[14] 2 maisons BBC à CAIRON 14

De rien Damon,

pour la dalle, j'ai mis des entrevous isoleader avec les éco-rupteurs et un UP de 0,23, une chape de ravoirage, puis du TMS SI de 48 mm, en prenant bien soin d'en mettre à la verticale sous les portes et baies ou portes-fenetres pour les ponts thermiques, et pour finir une chape liquide fibrée.
Le garage aussi eu son TMS et sa chape liquide afin de ne pas avoir de marche ni de différence de niveau avec la partie habitation.

Et bien pour la dalle du rdc je n'ai pas le détail de l'isolation, je vais demander des précisions au MO mais crois qu'il à visé un minimum de R=4.

J'avais déjà lu dans ton récit qu'il fallait être attentif aux ponts thermiques au niveau des ouvertures (portes et baies vitrées) pour les murs nous avons une brique de 25 (Wienerberger ou Bouyer Leroux) avec un R=1,3 associée à de la LDV (120 ou 140) R=3,75/4,40 le tout avec une membrane vario et un BA13 sur système optima.

Comme tu me le précisais le fait de poser de la LDV de 14O au lieu de la 120, c'est juste une majoration de 500 euros, sur le prix de la construction c'est négligeable.

Quel type de poêle as-tu mis? à bois ou à pellets?

Salut Damon,

C'est un poêle à bois Nestor Martin, avec une arrivée d'air extérieure, l'air est préchauffé par un circuit dans le poêle avant d'être injecter par dessus le foyer, et un diaphragme télécommandé, par exemple au réveil le matin sur un lit de braise de la veille, tu recharges en bois, sur la télécommande tu règles le thermostat sur 17° parce que tu vas être absent la journée, il suffit ensuite d'accroché la télécommande au mur à 5 m du poêle et elle gère toute la journée l'ouverture du diaphragme pour maintenir la consigne de t°.

Plus de nouvelles, plus de photos, plus rien depuis fin aout !!!!

vous avez emménagé ? vous en êtes où ?

Ils ont emménagé

Oui oui nous avons emménagé depuis le 04 aout, et nous sommes repartis dans le quotidien, le train-train (enfants, écoles, boulots...).

En tous cas, je ne regrette vraiment pas mes choix en termes d'isolation, la maison est vraiment très agréable à vivre, la température est quasi uniforme entre l'étage et le RDC, maxi 24 degré pendant "canicule" la ou avant nous avions 28/29 sous combles (même sans canicule)...

Et puis en ce moment, hé bien nous n'avons toujours pas mis le chauffage, en journée nous pouvons avoir jusqu'a 22,2 et le matin 20,5, le plus bas enregistrer le matin fut 19,2...

La maison garde bien la chaleur l'hiver et la fraicheur l'été.

Nous allons avoir bientôt 5 stères de bois qui vont arriver, mais Samuel tu ne verras pas beaucoup de fumée, car en parlant conso de bois avec le thermicien, il me disait qu'une à deux bûches (selon la T°) par 24 h, seront suffisante pour chauffer la maison, ce qui doit représenter 3 stères pour l'hiver... soit 180 € de chauffage.

Sinon, les tests d'infitrométrie ont eu lieu hier, et résultat :
- 0,56 pour la maison A
- 0,52 pour la maison B

Le label BBC est donc atteint, je suis vraiment content d'y être arriver, car ce n'était pas évidant, en effet le projet n'était pas BBC au départ, c'est en cour de route qu'il l'est devenu, avec l'impossibilité de changer les coffres-tunnel de VR qui n'était absolument pas BBC, mais qui ont reçu un traitement maison spécial pour le devenir.

Bonjour,

Très bien pour le résultat BBC
Quand aux variations de température, en Normandie c'est comme à Brest 15° le matin, le midi, le soir, en hiver et en été
Bonne continuation, Core

24 degré pendant "canicule" ? c'était quand ça ????

en tous cas, je suis contente de voir que tout se passe bien !!!!

En parlant de fumée, tu aurais dû construire un abris fumeur car j'ai l'impression que vous passez beaucoup de temps devant la porte d'entrée

Samuel14 a écrit:

En parlant de fumée, tu aurais dû construire un abris fumeur car j'ai l'impression que vous passez beaucoup de temps devant la porte d'entrée

Oui, je te vois passer dés fois, mais on est déjà à l'abri de l'eau...

corepierre a écrit:

Bonjour,

Très bien pour le résultat BBC
Quand aux variations de température, en Normandie c'est comme à Brest 15° le matin, le midi, le soir, en hiver et en été
Bonne continuation, Core

C'est un peu réducteur comme remarque, Brest peu s’apparenté à Cherbourg, mais tout comme Brest ne reflète pas le climat breton, Cherbourg non plus pour la Normandie, il gèle et neige très rarement à Cherbourg, ce qui est loin d'être le cas pour le reste de la Normandie.

