Tout à commencer en janvier 2009, mon amie et moi cherchions un premier achat dans l' est lyonnais: Un appartement avec
rez
de jardin nous ne voulions pas être trop présomptueux!
Au fil des recherches, nous sommes tomber sur une petite maison mitoyenne (dans notre budget env. 200 000€! )et apres une énorme negociation nous étions prêts à signer le compromis. Mais voilà le
promotteur
n'etait pas capable de nous fournir les garanties décennales et tout ce qui va avec; Nous ne sommes pas aller plus loin.
Mais "retourner" en appartement après s'être projeter dans cette maison: IMPOSSIBLE!
On a alors chercher un terrain pour faire construire! Mais attention les prix... Environ les 3/4 de notre budget pour le terrain (on cherchait aux alentours de 400m² ). Notre projeta fait des petits dans la tete d'un ami et nous voilà partis dans cette aventure: UN TERRAIN SUFFISEMMENT GRAND POUR UNE MAISON MITOYENNE!
Après énormement de recherches (de terrains et de points juridiques) nous avons trouvé un terrain de 630 m² à 180 000€ fai (il etait affiché à 220 000€: Nous sommes assez fiers).
Le compromis signé (fin avril 09) nous avons fait appel à un architecte A2L Architecte (sur NARBONNE mais vive internet!). Il nous a envoyé les premieres esquisses il y a 2 jours et mis à part agrandir un placard nous n'avons rien à redire: Il nous a bluffer!
Voilà notre programme: A l'étage 2 chambres de 10m² + 1 SdB de 6m² + 1 WC + 1 suite parentale de 15 m² avec
SdE ; Au RDC 1 grande piece à vivre avec 3 baies vitrées (style loft) avec cuisine ouverte; Côté salon un véritable tableau vivant: Un aquarium encastré de 3m de long! Le bac de 2 000 L sera placée dans un cellier de 10 m² servant de local technique et buanderie; et enfin un garage de 19m².
A l'heure actuelle nous allons attaquer la partie devis: Nous passons par un groupement d'artisans car pour notre plus grand bonheur nous avons la plus part des corps de metiers dans nos amis (Terrassier, maçon, plaquiste, electricien, plombier, carreleur).
Nous serons donc nos propres maitres d'œuvres; et on compte bien respecter notre planning! Les premieres dates: 30/06 derniers delais pour la depose du permis de construire; 30/07 nous devons avoir notre financement.
Je vous joins quelques photos de notre terrain, mais concernant les plans j'hesite vis à vis de la "propriété intellectuelle" de notre architecte (On lui posera la question)!!!
Labricotier, tu vas t'user à vérifier toutes les fautes d'ortho !
Pour la petite anecdote, un devis Eparco (spécialiste de l'assainissement) indiqué "épendange", sachant qu'il voit ça tous les jours, ça fait peur !
Sinon, bienvenue cher Lyonnais, ton terrain se trouve à Meyzieu ?
(On est à Décines pour le moment )
Julie
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Vu que c' est l' architecte qui les a fait, j' hesite un peu a les mettre sur le net sans son accord!!!!
nous sommes nos propre maitre oeuvre, et il serait dommage de commancer par une embrouille avec l' architecte qui nous fait nos plan!!!
Je lui demanderais la permission!!!!
Il y a eu une grosse négociation pour arriver à 180000e, mais trouver un terrain où l' on peut y construire 2 logements d' environ 100m2 chacun, croyez moi, c' est une sacrée galère!!!!
Mon post ne concernait pas la faute d'orthographe, mais le verbe "bluffer" concernant l'architecte, car mis à part un placard RIEN à redire, moi ça m'inquiète
juste une remaque négative, je trouve que vous perdez de la place à l'étage, un grand palier bien large pour accéder aux chambres
et +1 pour le cellier même si cela ne m'a pas choqué à première vue, mais pour l'armonie de la maison c'est vrai que la cuisne accolé au cellier c'est souvent plus pratique
Voila les plans apres des petites modifications surtout au 1er etage!!!
Des vus 3D sont dispo egalement mais toutes les modification n' y apparaissent pas!!!
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
bonjour,
félicitations pour votre projet, bon courage pour les devis
bravo également pour votre insertion de l'aquarium, c'est un très vieux rêve pour moi que je ne mettrai pas à exécution dans ma future maison ( bac de 120L, mais je rêve de 3 fois plus grand !!! ) car on ne peut pas penser à tout...
Mais franchement j'ai hâte de voir le rendu !!!
C'est pour des cichlidés ?
Bonne continuation !!!
