.
La dalle béton est devenue un plancher bois isolé.
Le plancher chauffant sera remplacé par des radiateurs basse température.
Le joint clair sera en réalité gris.
Quant au macadam devant la maison... au début nous aurons des cailloux

Mais bon, nous aurons tout de même des briques moulées, des menuiseries alu, une PAC, des volets motorisés partout, des tuiles brillantes, deux salles de bains et 4 chambres ! Chouette

Beau projet ! les cailloux c'est bien aussi ;)Pour mon projet j'ai opté egalement pour le budget au plancher bois. Ayant visité plusieurs maisons témoin avec ce type de plancher je n'ai pas ete deçu de la qualité du sol.

Bonjour, pouvez vous me dire l'économie que vous faites en renonçant à une dalle béton à l'étage?
Nous hésitons nous aussi entre les 2 et pour l'instant nous n'avons pas de réponse chiffrée.
Certaines choses pourrons se faire plus tard comme le garage et le macadam, tout n'est pas obligatoirement parfait dès le début, les cailloux protègent bien aussi le crépis des éclaboussures.
beau projet, on attend que ça commence.
merci, bonne journée

Bonjour,

Entre le devis plancher bois et le devis plancher béton, il y a une différence de 10 000€ environ.

Tout de même, je ne pensais pas autant.
votre message sur les concessions que vous avez du faire m'a interpellé, surtout concernant le chauffage.
J'ai fouillé un peu partout et il semblerait qu'un plancher chauffant avec une isolation respectant la RT 2012 ne soit pas utile et surtout pas assez réactif. Au final,les radiateurs vous couteront moins chers et seront plus efficaces, à confirmer par d'autres forumeurs.
qu'avez vous prévu comme isolation pour limiter les bruits dûs au plancher?
bonne soirée

Oui en fait je l'ai lu sur le forum, et on me l'a confirmé chez Kbane, le spécialiste chauffage nous a dit que le plancher chauffant ne serait pas réactif, à moins de couler une dalle fluide, plus chère, mais qui reste tout de même moins réactive que les radiateurs.
De plus, on vient d'avoir le Bbio et il est excellent : 57.8.
Pour les bruits du plancher : il y a un isolant de type feutre entre les solives et les planches OSB.

Bon alors ça me conforte dans mon choix pour les radiateurs.
Bonne nouvelle pour le bbio, y a plus qu'à déposer le permis

Bonjour, des nouvelles?
le permis est déposé?

Bonjour,

Oui le permis est déposé depuis 1 mois environ... en attente de réponse...

Bonsoir,

Vous avez eu des nouvelles concernant votre PC?
Très joli projet.

Bonjour,

Oui, merci, permis de construire accepté depuis décembre 2013, le projet devrait démarrer en mars... on attend...

Des nouvelles de la construction...

Nous avons enlevé les clôtures et réalisé l'accès chantier... il n'y a plus qu'à démarrer...

Alors le démarrage est prévu pour quand exactement?

Pour la semaine prochaine !

honey59 a écrit:

Pour la semaine prochaine !

bonne nouvelle

Et finalement... démarrage prévu pour le 29 avril. On verra s'ils respectent leurs engagements, sachant que le CDT nous avait dit lors du premier entretien "démarrage mi-mars".

Le 30 avril 2014 : terrassement et fondations réalisés par Tison Pères et Fils à Flines lez Raches et BDS Construction à Sin le Noble, sous-traitants de Maison d'En France pour notre chantier. La photo est prise du haut du tas de terre : on voit bien le V !

Et voici le vide sanitaire de la maison :

La dalle est terminée depuis fin mai... trois semaines de séchage et bientôt l'élévation des murs !

Comment se passe votre projet pour ma part c est une cata

Bonjour, quelques longueurs pour l'instant... nous attendons la suite pour nous prononcer.
La cata avec BECC ? Tiens donc.

Aujourd'hui, les tas de terre sont étalés, le trou d'homme pour accéder au vide-sanitaire est fait, la terrasse et la dalle pour le car-port sont creusées...
On voit mieux les 1000m² du terrain !
La semaine prochaine, normalement, élévation des murs... les maçons pourront mettre leurs déchets dans les décaissements de la terrasse et du car-port

Ca y est ! Les murs sont enfin commencés... photo au bout de deux jours de travail des maçons :

C'est la néo magnolia de Vandersanden avec un joint gris clair en train de sécher...

Les autres photos :

Mi-juillet.


Fin juillet, côté creux du V. Les joints gris clair avec la néo magnolia : nickel. Merci les maçons


Fin juillet, côté creux du V et pignon de façade avec porte d'entrée.
Au 9 août :

Linteaux au-dessus des futures baies vitrées.



Creux du V terminé : 3 "meurtrières" et deux fenêtres qui se rejoignent dans l'angle.


Deux fenêtres avec (futur) clin mélèze entre les deux, côté cuisine, de l'autre côté du V.
A l'intérieur : mur porotherm, linteaux, poteau :

On va faire deux portails :
- l'un de 4m, coulissant, pour accéder à l'entrée de la maison et au car-port ;
- l'autre de 3m, coulissant aussi, pour accéder au bout du jardin où on fera un grand garage/atelier.

Portails faits maison, bien sûr pour respecter le budget, en acier, dans un style moderne. Couleur noire pour suivre avec le futur grillage rigide...

La première photo au 20/07/2014 :


Deuxième photo...




Et le deuxième, plus petit (3m) :

Pendant que les maçons réalisent le rez-de-chaussée de la maison, on a commencé les fondations de la dalle qui va soutenir le car-port... Rappelons que cette dalle va accueillir le car-port, une voiture, et sera probablement par la suite un garage fermé (transformation du car-port en garage).
Nous avons choisi de réaliser des fondations en forme de E, et la dalle sera indépendante de la maison (7mx4m), car le terrain argileux est susceptible de bouger avec les intempéries... Ensuite rang de parpaings, puis dalle béton.



Bon là c'est mon ombre... oui oui j'ai attrapé un biceps avec ces travaux de forçat !

Ferraillage.



Semelle de béton (avec pluie en option).

En plein boulot.




Gravats étalés

Novembre 2014 : Montage du carport... On le laisse "travailler" un peu cet hiver puis lasure noire au printemps pour l'aspect esthétique.

Voici des photos des murs quasi terminés, avec pignons et charpente :

Charpente :

Sous-couche et lattage :



Dépôt des tuiles :




Et au final, voilà le résultat :



Pas mal non ? C'est la H10 Huguenot d'Imerys en noir brillant