Hélène O a écrit:

24 degré pendant "canicule" ? c'était quand ça ????

en tous cas, je suis contente de voir que tout se passe bien !!!!

C'était le 28 aout Héléne... enfin c'était une mini canicule hein...

Ah oui, celle qui s'est terminée le 29

Bonjour,

je vous envoi un MP pour avoir des infos sur l'installation d'un CET et poele a bois.

Par avance merci

Lylie

Bah alors ? plus de nouvelles depuis des mois ? tout se passe bien dans ton chez toi ?

Salut Hélène,

Oui tout va bien, les haies ont été plantés à l'automne, je voulais des arbustes persistants, voir du vert toute l'année c'est quand même mieux, et puis avec des fleurs si possible.

Donc, j'ai quatre espèces différentes, des lauriers tin qui fleurissent en hiver, des pittospores du japon qui fleurissent au fin de printemps, début de l'été, de l'osmanthe à feuilles panachés qui fleurit de juillet à septembre, et des mahonias qui fleurissent en mars/avril et l'avantage c'est que l'ont peut faire des confitures et de la liqueur avec ses fruits, donc que du bonus...

Au final, j'ai de la verdure toute l'année, et seulement en octobre, novembre décembre ou je n'ai pas de fleurs.

Sinon, j'ai aussi commencé la semence du gazon, aujourd'hui je fini celle de mes locataires, la mienne est faite au 2/3, avec pas mal de mauvaises herbes, mais a cette époque c'est normal, il faudra que je fasse un traitement en septembre.

Super !

t'aurais une tite photo de ta haie ? j'ai à peu près les mêmes attentes que toi : des fleurs tout le temps (ou le + possible !) et des feuilles persistantes, car c'est trop déprimant quand ya plus rien l'hiver...

je me penche sur la question dès lundi, en allant voir le pépiniériste du coin... je vais voir ce qu'il va me proposer !

et puis tes intérieurs ? tout est terminé ou il y a encore des choses à faire ?

Pour la photo je essayer de faire ça demain.

Pour l'intérieur, tout était prêt pour l'emménagement, les peintures, les parquets, la cuisine AM, les SDB idem, j'y ai passé 2 mois à tout finir, un mois par maison, la journée au boulot et le soir et la nuit aux maisons, 3, 4 heures de sommeil maxi, et 6 kg de perdus, ma petite dernière qui avait 1 1/2 ans ne me reconnaissait plus et me rejettais, cela va beaucoup mieux depuis.

Non, en gros, il ne manque que des lustres dans les chambres et le couloir de l'étage...

C'est pour cela que je fais les extérieurs, j'ai encore d'autres idées, j'ai fait un petit coin potager aussi, près du chalet, avec des tomates (10 pieds), 24 laitues, et 6 brocolis.

Bonsoir Sismo

Pour traiter les mauvaises herbes dans ta pelouse tu peux utiliser du pelous'net c'est très efficace !!

Coucou Celivo,
Oui mais pas sur un gazon si jeune...

Il fautdra attendre septembre pour traiter, sinon je risque de tuer mon gazon aussi...

Bonjour,

Je souhaite faire un agrandissement de ma maison. Je passe devant vos maisons (j'habite près du Fresne Camilly) et j'aimerais que vous me communiquiez le nom de votre maître d'œuvre ainsi que les entreprises qui ont travaillé pour vous. Est ce possible ? Nous ne savons qui choisir.

Merci

Citation:

Salut !!!

ça faisait longtemps !!!!!!!

C'est un nouveau projet de construction ? Déjà lassé de Cairon ?

Bonjour Héléne,

Non ce n'est pas un nouveau projet, j'ai juste hébergé l'image pour poster une réponse dans le forum, j'interviens de façon plus ou moins régulière, dans les sujets ou je peut apporter quelque chose.

Sinon, non pas lassé de Cairon, mais il est vrai que je vais mettre en vente à la rentrée, cela fait parti du projet de départ, nous savions que nous ne resterions pas, je vais d'ailleurs vendre les 2, mais pas ensemble, la notre d'abord, puis nous allons occuper l'autre et la vendre ensuite, ce qui nous permet d'éviter de payer de la plus value sur la seconde, puisqu'elle deviendra notre résidence principale, même pour un court moment, le temps de la vendre quoi.