(ps: du coup, je comprends pourquoi mettre le cellier là, et j'approuve !!! un bac doit être loin de la lumière naturelle, au fond du salon c'est l'idéal !!! moi je cogite encore pour le mien )
construction d'une villa en Thermopierre dans le Var --- finie depuis Noel 09 !!!
coucou lesfouines69 ....Bienvenue a toi!moi je suis a belleville!!a+
Compromis signé le 31 mars 2009
Signature avec le Maitre D'œuvre le 02 mai
Permis accordé le 20 août 2009 yupppp!!!
pour suive notre projet....nous4.forumconstruire.com
Préparation > Permis de construire
Par lesfouines69 le 27/06/2010 à 23h24
Bon, nous revoilà après pas mal de galère pour la finalisation du coté administratif de notre projet.
Notre permis a été accepté une première fois avec quelques demandes complémentaires surtout par rapport à l'insertion 3D de la construction dans le paysage.
Mais notre mairie est réactive et ce n'est pas ce côté qui a été le plus galère!!!
Il a fallu déposer une demande de division parcellaire pour nous assurer une totale tranquillité pour une futur revente ou autres galères qu'engendrerait une construction en indivision.
Cette demande, une fois acceptée est accompagnée d'un délai de recours aux tiers de 2 mois. Deux mois pendant lesquelles rien ne peut se faire aussi bien au niveau de la banque ,qu'au niveau du commencement des travaux!!!
Le pire c'est qu'il faut ensuite faire un modification du permis de construire avec le même recours aux tiers de 2 mois après acceptation!!!
Bref nous avons eu le temps de démarcher plusieurs artisans pour chaque corps de métier mais surtout sommes devenu les experts sur les divisions parcellaires!!!! euh non, je rigole!!!
Le premier coup de pelle a été donné le 31.06.2010!!!
Le macon est parti en vacance tout le mois d'aout mais reprends ce lundi 30.
Nous en avons profité pour pour monter les murs de cloture, créer des regards de tirage, tirer les plymoute, monter 2 piliers et étaler 50 tonnes de terre.
C'est une très bonne idée de construire une maison mitoyenne. J'aurais voulu faire la même chose que toi et avec un budget de 200 000€ sur Lyon et son alentour, il est difficile de trouver quelque chose. Pourrais tu partager ton expérience concernant et répondre à mes questions :
par exemple les frais de notaire pour le terrain par exemple:
-sont il divisés par deux? car deux propriétaires
- comment cela se fait qu'il y a une maison + grande que l'autre?
- quelle a été la + grande difficulté dans ce projet?
En tout cas, le résultat est magnifique et cela donne envie...
Si une chose est sur c'est qu'une construction et bien ça prends du temps!!!
J'essayerais de mettre quelques photos, des fois c'est mieux que de grand discours!!!
"C'est une très bonne idée de construire une maison mitoyenne. J'aurais voulu faire la même chose que toi et avec un budget de 200 000€ sur Lyon et son alentour, il est difficile de trouver quelque chose"
Dans Lyon et ces alentours, les terrains sont pas facile à trouver, les cos peuvent être interressant dans certains coins, c'est par la qu'il faut commencer.
Il faut voir large dans les recherches!!!
Maison avec grand terrain (division de terrain)!!!
Grande maison a démolir!!!
Ne pas hésiter à prendre la voiture et de tourner dans les endroits qui nous interresse!!!
La plupart du temps, les grands terrains sont achetés par des sociétés, ne pas hésiter à se renseigner car les prix sont souvent bas!!!
"par exemple les frais de notaire pour le terrain par exemple:
-sont il divisés par deux? car deux propriétaires"
Pour gagner du temps il déposer un permis de construire valant division, je te passe les détails!!!
Du coup chaque propriétaire achete sont bout de terrain.
La valeur de chaque bout de terrain correspond au prix globale de vente.
Donc chaque propriétaire achete et paie des frais de notaire sur son bout de terrain.
Si le projet global fait plus de 170m2 habitable il faut faire appel a un architecte, et c'est un atout considérable pour le montage du permis!!!
Si il y a une maison plus grande que l'autre est un arrangement entre futur proprio!!!
Le plus chaud pour l'instant à été les divisions de terrains et surtout les délais de recours au tiers!!!
Contacter le notaire très tôt dans projet, il est d' un très bon soutient!!!
Il est vrai que lorsque la construction a démarré, je n'avais plus le temps ni la patience d'actualiser ce post laissé a l'abandon...
Je ferais des photos prochainement.
Par contre quelque personne comme orelie73 me contact pour avoir des renseignements...
Et bien n'hesiter pas une seconde, si je peux aider quelqu'un ca sera avec plaisir, surtout que dans ce genre de projet il est bien de partager son experience.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 110m² (4 pièces) Superficie terrain : 630m² Type de constructeur : Autre
Type de professionnel : autre
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