je me lance enfin dans l'aventure de la construction

Bonjour

Bienvenu parmis les gens stréssés
Petite question as tu deja signée avec Delmas ? Car si c'est le cas et que tu obtiens ton permis pour juin voir septembre ça va etre long et tu va prendre chere en BT01 ( un peu comme moi ... ) essaye de negocier avec eux pour le bloquer à un montant maximum.
Surtout que la Modap n'a pas la reputation de finir ses lotissements en avance Nano8 pourra t'en parler ...

Sinon on veut bien voir les plans ^^

Félicitations, on attend les plans.

Louloutte a écrit:

Bonjour

Bienvenu parmis les gens stréssés
Petite question as tu deja signée avec Delmas ? Car si c'est le cas et que tu obtiens ton permis pour juin voir septembre ça va etre long et tu va prendre chere en BT01 ( un peu comme moi ... ) essaye de negocier avec eux pour le bloquer à un montant maximum.
Surtout que la Modap n'a pas la reputation de finir ses lotissements en avance Nano8 pourra t'en parler ...

Sinon on veut bien voir les plans ^^

ne lui fais as peur tout de suite...

pourquoi lui faire peur elle a signé avec les grand escrot du lotissement la modap c'est le seul lotisseur qui te vend des terrains sans en etre proprietaire et qui te fourni pas tous les document necessaire avec le cahier des charge et de plus laisse trainer le dossier aussi longtemps que possible car de plus il encaisse 5% de reservation qu'il bloc pendant presque 2 ans et qui de plus t'envoie balader et te menace de casser la vente si tu leur casse trop les C......s


reste plus qu'a signer avec maisons cailloux et voila elle aura fait une affaire sur 20 ans ou plus


sinon a part sa bien venue sur le forum et n'hesite pas a solliciter il y a toujours une personne pour repondre sauf pour moi lol


bonne soirée

merci pour tous vos messages,

concernant modap je sais qu'il y a pleins de problèmes (administratif et retard dans les travaux de viabilisation) malheureusement le terrain qu'on a repéré correspond à ce qu'on recherche (578 m² pour 88373 euros; possibilité de construction R +1 et ville avec commodités).

pour les plans j'essaierai de les envoyer demain.

oui j'ai signé avec delmas, j'espère que ça mettra pas trop de temps pour le permis de construire, sinon le commercial de delmas m'a dit que si ça prenait trop de temps, qu'il ferait un nouveau contrat pour éviter de payer trop de BT01 apparemment ce serait plus avantageux au niveaux du coût, d'ailleurs il m'a dit qu'il a procédé de cette façon pour un de ses clients sur le lotissement de betz.

Attention aux" on-dit" et aux 'il m'a dit que ".
Règle N°1 : ne jamais croire le commercial sur parole

moi j'en connais un qui a signé avec mr hono car si c'est le cas c'est moi qui a resigner un contrat car j'etais a plus de 7000 euros de bt et on etait meme pas proprietaire donc refus de permis c'est ce qui casse le contrat donc nouveau contrat et nouvel negoce plus ou moins honetement il est coule com comerciale mais il faut bien penser a tous car apres la moindre broutille sa coute j'ai demander de faire une moins value sur le carrelage et cela fait seulement - 4200 sa m'etonne mais bon la suite la prochaine fois

sanden a écrit:

Attention aux" on-dit" et aux 'il m'a dit que ".
Règle N°1 : ne jamais croire le commercial sur parole

Je confirme pour en avoir fait les frais avec un autre constructeur. Pour le constructeur ne te précipite pas cela ne sert à rien. Tu as tout ton temps d'ici juillet 2008 voir plus. Prend des renseignements à droite à gauche sur les constructeurs peaufine ton projet et tu pourras ensuite faire ton choix. De toute façon, tant que ton terrain ne sera pas viabilisé, tu ne pourras pas faire construire et il vaut mieux attendre le plus tard possible pour acheter ton terrain et notamment si cela est possible la viabilisation. De toute façon, sans la viabilisation, il y a peu de chance que le lotisseur ait l'autorisation de vendre. Renseigne toi bien la dessus notamment à la mairie, car c'est elle qui fourni cette autorisation. Vu comme ça, tu vas droit vers pas mal de problèmes.

Bonsoir

Alors des nouvelles ?

nano8 a écrit:

j'ai demander de faire une moins value sur le carrelage et cela fait seulement - 4200 sa m'etonne mais bon la suite la prochaine fois

Non c'est normal, généralement il ne retire que 65% du prix... Il garde leur marge en fait.

AlainE a écrit:

nano8 a écrit:

j'ai demander de faire une moins value sur le carrelage et cela fait seulement - 4200 sa m'etonne mais bon la suite la prochaine fois

Non c'est normal, généralement il ne retire que 65% du prix... Il garde leur marge en fait.

+1
Nous hésitions à mettre ou non une paillassae carrelée dans notre SDB , au départ on l'a fait rajouté et donc avenant de 600 €, puis au cours de la construction on a voulu l'enlever et là ce n'était plus que - 400 €
Donc au final, nous l'avons gardé et ne regrettons pas

Citation:

De toute façon, tant que ton terrain ne sera pas viabilisé, tu ne pourras pas faire construire

bien sur que si alainE......c'est ce que je fais.....

patnel a écrit:

Citation:

De toute façon, tant que ton terrain ne sera pas viabilisé, tu ne pourras pas faire construire

bien sur que si alainE......c'est ce que je fais.....