Malin !!!

Voici quelques photos de la haie et du jardin en général, mieux vaut tard que jamais me diras tu Hélène ! ça fait un an que tu les attend, désolé.

Après avoir planté les haies à l'automne 2012, la pelouse fut semée au printemps 2013, ainsi que des arbres, l'été fut lui consacré à la lasure et la pose des panneaux de bois sur la limite du fond.
L'enrobé (189 m2) à lui été fait en décembre dernier.

Mais place aux photos :


Le coin potager tout d'abord, pas très grand, il y a en tout 2 bandes, mai je rentabilise l'espace, 12 pieds de tomates, que des espèces anciennes et pas une seule identique (noire de crimé, rose de Berne, green zebra, coeur de boeuf rose, valencia etc...) on va se régaler cet été, 48 salades, des radis, 6 pieds de courgettes,du persil, à tout cela il faut rajouter 6 pieds de tomate cocktail en pot, disposé sur la terrasse, plus pratique pour les attraper directement à l'apéro !



La haie coté champs, se côtoient, pittospore du japon, mahonia (on fait des confitures et de l'alcool avec ses fruits), de l'osmanthe à feuille panachée, de la viorne tin, je les ai placé en quinconce pour donné du relief dans la profondeur, et comme ma toile de paillage était large, j'ai rajouté toujours en quinconce côté pelouse, des arbustes nains pour renforcer l'effet de relief, et là il y a des photinias, des bambous sacrés, et du millepertuis.

Tout vient à point à qui sait attendre

Alors ? ta 1ère maison est vendue ? ou ptet même la 2ème aussi ? tu en es où ? tu refais construire ailleurs ???

Bonsoir Hélène,

Hé bien non pour l'instant rien de fait. En effet, en juin de l'an dernier après avoir fait faire 3 estimations, force à été de constaté que depuis le moment où j'ai monté le projet et l'an dernier(+ de 2ans), les prix avaient baissés, et particulièrement plus sur Cairon que dans le voisinage, d'après un agent immobilier, Cairon était surcôté.

Et les estimations faites, ne correspondant pas à ce que j'attendais pour la suite de mon projet, j'ai préférer reporté la vente, d'autant que l'an dernier le marché été plus que saturé d'offres, et les acheteurs absents. Alors que maintenant, les primo-accédants sont revenus, ce qui peut permettre au secundo accédant d'acheter la mienne. Je vais donc essayer dans très peu temps de vendre la mienne. Quand à celle de mes locataires, il va falloir attendre plus longtemps, puisque leur bail a été renouvelé... A moins qu'il ne partent en cours de route.

C'est toujours tendu quand les projets s'entremêlent ainsi...

et c'est quoi ton projet pour la suite, si tu réussis à vendre ?

Oui c'est vrai que c'est contrariant, mais n'oublie pas le premier message de ce sujet, j'ai déjà bien gagné dans l'immobilier, ce marché a des hauts et des bas, mais tire toujours vers le haut in fine, et j'ai commencé sur une sacrée vague. Même vendue à l'estimation je gagnerai encore un peu, environ 10 K€ par maison, mais pas assez à mon goût vu l'investissement et le temps que j'y ai passé. Et puis là je suis logé pour à peine 550 € par mois net d'impôts (IR, CSG...) donc ça va aussi...

Dans un premier temps donc, vendre la mienne, remboursé l'emprunt (placer le restant) et en attendant que l'autre se libère, prendre une location au même tarif que celle que je loue, et là je serai logé pour 100 €/mois.

Ensuite, attendre la fin du bail, ou avant avec un peu de chance, pour reprendre la maison et la vendre à son tour.

A ce moment là, je me retrouverai avec "normalement" à peu près entre 270 et 300 K€, mon objectif, un peu fou certes est de doublé ce capital...
En achetant cash, débarrassé de la lourdeur et de la frilosité des banques, des maisons (au bon prix hein !) avec un potentiel de terrain à détacher pour le revendre constructible, comme je l'ai fait pour ma première maison, et pour que cela aille vite revendre le terrain un peu moins cher que le prix du marché et la maison qui va avec également un peu moins cher que son prix d'achat, sur ce genre de transaction il est possible de gagner entre 30 et 50 K€ net de plus value, une fois le capital doublé, construire "Ma maison définitive", et continuer les achats vente avec l'autre moitié...