Pas dans le cadre d'un lotissement Patnel. Tant que les viabilisations du lotissement (et donc de chaque terrain) ne sont pas faite, le lotisseur n'a pas le droit de vendre les terrains (refus du permis de vendre de la part de la mairie). Il peut faire signer des promesses de vente mais pas vendre. C'est ce qui s'est passé avec le premier terrain qu'on avait réservé. Les viabilisations n'était pas encore faite et il fallait attendre car il n'avait pas l'autorisation de vendre. Notre projet avec eux c'est arrêté avant faute de prêt mais on ne regrette pas car les viabilisations du lotissement on eu plus de 6 mois de retard. Bref, à l'heure actuel sur ce lotissement rien n'est encore commencé alors que les terrains ont été mis en vente en février dernier. Aucun permis de construire encore affiché au dernière nouvelle.

salut à tous merci pour toutes vos réponses,
j'essaie de voue envoyer quelques photos des plans, je ne suis pas pro j'espère que ça va marcher

je suis vraiment nulle, je n'arrive pas à envoyer les photos, sinon j'ai enfin reçu ma promesse de vente par lettre avec AR ainsi que mon contrat de construction contresigné par mister DELMAS, c'est le constructeur qui déposera le permis de construire après délimitation des parcelles celles ci seront délimitées au mois de janvier d'après modap je réessaie pour les photos [img]
[/img]

[img][/img]

[img][/img]

[img][/img]

mallory a écrit:

je suis vraiment nulle, je n'arrive pas à envoyer les photos, sinon j'ai enfin reçu ma promesse de vente par lettre avec AR ainsi que mon contrat de construction contresigné par mister DELMAS, c'est le constructeur qui déposera le permis de construire après délimitation des parcelles celles ci seront délimitées au mois de janvier d'après modap je réessaie pour les photos

Comment peux-tu avoir un contrat signé alors que tu ne sais même pas où se situe exactement ton terrain. Elle est où dans ces conditions l'adaptation au sol, il est où le plan de masse avec l'implantation de la maison. Toutes ces pièces font normalement parties du contrat (CF code de la construction et de l'habitation). Delmas est entrain de te mener en bateau complétement et ta BT01 cours, cours et cours encore. Ton contrat est signé, ton permis pas déposé. Qui plus est c'est ton constructeur qui va le déposer donc attends toi à avoir de sacré délai pour obtenir le permis... et tu ne sauras rien de ce qui se traime dessus (manque de pièces, dépôt effectif,...). Comme c'est parti j'ose même pas imaginer ce que vous allez payer en BT01 !!
Qui plus est comment peux-tu signer un compromis de vente pour ton terrain alors que les délimitations ne sont pas faite !!!

AlainE a écrit:

mallory a écrit:

je suis vraiment nulle, je n'arrive pas à envoyer les photos, sinon j'ai enfin reçu ma promesse de vente par lettre avec AR ainsi que mon contrat de construction contresigné par mister DELMAS, c'est le constructeur qui déposera le permis de construire après délimitation des parcelles celles ci seront délimitées au mois de janvier d'après modap je réessaie pour les photos

Comment peux-tu avoir un contrat signé alors que tu ne sais même pas où se situe exactement ton terrain. Elle est où dans ces conditions l'adaptation au sol, il est où le plan de masse avec l'implantation de la maison. Toutes ces pièces font normalement parties du contrat (CF code de la construction et de l'habitation). Delmas est entrain de te mener en bateau complétement et ta BT01 cours, cours et cours encore. Ton contrat est signé, ton permis pas déposé. Qui plus est c'est ton constructeur qui va le déposer donc attends toi à avoir de sacré délai pour obtenir le permis... et tu ne sauras rien de ce qui se traime dessus (manque de pièces, dépôt effectif,...). Comme c'est parti j'ose même pas imaginer ce que vous allez payer en BT01 !!
Qui plus est comment peux-tu signer un compromis de vente pour ton terrain alors que les délimitations ne sont pas faite !!!

on a le plan de masse, les parcelles sont délimitées sur le plans avec implantations des maisons, mais c'est le bornage qui n'est pas encore fait
concernant le dépot de permis, dans le contrat il est précisé que delmas a un mois pour déposer le permis a partir du jour de la signature du contrat sinon j'ai reçu le contrat de delmas en lettre avec AR aujourd'hui, si ils essaient de me rouler dans la farine, il est encore temps de se rétracter

Pour info...

Pris sur la notice explicative pour les demandes de permis de construire (document cerfa)

1.2. Informations utiles
Qui peut déposer une demande ?
Vous pouvez déposer une demande si vous déclarez que vous êtes dans l’une des quatre situations suivantes :
- vous êtes propriétaire du terrain ou mandataire du ou des propriétaires ;
- vous avez l’autorisation du ou des propriétaires ;
- vous êtes co-indivisaire du terrain en indivision ou son mandataire ;
- vous avez qualité pour bénéficier de l’expropriation du terrain pour cause d’utilité publique.

Comment Delmas compte il déposer le permis dans un mois ???

Est ce que le lotisseur à l'autorisation de vendre de la mairie ? j'en doute si les viabilisations du lotissement ne sont pas faites. Si pas d'autorisation de vente pas possible de faire des compromis de vente (ce qui est le cas vu que seulement une promesse de vente) donc pas possibilité de déposer un PC normalement. Renseigne toi bien au niveau du service d'urbanisme de la mairie.

Lors qu'on a déposé notre premier permis de construire, il fallait joindre un papier comme quoi nous étions autorisé à déposer un PC et le compromis suffisait. Lors du dépôt du deuxième PC (hier), cette demande avait disparue. Maintenant, il considére a priori que pour pouvoir déposer un PC il faut être propriétaire du terrain.